Maison 6 pièces - 266 m² - Condrieu

RARE & ATYPIQUE : Superbe propriété en pierres de 266 m² habitables, datant des années 1900 avec domaine boisé – Vérin / Saint Michel sur Rhône Vous rêvez d'un havre de paix alliant le charme de l'ancien et des prestations modernes haut de gamme ? Située sur la commune de Vérin, à quelques pas seulement du centre de Condrieu et de toutes ses commodités, cette magnifique maison en pierres datant des années 1900 a fait l'objet d'une rénovation exceptionnelle. Érigée sur un parc verdoyant de 12 550 m² (dont une partie classée Natura 2000 et espaces boisés protégés), elle offre des volumes majestueux et une luminosité rare : Au rez-de-chaussée : L’entrée se fait par un chaleureux hall de 25 m² avec poêle à bois, qui vous mène vers une spectaculaire pièce de vie de 76 m². Baignée de lumière grâce à son plafond cathédrale et sa mezzanine, elle s'ouvre de plain-pied sur la terrasse et la nature environnante. Au cœur de cet espace, une cuisine ouverte, entièrement meublée et équipée avec des matériaux de très belle facture. Ce niveau est complété par une belle chambre de 23 m² avec sa salle d'eau privative, une buanderie/chaufferie et un WC indépendant. À l'étage : L'espace nuit dessert deux vastes suites de 25 m² et 36 m², disposant chacune de sa salle de bains et de son WC privatif (dont l'une avec un grand dressing sur mesure). Les extérieurs et dépendances : Le terrain, bercé par un charmant petit ruisseau, recèle de nombreuses surprises : des espaces de jeux en forêt, un petit bassin, des caves voûtées, deux garages. Vous profiterez également de 170 m² d'annexes en sous-sol. Dotées de fenêtres en double vitrage, ces 6 pièces laissent imaginer de multiples possibilités (aménagement, stockage, atelier, salle de sport, loisirs...). Le véritable atout de cette propriété : Un studio indépendant d'environ 40 m² avec terrasse, créé à neuf en 2024. Idéal pour recevoir ou pour générer un revenu locatif (estimé à 600 €/mois, idéal Airbnb). Des prestations techniques de haut vol (DPE : B) : Atteindre la lettre B sur une bâtisse du début du 20ème siècle est une véritable prouesse ! Vous bénéficiez ici d'une isolation thermique et phonique ultra-performante, de toitures neuves, et de menuiseries haut de gamme. Le chauffage est assuré par un poêle à bois, des radiateurs électriques dans les chambres, et un plancher chauffant par pompe à chaleur air/eau dans la pièce de vie. Un bien unique sur le secteur. N'attendez plus pour venir la découvrir ! Contactez Laure Lefebvre – APImmobilier Condrieu __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr