Erika VIENNOT

Appartement T3 avec balcon – Secteur calme, Vienne Estressin. Situé dans un secteur calme et recherché d'Estressin, cet appartement de 49 m² bénéficie d'un emplacement stratégique : à deux pas des commerces, des écoles, de la gare d'Estressin et avec un accès rapide à l'A7. Un bien idéal pour un premier achat, un couple ou un investisseur. Ce bien est vendu loué, vous offrant une garantie de revenus immédiate et une gestion simplifiée. Loyer : 563 € par mois (dont 30 € de charges). La forte demande locative sur le secteur vous assure un placement sécurisé et pérenne. L'appartement a été pensé pour optimiser chaque espace : Espace de vie : Une entrée dessert une pièce de vie agréable et lumineuse, ouverte sur une cuisine équipée. Le séjour donne accès à un balcon avec vue dégagée, idéal pour profiter de l'extérieur. Côté nuit : vous disposerez de deux chambres fonctionnelles, chacune équipée d'un placard mural, ainsi que d'une salle de bain avec WC. Une cave privative vient compléter ce bien pour offrir un espace de stockage supplémentaire. Une belle opportunité à découvrir rapidement ! N'attendez pas pour visiter avec Erika VIENNOT APImmobilier __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 26 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 783 €. Pas de procédure en cours.

Découvrez cet appartement type T3 avec balcon de 51m², dans un secteur calme d'Estressin. Idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif. L'appartement se compose d'une entrée desservant un espace de vie agréable et lumineux avec cuisine ouverte donnant sur un balcon avec vue dégagée. Côté nuit, vous bénéficierez de deux chambres avec placard mural, d'une salle de douche ainsi que d'un WC séparé. En complément, ce bien dispose : d'une cave privative, d'un grenier dans les combles et d'une place de parking attribué. Proche des commerces, écoles et axes routiers, cet appartement offre un cadre de vie pratique tout en restant au calme. Une belle opportunité à découvrir rapidement ! N'attendez pas pour visiter avec Erika VIENNOT APImmobilier __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 16 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 688 €.

Située dans la commune de Pont-Évêque, dans un secteur calme et prisé, découvrez cette maison de plain-pied de 90m² avec sous-sol construite sur un terrain de 775m². Cette maison va vous séduire par ses prestations, son emplacement et son confort. Elle offre un hall d'entrée avec placard, une cuisine équipée avec un accès au jardin, ainsi qu'un grand salon/séjour avec cheminée à bois et climatisation. L’espace nuit se compose de trois chambres lumineuses avec placards, d'une salle de bains avec WC et d'un second WC séparé. La maison affiche d'excellentes performances grâce à son chauffage central au gaz, à ses fenêtres en double vitrage PVC, sa cheminée à foyer fermé et sa climatisation réversible dans l'espace de vie. Le grand "plus" : un sous-sol complet de 94 m² avec une partie garage, idéal pour le stockage ou le bricolage. Vous trouverez la partie technique avec le chauffe-eau électrique, l'adoucisseur d'eau, la chaudière ainsi que des points d'eau disponibles. À l'extérieur, profitez d'un jardin bien entretenu, équipé d’un arrosage automatique. Un bien sain et prêt à habiter ! N'attendez pas pour faire une visite et contactez Erika VIENNOT APImmobilier __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de village de 156 m² au sol au cœur d’Ampuis Située sur la commune d’Ampuis, au pied des vignes, découvrez cette maison alliant le charme de l’ancien et le confort d’une rénovation complète. Répartie sur deux étages plus un sous-sol, cette maison a été pensée pour un confort optimal, elle comprend : un vaste salon-séjour équipé d'un poêle à bois (avec système de répartition de chaleur dans toute la maison), une cuisine : Entièrement équipée, elle est ouverte sur le séjour et bénéficie d'une belle hauteur sous plafond. Une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage un palier dessert deux chambres (dont une avec placard) et une troisième pièce idéale pour une chambre de bébé ou un dressing. Vous y trouverez également une mezzanine ouverte sur la cuisine, un WC séparé et une salle de bain équipée d’une baignoire et d'une douche. Au 2ème étage : Une grande chambre de 35m² au sol avec poutres apparentes, offrant une belle luminosité grâce à ses deux velux et ses deux fenêtres. Les "plus" de la maison : un sous-sol aménagé et très propre, une porte d’entrée en aluminium installée en 2025, et des belles performances énergétiques DPE C : poêle à bois avec diffusion de chaleur, climatisation réversible et un cumulus THERMOR de 200 L. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A seulement 4 minutes à pied de la gare de Vienne Estressin, découvrez cet appartement à Vienne de 75 M². Il se compose d’un hall d’entrée avec placard, d’une cuisine indépendante avec son balcon, d’un salon donnant sur un 2e balcon exposé Ouest, de 3 chambres avec placards et d’une salle de bains. N’attendez pas pour nous contacter et organiser une visite ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 6 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 960 €. Pas de procédure en cours.