William FOULETIER

Sur les hauteurs de Givors dans le lotissement très prisé " Les haut de Givors " découvrez cette agréable maison de plain-pied construite sur un terrain de 546 m² bien entretenu et arboré. Vous serez accueilli par un hall d'entrée avec placard, équipé d'un poêle à bois. L'espace de vie offre un vaste séjour de 27m², et une cuisine entièrement équipée. L'espace nuit propose 3 chambres toutes équipées de placards muraux, une salle d'eau, et un WC séparé. À l'extérieur, bénéficiez d'un magnifique jardin plat et verdoyant, de 2 terrasses, d'un cellier idéal pour le stockage des outils de jardin et d'un grande garage. Pour votre confort la maison est équipée de la climatisation réversible, d'un poêle à bois de la marque GODIN et des huisseries en PVC double vitrage. Pour visiter ce bien rare à la vente, contactez rapidement APImmobilier. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À VISITER SANS HÉSITER API Immobilier vous propose en exclusivité sur les hauteurs de Rive-de-Gier dans un secteur calme ce bel appartement T4 d'environ 95m² dans une résidence sécurisée et bien entretenue au 4ème et dernier étage d'un petit immeuble. Ce bien comporte un hall d'entrée desservant une cuisine fermée et équipée donnant sur un balcon, un lumineux salon/séjour de 25 m ² ouvert également sur un balcon, trois chambres dont deux avec placards. Une salle de bain ainsi qu'une buanderie et un WC. Idéalement situé à 5 minutes du centre-ville de Rive-de-Gier et de ses commodités, à quelques mètres des différentes écoles et à 6 minutes en voiture des axes autoroutier. Les plus de ce bien, une place de stationnement privative et sécurisée ainsi qu'une cave. Chauffage et eau chaude collective. Pas de travaux ou procédure en cours sur la copropriété. 771,5€ par trimestre / 257€ par mois chauffage comprenant eau chaude / chauffage, entretien et dépenses des parties communes, assurance du bâtiment et entretien des espaces verts. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 61 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 3 086 €. Pas de procédure en cours.

Coup de cœur pour cette maison en pierre pleine de cachet ! Située dans un hameau paisible sur la commune de Longes, au cœur du Parc Naturel Régional du Pilat, cette maison offre un cadre de vie authentique et chaleureux. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre à la campagne. La maison, d'une surface habitable de 54 m², propose une distribution inversée originale qui optimise la luminosité : Au rez-de-chaussée : Un espace nuit composé de 2 chambres confortables. Un dégagement fonctionnel avec placard de rangement. À l’étage : Une pièce de vie lumineuse, une mezzanine idéale pour un coin lecture, un bureau ou un couchage d'appoint, une cuisine ouverte pour plus de convivialité, une salle d’eau avec WC. Les extérieurs : Le plus : Une parcelle de 2 615 m² classée en zone naturelle (Zone N) complète ce bien. Un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature, idéal pour un potager, des animaux ou simplement profiter du grand air. Située à Longes, village recherché pour son calme et sa proximité avec les axes Lyon/Vienne/Saint-Étienne. Ambiance hameau, environnement verdoyant. Les points forts : ✅ Charme de la pierre ✅ Grand terrain naturel inclus ✅ Calme absolu Contactez-moi l'agence API Givors pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! DPE réalisé le : 07/04/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 1 500€ et 2 090€ __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans un environnement privilégié, l'agence API vous invite à découvrir cette magnifique maison en pierre à Trèves de 172m² habitables. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée qui mène à un salon chaleureux avec cheminée, ainsi qu'à une cuisine entièrement équipée, et une terrasse. Ce niveau comprend également un espace chaufferie / buanderie et un WC indépendant. Au premier étage, un palier dessert deux belles chambres, une salle d'eau et un dressing. Au deuxième étage vous trouverez une grande chambre À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste jardin situé juste en face de la maison, constituant un véritable écrin de verdure de 1 405 m². De plus, ce bien propose un garage et des places de stationnement privatives. Pour saisir cette belle opportunité, contactez APImmobilier pour une visite ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ sur St Chamond Secteur lycée Claude Lebois Maison de Ville avec extérieur ! Découvrez cette maison de ville de 102,15 m² agencée sur trois niveaux. Idéalement située, elle saura vous séduire par ses volumes et ses aménagements extérieurs. Au rez-de-chaussé, vous trouverez une entrée avec placard, menant à une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et un WC indépendant récemment refait à neuf. À l'étage nous trouvons un coin bureau pratique pour le télétravail, une chambre confortable avec placards et une grande salle de bain. Au second niveau, nous trouverons deux chambres, parfaites pour les enfants. Extérieurs et commodités : Profitez d'une terrasse couverte, idéale pour les repas en extérieur et les barbecues d'été. L'espace extérieur comprend également un coin ou une piscine hors sol peux-être installée. Coté stationnement, la propriété offre la possibilité de stationner jusqu'à deux véhicules. Mode de chauffage, gaz de ville, fenêtres en PVC / DV Cadre de vie agréable, Contactez rapidement votre agence API IMMOBILIER à La Grand-Croix pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 130€ et 1 600€ euros. DPE C. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Terrain 1 520m² - Châteauneuf L'agence API Immobilier vous propose un terrain constructible sur la commune de Châteauneuf dans un quartier calme et résidentiel. Terrain NON DIVISIBLE. Ce terrain est vendu viabilisé. À la recherche de l’endroit parfait pour construire votre future maison ? Ne cherchez plus ! Liberté totale pour concevoir votre projet (maison, jardin, piscine, garage, etc.). Cadre paisible et verdoyant, idéal pour une vie de famille ou un projet de résidence secondaire. Ne laissez pas passer cette belle opportunité. Contactez l'agence API Immobilier LA GRAND-CROIX pour en savoir plus ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé dans un hameau au calme, cet ensemble est composé de deux bâtiments avec trois accès indépendants, idéal pour un projet familial ou un ensemble habitation + investissement locatif ou gîte. Maison principale – environ 155 m² habitables (166 m² au sol) : Au 1er étage, une entrée desservant un séjour avec une cuisine ouverte de 31 m² et un cellier, un salon de 20,5 m², une chambre parentale de 15,5 m², une salle de bains et un WC. À l’étage supérieur, une mezzanine de 22 m² au sol et une grande pièce de 51 m² pouvant être aménagée en chambres selon vos besoins, ainsi qu’une salle de bains avec WC. Trois caves en rez-de-chaussée, plusieurs terrasses, un appentis, et deux garages de 67 m² et 30 m² environ. Appartement indépendant – environ 67,5 m² habitables : Accessible de plain-pied, il comprend un séjour de 29,5 m², une cuisine, deux chambres de 11 et 10,5 m², une salle de bains et un WC, avec une terrasse et un terrain privatif. Le tout sur trois parcelles totalisant 1 748 m², dont 719 m² non attenants, pouvant être utilisés comme stationnement supplémentaire, jardin ou à aménager selon vos projets. Pour plus de renseignements, merci de contacter de l’agence APImmobilier __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Terrain à bâtir de 580 m² – Libre de constructeur – Zone UC Réalisez votre projet de construction sur ce terrain de 580 m², idéalement situé en Zone UC du PLU (zone urbaine mixte/pavillonnaire). Ce terrain présente une faible pente, offrant un relief naturel intéressant pour l'architecture de votre future maison sans engendrer de surcoûts excessifs de terrassement. Les atouts du terrain : Liberté totale : Terrain vendu libre de constructeur. Vous avez le choix de l'architecte ou de l'entreprise pour réaliser la maison de vos rêves. Viabilité : Les réseaux (eau, électricité, télécoms) sont disponibles en bordure de voie ; les raccordements restent à la charge de l'acquéreur. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Spécial Investisseur – T4 de 93 m² avec balcon En exclusivité sur Rive-de-Gier Saisissez cette opportunité d’investissement locatif clé en main ! Situé au 1ᵉʳ étage d’une copropriété calme, cet appartement T4 de 93 m², idéalement agencé. Les points forts de l'appartement : Espace Vie : Un séjour lumineux ouvrant sur un balcon. Côté Nuit : 3 chambres. Confort : Chauffage individuel au gaz. Annexes : Une cave en sous-sol incluse pour plus de stockage. Emplacement stratégique : L'appartement bénéficie d'une situation géographique privilégiée, à proximité immédiate des commodités, des axes autoroutiers et de la gare, facilitant les déplacements des locataires. Données financières : État locatif : Actuellement loué 630 € / mois. Rentabilité : 8,6% Brut Pas de procédure en cours dans la copropriété. Pas d'ascenseur (faibles charges de copropriété). __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 10 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 365 €. Pas de procédure en cours.

Spécial investisseur – T4 de 77 m² En exclusivité sur Rive-de-Gier Situé au 2ème étage d’une copropriété calme, cet appartement T4 de 77 m², idéalement agencé. Les points forts de l'appartement : Espace Vie : Un séjour lumineux avec cuisine aménagée Côté Nuit : 3 chambres. Confort : Chauffage individuel électrique. Emplacement stratégique : L'appartement bénéficie d'une situation géographique privilégiée, à proximité immédiate des commodités, des axes autoroutiers et de la gare, facilitant les déplacements des locataires. Données financières : État locatif : loué 580 € / mois HC + 18€ de charges Rentabilité : 8,7% Brut Pas de procédure en cours dans la copropriété. Pas d'ascenseur (faibles charges de copropriété). __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 10 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 295 €. Pas de procédure en cours.

A Givors, situé idéalement en face de la gare, découvrez ce bel appartement de T3 au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence récente. Il se compose d’un hall d’entrée avec placard, d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte, de deux chambres dont une avec placard mural, d’une salle de bains et d’un WC séparé. Vous apprécierez également son balcon, idéal pour profiter des beaux jours. Les charges comprennent l'eau froide, l'entretien de la chaudière, les frais de syndic, l'entretien des parties communes, et l'assurance de l'immeuble. Possibilité d'achat d'un garage en sous sol. Vous souhaitez faire une visite ? Contactez-nous sans attendre ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 40 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 1 628 €. Pas de procédure en cours.