Remy GAILLARD

API immobilier Andrézieux vous propose de découvrir le fort potentiel de cette maison des années 70, idéalement située dans un lotissement tranquille à Saint-Just-Saint-Rambert. Offrant environ 140 m² habitables sur une parcelle de 610 m², elle est parfaite pour une grande famille ou un projet bi-familial. NIVEAU PRINCIPAL (Sous-sol aménagé) : Ce niveau offre une autonomie complète et un accès direct au jardin. Il comprend : Une cuisine fonctionnelle. Une chambre (idéale pour un bureau ou une suite parentale au calme) Une salle d'eau. Un salon-séjour lumineux avec accès direct au jardin. Une buanderie pratique. À L'ÉTAGE : Le niveau supérieur bénéficie d'une belle luminosité et se compose de : Deux chambres confortables. Une cuisine indépendante. Une salle de bain. Un salon-séjour chaleureux s'ouvrant sur un grand balcon offrant un espace extérieur agréable. EXTÉRIEUR ET PRESTATIONS : Le terrain de 610 m² est un atout, notamment avec son emplacement dans un lotissement calme. L'extérieur dispose actuellement d'une piscine hors d'usage et de cabanes à outils, offrant des possibilités d'aménagement et de stockage. ATOUTS MAJEURS : Toiture neuve. Grand potentiel d'aménagement. Quartier résidentiel calme. Luminosité naturelle. À PRÉVOIR : Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir pour exploiter tout le potentiel de ce bien. Ne tardez pas à venir visiter cette maison avec son fort potentiel d'évolution ! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à contacter API Andrézieux-Bouthéon. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité, APImmobilier Andrézieux-Bouthéon vous propose de découvrir cette charmante maison traditionnelle édifiée sur sous-sol total, offrant un cadre de vie agréable et un potentiel d'évolution exceptionnel. Idéalement située à Saint Cyprien, elle n'attend plus que votre touche personnelle ! L'Étage se compose d'un espace de vie lumineux : Un hall d'entrée accueillant, une cuisine séparée (possibilité d'ouverture sur séjour), un salon/séjour avec accès direct à un balcon, parfait pour les repas en extérieur ou la détente. L'espace nuit comprend trois chambres confortables avec placards dont une avec un balcon, une salle de bain et un WC séparé. Le Sous-Sol pratique et fonctionnel offre de multiples possibilités (Le Potentiel : Doublez Votre Surface), il comprend un garage spacieux, deux ateliers idéaux pour les passionnés de bricolage ou le télétravail, une buanderie, un cellier, une salle d'eau et un WC. Un atout majeur : les combles sont entièrement aménageables, vous offrant la possibilité de créer des chambres supplémentaires, une suite parentale, un bureau ou une salle de jeux (selon faisabilité technique). Le tout sur une grande parcelle de plus de 1000 m² environ, complètement clos et arboré, un véritable écrin de verdure suffisant pour l'installation d'une piscine ,d'un terrain de pétanque, d'un potager. À DÉCOUVRIR RAPIDEMENT... Contactez l'agence API Andrézieux-Bouthéon. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez sans tarder cette charmante maison contemporaine de 150 m², idéalement située à Bonson dans un lotissement calme à proximité immédiate des commodités : centre-ville, bus et écoles. Parfaite pour une famille, elle offre un agencement optimisé pour votre confort quotidien. Au rez-de-chaussée, entrée dans une grande pièce de vie spacieuse et lumineuse intégrant une cuisine ouverte entièrement équipée ainsi qu'une salle à manger. Un salon indépendant et une grande suite parentale de 25 m² avec dressing et salle d'eau, une buanderie et des toilettes séparées pour compléter ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois jolies chambres, une salle d'eau moderne et des toilettes séparées. La maison est équipée de menuiseries PVC triple vitrage et de volets roulants électriques pour une isolation optimale. Le chauffage électrique est récent. Coté extérieur, profitez d'un jardin plat, clos et arboré de 900 m² avec piscine. Un grand garage indépendant de 33 m² est également à votre disposition. Cette maison est un véritable coup de cœur ! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à contacter API Andrézieux-Bouthéon. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement T3 APImmobilier Andrézieux Bouthéon vous propose en EXCLUSIVITÉ ce bel Appartement T3 de 59 m² environ très bien situé au rez-de-chaussé d'une petite copropriété de deux logements. Cet appartement entièrement rénové en 2021 se compose d'une cuisine équipée ouverte sur séjour pour une pièce de vie de 30m², deux chambres dont une dont une disposant d'un dressing, une salle d'eau, un WC indépendant. Il dispose également d'une terrasse couverte, un jardin privé ainsi qu'une place de stationnement. Le bien est actuellement loué 695€/mois Pour les équipements : Chaudière individuelle électrique, fenêtres PVC et volets roulants électriques PVC. Pour la découvrir, contacter Rémy Gaillard Agence API Andrézieux Bouthéon. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 15 lots. Pas de procédure en cours.

APImmobilier Andrézieux-Bouthéon vous présente cette belle Maison plain-pied de style contemporain de 133 m² habitable environ construite en 2019 sur une parcelle de 504m² environ située dans un secteur calme sur la commune de Bonson. À l'intérieur, la partie jour comprend un hall d'entrée avec placard mural, un salon séjour lumineux, une cuisine moderne avec un grand cellier-buanderie et un WC séparé. Le dégagement avec un grand placard mène sur la partie nuit, il offre une magnifique salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne ainsi que trois grandes chambres de plus de 14 m². Les baies vitrées généreuses donnent accès à la terrasse dallée, prête à être carrelée et équipée d'une pergola. Elle dispose également d'une cabane de jardin et d'un potager ainsi qu'un grand espace stationnement. Concernant les équipements : Chauffage au sol pompe à chaleur air/eau, Système VMC, Huisseries doubles vitrages PVC, volets roulants électrique en aluminium équipé. Le bien est dans un état neuf avec des matériaux et des prestations de qualité, aucun travaux à prévoir… Pour la découvrir, contactez Rémy Gaillard Agence API Andrézieux Bouthéon. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RARE À LA ROCHE ! Venez découvrir le charme authentique de cette maison de village d'environ 90 m², alliant le cachet de l'ancien et des prestations modernes. Partiellement rénovée, elle offre un cadre de vie convivial avec ses pièces de vie ouvertes et ses espaces extérieurs privilégiés. Idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent un bien avec un fort potentiel d'aménagement. Les Espaces de vie (Rez-de-Chaussée) Dès l'entrée par le hall, vous accédez à un espace de vie baigné de lumière, conçu pour la convivialité. Il se compose d'un salon accueillant et d'une superbe cuisine ouverte équipée dotée de son îlot central, parfaite pour recevoir. Le tout donne sur une salle à manger dédiée, créant une atmosphère chaleureuse et fluide. Les Espaces Nuit et Commodités (Demi-Niveaux) L'agencement en demi-niveaux offre une séparation idéale entre les pièces de vie et les espaces nuit. Vous y trouverez trois belles chambres confortables. Une salle de bains complète est également présente, équipée à la fois d'une baignoire et d'une cabine de douche. Pour un confort optimal, un WC séparé et une buanderie complètent cet étage. Les Atouts et le Potentiel d'Évolution Cette maison bénéficie de dépendances qui décuplent son potentiel : Combles aménageables : un espace précieux pour créer une suite parentale, un bureau ou une salle de jeux (sous réserve de faisabilité). Dépendance à aménager : cette annexe peut être transformée en un garage fermé avec son grenier attenant, offrant des possibilités de stockage ou d'atelier. Deux caves : idéales pour le stockage ou l'aménagement d'une cave à vin. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à contacter API Andrézieux-Bouthéon. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr