Maison 135 m² à Ampuis 69420

Maison de village de 156 m² (au sol) – Au cœur d’Ampuis

Située à Ampuis, au pied des vignes de la Côte-Rôtie, découvrez cette magnifique maison de village offrant le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation complète. Prête à habiter, elle propose de superbes volumes sur 3 niveaux + sous-sol. 📐 Une configuration optimisée pour la vie de famille Rez-de-chaussée (Espace de vie) : un vaste salon-séjour chaleureux avec poêle à bois (répartiteur de chaleur), cuisine ouverte équipée sous belle hauteur sous plafond, buanderie et WC indépendant. 1ᵉʳ étage : Mezzanine ouverte sur la cuisine, 2 chambres spacieuses (dont une avec placard) + 1 pièce polyvalente (chambre de bébé/dressing). Salle de bain complète (baignoire + douche) et WC séparé. 2ᵉ étage : Superbe suite de 35 m² au sol, lumineuse (2 fenêtres + 2 Velux) avec charpente et poutres apparentes. 💎 Les "Plus" confort & énergie : DPE C : Climatisation réversible (2 unités PAC), poêle à bois avec répartition de chaleur et cumulus Thermor 200L. Confort : Porte d'entrée neuve en aluminium (installée en 2025). Sous-sol totalement aménagé, sain et très propre (idéal stockage, atelier ou cave). Une maison coup de cœur, sans aucun travaux, alliant cachet et performances énergétiques. Contactez-moi pour planifier une visite ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr