Maison de village 3 pièces - 80 m² - Chavanay

En exclusivité ! Maison Premium : Charme historique et prestations techniques d'excellence. Maison de village en pierres rénovée avec prestations haut de gamme (DPE C) + Studio L'alliance rare du patrimoine historique et du confort ultra-contemporain. Découvrez cette magnifique maison de village en pierres, d'une surface totale de 80 m² (63 m² principaux et 17 m² de studio). Entièrement réhabilitée avec une exigence rare entre 2023 et aujourd'hui, cette bâtisse allie le charme intemporel de la pierre à une rénovation technique et énergétique de pointe (Excellent DPE : C). La Maison Principale (63 m²) : Élevée sur de belles caves authentiques (17 et 13 m²), la maison s'ouvre au premier étage sur une superbe pièce de vie de 38 m². Cet espace chaleureux, regroupant séjour, salon et cuisine ouverte, est un véritable chef-d'œuvre de rénovation. Le regard est immédiatement attiré par la présence d'un authentique four à pain en pierres, majestueux témoin de l'histoire des lieux, qui dialogue parfaitement avec le poêle à bois contemporain. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit dévoile une suite parentale pensée comme un cocon paisible avec son dressing sur-mesure, sa salle d'eau et un WC. Pour un calme absolu, le plancher de la chambre bénéficie d'une isolation phonique pointue en vermiculite et est recouvert d'un parquet en chêne massif. Le Studio Indépendant (17 m²) : Rénové avec le même soin, cet espace comprenant une chambre, une salle d'eau et un WC offre une totale indépendance pour votre adolescent, ou bien recevoir, télétravailler ou même encore générer un revenu locatif. La cour dispose d'un puits alimenté par une source ; elle permet de stationner un véhicule et de s'installer pour manger dehors au RDC ou sur la terrasse du niveau supérieur. Les 2 caves complètent très bien l'ensemble : une cave voûtée en pierres, typique de la région, saura conserver au frais vos mets les plus précieux ; une deuxième cave plus lumineuse, servant plutôt d'atelier/buanderie, avec un point d'eau, saura trouver sa fonction pour votre loisir préféré. L'âme de la maison est sublimée par des matériaux nobles et un sens du détail exceptionnel : portes intérieures en bois de récupération de chalet du Pilat, et un magnifique escalier ainsi que de nouvelles poutres façonnés en pin Douglas du Pilat. La lumière y est douce et maîtrisée grâce à des variateurs d'intensité. Ici, la tranquillité d'esprit est absolue. Les travaux structurels et de second œuvre viennent d'être réalisés à neuf : Toiture, plomberie, électricité, planchers et réseau d'évacuation des eaux usées entièrement refaits à neuf. Performance énergétique (DPE C) : Isolation du plafond avec isolant mince multicouches et pare-vapeur (garantissant un confort d'été), vitrages anti-UV, et chauffage par poêle à bois. Domotique et confort moderne : Volets roulants électriques dans toute la maison, ainsi que prises USB intégrées, gâche électrique sur la porte d'entrée extérieure pour plus de sécurité et de praticité. Un bien absolument unique sur le marché, où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Idéal pour les amateurs d'authenticité refusant le moindre compromis sur le confort moderne. Contactez Laure LEFEBVRE APImmobilier Condrieu. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr