Alice BOYER

Vous êtes à la recherche d'un investissement locatif à haut potentiel dans le secteur d'Annonay ? Cet immeuble en monopropriété est l'opportunité parfaite pour créer une valeur ajoutée significative après rénovation. Réparti sur trois niveaux d'habitation, ce bâtiment offre une structure idéale pour la création de trois logements. Les travaux de rafraîchissement et de mise aux normes sont à prévoir sur l'ensemble du bien, vous permettant ainsi d'aménager et d'optimiser les espaces selon vos choix. Composition du Bâtiment **Rez-de-Chaussée (RDC) : Ce niveau est dédié aux dépendances. Il comprend trois espaces CAVE ainsi qu'un grand GARAGE, offrant des atouts majeurs pour le stationnement ou le stockage des futurs locataires. **1er Étage (T2 d'environ 31,50 m²) : Composé d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau/WC. **2e Étage (T2 d'environ 34,30 m²) : Cet appartement se compose d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau/WC. **3e Étage (T2 d'environ 38,84 m²) : Le plus grand, avec un séjour, une cuisine, une chambre et une salle d'eau/WC. La configuration actuelle en trois T2 est parfaitement adaptée au marché locatif local. L'investissement dans le rafraîchissement vous permettra de créer des logements modernes et performants, assurant une rentabilité locative optimisée et une valorisation pérenne de votre patrimoine. À découvrir rapidement ! Contactez Alice BOYER API SERRIERES pour plus de détails et pour organiser une visite __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située sur la commune de Roiffieux, cette maison en pierre, d’une superficie habitable d’environ 93m². Construite sur un terrain arboré et aménagé de 845 m², elle convient parfaitement à un couple, mais aussi à un projet de résidence secondaire ou d'investissement locatif. La maison accessible par une lumineuse véranda se compose d'une cuisine, d'un salon, d'un séjour, d'une chambre, d'un cellier, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. À l'étage, une seconde chambre avec placard et un grand dégagement (bureau) complètent l'espace nuit. Un grand garage de 56 m² en sous-sol, avec entrée directe depuis la route, offre un stationnement pratique (2 voitures & une moto). À l’extérieur, le terrain arboré de 845 m² accueille plusieurs dépendances, parfaites pour du rangement ou des aménagements complémentaires. Des travaux seront nécessaires pour révéler tout le potentiel du bien. Cette maison dispose de nombreux atouts : le charme de la pierre, un terrain arboré, un grand garage, tout en étant à proximité des commodités d’Annonay. Ne manquez pas cette chance, contactez Alice BOYER - API Serrières __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À deux pas du centre de Limony, dans une impasse au calme, cette maison ancienne édifiée en 1987 séduit par son authenticité et son potentiel. Elle offre une surface habitable d’environ 170 m², répartie sur deux niveaux, et prend place sur un vaste terrain clos et entièrement aménagé de 1 720 m². L’entrée dessert une cuisine indépendante, un salon-séjour lumineux ouvrant sur une agréable véranda, ainsi que trois chambres, une salle d’eau et des toilettes séparés. Le sous-sol complet, accessible depuis l’intérieur, propose un double garage, une buanderie/chaufferie, une grande salle de réception, un hall et une seconde salle d’eau. Cet espace généreux offre la possibilité d’être réaménagé en logement indépendant ou en seconde habitation, idéal pour un projet familial, locatif ou pour recevoir. Les extérieurs sont également un véritable atout : le bien dispose d’une cave enterrée, de plusieurs dépendances, d’un garage indépendant et de nombreux espaces de stockage. Des travaux de rénovation sont à prévoir (chauffage, électricité, rafraîchissement), ce qui permettra aux futurs propriétaires de repenser les lieux selon leurs besoins, tout en valorisant le charme de l’ancien. Cette maison à étage, située dans un environnement résidentiel calme, est idéale pour celles et ceux qui recherchent espace, tranquillité et projet de vie à personnaliser. 📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite : Alice Boyer – API SERRIÈRES __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~SOUS COMPROMIS ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ Située dans un cadre calme et prisé de Roiffieux, cette maison en pierres, pleine de charme, vous séduira par son caractère et ses nombreux atouts. D’une superficie de 73m², cette maison offre une ambiance chaleureuse et authentique grâce à ses pierres apparentes et ses espaces ouverts. Vous profiterez d’un espace de vie lumineux, idéal pour vos moments de détente, avec un salon séjour et une cuisine meublée. Également, on retrouve sur le même niveau une salle d'eau avec wc. À l'étage, un espace mezzanine pouvant faire office de bureau, ainsi qu'une chambre. Par ailleurs, une chambre avec point d'eau en rez-de-chaussée viennent compléter ce bien. Un des points forts de cette propriété est sa terrasse privée, parfaite pour profiter des belles journées ensoleillées. La maison dispose d’une cave, idéale pour le stockage. Travaux à prévoir pour transformer cette maison en pierres en un lieu de vie moderne et chaleureux. Un projet à la hauteur de vos ambitions ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Alice BOYER APImmobilier. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez sans tarder cette charmante maison de plain-pied d'environ 110 m², nichée sur une généreuse parcelle de 1 570 m² à Vernosc-lès-Annonay. Un cadre de vie idéal où confort, luminosité et nature se rencontrent. Côté intérieur, tout est pensé pour votre bien-être : L'espace de vie vous accueille dans une ambiance lumineuse et conviviale. Il est composé d'une cuisine entièrement équipée et meublée, ouverte sur un salon et un séjour spacieux, offrant un accès direct et pratique sur l'extérieur. Côté nuit, l'intimité est préservée : Un dégagement dessert trois chambres confortables, une salle d'eau (avec WC pour votre commodité), ainsi qu'une magnifique suite parentale. Cette dernière est un véritable cocon, comprenant une chambre spacieuse, un dressing fonctionnel et une salle d'eau privative. Les atouts qui font la différence : Pour compléter les prestations, ce bien dispose d'un espace chaufferie/buanderie pratique, d'une cour aménagée et d'une terrasse couverte, parfaite pour vos moments de détente ou vos repas en extérieur, quelle que soit la météo. Le tout est agrémenté d'une superbe vue dégagée sur le paysage environnant et d'un cabanon en bois, ajoutant un espace de rangement supplémentaire ou un petit atelier. Cette maison est une opportunité idéale pour une famille recherchant le confort du plain-pied, des espaces extérieurs généreux et un environnement paisible. Pour l'organisation d'une visite, contactez Alice BOYER API SERRIÈRES __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans le centre de la commune de SABLONS, venez découvrir sans tarder cette maison de caractère d'environ 228 m² habitables répartis sur deux niveaux. Elle bénéficie d'une localisation idéale pour une vie paisible dans un cadre enchanteur. Dès l'entrée, vous serez charmé par l'authenticité unique de cette maison. Vous entrez dans un grand salon doté d'une cheminée, ouvert sur une cuisine lumineuse. Une chaufferie et une buanderie vous offrent une grande facilité de rangements. Également un bureau, un wc et un garage. À l'étage, vous disposez de deux suites parentales avec salle d'eau et de trois chambres avec rangements. Un dressing, une salle d'eau et un wc indépendant complètent les prestations. Une véranda entièrement vitrée de 66 m² permet de bénéficier d'une pièce de vie supplémentaire et de profiter de la lumière extérieure. De plus, une mezzanine de 56 m² pouvant faire office de salle de jeux ou de bureau. Vous pourrez profiter de l'extérieur grâce à ses 1 391m² de terrain clos et arboré. Pour finir, ce bien possède de multiples dépendances telles que : combles aménageables, garage, espace de stockage, atelier, cave et espace de stationnement... Vous cherchez un bien d'exception, alors contactez Alice BOYER API SERRIERES. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À VENDRE : Terrain 1 467m² Secteur calme et résidentiel – Une opportunité rare ! Nous vous proposons ce magnifique terrain constructible de 1 467 m², idéalement situé sur la commune de Sablons. Ce terrain vous offre une grande surface pour réaliser le projet de vos rêves, que ce soit pour une résidence principale, une maison familiale ou même un projet à plus petite échelle. L'emplacement est particulièrement recherché pour son calme, tout en étant à proximité immédiate des commodités, écoles, commerces et des axes principaux permettant un accès rapide aux grandes villes environnantes. Vous profiterez ainsi de la tranquillité d’un cadre de vie agréable, tout en ayant toutes les infrastructures nécessaires à portée de main. 📐 Réglementation urbanistique : Coefficient d’emprise au sol : 5 % : Cela signifie que la surface totale de la construction (y compris le garage) ne doit pas dépasser 75 m². Il est également obligatoire de prévoir un vide sanitaire d’au minimum 1,20 mètre pour toute nouvelle construction. Ce détail est essentiel pour assurer la durabilité et la stabilité de votre futur projet. Ce terrain est plat, ce qui facilitera grandement la préparation du sol et la mise en œuvre de vos travaux. Il est par ailleurs libre de constructeur, ce qui vous permet de choisir le professionnel de votre choix pour concrétiser votre projet selon vos envies et vos besoins. ✅ Viabilisation à proximité : L’eau, l’électricité, et autres raccordements sont proches du terrain, vous permettant ainsi de démarrer les travaux sans complication majeure. ✅ Environnement calme et verdoyant : Vous apprécierez le cadre naturel, avec des espaces verts et une belle exposition, propices à un cadre de vie agréable. Ce terrain est une occasion à saisir, offrant de nombreuses possibilités pour l’avenir. Sa taille généreuse et son emplacement privilégié en font une offre rare sur le marché immobilier de la région. 📞 N’hésitez pas à contacter Alice BOYER API SERRIERES dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite sur place. Ne laissez pas passer cette belle opportunité d’investir à Sablons, dans un secteur recherché et calme. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À VENDRE – Terrain constructible à Sablons (38) Secteur calme et résidentiel Nous vous proposons à la vente un terrain constructible de 913 m², idéalement situé dans le charmant secteur de Sablons, à proximité des commerces, écoles et axes principaux. Ce terrain plat, offrant une belle surface, est parfait pour la réalisation de votre projet de construction dans un cadre paisible et agréable. Caractéristiques et réglementations : *Coefficient d’emprise au sol : 5 % : Cela signifie que la surface totale de la construction (y compris le garage) ne doit pas dépasser 45 m² par étage. *Vide sanitaire obligatoire : Pour toute nouvelle construction, un vide sanitaire de minimum 1,20 mètre est requis. Ce terrain offre une excellente opportunité pour une maison individuelle ou un projet à taille humaine. L'emplacement bénéficie d'une belle exposition et d’un environnement naturel propice à la tranquillité. Libre de constructeur, vous êtes totalement libre de choisir votre constructeur et de personnaliser votre projet selon vos envies. Viabilisation à proximité, ce qui vous permet de commencer vos travaux dans les meilleures conditions. Ce terrain représente une véritable opportunité pour un projet de vie serein et agréable. 📞 Contactez Alice BOYER API SERRIERES dès maintenant pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite sur place. Ne manquez pas cette belle opportunité à Sablons ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ne manquez pas cette opportunité sur la commune de Champagne ! Maison de 88 m² de plain-pied, bâtie en 2000, sur un exceptionnel terrain de près de 2 000 m². L'agencement intérieur a été pensé pour le confort. Un hall avec rangement mène à une pièce de vie lumineuse, ouvrant directement sur le jardin. Un sanitaire est également à disposition. L'espace nuit, bien séparé, dispose de trois chambres avec placards et d'une salle de bain. Le garage attenant offre une solution de stockage pratique ou un stationnement sécurisé. Ce bien, avec son grand terrain, offre un fort potentiel d'aménagement extérieur pour créer le jardin de vos rêves ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Alice Boyer de l'agence API Serrières. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur les hauteurs de Serrières, venez découvrir ce terrain d'une superficie de 1 680 m², reconnue comme terrain truffiers (document à l'appui). Pour plus de renseignements, contacter Alice BOYER API SERRIERES ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans un environnement calme et agréable, cette maison individuelle d’environ 83 m² est édifiée sur un terrain clos et arboré de 1 127 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine d’été avec accès direct sur la terrasse et le jardin, parfaite pour les repas en extérieur. Ce niveau comprend également une chambre, une buanderie, une chaufferie, une salle d’eau ainsi qu’un garage attenant. À l’étage, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse, composée d’un salon avec cheminée, d’un séjour et d’une cuisine avec accès direct sur un balcon. L’espace nuit offre trois chambres, une salle de bains et des WC séparés. Un garage indépendant, situé à l’arrière de la maison, complète ce bien. 📍 La commune de Champagne, en Ardèche, bénéficie d’un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en restant proche des grands axes. Vous y trouverez les commodités essentielles (écoles, commerces de proximité) et pourrez profiter de belles balades en bord de Rhône ou dans la campagne environnante. Un lieu idéal pour allier tranquillité et praticité. 📞 Une belle opportunité à découvrir sans tarder avec votre agence API SERRIÈRES 📞 Contactez Alice BOYER pour plus d’infos ou pour organiser une visite ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~SOUS COMPROMIS ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ APIMMOBILIER vous propose une maison d’environ 90 m², idéalement située sur la commune d'Andance, offrant un magnifique cadre à proximité des vignes et avec une vue dégagée. 🍇🌄 L’habitation se compose d’un hall d’entrée, d’un salon ouvert sur une salle à manger, de trois chambres, dont deux avec placards, ainsi que d’une salle d’eau et de WC indépendants avec point d’eau. Le sous-sol complet vous offre : Un grand garage 🚗 Un espace buanderie 💧 Une zone de stockage pratique 📦 À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain de 2 725 m² agrémenté d’arbres fruitiers et d’un panorama magnifique.🍏🍒 TRAVAUX À PRÉVOIR (rafraichissement intérieur, électricité, chauffage ...) N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite ! Soline BESSET - APImmobilier __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette propriété unique située dans la paisible commune de Sablons. Idéale pour les artisans, les collectionneurs ou simplement les familles à la recherche d'espace et de tranquillité, cette propriété offre un fort potentiel. L'habitation principale, un duplex lumineux, se compose de : *Au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée avec rangements, une cuisine fermée, un salon accueillant et une salle d'eau avec WC. *À l'étage : Un dégagement desservant trois chambres confortables. Le terrain entièrement clos de 916 m² abrite également de nombreuses dépendances (grange, annexes, ateliers, espaces de stockage...), offrant une multitude de possibilités : atelier d'artiste, garage, espace de travail ou de loisirs. Des travaux sont à prévoir, ce qui vous permettra de personnaliser cette demeure selon vos envies. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Alice BOYER API SERRIERES ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette magnifique maison en pierres de 170 m², parfaite pour une grande famille ou un projet d'investissement. Le charme de l'ancien se mêle à des volumes généreux, incluant un salon, une cuisine, cinq chambres spacieuses et deux salles d'eau. Le véritable atout de cette propriété ? Ses 200 m² de dépendances ! Un hangar, une cave, une annexe de 84 m² à l'étage... Cet espace modulable est idéal pour un artisan cherchant un atelier, un entrepreneur souhaitant créer un gîte, ou tout simplement pour des passionnés désirant aménager un espace de loisirs ou de stockage. De plus, le terrain de 660 m² inclut une cour offrant de nombreuses possibilités de stationnement, un avantage considérable et rare à Serrières. Que vous souhaitiez habiter et créer un espace de vie unique ou investir dans un bien à fort potentiel, cette propriété est faite pour vous. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Alice Boyer chez API. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette magnifique villa familiale construite en 2003, idéalement située sur la charmante commune de Limony. Offrant une surface habitable d'environ 126 m² sur une parcelle entièrement close, aménagée et arborée de 1 262 m², cette propriété est un véritable havre de paix. De plain-pied, la maison s'organise astucieusement pour un confort de vie optimal. Vous serez séduit par sa lumineuse véranda, idéale pour profiter des saisons. La cuisine est ouverte sur un vaste salon/séjour, créant un espace convivial et chaleureux avec de nombreux accès directs vers l'extérieur, invitant à la détente et aux repas en plein air. Un pratique cellier/buanderie complète cet espace de vie. La partie nuit est intelligemment séparée et se compose d'un dégagement desservant trois chambres confortables, une salle d'eau moderne et un sanitaire indépendant. Extérieurs idylliques : Le terrain de 1 262 m² est un véritable atout. Entièrement clôturé, aménagé et arboré, il offre un cadre de vie exceptionnel. Profitez pleinement des beaux jours grâce à sa piscine, ses grandes terrasses parfaites pour vos réceptions, et son vaste espace de stationnement. Cette villa représente l'opportunité idéale pour une famille cherchant un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne et environnement paisible. Pour organiser une visite de cette villa, je vous invite à contacter Alice Boyer de l'agence API SERRIERES. Elle sera ravie de répondre à toutes vos questions et de planifier une découverte de ce bien d'exception. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charme, volumes et potentiel en cœur de village Située sur la commune de Serrières, cette maison de village d’environ 109 m² allie authenticité et fonctionnalité, à proximité immédiate des commodités. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine équipée et meublée, un salon lumineux ouvrant sur une agréable terrasse, ainsi qu’un sanitaire. À l’étage, un dégagement dessert une chambre avec point d’eau, un bureau (pouvant servir de chambre d’appoint) et une salle d’eau. Le dernier niveau propose deux chambres supplémentaires, idéales pour une vie de famille ou l’accueil de vos proches. Une dépendance de 22 m², accessible depuis la terrasse, vient compléter l’ensemble. Ce volume offre un véritable potentiel d’aménagement : extension de l’habitation, espace de télétravail, ou encore logement indépendant de type Airbnb, pour un revenu complémentaire. En sous-sol, vous bénéficiez d’une cave et de deux garages, un confort rare en centre village. Un bien aux nombreuses possibilités, à visiter sans tarder. Contactez Alice BOYER pour plus d'informations ou pour organiser une visite : __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans le pittoresque village de Serrières, cette charmante maison en triplex de 55m² vous offre un cadre de vie confortable. Elle comprend : ***RDC : une cuisine ouverte sur un salon lumineux, avec un accès extérieur pour profiter du terrain de 219m² et de la terrasse. ***1er étage : une chambre spacieuse, un dressing et une salle d'eau. ***Dernier étage : deux chambres, dont l'une dispose d'un point d'eau, offrant ainsi une belle flexibilité d'aménagement. ***Le bien dispose également de deux caves en sous-sol, parfaites pour le stockage ou un aménagement supplémentaire. À seulement quelques pas, vous trouverez des commerces de proximité, des espaces verts pour des moments de détente, ainsi que le Rhône, idéal pour des activités en plein air. Ce bien offre un environnement paisible tout en étant à proximité de toutes les commodités nécessaires à votre quotidien. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, n’hésitez pas à contacter Alice BOYER API SERRIERES. Nous serons ravis de vous faire découvrir cette belle opportunité à Serrières ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr