Valérie MAUNIER

Située au cœur d'un environnement calme et recherché à Saint-Clair-du-Rhône, cette maison de 117 m² implantée sur une belle parcelle d'environ 770 m² a été pensée pour la vie en famille. L'étage vous accueille avec une pièce de vie spacieuse comprenant une cuisine équipée ouverte sur un salon-séjour. Le tout ouvrant sur une terrasse propice aux repas en plein air. L'espace nuit se compose de trois chambres avec placards dont une avec un lavabo, une salle de bains, et un Wc séparé. Le système de chauffage au sol électrique assure une diffusion de la chaleur douce et uniforme. Le rez-de-chaussée avec son accès indépendant dispose également d'un hall, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC, un espace buanderie, et de multiples espaces de stockage. Le jardin, ainsi qu'une cour entièrement clos, constitue un véritable écrin de verdure à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare. Une opportunité rare alliant fonctionnalité et confort de vie. Le petit plus : Une cour privative de 250 m² et un jardin de 520 m². Pour plus d'informations, contactez Valérie MAUNIER API CONDRIEU. Agent Commercial Indépendant RSAC AUBENAS 918 971 425 __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'agence APImmobilier Condrieu vous présente cet appartement familial d'environ 107 m² habitables. Offrant de superbes volumes et une configuration optimisée, ce bien saura vous séduire par sa luminosité et ses prestations complètes. Une distribution fonctionnelle et chaleureuse : Espace jour : - Un hall d'entrée menant à une cuisine entièrement équipée et fonctionnelle. - Un cellier attenant (loggia), idéal pour le stockage et l'arrière-cuisine. - Une vaste pièce de vie lumineuse, combinant un salon et un séjour/salle à manger, ouverte sur un agréable balcon. Espace nuit : - Trois chambres confortables, dont une suite parentale disposant de sa propre salle d'eau privative. - Une seconde salle d'eau indépendante. - Un WC séparé. À l'étage : - Un grand espace en mezzanine ouverte sur le salon. Deux pièces polyvalentes supplémentaires, idéales pour l'aménagement de bureaux (télétravail), d'une salle de jeux, d'un home-cinéma ou de chambres d'appoint. Les annexes : - Un garage fermé (box). - Une cave privative. Pour plus d'informations, contactez Valérie MAUNIER API CONDRIEU. Agent Commercial Indépendant RSAC AUBENAS 918 971 425 __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 74 lots.

Située dans un secteur calme, cette habitation offre un cadre de vie agréable ainsi que des prestations annexes recherchées (espace extérieur, garage et cave voûtée). Elle convient idéalement à une famille ou pour un premier achat immobilier. Descriptif du bien : Au premier étage : - Un hall d'entrée desservant un salon lumineux avec accès direct à la terrasse. - Une cuisine indépendante. - Deux chambres. - Une salle d'eau et un WC séparé. À l'étage supérieur : - Deux grandes chambres supplémentaires offrant de beaux volumes. Extérieurs et annexes : - Une cour privative attenante. - Un garage fermé pour le stationnement ou le stockage. - Une belle cave voûtée. Informations techniques : Surface habitable : environ 96 m² Nombre de pièces : 5 (dont 4 chambres) Type de chauffage : Électrique Classe Énergie (DPE) : D Montant de la taxe foncière : 340€ 📞 Pour obtenir des informations complémentaires ou planifier une visite, merci de contacter Valérie MAUNIER - APImmobilier Agent Commercial Indépendant (RSAC AUBENAS 918 971 425) __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison plain-pied sur sous-sol complet Espace de vie et nuit : L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte sur la terrasse. Le coin nuit se compose de trois chambres avec placards intégrés, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Sous-sol et garage : Profitez d'un sous-sol complet accessible directement depuis l'intérieur, comprenant un vaste garage, un espace chaufferie et buanderie, une salle de sport avec vue sur la piscine. Pour plus d'informations et faire une visite, contactez Valérie MAUNIER APImmobilier Serrières Agent commercial indépendant RSAC AUBENAS 918 971 425. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ : Votre projet sur mesure à Saint-Clair-du-Rhône L'agence APImmobilier Condrieu vous propose en exclusivité une opportunité rare sur la commune de Saint-Clair-du-Rhône. Au sein d'un futur lotissement intimiste de seulement 5 lots, venez découvrir ce terrain constructible de 415 m² (Lot 2). L'un des atouts majeurs de ce lot : il est vendu libre de tout constructeur. Vous avez ainsi la liberté de choisir votre professionnel de la construction pour concevoir l'architecture qui correspond à vos envies. À noter : Pour une insertion harmonieuse dans le lotissement, la construction de ce lot devra être jumelée avec celle du lot n°3. Idéalement situé Route de la Madone, ce terrain se trouve dans un quartier résidentiel au calme, offrant un équilibre parfait entre sérénité et proximité urbaine : - Accessibilité : À environ 700 m de la Mairie et du centre-ville, avec un accès rapide aux commerces et aux principaux axes routiers. - À 3 min de la gare de St-Clair-Les-Roches et du centre commercial - Proximité scolaire : Emplacement idéal pour les familles, à 450 m de l’école primaire Saint Paul, 680 m de l’école du Parc et à moins de 600 m des écoles maternelles du village. Caractéristiques techniques - Superficie : 415 m² - Viabilisation : Vendu entièrement viabilisé - Réglementation : Classé en zone UC au PLU de la commune 5 lots disponibles - Lot 1 679 m² 130 000 € - Lot 2 415 m² 93 000 € - Lot 3 481 m² 103 000 € - Lot 4 492 m² 103 000 € - Lot 5 563 m² 113 000 € Pour plus d'informations, contactez Valérie MAUNIER API CONDRIEU. Agent Commercial Indépendant RSAC AUBENAS 918 971 425 __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison individuelle de 117 m², caractérisée par son alliance de modernité et d'efficacité énergétique. Son Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de premier ordre atteste d'une isolation performante et d'une consommation maîtrisée, un avantage distinctif sur le marché immobilier actuel. Idéalement située, cette propriété offre un accès piétonnier à la gare et aux commerces, favorisant un mode de vie pratique et dynamique. Au Rez-de-chaussée : Accueil par une véranda lumineuse et un hall d'entrée. Ce niveau offre une chambre avec lavabo, une salle de bains avec WC, ainsi qu'un vaste espace technique (buanderie, stockage, chaufferie) et un garage. Au premier étage : Un dégagement donnant accès à une cuisine séparée et équipée, un salon-séjour. Le coin nuit dispose de deux chambres avec nombreux placards, un bureau et un WC indépendant. Extérieur : Profitez d'un jardin parfaitement aménagé de 547 m², entièrement clos, garantissant une quiétude absolue. Vous bénéficierez d'une terrasse couverte ainsi que d'une piscine chauffée de 10 m², propice à la détente. Points forts : - Performance Énergétique B : DPE excellent (habitation économe et performante). - Emplacement : Proximité immédiate de la gare et des commerces, accessibles à pied. - Aménagements Extérieurs : Parcelle clôturée de 547 m² avec piscine. - Superficie : 117 m² habitables. - Vue dégagée Pour plus d'informations, contactez Valérie MAUNIER API CONDRIEU. Agent Commercial Indépendant RSAC AUBENAS 918 971 425 __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Laissez-vous séduire par ses volumes généreux et ses prestations soigneusement pensées pour votre quotidien : La pièce de vie (Rez-de-chaussée) : - Un espace salon et salle à manger chaleureux pour vos moments de partage. - Une cuisine indépendante pour cuisiner en toute tranquillité, agrémentée d'un cellier très pratique. - Un WC séparé. L'espace nuit (Au 1ᵉʳ étage) : - Deux chambres aux belles dimensions. L'une dispose d'un placard intégré, tandis que la seconde vous offre le luxe d'un véritable et vaste dressing. - Une grande salle de bains aménagée avec rangements. Le cocon sous les toits (Dernier étage) : - Une troisième chambre mansardée, pleine de charme, idéale pour une chambre d'adolescent, d'amis ou un bureau. - Un grenier pour stocker vos affaires en toute simplicité. Côté jardin et stationnement : Profitez des beaux jours dans votre jardin intimiste de 258 m² avec sa terrasse aménagée. Pour vos véhicules, la maison dispose d'une place de parking extérieure et d'un garage fermé équipé d'une borne de recharge électrique – un véritable atout pour l'avenir ! 📍 Un emplacement de choix : Vous êtes à deux pas des écoles et des commerces, et la gare n'est qu'à deux minutes en voiture. La combinaison parfaite entre le calme d'un esprit village et la praticité urbaine. Envie de visiter ? Ne laissez pas passer cette opportunité. 📞 Contactez dès maintenant Valérie MAUNIER - API CONDRIEU Agent Commercial Indépendant (RSAC AUBENAS 918 971 425) __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr