Frais de notaire : à combien s'élèvent-ils vraiment et comment les calculer ?

C’est le sujet qui préoccupe presque tous les acquéreurs au moment d'acheter un bien immobilier : les frais de notaire. Souvent perçus comme une dépense supplémentaire opaque, ils représentent pourtant un élément clé du budget d'achat. À quoi correspondent exactement ces frais ? Combien devez-vous prévoir selon le type de bien ? Notre agence vous explique tout en détail.

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19/08/2026Auteur : Chiara CAPUANO

Frais de notaire : de quoi parle-t-on exactement ?

L'expression « frais de notaire » est en réalité un abus de langage. L'appellation officielle est « frais d'acte ».

Contrairement aux idées reçues, la majorité de cette somme ne finit pas dans la poche du notaire, mais est reversée à l'État et aux collectivités locales.

Voici la répartition moyenne de ces frais :

80 % de taxes et droits d'enregistrement : ce sont les impôts collectés par le notaire pour le compte des collectivités (communes, départements) et de l'État.
10 % de débours : les sommes avancées par le notaire pour obtenir les documents administratifs indispensables à la vente (cadastre, état hypothécaire, documents d'urbanisme).
10 % de rémunération du notaire : les émoluments fixés par la loi, qui rémunèrent le travail du notaire et de ses équipes.

Combien coûtent les frais de notaire ?

Le montant des frais varie principalement selon qu'il s'agisse d'un bien ancien ou d'un bien neuf.

1. Dans l'immobilier ancien (le plus fréquent)

Pour un logement existant, comptez entre 7 et 8 % du prix de vente.

Exemple : Pour un appartement ancien acheté 250 000 €, les frais de notaire s'élèveront à environ 19 000 €.

2. Dans l'immobilier neuf

Si vous achetez un logement sur plan (VEFA) ou tout juste achevé n'ayant jamais été habité, les frais sont dits « réduits » et oscillent entre 2 et 3 % du prix d'achat.

Exemple : Pour une maison neuve achetée 250 000 €, les frais s'élèveront à environ 6 500 €.

Une astuce légale pour réduire vos frais d'acquisition

Déduire le mobilier inclus dans la vente : Si le logement comprend une cuisine équipée, du mobilier de jardin ou des électroménagers, leur valeur peut être déduite du prix du bien avant le calcul des droits de mutation. (Exemple : pour 10 000 € de meubles, vous économisez environ 750 € à 800 € de frais).

Anticipez votre projet avec notre agence

Bien calculer ses frais de notaire dès le départ évite les mauvaises surprises au moment du financement. Notre équipe vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier pour estimer précisément l'ensemble des coûts de votre acquisition.

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