Maison 5 pièces - 107 m² - Chavanay

Maison plain-pied datant de 1977 d'environ 107 m² habitables sur sous-sol complet implantée sur un terrain de 2248 m² en zone constructible, entièrement clos et arboré, nichée sur les coteaux de CHAVANAY. La partie habitable, complètement de plain-pied, vous accueille par un hall d'entrée desservant un très agréable et lumineux salon / séjour offrant une vue époustouflante sur le Rhône grâce à son mur vitré donnant sur une large terrasse exposée Sud-Est. Tout près se trouve la cuisine meublée et équipée puis l'espace nuit composé de deux chambres de 16 m² en parquet bois massif, une salle de bains avec baignoire et douche, sanitaire indépendant, ainsi que de nombreux rangements. L'étage dévoile une troisième chambre, mansardée avec charpente traditionnelle apparente d'environ 18 m² au sol, donnant accès à un espace combles mansardé d'environ 67 m² pouvant être aménagé. Le sous-sol, de grande hauteur, complète parfaitement cette maison pour lui apporter des pièces annexes très fonctionnelles : - Un grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules avec divers espaces de stockages - Un atelier de bricolage - Une authentique cave à vin - Une pièce de loisir (fête/sport/jeux) Aux abords de la propriété, deux cabanons de jardins dédiés au stockage de votre outillage. Les extérieurs présentent un espace forestier ainsi qu'une cour goudronnée assurant le stationnement de nombreux véhicules. La parcelle est située en zone UCn du PLU de la commune et offre la possibilité de procéder à une division. Vous pourrez ainsi revendre un terrain constructible pour vous constituer un apport financier. Cette maison saura susciter votre intérêt tant par le confort qu'elle présente que par le charme de sa situation et la qualité d'une construction traditionnelle dont elle fait l'objet. Éléments techniques : - Isolation doublage laine de verre (100 mm) + doublage brique et plâtre en périphérie - Isolation laine de verre (300 mm) sous-rampants - Isolation plancher (50 mm) au sol - Menuiseries bois exotique - double vitrage - Volets roulants bois manuels - Système de chauffage : radiateurs électriques + cheminée à foyer ouvert à remettre aux normes - Assainissement individuel fosse septique - raccordement au tout-à-égout à réaliser (en bordure) Contactez Laure LEFEBVRE - APIMMOBILIER CONDRIEU __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr