Alice BOYER

Située au cœur de la commune de Saint-Pierre-de-Bœuf, cette maison de village développe une surface habitable d'environ 83 m² répartie sur plusieurs niveaux. L’entrée s'ouvre de plain-pied sur la rue principale et dessert un salon ainsi qu'un séjour indépendant. Quelques marches mènent à une cuisine fonctionnelle et à un cellier, aménagé dans un ancien espace sanitaire. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres confortables et d'une salle d’eau avec WC. Le véritable atout de cette bâtisse réside dans ses combles aménageables d'environ 41 m², offrant une opportunité rare d'agrandir la surface selon vos besoins. En partie basse, la maison dispose d'un sous-sol complet comprenant une buanderie, une cave, une chaufferie pour le système de chauffage au fioul et un garage déjà équipé d'une porte sectionnelle moderne. Des travaux de rénovation et de remise aux goûts du jour sont à prévoir pour valoriser tout le potentiel de ce bien et en faire un lieu de vie moderne et personnalisé. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Alice BOYER – API Immobilier. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous recherchez une maison où chacun trouve son espace ? Cette villa des années 70 est faite pour vous. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité de la pièce de vie à l'étage et sa cuisine équipée prête à l'emploi. Avec ses 5 chambres réparties sur deux niveaux, elle s'adapte à tous vos projets (famille nombreuse, télétravail, création d'une suite parentale). Le terrain de 920 m², entièrement clôturé et joliment arboré, est un véritable écrin de verdure. Le sous-sol complet apporte un confort de rangement exceptionnel avec son garage et sa cuisine d'été, parfaite pour vos soirées barbecue. Le conseil de l'expert : Située en zone UC, cette parcelle offre des possibilités d'aménagement intéressantes. Une visite s'impose ! Le grand atout : Pour la vente, une pompe à chaleur Air/Eau neuve sera installée, permettant d'atteindre un DPE projeté en B, un niveau de performance rare pour ce type de bien ! Pour plus d'information, contactez Alice BOYER API SERRIERES. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous cherchez un premier achat ou un pied-à-terre fonctionnel ? Découvrez cette maison de village d'environ 56 m², idéalement située. Le rez-de-chaussée : Une véranda lumineuse vous accueille, suivie d'une cuisine, d'un salon cosy et d'une salle d'eau avec sanitaire. L'étage : Un espace nuit optimisé avec une chambre (rangements intégrés) et un bureau, parfait pour le télétravail ou une chambre d'enfant. Le "+" : Un sous-sol complet avec chaufferie/buanderie et deux caves pour un maximum de stockage ! À visiter sans tarder ! Contactez Alice BOYER API SERRIÈRES pour plus d'infos ou pour organiser une visite. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pavillon neuf édifié en 2022, plain-pied situé à Félines, d'une surface habitable d'environ 81 m². Dans un bourg idéalement situé, calme, sur un terrain plat de 622 m², et proche de toutes les commodités. Villa lumineuse et moderne de plain-pied au gros potentiel d’aménagement, proposé hors d'eau, hors d'air et raccordement au réseau. Les travaux intérieurs de second œuvre sont à la charge de l'acquéreur. Cette habitation est composée d'une cuisine ouverte sur le salon-séjour, et d'un espace nuit, disposant de trois chambres d'une surface semblable d'environ 11 m² chacunes, d'une salle d'eau et d'un WC. Afin de compléter les prestations, on retrouve un garage d'une surface d'environ 13 m². Ce pavillon représente une opportunité unique dans le marché immobilier. Ne manquez pas l'occasion de faire de ce lieu votre chez-vous idéal. Contactez Alice BOYER API SERRIÈRES __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette villa de 2000, un véritable cocon de sérénité idéalement situé sur les hauteurs de Saint-Pierre-de-Bœuf. Dominant un terrain de 1 000 m² entièrement clos et magnifiquement arboré, cette propriété offre un cadre de vie privilégié où la nature s'invite au quotidien, avec en prime une vue imprenable sur le Rhône. L'intérieur d'une superficie d'environ 107 m² environ, baigné de lumière, s'articule autour d'une pièce de vie spacieuse et conviviale. La cuisine équipée s'ouvre sur un séjour chaleureux, prolongeant l'espace vers une belle terrasse et un jardin déjà aménagé, parfaitement prêt à accueillir votre future piscine. Le coin nuit, pensé pour le confort de tous, propose 3 chambres, dont une suite parentale privée avec sa propre salle de bain. Une salle d’eau moderne avec sanitaire vient compléter ce niveau. Côté technique, la maison bénéficie de belles prestations avec une isolation intégralement refaite et une pompe à chaleur neuve, garantissant un confort thermique optimal et une excellente maîtrise énergétique. Un sous-sol complet (garage, buanderie et vaste stockage) vient parfaire ce bien aux prestations soignées. Une opportunité rare alliant le confort d'une rénovation moderne au charme d'un extérieur d'exception. Ce bien vous intéresse ? Pour organiser une visite ou obtenir un dossier complet, n'attendez pas et contactez-moi : Alice BOYER API SERRIERES __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située au cœur de la commune de Peyraud, cette charmante maison de village d’environ 74 m² habitables, implantée sur une parcelle de 167 m², saura vous séduire par son authenticité et ses nombreuses possibilités d'évolution. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall d’entrée menant à une pièce de vie lumineuse, où la cuisine s'intègre parfaitement au salon-séjour. Cet espace convivial bénéficie d'un accès direct vers l'extérieur, idéal pour profiter des beaux jours. Ce niveau est complété par un cellier-buanderie fonctionnel ainsi qu'un premier toilette. À l’étage, le dégagement dessert deux chambres confortables, dont l’une dispose d’une mezzanine offrant un volume atypique, ainsi qu'une salle d’eau et un second toilette indépendant. L'atout majeur de ce bien réside dans ses prestations extérieures et ses annexes. Outre une cour intérieure intimiste et un abri voiture privatif, la maison dispose d'une cave en sous-sol et de vastes espaces de stockage sous forme de dépendances. Ces dernières représentent une opportunité rare, puisqu'elles peuvent être entièrement réaménagées afin d'augmenter la surface habitable de la maison selon vos besoins et vos projets. Que vous soyez à la recherche d'une première acquisition ou d'un projet de rénovation permettant de créer une habitation plus spacieuse, ce bien au fort potentiel n'attend que votre visite. Contactez Alice BOYER API SERRIERES __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette propriété unique située dans la paisible commune de Sablons. Idéale pour les artisans, les collectionneurs ou simplement les familles à la recherche d'espace et de tranquillité, cette propriété offre un fort potentiel. L'habitation principale, un duplex lumineux, se compose de : *Au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée avec rangements, une cuisine fermée, un salon accueillant et une salle d'eau avec WC. *À l'étage : Un dégagement desservant trois chambres confortables. Le terrain entièrement clos de 916 m² abrite également de nombreuses dépendances (grange, annexes, ateliers, espaces de stockage...), offrant une multitude de possibilités : atelier d'artiste, garage, espace de travail ou de loisirs. Des travaux sont à prévoir, ce qui vous permettra de personnaliser cette demeure selon vos envies. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Alice BOYER API SERRIERES ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans le pittoresque village de Serrières, cette charmante maison en triplex de 55m² vous offre un cadre de vie confortable. Elle comprend : ***RDC : une cuisine ouverte sur un salon lumineux, avec un accès extérieur pour profiter du terrain de 219m² et de la terrasse. ***1er étage : une chambre spacieuse, un dressing et une salle d'eau. ***Dernier étage : deux chambres, dont l'une dispose d'un point d'eau, offrant ainsi une belle flexibilité d'aménagement. ***Le bien dispose également de deux caves en sous-sol, parfaites pour le stockage ou un aménagement supplémentaire. À seulement quelques pas, vous trouverez des commerces de proximité, des espaces verts pour des moments de détente, ainsi que le Rhône, idéal pour des activités en plein air. Ce bien offre un environnement paisible tout en étant à proximité de toutes les commodités nécessaires à votre quotidien. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, n’hésitez pas à contacter Alice BOYER API SERRIERES. Nous serons ravis de vous faire découvrir cette belle opportunité à Serrières ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à Limony, dans un secteur calme et recherché, cette maison de 91 m² offre un beau potentiel de rénovation sur un terrain d'environ 450m². L'intérieur propose un espace de vie lumineux avec une véranda, un salon ouvrant sur un balcon et une cuisine fonctionnelle. La partie nuit comprend trois chambres, une salle d’eau et un WC séparé. Bien qu'une remise aux goûts soit nécessaire, la maison est saine et déjà équipée d'une pompe à chaleur installée en 2023. Le bien dispose également d'un garage et d'un sous-sol complet offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement. Le terrain, idéal pour une famille avec un espace de stationnement et espace vert. À noter qu'il est également possible d'acquérir une surface de terrain supplémentaire, selon vos besoins, à un prix différent. C'est une opportunité rare pour ceux qui recherchent de l'espace et de la tranquillité à proximité des commerces. Pour organiser une visite, contactez Alice Boyer de l'agence API SERRIERES. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ne manquez pas cette opportunité sur la commune de Champagne ! Maison de 88 m² de plain-pied, bâtie en 2000, sur un exceptionnel terrain de près de 2 000 m². L'agencement intérieur a été pensé pour le confort. Un hall avec rangement mène à une pièce de vie lumineuse, ouvrant directement sur le jardin. Un sanitaire est également à disposition. L'espace nuit, bien séparé, dispose de trois chambres avec placards et d'une salle de bain. Le garage attenant offre une solution de stockage pratique ou un stationnement sécurisé. Ce bien, avec son grand terrain, offre un fort potentiel d'aménagement extérieur pour créer le jardin de vos rêves ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Alice Boyer de l'agence API Serrières. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charme, volumes et potentiel en cœur de village Située sur la commune de Serrières, cette maison de village d’environ 109 m² allie authenticité et fonctionnalité, à proximité immédiate des commodités. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine équipée et meublée, un salon lumineux ouvrant sur une agréable terrasse, ainsi qu’un sanitaire. À l’étage, un dégagement dessert une chambre avec point d’eau, un bureau (pouvant servir de chambre d’appoint) et une salle d’eau. Le dernier niveau propose deux chambres supplémentaires, idéales pour une vie de famille ou l’accueil de vos proches. Une dépendance de 22 m², accessible depuis la terrasse, vient compléter l’ensemble. Ce volume offre un véritable potentiel d’aménagement : extension de l’habitation, espace de télétravail, ou encore logement indépendant de type Airbnb, pour un revenu complémentaire. En sous-sol, vous bénéficiez d’une cave et de deux garages, un confort rare en centre village. Un bien aux nombreuses possibilités, à visiter sans tarder. Contactez Alice BOYER pour plus d'informations ou pour organiser une visite : __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située au cœur d’un charmant village et à deux pas de toutes les commodités, cette authentique maison en pierres de 157 m² habitables vous séduira par ses volumes et sa rénovation soignée. Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse. La cuisine, entièrement meublée et équipée, s’ouvre sur un salon-séjour convivial, créant un espace de réception chaleureux. Ce niveau est complété par un cellier fonctionnel, une salle d’eau et un WC indépendant. L’espace nuit, situé au premier étage, propose trois belles chambres ainsi qu’un espace atelier, idéal pour le télétravail ou une activité créative, et un second WC séparé. Le dernier étage réserve la plus belle surprise de la maison : une mezzanine avec cuisine d’été donnant accès à une magnifique terrasse. Véritable havre de paix, cet extérieur offre une vue imprenable sur le plan d’eau, cadre parfait pour vos repas de plein air ou vos moments de détente. Une cave spacieuse vient parfaire ce bien, offrant une solution de stockage optimale. Alliant cachet de la pierre et confort moderne, cette maison est une opportunité rare sur le secteur. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Alice BOYER d'API IMMOBILIER __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette charmante maison en triplex d'environ 73 m², située au cœur de Limony. Entièrement entretenue et sans aucun travail à prévoir, elle est l'opportunité idéale pour poser ses valises en toute sérénité. Le rez-de-chaussée est dédié au côté pratique avec un hall d'entrée, une buanderie, des rangements et un grand garage privatif, un vrai luxe dans le village. Au premier étage, vous profiterez d'une pièce de vie lumineuse comprenant un salon, un séjour et une cuisine moderne équipée. Pour votre confort et des économies d'énergie, la maison dispose d'un poêle à granulés et d'une climatisation réversible. Une salle d’eau contemporaine avec WC complète ce niveau. Le dernier étage, sous les combles, offre un espace nuit chaleureux avec deux chambres et un bureau, parfait pour le télétravail. L’atout majeur ? Une magnifique terrasse couverte de 31 m² exposée Est, véritable pièce de vie supplémentaire pour profiter de l'extérieur en toute intimité, été comme hiver. Côté tranquillité d'esprit, la toiture a été entièrement refaite à neuf en 2021. Une opportunité rare sur le secteur, alliant cachet de l'ancien et équipements modernes. À visiter sans tarder, contactez Alice BOYER API SERRIERES __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située sur la commune de Limony, découvrez cette spacieuse maison d'habitation d'environ 170 m², offrant un fort potentiel sur une vaste parcelle de 6 370 m². La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée desservant une cuisine fermée, un salon/séjour lumineux, ainsi qu'un cellier. Le coin nuit de plain-pied comprend 2 chambres, une salle d’eau et un WC. À l’étage : Un dégagement mène à une mezzanine ouverte avec accès balcon, ainsi qu'à 3 chambres supplémentaires, une salle d’eau et un sanitaire. Les extérieurs et annexes : Le bien dispose d'une dépendance faisant office de lieu de stockage, d'une cave, d'un cabanon de jardin et d'une piscine avec terrasse. Pour plus d'information ou programmer une visite contactez Alice BOYER API SERRIERES __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette magnifique maison en pierres de 170 m², parfaite pour une grande famille ou un projet d'investissement. Le charme de l'ancien se mêle à des volumes généreux, incluant un salon, une cuisine, cinq chambres spacieuses et deux salles d'eau. Le véritable atout de cette propriété ? Ses 200 m² de dépendances ! Un hangar, une cave, une annexe de 84 m² à l'étage... Cet espace modulable est idéal pour un artisan cherchant un atelier, un entrepreneur souhaitant créer un gîte, ou tout simplement pour des passionnés désirant aménager un espace de loisirs ou de stockage. De plus, le terrain de 660 m² inclut une cour offrant de nombreuses possibilités de stationnement, un avantage considérable et rare à Serrières. Que vous souhaitiez habiter et créer un espace de vie unique ou investir dans un bien à fort potentiel, cette propriété est faite pour vous. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Alice Boyer chez API. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr