Remy GAILLARD

En Exclusivité APImmobilier Andrézieux-Bouthéon vous présente cette maison de construction traditionnelle de 1982, d'environ 70 m² habitables, située au cœur de la commune de Rivas, offrant un cadre de vie calme et privilégié. Elle se compose : - Au sous-sol : Un hall d’entrée accueillant, une cuisine d’été fonctionnelle pour vos moments de convivialité, un garage spacieux ainsi qu’une cave. - À l’étage : Un dégagement desservant une cuisine fermée avec accès balcon, un salon-salle à manger lumineux avec accès balcon également, deux chambres confortables avec placards, une salle d’eau récente et un WC séparé. Le tout sur un terrain clos et arboré de 713 m² environ, agrémenté : d'un espace extérieur verdoyant sans vis-à-vis idéal pour les familles, à proximité immédiate de l'école. S’agissant des équipements et du potentiel : - Chauffage électrique avec climatisation réversible. - Sous-sol complet offrant de multiples possibilités d'aménagement (atelier, bureau ou extension). - Menuiseries double vitrage PVC avec volet roulants électriques. Points forts : - Potentiel de rénovation : Personnalisez entièrement votre futur intérieur. - Terrain arboré : Une parcelle généreuse et déjà clôturée. - Emplacement stratégique : Proximité école et calme du village de Rivas. À DÉCOUVRIR RAPIDEMENT… Contactez l'agence API Andrézieux-Bouthéon 047758177451. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité APImmobilier Andrézieux-Bouthéon vous présente cette maison de plain-pied d'environ 98 m² habitables, située dans un lotissement sur la charmante commune de Veauchette. Elle se compose : D'un hall d’entrée accueillant, d'une cuisine ouverte sur un salon-séjour lumineux, offrant un bel espace de vie convivial. Le dégagement mène sur quatre chambres, une salle d’eau fonctionnelle et un WC séparé. Le tout sur un terrain clos d’environ 710 m², agrémenté : d’une piscine hors sol pour vos moments de détente en été, un garage permettant de stationner un véhicule ou de stocker du matériel et d'un abri à bois pratique. Points forts : - Vie de plain-pied intégrale (confort et accessibilité). - Pièce de vie ouverte et traversante. - 4 chambres, idéal pour une famille. Secteur calme et résidentiel. Cette maison est un véritable coup de cœur, idéale pour une famille à la recherche d’un lieu de vie fonctionnel, sans travaux majeurs, dans un environnement préservé. À DÉCOUVRIR RAPIDEMENT… Contactez l'agence API Andrézieux-Bouthéon. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

APImmobilier Andrézieux-Bouthéon vous présente cette magnifique maison contemporaine d'environ 137 m² habitables, située au cœur d'un lotissement prisé sur la commune de Chambœuf. Elle se compose au rez-de-chaussée de : - Un garage et un double garages spacieux, une buanderie fonctionnelle, une cuisine d'été, une chambre avec salle d’eau privative et WC séparé, idéale pour une suite parentale ou pour un espace invités. À l’étage, un hall d'entrée accueillant, une cuisine ouverte sur un salon-séjour lumineux, créant une pièce de vie conviviale avec poil à granule, une agréable véranda permettant de profiter de la lumière naturelle en toute saison, une seconde chambre confortable, une salle d’eau moderne et un WC séparé. Le tout sur un terrain paysager d'environ 800 m², agrémenté : d’une piscine sécurisée par un dôme, permettant d'allonger la période de baignade, d'une terrasse avec vue, parfaite pour vos moments de détente en extérieur. Points forts : – Pièce de vie lumineuse et traversante. - Prestations extérieures de qualité avec vue dégagée. - Sous-sol complet offrant de grands volumes de stockage et de stationnement. - Nombreux panneaux solaires pour une autonomie énergétique et revente. À savoir : Le rez-de-chaussée offre une véritable autonomie, idéal pour un adolescent ou pour recevoir en toute intimité. Environnement calme et résidentiel à proximité des axes principaux. Cette maison est un véritable coup de cœur, idéale pour un couple ou une famille à la recherche d’un lieu de vie contemporain, fonctionnel et parfaitement entretenu. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité APImmobilier Andrézieux-Bouthéon vous présente cette charmante maison sur sous-sol des années 1970 d'environ 82 m² habitables, idéalement située au cœur d'un secteur calme et recherché sur la commune de Saint-Marcellin-en-Forez. Elle se compose : Au sous-sol : d'un garage, d'un atelier, d'un cellier pratique, d'une salle de douche et d'un bureau (idéal pour le télétravail). À l'étage : d'une cuisine, d'un salon-séjour lumineux, de deux chambres confortables, d'une seconde salle de douche et d'un WC séparé. Vous profiterez également d'un agréable balcon. Le tout sur une parcelle de terrain d'environ 281 m². S’agissant des équipements & spécificités : Maison des années 70 offrant une structure saine et un fort potentiel. Sous-sol complet offrant de multiples possibilités de stockage et d'aménagement. Balcon accessible depuis les pièces de vie. Points forts : Secteur calme et recherché : Un cadre de vie paisible à proximité des commodités de Saint-Marcellin-en-Forez. Fort potentiel de rénovation : Idéal pour personnaliser les volumes à votre goût, notamment grâce à l'aménagement du sous-sol. Excellent potentiel locatif : Parfait pour un investissement ou un premier achat. À savoir : Possibilité d'optimisation des espaces : La configuration actuelle permet d'envisager facilement une réorganisation des pièces ou une valorisation de l'espace sous-sol. Notre avis : Cette maison est une opportunité rare sur le secteur. Que vous soyez un jeune couple à la recherche de votre future résidence principale à personnaliser, ou un investisseur averti, ce bien saura s'adapter à tous vos projets ! À DÉCOUVRIR RAPIDEMENT… Contactez l'agence API Andrézieux-Bouthéon 047758177451. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

APImmobilier Andrézieux-Bouthéon vous présente cette villa contemporaine de 133 m² habitables, construite en 2019. Édifiée sur une parcelle d'environ 504 m², elle bénéficie d'un environnement calme et privilégié sur la commune de Bonson. Descriptif intérieur Espace Jour : L'entrée dispose d'un hall avec placard mural intégré. Elle s'ouvre sur un salon-séjour particulièrement lumineux. La cuisine moderne est accompagnée d'un grand cellier-buanderie fonctionnel. Ce niveau comprend également un WC séparé. - Espace Nuit : Le dégagement, équipé d'un grand placard de rangement, dessert la partie nuit composée de : - Trois grandes chambres de plus de 14 m² chacune. - Une salle de bain de standing avec baignoire et douche à l'italienne. - Extérieurs et annexes : Les pièces de vie communiquent par de larges baies vitrées avec une terrasse dallée (prête à être carrelée) abritée par une pergola. Le terrain dispose d'un espace potager, d'une cabane de jardin et d'une zone de stationnement spacieuse. Équipements et prestations : - La maison répond aux exigences de confort moderne avec des matériaux de qualité : Chauffage au sol par pompe à chaleur, air/eau, système de VMC, huisseries double vitrage PVC , volets roulants électriques en aluminium. Le bien est dans un état neuf, ne nécessitant aucun travaux de rénovation. Contact : Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Rémy Gaillard à l'agence API Andrézieux-Bouthéon. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité,  APImmobilier Andrézieux-Bouthéon vous présente, sur la commune de Boisset Saint Priest, cette belle maison de village mitoyenne d'environ 113 m² habitable, de style ancien et construite sur une parcelle de 190 m². Elle se compose : au rez de chaussé : - d’un salon séjour lumineux avec cheminée, - d’une cuisine, - d'un séjour donnant accès au terrain extérieur, à l'étage : - d’une salle d'eau avec WC, - d'un bureau donnant sur une terrasse de 20 m² environ - de trois grandes chambres de plus de 13 m² chacune. Le bien comprend également un garage, une dépendance et une piscine hors sol. S'agissant des équipements : - pompe à chaleur réversible, - Ballon thermodynamique, - Huisseries doubles vitrages en PVC. Points forts : - secteur calme, - extérieur, - proche des axes routiers et des commodités. À DÉCOUVRIR RAPIDEMENT… Contactez l'agence API Andrézieux-Bouthéon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité, APImmobilier vous présente cette charmante maison à étage entièrement rénovée d'environ 80 m², située sur la commune prisée de Saint-Marcellin-en-Forez. Alliant fonctionnalité et convivialité, ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement serein. Au rez-de-chaussée : l'espace de vie se compose d'une cuisine ouverte sur un salon-séjour lumineux, créant un volume chaleureux, une mezzanine surplombe la pièce principale, parfaite pour un coin bureau, une bibliothèque ou un couchage d'appoint. Un WC indépendant fermé. À l’étage : L'espace nuit se compose de deux chambres et une salle d’eau fonctionnelle avec WC intégré. Côté extérieur, vous profiterez d'un cadre pratique et bien aménagé : Un espace extérieur privé pour vos repas d'été, un garage pour sécuriser votre véhicule ou stocker du matériel avec accès intérieur, une dépendance offrant un beau potentiel de stockage ou d'atelier de bricolage. Les Points Forts: - Panneaux photovoltaïques. - Localisation : Au cœur de Saint-Marcellin-en-Forez, proche des commodités. - Optimisation : Une surface bien exploitée avec le charme de la mezzanine. - Annexes rares : La présence d'un garage et d'une dépendance est un vrai luxe pour ce type de surface. L'avis de l'expert : "Une maison idéale pour ceux qui recherchent le compromis parfait entre l'appartement et la maison individuelle, sans les contraintes d'un grand terrain, tout en bénéficiant de dépendances privatives." Contactez votre agence APImmobilier pour organiser une visite privée. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nouveauté, APImmobilier Andrézieux-Bouthéon vous propose de découvrir ce superbe appartement de 81 m² habitables, véritable perle rare située au cœur d'un secteur calme et recherché, à deux pas de toutes les commodités. Alliant confort moderne et extérieur d’exception, il se situe au rez-de-chaussée surélevé d’une copropriété parfaitement entretenue. Il se compose : - D'une partie jour : une entrée avec rangements ouvrant sur une vaste pièce de vie lumineuse de 33 m² avec cuisine ouverte, idéale pour la convivialité. - D'une partie nuit : un couloir avec placards desservant trois chambres spacieuses, une salle de bain et un WC indépendant. Le tout agrémenté d’un extérieur hors normes : - Une immense terrasse de 80 m², véritable jardin suspendu pour vos moments de détente. - Un large balcon filant sur lequel communiquent directement les trois chambres. S’agissant des équipements : - Chauffage individuel électrique avec diffusion par le sol pour un confort thermique optimal. - Menuiseries en PVC double vitrage et volets roulants électriques. - Une cave privative incluse pour plus de stockage. Points forts : - Extérieur exceptionnel : Une terrasse de la surface de l'appartement, rare sur le marché. - Emplacement stratégique : Écoles, collège, commerces et bus accessibles "Tout à pied". - Faibles charges : Environ 80 € / mois (copropriété de 76 lots, aucune procédure en cours). Ce bien vous intéresse ? Ne laissez pas passer cette opportunité unique sur le secteur. À DÉCOUVRIR RAPIDEMENT... Contactez l'agence API Andrézieux-Bouthéon. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 76 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 960 €. Pas de procédure en cours.

Exclusivité API Andrézieux-Bouthéon à la vente, - Un beau terrain situé sur les hauteurs de La Tourette, en construction libre, offrant une vue dégagée sur la collégiale de Saint Bonnet le château et un cadre de vie privilégié. Situé dans un quartier résidentiel paisible et arboré, ce terrain bénéficie d’un environnement calme, idéal pour un projet familial. À proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, il conjugue parfaitement sérénité et accessibilité. - Caractéristiques du terrain : - Surface totale : 2 134 m² dont 1672 m² constructible + 462 m² terrain agricole - Viabilisation : à prévoir (réseaux en bordure) - Hors lotissement – libre constructeur Ce terrain constitue une opportunité rare sur le secteur, pour celles et ceux qui souhaitent allier cadre naturel et liberté de construction. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité, APImmobilier Andrézieux-Bouthéon vous présente cette maison individuelle sur sous-sol des années 70 d'environ 123 m2 habitables, située au cœur de la commune de Saint-Cyprien. Elle se compose au rez-de-chaussée (sous-sol) de : Une chambre indépendante avec accès direct à l'exterieur, une buanderie, un cellier, un WC et un grand garage. À l'étage : Une cuisine, un salon-séjour, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Le tout sur un terrain clos et arboré d'environ 900 m2 sans vis-à-vis, agrémenté d'un espace vert paisible. S’agissant des équipements : Chauffage : poil à bois et radiateur électrique. Menuiseries : PVC double vitrage. Points forts : - Grand séjour lumineux, possibilité d'ouvrir la cuisine. - Trois chambres au total possibilité d'en faire une quatrième. - Maison saine et entretenue. À savoir : Possibilité de faire DEUX habitations grâce à la configuration du sous-sol et de l'étage. Cette maison est un véritable coup de cœur, idéale pour une famille à la recherche d’un lieu de vie spacieux, avec un grand jardin, dans un secteur calme et bien situé. À DÉCOUVRIR RAPIDEMENT... Contactez l'agence API Andrézieux-Bouthéon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr