Christel CHAIZE

APImmobilier vous présente une opportunité rare : installez votre activité au sein d'une résidence de standing, idéalement située en plein cœur de ville. Sont disponibles à la vente : 2 locaux commerciaux de 86 et 111 m² bénéficiant d’un emplacement stratégique grâce à une vitrine donnant sur la route départementale de Beaucaire. Intégrés à une résidence séniors neuve et moderne, l’emplacement vous garantit une visibilité optimale et un cadre valorisant pour votre enseigne ou vos bureaux. Possibilité de réunir les 2 locaux. Vendus hors d’eau/hors d’air, vous aurez une liberté totale d’agencement selon vos besoins spécifiques. Idéal pour des professions libérales (médicale, juridique), du commerce de détail ou des bureaux de services. Venez découvrir cette opportunité pour un investissement pérenne ou une installation professionnelle de qualité. A ne pas manquer ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour obtenir plus d’informations et organiser une visite sur site. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Pas de procédure en cours.

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Située à seulement 3 minutes à pied du centre du village, cette maison de plain-pied construite en 1976 vous séduira par son état général, ses prestations de qualité et son environnement particulièrement paisible. Implantée sur un terrain joliment arboré de plus de 1000 m², idéal pour profiter pleinement des extérieurs. Sa vue complètement dégagée saura également vous charmer. La maison se compose ainsi : Une entrée avec rangements Une cuisine indépendante aménagée Un séjour lumineux avec poêle à bois et accès direct à la terrasse et au jardin Deux chambres Une salle d’eau Un WC indépendant Un garage attenant qui pourrait être transformé en chambre parentale et la possibilité de créer un carport. Prestations complémentaires : Menuiseries en double vitrage PVC Volets roulants électriques Isolation par l’extérieur Chauffage performant par aérothermie Toutes les commodités sont accessibles à pied : école, médecin, pharmacie, boulangerie, etc... Pour plus d’infos ou une visite, contactez l'agence API ou Christel CHAIZE __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

🏡 Maison en pierre au cœur de la nature – Thélis-la-Combe (42) Située dans un charmant hameau de Thélis-la-Combe, venez découvrir cette authentique maison en pierre d’environ 91 m² habitables, nichée dans un environnement paisible et verdoyant. Elle se compose en rez-de-chaussée d’une cuisine, d’un séjour, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. À l’étage, vous trouverez quatre chambres, et une toilette. Le bien dispose également de fenêtres en aluminium double vitrage et d’un chauffe-eau solaire, pour un meilleur confort et une meilleure performance énergétique. En plus de l’espace principal, cette propriété comprend : Une entrée indépendante Une chaufferie Une grande pièce polyvalente À l’étage supérieur attenant : une grange et un bureau Le tout est implanté sur une parcelle de 621m², idéale pour profiter de la tranquillité de la campagne. 📞 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Christel CHAIZE – Agence APImmobilier. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Venez découvrir cette propriété unique aux volumes rares, située au calme à St-Julien Molin Molette. Avec ses 374 m² habitables, son immense atelier et ses 4,8 hectares de terrain, elle offre un potentiel exceptionnel pour de multiples projets. Idéal pour : Une grande famille cherchant l'espace et la nature. Un projet d'accueil (gîte, chambres d'hôtes). Un artisan, un artiste ou un collectionneur grâce à son atelier indépendant de 117 m². 🏡 LA MAISON - 414 m² La maison se compose de 3 niveaux : Rez-de-cour : Une chambre (ou bureau) Accès à l'immense atelier de 117 m² 1er étage (de plain-pied avec le jardin) : Un hall d'entrée Une pièce de vie spectaculaire et lumineuse de 108 m² avec cuisine ouverte sur le séjour/salle à manger. Deux grandes chambres en enfilade. WC indépendants. 2ème étage : Un grand palier desservant l'espace nuit. Cinq très belles chambres, spacieuses et lumineuses. Une salle de bains. Une salle d'eau. WC séparés. 🛠️ DÉPENDANCES ET EXTÉRIEURS 🌳 Atelier de 117 m² : Un atout majeur ! Idéal pour toute activité professionnelle ou un hobby nécessitant de l'espace (mécanique, menuiserie, stockage...). Pièce de stockage de 37,5 m². Terrain exceptionnel de 48 451 m² (4,8 hectares) composé de prairies et de bois, garantissant une tranquillité absolue, sans vis-à-vis. Cour mitoyenne. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

✏ : En exclusivité, à proximité immédiate des commodités, venez découvrir ce grand plateau d'environ 105 m² au sol (70 m² en loi Carrez), situé au quatrième étage d'un petit immeuble de six lots (et six caves), en plein cœur de Bourg-Argental. Ce bien, idéalement situé, offre un potentiel de transformation intéressant pour aménager un appartement selon vos envies. 🏢 Immeuble, en petite copropriété bénévole, bénéficie d'une situation calme et agréable, tout en étant à deux pas des commerces et des transports. Vous apprécierez également la luminosité et la vue dégagée depuis ce dernier étage. Caractéristiques : Superficie au sol : 105 m² Superficie loi Carrez : 70 m² 4e étage sans ascenseur Petit immeuble de 12 lots en copropriété bénévole Très bon emplacement, proche de toutes les commodités À prévoir : Travaux d’aménagement à réaliser pour faire de cet espace un véritable lieu de vie. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 12 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 200 €. Pas de procédure en cours.

À vendre : Superbe maison de campagne d'environ 168 m² située dans un environnement calme et privilégié, offrant une magnifique vue dégagée. Idéale pour une grande famille ou pour un projet de chambres d'hôtes. La maison, lumineuse et fonctionnelle, se compose de : ☀️ Au rez-de-chaussée : Un grand salon Une cuisine entièrement meublée et équipée, qui s'ouvre sur un balcon avec vue. Une chambre Une salle d'eau ET une salle de bains Une buanderie 🌙 À l'étage : Un grand espace nuit desservant cinq autres chambres, offrant de multiples possibilités (bureaux, salle de jeux, etc.). Une salle d'eau supplémentaire. 🚗 Les plus : Plusieurs caves en sous-sol pour un maximum de rangement. Un abri pour protéger vos véhicules. Le tout sur un beau terrain d'environ 1183 m² composé de plusieurs parcelles. Les travaux à prévoir incluent notamment : La reprise de plancher(s). La mise aux normes complètes du système d'assainissement individuel. Un rafraîchissement général (murs, sols, etc.) et une remise au goût du jour. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Corps de ferme entièrement rénové avec goût où la pierre et les volumes se marient pour offrir des espaces agréables et spacieux à vivre. Idéalement situé au cœur même du Parc du Pilat, je vous invite à venir découvrir ce havre de paix 🌿 🔸 176 m² habitables 🔸 Terrain de 5 000 m², arboré, avec source naturelle 🔸 Cheminée avec possibilité de distribution d'air chaud dans toute la maison 🔸 Calme absolu – Environnement préservé 👉 Composition : ✅ Rez-de-chaussée : cuisine meublée avec cheminée, séjour de 60 m², cellier, salle d’eau, WC ✅ 1ᵉʳ étage : bibliothèque, 3 chambres, salle d’eau, WC ✅ 2ᵉ étage : 3 chambres mansardées 📍 À proximité des commodités 📞 Pour plus d’infos ou une visite, contactez l'agence API ou Christel CHAIZE __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

*** PARC DU PILAT *** Nous vous proposons à la vente un commerce de Boulangerie et Pâtisserie bien installé, situé dans un emplacement stratégique à proximité de tous les commerces et parkings en centre bourg. Vitrine réfrigérée du magasin ENTIÈREMENT NEUVE (août 2025). CA des dernières années en constante progression, une partie de celui-ci est réalisé grâce à la vente du pain au collège, à la maison de retraite et différents partenariats associatifs. Les locaux se composent d'un magasin d'environ 16 m², d'un laboratoire, d'une cuisine ainsi qu'à l'étage, d'un appartement avec deux chambres pour un loyer mensuel de 512€ HC. Le matériel comprend une tour réfrigérée (2015), un four électrique (2009), des vitrines réfrigérées (2003), une chambre de fermentation, une façonneuse, un pétrin diviseuse, repose pâtons... L'entreprise convient à un couple. *** FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT*** __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

📍 Située dans un hameau paisible, en pleine nature, cette charmante propriété au fort potentiel est une belle opportunité pour les amoureux de la tranquillité et des projets de rénovation. 🔹 Maison principale de 94 m² habitables, sur 3 niveaux : RDC : cuisine meublée, salon, cellier, salle d’eau, WC indépendant Étage : deux grandes chambres Combles : vaste grenier aménageable 🔹 Dépendances attenantes : Grange d’environ 52 m² Étable d’environ 80 m² Grande grange en pierre d’env. 118 m² Garage 🌿 Jardin non attenant de 130 m² pour profiter des extérieurs. 💫 Le charme rustique de cette propriété en fait un lieu idéal pour un projet familial, touristique ou artistique. Cadre verdoyant, calme assuré. 📞 Pour plus d’infos ou une visite, contactez l’agence API ou Christel CHAIZE ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

*** Au cœur du village de BOURG-ARGENTAL, proche de toutes commodités, ensemble immobilier composé d'une maison de village, d'environ 108 m² habitable, il se compose au rez-de-chaussée d'un ancien local commercial (réaménager en cuisine) avec une réserve. Au premier étage, un salon et un WC indépendant donnant accès à un petit extérieur. Le deuxième étage, se compose de deux chambres dont une avec salle de bains et d'une salle d'eau indépendante. Au troisième étage, nous retrouvons deux chambres dont une, donnant accès à une troisième sous les combles. Les fenêtres sont récentes, en PVC double vitrage, chauffage électrique, possibilité de se brancher au gaz de ville. Gros travaux de rénovation et mise aux normes conforme à prévoir. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un petit hameau calme et paisible, venez découvrir cette grange pleine de potentiel, bénéficiant d'une superbe vue dégagée. Offrant une surface au sol d'environ 144 m², ce bien à rénover entièrement peut être aménagé sur deux niveaux. La grange repose sur une belle parcelle de terrain d'environ 649 m², un atout rare qui vous permettra de profiter d'un grand jardin, d'une terrasse ou de tout autre aménagement extérieur. Déjà raccordé à l'eau de ville, l'électricité est à proximité, prévoir un assainissement individuel __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmante maison des années 80 d’environ 101 m² habitables, 3 chambres, implantée sur magnifique un terrain arboré de 2 585 m². Elle se compose d’un séjour spacieux et très lumineux équipé d’un poêle à bois double-face, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. Le salon donne accès à deux chambres, tandis que la cuisine indépendante dessert une troisième chambre, un dressing, une salle d’eau et un WC séparé. ✅ Menuiseries PVC double vitrage ✅ Volets roulants électriques ✅ Poêle double-face ⚠️ Fosse septique à remettre aux normes Ce bien dispose également de prestations extérieures très appréciables : ✔️ Studio indépendant (idéal pour accueillir ou louer) ✔️ Appentis (rangement ou abri véhicule) ✔️ Piscine ✔️ Terrain de tennis privé Un cadre paisible et verdoyant, parfait pour une résidence principale ou secondaire avec de nombreuses possibilités d’aménagement. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SPECIAL INVESTISSEUR ! API vous propose à la vente des appartements entièrement meublés T2 et T3 à LOIRE SUR RHONE, emplacement de 1er choix. Investissez en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) et assurez-vous un complément de revenus. Bénéficiez d'une FISCALITE AVANTAGEUSE, d'une EXCELLENTE RENTABILITE de 4,7% et d'un INVESTISSEMENT SECURISE (loyer et gestion garantis). En centre bourg, conçues pour des seniors autonomes, Résidences Bien Vivre vous permet d’acquérir un appartement avec terrasse privative et place de parking, environ 1/22ème de la salle commune et de son mobilier, ainsi que des prestations de haute qualité. DEMANDER CHRISTEL CHAIZE. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 49 lots. Pas de procédure en cours.

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📍 En exclusivité – Situé en plein centre de Bourg-Argental, à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cet appartement lumineux de 91,7 m² habitables, situé au 2e étage d’un immeuble de douze lots en petite copropriété bénévole (charges faibles). 🛋️ Ce bien se compose de : 1 cuisine 1 salon spacieux 2 grandes chambres 1 salle d’eau 🌞 Vous apprécierez ses beaux volumes, sa luminosité traversante et ses fenêtres PVC double vitrage récents avec volets roulants neufs. 🔧 Travaux à prévoir, idéal pour laisser libre cours à vos envies d’aménagement. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 12 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 200 €. Pas de procédure en cours.

***FORT POTENTIEL*** Travaux à prévoir, menuiserie, chauffage, électricité…Maison + studio + dépendances – Fort potentiel – SAINT-APPOLINARD 📍 Située dans un hameau calme de la commune de Saint-Appolinard, l'agence API vous propose une belle opportunité immobilière à fort potentiel, composée de plusieurs bâtiments : 🏠 Maison principale d’environ 100 m² sur deux niveaux : Rez-de-chaussée : cuisine ouverte sur séjour, salon, WC, salle d’eau Étage : deux grandes chambres Attenante à la maison : grange d’environ 50 m², caves et cour intérieure d’environ 140 m² 🏡 Studio indépendant d’environ 31 m² Avec son entrée privative, chauffage électrique, fenêtres en PVC double vitrage 🔧 Travaux à prévoir : menuiseries, chauffage, électricité… 💡 Plusieurs possibilités d'aménagement pour résidence principale, projet locatif ou résidence secondaire 📞 Pour plus d’infos ou une visite, contactez l'agence API ou Christel CHAIZE __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au troisième étage d'une copropriété de 12 lots, cet appartement d'environ 92 m² offre un espace à personnaliser selon vos envies. Il se compose d'une cuisine, d'un salon lumineux, d'un couloir desservant trois chambres dont une avec un accès à la salle d'eau avec toilettes. En plus, vous bénéficierez d'un espace cave pour plus de rangement. Des travaux de rénovation sont à prévoir 🛠️ N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété.

Nous vous présentons à ****VÉRANNE**** Cœur du Parc Naturel Régional du Pilat, à moins d'une heure de Lyon, Saint-Etienne et Valence, ce terrain à bâtir disposant des viabilités en bordure, d'une surface d'environ 510 m². Venez vous laisser séduire par cet environnement rural et authentique afin de construire un bien qui répondra pleinement à vos besoins et envies, dans un cadre préservé !! Exposition idéale Sud-Est vous offrant une vue dégagée sur la chaine Alpine. Toutes commodités situées à quelques minutes en voiture. Pour tout complément d'information et pour convenir d'une visite, contactez Christel CHAIZE. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr