Alice BOYER

À deux pas du centre de Limony, dans une impasse au calme, cette maison ancienne édifiée en 1987 séduit par son authenticité et son potentiel. Elle offre une surface habitable d’environ 170 m², répartie sur deux niveaux, et prend place sur un vaste terrain clos et entièrement aménagé de 1 720 m². L’entrée dessert une cuisine indépendante, un salon-séjour lumineux ouvrant sur une agréable véranda, ainsi que trois chambres, une salle d’eau et des toilettes séparés. Le sous-sol complet, accessible depuis l’intérieur, propose un double garage, une buanderie/chaufferie, une grande salle de réception, un hall et une seconde salle d’eau. Cet espace généreux offre la possibilité d’être réaménagé en logement indépendant ou en seconde habitation, idéal pour un projet familial, locatif ou pour recevoir. Les extérieurs sont également un véritable atout : le bien dispose d’une cave enterrée, de plusieurs dépendances, d’un garage indépendant et de nombreux espaces de stockage. Des travaux de rénovation sont à prévoir (chauffage, électricité, rafraîchissement), ce qui permettra aux futurs propriétaires de repenser les lieux selon leurs besoins, tout en valorisant le charme de l’ancien. Cette maison à étage, située dans un environnement résidentiel calme, est idéale pour celles et ceux qui recherchent espace, tranquillité et projet de vie à personnaliser. 📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite : Alice Boyer – API SERRIÈRES __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement quelques minutes des commerces et services, cette maison de 91m², située sur une parcelle généreuse de 1 656m², offre un véritable potentiel. Son espace de vie lumineux, composé d’une véranda, d’une cuisine fonctionnelle et d’un salon avec balcon, vous permettra de profiter pleinement de l’environnement naturel tout en étant proche des commodités. L’espace nuit se compose de trois chambres, une salle d’eau et un sanitaire séparé. Si des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, vous pourrez ainsi personnaliser cette maison selon vos goûts et besoins, et la transformer en un véritable cocon. Le garage, ainsi qu’un sous-sol complet offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, ajoutent un atout précieux à ce bien. Le tout sur un terrain entièrement clôturé, parfait pour créer votre espace extérieur ou pour profiter des moments en famille dans un cadre calme et verdoyant. Les + ? Pompe à chaleur installé en 2023 et irrigation sur le terrain ! Limony, village prisé pour sa tranquillité et ses paysages exceptionnels, vous offre une qualité de vie rare, tout en restant proche des grands axes. Un bien rare avec un potentiel de rénovation à ne pas manquer ! Contactez Alice Boyer de l’agence API SERRIERES pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans le centre de la commune de SABLONS, venez découvrir sans tarder cette maison de caractère d'environ 228 m² habitables répartis sur deux niveaux. Elle bénéficie d'une localisation idéale pour une vie paisible dans un cadre enchanteur. Dès l'entrée, vous serez charmé par l'authenticité unique de cette maison. Vous entrez dans un grand salon doté d'une cheminée, ouvert sur une cuisine lumineuse. Une chaufferie et une buanderie vous offrent une grande facilité de rangements. Également un bureau, un wc et un garage. À l'étage, vous disposez de deux suites parentales avec salle d'eau et de trois chambres avec rangements. Un dressing, une salle d'eau et un wc indépendant complètent les prestations. Une véranda entièrement vitrée de 66 m² permet de bénéficier d'une pièce de vie supplémentaire et de profiter de la lumière extérieure. De plus, une mezzanine de 56 m² pouvant faire office de salle de jeux ou de bureau. Vous pourrez profiter de l'extérieur grâce à ses 1 391m² de terrain clos et arboré. Pour finir, ce bien possède de multiples dépendances telles que : combles aménageables, garage, espace de stockage, atelier, cave et espace de stationnement... Vous cherchez un bien d'exception, alors contactez Alice BOYER API SERRIERES. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À VENDRE : Terrain 1 467m² Secteur calme et résidentiel – Une opportunité rare ! Nous vous proposons ce magnifique terrain constructible de 1 467 m², idéalement situé sur la commune de Sablons. Ce terrain vous offre une grande surface pour réaliser le projet de vos rêves, que ce soit pour une résidence principale, une maison familiale ou même un projet à plus petite échelle. L'emplacement est particulièrement recherché pour son calme, tout en étant à proximité immédiate des commodités, écoles, commerces et des axes principaux permettant un accès rapide aux grandes villes environnantes. Vous profiterez ainsi de la tranquillité d’un cadre de vie agréable, tout en ayant toutes les infrastructures nécessaires à portée de main. 📐 Réglementation urbanistique : Coefficient d’emprise au sol : 5 % : Cela signifie que la surface totale de la construction (y compris le garage) ne doit pas dépasser 75 m². Il est également obligatoire de prévoir un vide sanitaire d’au minimum 1,20 mètre pour toute nouvelle construction. Ce détail est essentiel pour assurer la durabilité et la stabilité de votre futur projet. Ce terrain est plat, ce qui facilitera grandement la préparation du sol et la mise en œuvre de vos travaux. Il est par ailleurs libre de constructeur, ce qui vous permet de choisir le professionnel de votre choix pour concrétiser votre projet selon vos envies et vos besoins. ✅ Viabilisation à proximité : L’eau, l’électricité, et autres raccordements sont proches du terrain, vous permettant ainsi de démarrer les travaux sans complication majeure. ✅ Environnement calme et verdoyant : Vous apprécierez le cadre naturel, avec des espaces verts et une belle exposition, propices à un cadre de vie agréable. Ce terrain est une occasion à saisir, offrant de nombreuses possibilités pour l’avenir. Sa taille généreuse et son emplacement privilégié en font une offre rare sur le marché immobilier de la région. 📞 N’hésitez pas à contacter Alice BOYER API SERRIERES dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite sur place. Ne laissez pas passer cette belle opportunité d’investir à Sablons, dans un secteur recherché et calme. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À VENDRE – Terrain constructible à Sablons (38) Secteur calme et résidentiel Nous vous proposons à la vente un terrain constructible de 913 m², idéalement situé dans le charmant secteur de Sablons, à proximité des commerces, écoles et axes principaux. Ce terrain plat, offrant une belle surface, est parfait pour la réalisation de votre projet de construction dans un cadre paisible et agréable. Caractéristiques et réglementations : *Coefficient d’emprise au sol : 5 % : Cela signifie que la surface totale de la construction (y compris le garage) ne doit pas dépasser 45 m² par étage. *Vide sanitaire obligatoire : Pour toute nouvelle construction, un vide sanitaire de minimum 1,20 mètre est requis. Ce terrain offre une excellente opportunité pour une maison individuelle ou un projet à taille humaine. L'emplacement bénéficie d'une belle exposition et d’un environnement naturel propice à la tranquillité. Libre de constructeur, vous êtes totalement libre de choisir votre constructeur et de personnaliser votre projet selon vos envies. Viabilisation à proximité, ce qui vous permet de commencer vos travaux dans les meilleures conditions. Ce terrain représente une véritable opportunité pour un projet de vie serein et agréable. 📞 Contactez Alice BOYER API SERRIERES dès maintenant pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite sur place. Ne manquez pas cette belle opportunité à Sablons ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

🏡 À VENDRE - Propriété avec dépendances et grand terrain à Vinzieux 🌿 Située sur la paisible commune de Vinzieux, cette propriété offre un cadre de vie calme et verdoyant, tout en étant proche des commodités essentielles. Vous profiterez du charme d’un village authentique, à seulement quelques minutes des grands axes facilitant vos déplacements. 📍 Le bien en détail : Cette propriété est implantée sur un terrain de 1 230 m² et comprend une maison d’habitation d’environ 121 m², avec : ✅ Rez-de-chaussée : une cuisine, un salon lumineux et une chambre avec sanitaires. ✅ Étage : un dégagement donnant accès à trois grandes chambres et une salle de bain. ✅ Sous-sol : une cave voûtée et plusieurs espaces de stockage. 🏡 Dépendances & potentiel : Ce bien se distingue par ses multiples dépendances, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : 🔹 Une grange et un garage, parfaits pour un agrandissement de l’habitation, un atelier ou du stockage. 🔹 Un hangar, offrant un vaste espace couvert pour du stationnement, du stockage ou un projet d’aménagement sur mesure. Le grand terrain agricole de 1 230 m² est un véritable atout : espace de loisirs, jardin, potager ou même un projet agricole, laissez libre cours à vos envies ! 📌 Un emplacement idéal : 🌿 Cadre de vie calme et préservé, parfait pour les amoureux de la nature. 🚗 Proximité des commodités, commerces et services accessibles en quelques minutes. 🛣️ Accès rapide aux grands axes, facilitant les déplacements vers les villes environnantes. 👉 Un bien rare sur le secteur, à fort potentiel ! 📞 Contactez Alice BOYER API SERRIÈRES dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite 📞 __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur les hauteurs de Serrières, venez découvrir ce terrain d'une superficie de 1 680 m², reconnue comme terrain truffiers (document à l'appui). Pour plus de renseignements, contacter Alice BOYER API SERRIERES ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans un environnement calme et agréable, cette maison individuelle d’environ 83 m² est édifiée sur un terrain clos et arboré de 1 127 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine d’été avec accès direct sur la terrasse et le jardin, parfaite pour les repas en extérieur. Ce niveau comprend également une chambre, une buanderie, une chaufferie, une salle d’eau ainsi qu’un garage attenant. À l’étage, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse, composée d’un salon avec cheminée, d’un séjour et d’une cuisine avec accès direct sur un balcon. L’espace nuit offre trois chambres, une salle de bains et des WC séparés. Un garage indépendant, situé à l’arrière de la maison, complète ce bien. 📍 La commune de Champagne, en Ardèche, bénéficie d’un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en restant proche des grands axes. Vous y trouverez les commodités essentielles (écoles, commerces de proximité) et pourrez profiter de belles balades en bord de Rhône ou dans la campagne environnante. Un lieu idéal pour allier tranquillité et praticité. 📞 Une belle opportunité à découvrir sans tarder avec votre agence API SERRIÈRES 📞 Contactez Alice BOYER pour plus d’infos ou pour organiser une visite ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement située sur les quais de SABLONS, cette maison entièrement rénovée en 2004, offre une vue panoramique époustouflante sur le Rhône et la montagne de SERRIERES. D'une superficie habitable de 340m², sur un terrain généreux de 1 243m² complètement aménagé avec pool house, piscine, terrasse, espace de stationnement... Le plus ? Une dépendance de 80m² pouvant faire office de stockage ou garage, sur une parcelle de terrain de 408m². Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée dessert une lumineuse pièce à vivre comprenant une cuisine avec des prestations haut-de-gamme, une salle à manger qui offre une hauteur sous-plafond impressionnante grâce à son plafond cathédrale et un chaleureux salon. Au premier étage, on retrouve une mezzanine/espace bureau baigné de lumière avec une vue sur la piscine, idéal pour le télétravail. À ce même niveau, deux chambres communicantes avec une salle d'eau commune, ainsi qu'une superbe suite parentale avec sa propre salle d'eau. La Master Bedroom dispose d'une chambre, d'un dressing aménagé ainsi qu'une salle de bain : double vasque, baignoire à remous et douche à l'italienne. Au dernier étage, un espace entièrement ouvert ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau ! Afin de compléter les prestations, cette propriété dispose d'une buanderie, d'une cave à vin ainsi qu'un garage et atelier. Érigée avec des matériaux de haute qualité, cette résidence se distingue par sa rénovation exceptionnelle, garantissant une maison d'une qualité remarquable, idéale pour ceux qui recherchent le confort, l'espace et une vue imprenable. N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception avec l'agence API à SERRIERES ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans un quartier calme et résidentiel de Sablons, cette maison édifiée en 1990 séduit par son cadre de vie paisible et son potentiel. Elle offre une surface habitable d'environ 110 m², mais aussi 110m² de sous-sol, placée sur un vaste terrain clos de 1 339 m². L'entrée mène à une cuisine indépendante (possibilité ouverte), un salon-séjour lumineux avec de nombreux accès sur l'extérieur. L'espace nuit se compose de 4 chambres avec placards muraux, d'une salle d'eau et d'un toilette séparé. Le sous-sol complet accessible depuis l'intérieur propose un garage, un espace de stockage, ainsi qu'une cave. L'extérieur d'une superficie de 1339 m² est un véritable atout, situé en zone Uab, vous laissant de nombreuses possibilités d'aménagements. Des rafraîchissements sont à prévoir, pour réaliser un projet sur mesure selon vos envies. Cette maison, située dans un environnement résidentiel calme, est idéale pour celles et ceux qui recherchent espace, tranquillité et projet de vie à personnaliser. Que vous soyez en quête de votre future résidence principale ou d'un investissement, cette maison représente une opportunité à ne pas manquer. Pour plus d'informations ou organiser une visite : contactez Alice Boyer - API SERRIERES __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

API Immobilier vous invite à découvrir cette charmante maison située à Serrières, dans le département de l’Ardèche, au cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes. À deux pas de la vallée du Rhône, elle bénéficie d’un environnement naturel propice à la détente, tout en étant proche des commodités. Le bien se compose comme suit : 🔹 Premier étage entièrement rénové : menuiseries, électricité, isolation et sols refaits à neuf. Il offre un espace confortable avec dégagement, cuisine, salon/séjour, deux chambres, salle d’eau et sanitaire. Deux accès distincts permettent d'envisager différentes configurations. 🔹 Rez-de-chaussée à réaménager : comprenant une cuisine, un salon, une chambre, un dégagement, une salle d’eau et un sanitaire. Cet espace peut être transformé en logement indépendant ou venir compléter l’habitation principale pour un espace de vie plus vaste. 🔹 Sous-sol : cave voûtée et pièce de stockage. 🔹 Bâtiment annexe sur trois niveaux, avec un garage en sous-sol à rénover selon vos projets. 🔹 Deux garages : un accessible depuis l’intérieur de la maison et un second indépendant d’environ 17 m². 🔹 Terrain privé de type terrasse à l’avant de l’habitation, parfait pour profiter d’un extérieur sans vis-à-vis direct. 💡 Ce tènement immobilier offre de nombreuses possibilités d’aménagement : résidence principale, investissement locatif ou projet familial. 📞 Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez Alice BOYER – API Immobilier. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette magnifique villa familiale construite en 2003, idéalement située sur la charmante commune de Limony. Offrant une surface habitable d'environ 126 m² sur une parcelle entièrement close, aménagée et arborée de 1 262 m², cette propriété est un véritable havre de paix. De plain-pied, la maison s'organise astucieusement pour un confort de vie optimal. Vous serez séduit par sa lumineuse véranda, idéale pour profiter des saisons. La cuisine est ouverte sur un vaste salon/séjour, créant un espace convivial et chaleureux avec de nombreux accès directs vers l'extérieur, invitant à la détente et aux repas en plein air. Un pratique cellier/buanderie complète cet espace de vie. La partie nuit est intelligemment séparée et se compose d'un dégagement desservant trois chambres confortables, une salle d'eau moderne et un sanitaire indépendant. Extérieurs idylliques : Le terrain de 1 262 m² est un véritable atout. Entièrement clôturé, aménagé et arboré, il offre un cadre de vie exceptionnel. Profitez pleinement des beaux jours grâce à sa piscine, ses grandes terrasses parfaites pour vos réceptions, et son vaste espace de stationnement. Cette villa représente l'opportunité idéale pour une famille cherchant un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne et environnement paisible. Pour organiser une visite de cette villa, je vous invite à contacter Alice Boyer de l'agence API SERRIERES. Elle sera ravie de répondre à toutes vos questions et de planifier une découverte de ce bien d'exception. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette magnifique maison en pierres de 170 m², parfaite pour une grande famille ou un projet d'investissement. Le charme de l'ancien se mêle à des volumes généreux, incluant un salon, une cuisine, cinq chambres spacieuses et deux salles d'eau. Le véritable atout de cette propriété ? Ses 200 m² de dépendances ! Un hangar, une cave, une annexe de 84 m² à l'étage... Cet espace modulable est idéal pour un artisan cherchant un atelier, un entrepreneur souhaitant créer un gîte, ou tout simplement pour des passionnés désirant aménager un espace de loisirs ou de stockage. De plus, le terrain de 660 m² inclut une cour offrant de nombreuses possibilités de stationnement, un avantage considérable et rare à Serrières. Que vous souhaitiez habiter et créer un espace de vie unique ou investir dans un bien à fort potentiel, cette propriété est faite pour vous. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Alice Boyer chez API. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charme, volumes et potentiel en cœur de village Située sur la commune de Serrières, cette maison de village d’environ 109 m² allie authenticité et fonctionnalité, à proximité immédiate des commodités. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine équipée et meublée, un salon lumineux ouvrant sur une agréable terrasse, ainsi qu’un sanitaire. À l’étage, un dégagement dessert une chambre avec point d’eau, un bureau (pouvant servir de chambre d’appoint) et une salle d’eau. Le dernier niveau propose deux chambres supplémentaires, idéales pour une vie de famille ou l’accueil de vos proches. Une dépendance de 22 m², accessible depuis la terrasse, vient compléter l’ensemble. Ce volume offre un véritable potentiel d’aménagement : extension de l’habitation, espace de télétravail, ou encore logement indépendant de type Airbnb, pour un revenu complémentaire. En sous-sol, vous bénéficiez d’une cave et de deux garages, un confort rare en centre village. Un bien aux nombreuses possibilités, à visiter sans tarder. Contactez Alice BOYER pour plus d'informations ou pour organiser une visite : __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans le pittoresque village de Serrières, cette charmante maison en triplex de 55m² vous offre un cadre de vie confortable. Elle comprend : ***RDC : une cuisine ouverte sur un salon lumineux, avec un accès extérieur pour profiter du terrain de 219m² et de la terrasse. ***1er étage : une chambre spacieuse, un dressing et une salle d'eau. ***Dernier étage : deux chambres, dont l'une dispose d'un point d'eau, offrant ainsi une belle flexibilité d'aménagement. ***Le bien dispose également de deux caves en sous-sol, parfaites pour le stockage ou un aménagement supplémentaire. À seulement quelques pas, vous trouverez des commerces de proximité, des espaces verts pour des moments de détente, ainsi que le Rhône, idéal pour des activités en plein air. Ce bien offre un environnement paisible tout en étant à proximité de toutes les commodités nécessaires à votre quotidien. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, n’hésitez pas à contacter Alice BOYER API SERRIERES. Nous serons ravis de vous faire découvrir cette belle opportunité à Serrières ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr