Remy GAILLARD

APImmobilier Andrézieux-Bouthéon vous présente cette charmante maison de village d'environ 50m² habitable située à Boisset Saint Priest à 4 minutes de Saint Marcellin, idéal pour un premier achat. Elle se compose de : - Au rez-de-chaussée : un grand garage, un cellier et une buanderie. - À l'étage : une cuisine ouverte sur séjour, une chambre et une salle d'eau avec WC. S’agissant des équipements : - Chauffage électrique avec diffusion par radiateurs, - Menuiseries modernes avec double vitrage et volets roulants. Points forts : - Le bien est en bon état général. - La toiture et cumulus ont été changés en 2023. - Secteur calme et recherché, vous profitez de la tranquillité du village tout en restant à proximité immédiate des axes rapides et des commodités. - Possibilité d'acquérir un terrain non attenant. Contactez l'agence API Andrézieux-Bouthéon pour organiser une visite 0458177451. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement T3 APImmobilier Andrézieux Bouthéon vous propose en EXCLUSIVITÉ ce bel Appartement T3 de 59 m² environ très bien situé au rez-de-chaussé d'une petite copropriété de deux logements. Cet appartement entièrement rénové en 2021 se compose d'une cuisine équipée ouverte sur séjour pour une pièce de vie de 30m², deux chambres dont une dont une disposant d'un dressing, une salle d'eau, un WC indépendant. Il dispose également d'une terrasse couverte, un jardin privé ainsi qu'une place de stationnement. Le bien est actuellement loué 695€/mois Pour les équipements : Chaudière individuelle électrique, fenêtres PVC et volets roulants électriques PVC. Pour la découvrir, contacter Rémy Gaillard Agence API Andrézieux Bouthéon. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 15 lots. Pas de procédure en cours.

APImmobilier Andrézieux-Bouthéon vous présente cette belle Maison plain-pied de style contemporain de 133 m² habitable environ construite en 2019 sur une parcelle de 504m² environ située dans un secteur calme sur la commune de Bonson. À l'intérieur, la partie jour comprend un hall d'entrée avec placard mural, un salon séjour lumineux, une cuisine moderne avec un grand cellier-buanderie et un WC séparé. Le dégagement avec un grand placard mène sur la partie nuit, il offre une magnifique salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne ainsi que trois grandes chambres de plus de 14 m². Les baies vitrées généreuses donnent accès à la terrasse dallée, prête à être carrelée et équipée d'une pergola. Elle dispose également d'une cabane de jardin et d'un potager ainsi qu'un grand espace stationnement. Concernant les équipements : Chauffage au sol pompe à chaleur air/eau, Système VMC, Huisseries doubles vitrages PVC, volets roulants électrique en aluminium équipé. Le bien est dans un état neuf avec des matériaux et des prestations de qualité, aucun travaux à prévoir… Pour la découvrir, contactez Rémy Gaillard Agence API Andrézieux Bouthéon. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

APImmobilier Andrézieux-Bouthéon vous présente cette ravissante maison de Village d'environ 67 m² située à Boisset Saint Priest, alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif serein. Elle se compose : - Au rez-de-chaussée : d'une cuisine ouverte sur séjour et d'un WC séparé, - À l'étage : de deux chambres avec un accès indépendant à la salle d'eau. - Le bien comprend également une terrasse et une dépendance pouvant servir de bureau, atelier ou chambre d'appoint. S’agissant des équipements : - Chauffage électrique avec diffusion par radiateurs, - Poêle à granulés, - Menuiseries modernes avec double vitrage. Points forts : - Le bien est en bon état général, bien isolé avec une toiture récente. - Potentiel locatif. - Secteur calme et recherché, vous profitez de la tranquillité du village tout en restant à proximité immédiate des axes rapides et des commodités. - Profitez d’une terrasse privative pour vos moments de détente et d'une dépendance polyvalente. Bureau pour le télétravail, atelier d'artiste ou chambre d'amis : laissez libre cours à vos besoins ! Contactez l'agence API Andrézieux-Bouthéon pour organiser une visite 0458177451. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RARE À LA ROCHE ! Venez découvrir le charme authentique de cette maison de village d'environ 90 m², alliant le cachet de l'ancien et des prestations modernes. Partiellement rénovée, elle offre un cadre de vie convivial avec ses pièces de vie ouvertes et ses espaces extérieurs privilégiés. Idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent un bien avec un fort potentiel d'aménagement. Les Espaces de vie (Rez-de-Chaussée) Dès l'entrée par le hall, vous accédez à un espace de vie baigné de lumière, conçu pour la convivialité. Il se compose d'un salon accueillant et d'une superbe cuisine ouverte équipée dotée de son îlot central, parfaite pour recevoir. Le tout donne sur une salle à manger dédiée, créant une atmosphère chaleureuse et fluide. Les Espaces Nuit et Commodités (Demi-Niveaux) L'agencement en demi-niveaux offre une séparation idéale entre les pièces de vie et les espaces nuit. Vous y trouverez trois belles chambres confortables. Une salle de bains complète est également présente, équipée à la fois d'une baignoire et d'une cabine de douche. Pour un confort optimal, un WC séparé et une buanderie complètent cet étage. Les Atouts et le Potentiel d'Évolution Cette maison bénéficie de dépendances qui décuplent son potentiel : Combles aménageables : un espace précieux pour créer une suite parentale, un bureau ou une salle de jeux (sous réserve de faisabilité). Dépendance à aménager : cette annexe peut être transformée en un garage fermé avec son grenier attenant, offrant des possibilités de stockage ou d'atelier. Deux caves : idéales pour le stockage ou l'aménagement d'une cave à vin. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à contacter API Andrézieux-Bouthéon. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr