Alice BOYER

Ne manquez pas cette opportunité sur la commune de Champagne ! Maison de 88 m² de plain-pied, bâtie en 2000, sur un exceptionnel terrain de près de 2 000 m². L'agencement intérieur a été pensé pour le confort. Un hall avec rangement mène à une pièce de vie lumineuse, ouvrant directement sur le jardin. Un sanitaire est également à disposition. L'espace nuit, bien séparé, dispose de trois chambres avec placards et d'une salle de bain. Le garage attenant offre une solution de stockage pratique ou un stationnement sécurisé. Ce bien, avec son grand terrain, offre un fort potentiel d'aménagement extérieur pour créer le jardin de vos rêves ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Alice Boyer de l'agence API Serrières. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette propriété unique située dans la paisible commune de Sablons. Idéale pour les artisans, les collectionneurs ou simplement les familles à la recherche d'espace et de tranquillité, cette propriété offre un fort potentiel. L'habitation principale, un duplex lumineux, se compose de : *Au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée avec rangements, une cuisine fermée, un salon accueillant et une salle d'eau avec WC. *À l'étage : Un dégagement desservant trois chambres confortables. Le terrain entièrement clos de 916 m² abrite également de nombreuses dépendances (grange, annexes, ateliers, espaces de stockage...), offrant une multitude de possibilités : atelier d'artiste, garage, espace de travail ou de loisirs. Des travaux sont à prévoir, ce qui vous permettra de personnaliser cette demeure selon vos envies. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Alice BOYER API SERRIERES ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située sur la commune de Limony, découvrez cette spacieuse maison d'habitation d'environ 170 m², offrant un fort potentiel sur une vaste parcelle de 6 370 m². La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée desservant une cuisine fermée, un salon/séjour lumineux, ainsi qu'un cellier. Le coin nuit de plain-pied comprend 2 chambres, une salle d’eau et un WC. À l’étage : Un dégagement mène à une mezzanine ouverte avec accès balcon, ainsi qu'à 3 chambres supplémentaires, une salle d’eau et un sanitaire. Les extérieurs et annexes : Le bien dispose d'une dépendance faisant office de lieu de stockage, d'une cave, d'un cabanon de jardin et d'une piscine avec terrasse. Pour plus d'information ou programmer une visite contactez Alice BOYER API SERRIERES __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située au cœur de la commune de Saint-Pierre-de-Bœuf, cette maison de village développe une surface habitable d'environ 83 m² répartie sur plusieurs niveaux. L’entrée s'ouvre de plain-pied sur la rue principale et dessert un salon ainsi qu'un séjour indépendant. Quelques marches mènent à une cuisine fonctionnelle et à un cellier, aménagé dans un ancien espace sanitaire. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres confortables et d'une salle d’eau avec WC. Le véritable atout de cette bâtisse réside dans ses combles aménageables d'environ 41 m², offrant une opportunité rare d'agrandir la surface selon vos besoins. En partie basse, la maison dispose d'un sous-sol complet comprenant une buanderie, une cave, une chaufferie pour le système de chauffage au fioul et un garage déjà équipé d'une porte sectionnelle moderne. Des travaux de rénovation et de remise aux goûts du jour sont à prévoir pour valoriser tout le potentiel de ce bien et en faire un lieu de vie moderne et personnalisé. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Alice BOYER – API Immobilier. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans le pittoresque village de Serrières, cette charmante maison en triplex de 55m² vous offre un cadre de vie confortable. Elle comprend : ***RDC : une cuisine ouverte sur un salon lumineux, avec un accès extérieur pour profiter du terrain de 219m² et de la terrasse. ***1er étage : une chambre spacieuse, un dressing et une salle d'eau. ***Dernier étage : deux chambres, dont l'une dispose d'un point d'eau, offrant ainsi une belle flexibilité d'aménagement. ***Le bien dispose également de deux caves en sous-sol, parfaites pour le stockage ou un aménagement supplémentaire. À seulement quelques pas, vous trouverez des commerces de proximité, des espaces verts pour des moments de détente, ainsi que le Rhône, idéal pour des activités en plein air. Ce bien offre un environnement paisible tout en étant à proximité de toutes les commodités nécessaires à votre quotidien. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, n’hésitez pas à contacter Alice BOYER API SERRIERES. Nous serons ravis de vous faire découvrir cette belle opportunité à Serrières ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pavillon neuf édifié en 2022, plain-pied situé à Félines, d'une surface habitable d'environ 81 m². Dans un bourg idéalement situé, calme, sur un terrain plat de 622 m², et proche de toutes les commodités. Villa lumineuse et moderne de plain-pied au gros potentiel d’aménagement, proposé hors d'eau, hors d'air et raccordement au réseau. Les travaux intérieurs de second œuvre sont à la charge de l'acquéreur. Cette habitation est composée d'une cuisine ouverte sur le salon-séjour, et d'un espace nuit, disposant de trois chambres d'une surface semblable d'environ 11 m² chacunes, d'une salle d'eau et d'un WC. Afin de compléter les prestations, on retrouve un garage d'une surface d'environ 13 m². Ce pavillon représente une opportunité unique dans le marché immobilier. Ne manquez pas l'occasion de faire de ce lieu votre chez-vous idéal. Contactez Alice BOYER API SERRIÈRES __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charme, volumes et potentiel en cœur de village Située sur la commune de Serrières, cette maison de village d’environ 109 m² allie authenticité et fonctionnalité, à proximité immédiate des commodités. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine équipée et meublée, un salon lumineux ouvrant sur une agréable terrasse, ainsi qu’un sanitaire. À l’étage, un dégagement dessert une chambre avec point d’eau, un bureau (pouvant servir de chambre d’appoint) et une salle d’eau. Le dernier niveau propose deux chambres supplémentaires, idéales pour une vie de famille ou l’accueil de vos proches. Une dépendance de 22 m², accessible depuis la terrasse, vient compléter l’ensemble. Ce volume offre un véritable potentiel d’aménagement : extension de l’habitation, espace de télétravail, ou encore logement indépendant de type Airbnb, pour un revenu complémentaire. En sous-sol, vous bénéficiez d’une cave et de deux garages, un confort rare en centre village. Un bien aux nombreuses possibilités, à visiter sans tarder. Contactez Alice BOYER pour plus d'informations ou pour organiser une visite : __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Amoureux de l'authenticité et des projets de rénovation, laissez-vous séduire par ce bien rare situé au calme absolu, au fond d'une impasse, dans le charme historique du vieux Serrières. Cette magnifique maison en pierres possède un cachet indéniable et n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son potentiel. Des volumes généreux répartis sur 3 niveaux : Rez-de-chaussée : Une cuisine indépendante, un salon chaleureux équipé d'une cheminée, une salle d’eau et un WC. Le vrai plus ? Une terrasse couverte très intime, véritable cocon à l'abri des regards pour vos moments de détente. 1er étage : Deux belles chambres et un grand dressing fonctionnel. Dernier niveau : Des combles aménageables offrant de beaux volumes, parfaits pour créer facilement deux chambres supplémentaires et un second dressing selon vos besoins. Sous-sol exceptionnel : Plus de 100 m² de caves, une aubaine pour les bricoleurs, les collectionneurs ou pour un espace de stockage XXL. Une opportunité rare sur le secteur. Cette bâtisse historique offre une base saine et un charme fou pour concevoir une maison moderne, unique et à votre image. Pour plus de renseignement ou l'organisation d'une visite, contactez Alice BOYER API SERRIÈRES __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

!!!!OFFRE ACCEPTÉE !!!! Opportunité d'investissement au cœur de Serrières ! Vous cherchez un placement serein ? Découvrez cet appartement fonctionnel situé au rez-de-chaussée d’une petite copropriété calme. Composition : Un salon lumineux, une cuisine séparée, une chambre, une salle d’eau et un WC indépendant. Situation locative : Le bien est actuellement loué 300€/mois (bail signé le 26/09/2024). Le petit plus : Une gestion simplifiée dans une petite structure de copropriété. Idéal pour débuter ou compléter votre patrimoine immobilier avec des revenus immédiats Pour plus de renseignements ou prévoir une visite contactez Alice BOYER API SERRIERES __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 2 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 0 €. Pas de procédure en cours.

Située sur la charmante commune de Champagne, découvrez cette maison d'habitation particulièrement fonctionnelle, édifiée sur un sous-sol complet. Offrant de superbes volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, elle est idéale pour une grande famille, un projet locatif ou un artisan. De plain-pied sur son sous-sol, la maison d'environ 134 m² s'ouvre sur : Un hall d'entrée accueillant, une salle à manger lumineuse, une cuisine entièrement équipée et meublée, deux belles chambres, une salle d'eau, une buanderie pratique et un WC indépendant. Une seconde habitation en duplex (~44 m²) : Indépendante ou connectable selon vos projets, cette annexe propose 22 m² par niveau avec un point d'eau au rez-de-chaussée. Parfait pour loger un adolescent, recevoir des proches, créer un espace de télétravail ou générer un revenu locatif ! Un sous-sol complet et des annexes XXL : Un très grand garage de 65 m², idéal pour garer plusieurs véhicules ou aménager un atelier. Une chaufferie et deux caves pour le stockage. Sur la parcelle : un second garage indépendant offrant un beau potentiel d'aménagement supplémentaire. Le tout est implanté sur un agréable terrain d'environ 766 m² entièrement clôturé, parfait pour les enfants et les animaux de compagnie, sans vis-à-vis majeur. Contactez-nous sans tarder pour planifier une visite ! Alice BOYER API SERRIERES. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à Andancette, découvrez cette maison individuelle de 95 m² sur une parcelle close de 417 m², parfaitement au calme. L'espace de vie : Vous disposez d'une cuisine équipée semi-ouverte sur un salon lumineux offrant un accès à une véranda. De 3 chambres, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant. Les extérieurs & annexes : Vous pourrez profiter d'un terrain plat, clos et d'un garage attenant + espace de stockage (bois/outils). Les points forts : Vie de plain-pied, excellent état général, jardin intimiste. Pour plus d'informations ou pour prévoir une visite contactez l'agence API SERRIERES. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette magnifique maison en pierres de 170 m², parfaite pour une grande famille ou un projet d'investissement. Le charme de l'ancien se mêle à des volumes généreux, incluant un salon, une cuisine, cinq chambres spacieuses et deux salles d'eau. Le véritable atout de cette propriété ? Ses 200 m² de dépendances ! Un hangar, une cave, une annexe de 84 m² à l'étage... Cet espace modulable est idéal pour un artisan cherchant un atelier, un entrepreneur souhaitant créer un gîte, ou tout simplement pour des passionnés désirant aménager un espace de loisirs ou de stockage. De plus, le terrain de 660 m² inclut une cour offrant de nombreuses possibilités de stationnement, un avantage considérable et rare à Serrières. Que vous souhaitiez habiter et créer un espace de vie unique ou investir dans un bien à fort potentiel, cette propriété est faite pour vous. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Alice Boyer chez API. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr