Remy GAILLARD

RARE À LA ROCHE ! Venez découvrir le charme authentique de cette maison de village d'environ 90 m², alliant le cachet de l'ancien et des prestations modernes. Partiellement rénovée, elle offre un cadre de vie convivial avec ses pièces de vie ouvertes et ses espaces extérieurs privilégiés. Idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent un bien avec un fort potentiel d'aménagement. Les Espaces de vie (Rez-de-Chaussée) Dès l'entrée par le hall, vous accédez à un espace de vie baigné de lumière, conçu pour la convivialité. Il se compose d'un salon accueillant et d'une superbe cuisine ouverte équipée dotée de son îlot central, parfaite pour recevoir. Le tout donne sur une salle à manger dédiée, créant une atmosphère chaleureuse et fluide. Les Espaces Nuit et Commodités (Demi-Niveaux) L'agencement en demi-niveaux offre une séparation idéale entre les pièces de vie et les espaces nuit. Vous y trouverez trois belles chambres confortables. Une salle de bains complète est également présente, équipée à la fois d'une baignoire et d'une cabine de douche. Pour un confort optimal, un WC séparé et une buanderie complètent cet étage. Les Atouts et le Potentiel d'Évolution Cette maison bénéficie de dépendances qui décuplent son potentiel : Combles aménageables : un espace précieux pour créer une suite parentale, un bureau ou une salle de jeux (sous réserve de faisabilité). Dépendance à aménager : cette annexe peut être transformée en un garage fermé avec son grenier attenant, offrant des possibilités de stockage ou d'atelier. Deux caves : idéales pour le stockage ou l'aménagement d'une cave à vin. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à contacter API Andrézieux-Bouthéon. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez sans tarder cette charmante maison contemporaine de 150 m², idéalement située à Bonson dans un lotissement calme à proximité immédiate des commodités : centre-ville, bus et écoles. Parfaite pour une famille, elle offre un agencement optimisé pour votre confort quotidien. Au rez-de-chaussée, entrée dans une grande pièce de vie spacieuse et lumineuse intégrant une cuisine ouverte entièrement équipée ainsi qu'une salle à manger. Un salon indépendant et une grande suite parentale de 25 m² avec dressing et salle d'eau, une buanderie et des toilettes séparées pour compléter ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois jolies chambres, une salle d'eau moderne et des toilettes séparées. La maison est équipée de menuiseries PVC triple vitrage et de volets roulants électriques pour une isolation optimale. Le chauffage électrique est récent. Coté extérieur, profitez d'un jardin plat, clos et arboré de 900 m² avec piscine. Un grand garage indépendant de 33 m² est également à votre disposition. Cette maison est un véritable coup de cœur ! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à contacter API Andrézieux-Bouthéon. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans un secteur recherché, cette belle maison familiale de 165 m² habitables, construite en 2003 sur une parcelle d’environ 1 000 m², offre des prestations soignées et un cadre de vie agréable. Dès l’entrée, vous serez accueilli par un hall cathédrale qui mène à un salon spacieux et lumineux, puis à une cuisine ouverte moderne avec îlot central, donnant sur une terrasse et un jardin sans vis-à-vis. Le rez-de-chaussée comprend également : Une chambre de 13,5 m² Une salle d’eau avec WC Un cellier/buanderie Un accès direct au garage À l’étage, vous découvrirez : Trois chambres confortables, dont une suite parentale avec salle de bain privative et dressing sur mesure Un bureau (pouvant faire office de chambre d’enfant) Une seconde salle de bain Un WC indépendant Le jardin paysager, sans vis-à-vis et au calme, constitue un véritable havre de paix. Il est agrémenté d’une piscine Desjoyaux 8x4 m (au chlore), d’un terrain de pétanque, d’un espace de jeux, d’un abri de jardin et de récupérateurs d’eau pour l’arrosage. Côté performance énergétique, la maison bénéficie d’une excellente efficacité : Classe énergétique B, GES A Pompe à chaleur air/eau, huisseries double vitrage, volets électriques Panneaux solaires pour la production d’eau chaude, avec une rentabilité annuelle d’environ 300 € Un bien rare, alliant confort, fonctionnalité et sobriété énergétique, idéal pour une famille en quête d’un cadre de vie serein et qualitatif. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

APImmobilier Andrézieux-Bouthéon vous présente cette maison contemporaine située sur la commune de Bonson dans un secteur calme, proche des écoles, des commerces et de la gare. Très bien entretenue, elle vous séduira par ses prestations de qualité, son agencement fonctionnel et son environnement paisible. D'environ 100 m² habitables sur deux niveaux, elle se compose : - Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée desservant un spacieux salon-séjour lumineux avec accès à la terrasse couverte et jardin, une cuisine indépendante entièrement équipée (Leroy Merlin), un vestiaire, un WC et un placard sous escalier. - À l’étage, trois chambres avec placards intégrés et une salle de bains. - À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain plat, clos et indépendant, elle comprend également un garage mitoyen, une buanderie, une grande terrasse couverte et carrelée ainsi qu'une piscine hors-sol, deux ateliers et un puits. Concernant les équipements : Chaudière gaz à condensation de 2021 avec diffusion par radiateur, une cheminée avec insert, menuiseries en aluminium. Entretien récent : Isolation des combles effectuée en 2016, traitement de la toiture et compteur électrique neuf en 2023, entretien des soupentes et rives en 2024. Disponible immédiatement, contactez l'Agence API Andrézieux-Bouthéon sans tarder pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison chaleureuse, prête à accueillir votre famille sans travaux majeurs ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

APImmobilier Andrézieux-Bouthéon vous présente cette belle Maison plain-pied de style contemporain de 133 m² habitable environ construite en 2019 sur une parcelle de 504m² environ située dans un secteur calme sur la commune de Bonson. À l'intérieur, la partie jour comprend un hall d'entrée avec placard mural, un salon séjour lumineux, une cuisine moderne avec un grand cellier-buanderie et un WC séparé. Le dégagement avec un grand placard mène sur la partie nuit, il offre une magnifique salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne ainsi que trois grandes chambres de plus de 14 m². Les baies vitrées généreuses donnent accès à la terrasse dallée, prête à être carrelée et équipée d'une pergola. Elle dispose également d'une cabane de jardin et d'un potager ainsi qu'un grand espace stationnement. Concernant les équipements : Chauffage au sol pompe à chaleur air/eau, Système VMC, Huisseries doubles vitrages PVC, volets roulants électrique en aluminium équipé. Le bien est dans un état neuf avec des matériaux et des prestations de qualité, aucun travaux à prévoir… Pour la découvrir, contactez Rémy Gaillard Agence API Andrézieux Bouthéon. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement T3 APImmobilier Andrézieux Bouthéon vous propose en EXCLUSIVITÉ ce bel Appartement T3 de 59 m² environ très bien situé au rez-de-chaussé d'une petite copropriété de deux logements. Cet appartement entièrement rénové en 2021 se compose d'une cuisine équipée ouverte sur séjour pour une pièce de vie de 30m², deux chambres dont une dont une disposant d'un dressing, une salle d'eau, un WC indépendant. Il dispose également d'une terrasse couverte, un jardin privé ainsi qu'une place de stationnement. Le bien est actuellement loué 695€/mois Pour les équipements : Chaudière individuelle électrique, fenêtres PVC et volets roulants électriques PVC. Pour la découvrir, contacter Rémy Gaillard Agence API Andrézieux Bouthéon. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 15 lots. Pas de procédure en cours.

API Andrézieux-Bouthéon vous présente cette magnifique maison contemporaine de 154 m², entièrement rénovée, située sur la commune prisée de Veauchette. Ce bien d'exception allie modernité, confort optimal et un cadre de vie idyllique pour toute la famille, au sein d'un lotissement résidentiel très prisé. Environnement et Commodités : Le lotissement résidentiel offre un parc engazonné, des aires de jeux pour enfants et deux terrains de pétanque. Idéalement située, la maison bénéficie d'une proximité immédiate avec les écoles, les associations sportives (football, tennis), des opportunités de pêche, ainsi que tous les commerces et les transports nécessaires au quotidien. Rénovation et Prestations Modernes : La maison a été entièrement rénovée. Les fenêtres en PVC, l'électricité, la plomberie (eau) et les systèmes de chauffage ont été modernisés pour votre tranquillité. Au rez-de-chaussée : - Un hall d'entrée, une cuisine ouverte sur la salle à manger, formant un vaste espace de vie lumineux et convivial, parfait pour recevoir, un salon climatisé, offrant une vue imprenable sur la piscine grâce à ses deux grandes baies vitrées, créant une connexion harmonieuse avec l'extérieur, une buanderie pratique et un WC indépendant. À l'étage : - Trois chambres avec parquet au sol, offrant des espaces confortables pour le repos ainsi qu'une suite parentale comprenant une douche, un deuxième WC indépendant et une salle de bain moderne. Équipements et Aspects Techniques : - Le chauffage est assuré par un insert à pellets, garantissant une consommation ultra-économique, estimée à seulement 600€ par an. - Un puits avec récupérateur d'eau est présent, offrant une solution ingénieuse pour l'arrosage et l'entretien, contribuant ainsi à réduire vos charges. Le tout sur un terrain clos et arboré de 630 m² clos : Une piscine rafraîchissante, idéale pour les journées ensoleillées, une cuisine d'été couverte, deux terrasses, un grand atelier polyvalent pouvant abriter un véhicule ou servir d'espace de bricolage/stockage. Le terrain offre une vue dégagée sur les Monts du Forez. Cette maison représente une opportunité rare à Veauchette, offrant un cadre de vie exceptionnel, des prestations de qualité et un environnement familial idéal. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à contacter API Andrézieux-Bouthéon. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

API immobiler Andrézieux-Bouthéon vous propose de découvrir cette charmante maison de village en pierre d'environ 80 m², idéalement située sur la commune de Saint Marcellin (La Roche). Érigée sur une belle parcelle de 1550 m², elle offre un cadre de vie paisible et de nombreux atouts pour une famille ou un premier achat. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse et conviviale, composée d'une cuisine ouverte sur un salon. Cet espace chaleureux est parfait pour des moments de partage. Vous trouverez également à ce niveau une salle d'eau avec WC et un cellier pratique. L'étage se compose d'un dégagement avec un accès direct à une belle terrasse avec vu imprenable sur la plaine du forez, idéale pour profiter de l'extérieur. Un couloir dessert deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bain. Cette maison dispose également de caves, d'une dépendance et d'un grand terrain, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire et la possibilité de créer un jardin à votre image. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien. Contactez-nous pour plus d'informations. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr