Stéphane BARROY

Sur la commune de Saint Sorlin ( 15 min gare de saint rambert d'albon avec forte fréquence sncf pour Lyon perrache et part dieu) , proche de tous les commerces à pied, découvrez cette maison a beau potentiel niché au milieu d'arbres fruitiers, à vue dominante sur les alentours. Cette maison des années soixante méritera évidement quelques travaux de remise en état, dont une partie sont éligibles aux aides de l'état suivants vos revenus, mais vous aurez la chance d'investir une maison par la suite pleine de charme à l'architecture fonctionnelle. Son grand séjour traversant de plus de 33 m² vous offre un accès paisible sur sa terrasse plein sud sans vis-à-vis, sa belle cheminée moderne, son séjour cathédral en feront un endroit cocooning pour pouvoir profiter de votre vie de famille. La cuisine en continuité peut être décloisonnée pour augmenter encore le volume de la pièce si vous le souhaitez. Coté chambres, Deux belles chambres fonctionnelles et une troisième en mezzanine pouvant facilement être cloisonnée. Son sous-sol complet abrite actuellement un garage, atelier et cuisine d'été. Vous recherchez une maison saine à petit budget, située dans un bourg dynamique proche de tous les commerces cette maison est idéale. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez en exclusivité chez API Anneyron cet appartement de type 5 dans une résidence de 2008, avec ascenseur, en plein centre d'Anneyron (10 minutes de la gare de saint Rambert , soit 45 min de Perrache / part dieu) accès autoroute rapide . Situé en cœur de ville avec tous les commerces à pied ce logement est idéal pour profiter d’une qualité de vie préservée si vous souhaitez quitter votre pavillon devenu trop grand . Au deuxième étage avec ascenseur d'une petite copropriété calme et très bien entretenue, avec un très bon voisinage. D’une surface globale de plus de 83 m², ce beau logement vous offrira un très grand séjour lumineux orienté plein sud, de plus de 30 m² . La cuisine entièrement meublée et équipée s'ouvre sur une belle terrasse conviviale pour manger au calme en extérieur, avec une vue dégagée sur les alentours. Trois chambres confortables, une salle d’eau avec une immense douche Italienne. Un WC séparé. Le grand box fermé avec porte électrique , dispose d’une prise de courant si vous avez un véhicule à recharger ! " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr " Honoraires à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots habitation : 11 Charges prévisionnelles annuelles : 1 564 € / an Contacter Stéphane API Anneyron __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété.

Coinaud, sur la commune de Saint Rambert à quelques dizaines de mètres d’Anneyron, découvrez ce pavillon récent de plain-pieds, situé dans une impasse au calme . Vous recherchez une maison économique au quotidien ? Cette maison est faite pour vous. Classé en double A, avec le confort d’un chauffage par pompe à chaleur, complété par l’agrément de son poêle à bois. La grande cuisine américaine meublée et équipée ouverte sur un séjour double pour un ensemble de plus de 40 m². Trois chambres confortables, une grande salle de bains avec douche, baignoire et meuble double vasques viennent compléter les prestations de cette maison. Enfin un garage attenant avec un stationnement supplémentaire, et jardin clos de murs intime. Environnement extrêmement calme école à proximité et tous les commerces à quelques minutes en voiture. Accès rapide à l’échangeur de Chanas et gare SNCF à quelques minutes en voiture (45 min perrache et Part dieu) Contacter Stéphane API pour toutes informations complémentaires . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Anneyron, 15 minutes de l’autoroute A7, 10 minutes de la gare de Saint Rambert (40 minutes Part dieu, Perrache - fréquences très régulières) Découvrez cette magnifique maison d’architecte de plain-pied de plus de 168 m² alliant originalité, luminosité et espaces généreux. Nichée au cœur d’un vaste terrain arboré, avec piscine, cette propriété unique offre un cadre de vie exceptionnel, qui séduira les amateurs de beaux espaces, de lumière naturelle et de design contemporain. Son très grand séjour à l’architecture unique vous accueille, et distribue un coin salon complété d’un espace bureau confortable avec un skydome favorisant une lumière constante, quelle que soit la saison. La cuisine ouverte permet un accès sur une terrasse abritée et sur un magnifique terrain paysagé . Une pergola bioclimatique vous permettra de profiter de la piscine en pleine chaleur estivale . Côté chambres, vous aurez l’embarras du choix : la suite parentale et sa salle d’eau privative (baignoire et douche) et quatre chambres supplémentaires avec leur placard respectif afin d'accueillir votre famille. La maison compte en totalité deux salles de bains, et deux toilettes. Le terrain paysagé, clos sans vis-à-vis, offre une surface de 2 636 m². Il est constructible et divisible si vous souhaitez optimiser le financement de votre projet. Enfin un grand garage double pour vos véhicules , en complément du grand parking extérieur . Pour plus d’information, n’hésitez pas à contacter Stéphane API . __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Anneyron, à 10 minutes de la gare de Saint-Rambert-d’Albon (40 min Lyon Perrache et Part Dieu) de l’échangeur autoroutier de Chanas et de tous les commerces. Découvrez cette superbe maison contemporaine de 148 m² de plain-pied construite en 2019 sur un terrain de 1 048m², hors lotissement, sans vis-à-vis. Fonctionnelle et moderne, cette construction neuve a été réalisée par des artisans locaux et est intégralement tournée vers la qualité de vie de ses occupants. De la superbe pièce de vie de plus de 62 m² à double exposition très lumineuse, en passant par la cuisine ouverte et l’immense terrasse double abritée par sa pergola, vous évoluerez dans des espaces conviviaux, aérés, aux prestations soignées. Quatre chambres pour accueillir votre famille, dont une suite parentale avec dressing intégralement aménagé et salle d’eau privative. Un terrain clos, arboré, piscinable sans vis-à-vis vous permettra de profiter pleinement d’une vie à l’extérieur sans nuisance. Le classement énergétique exceptionnel en A intègre une pompe à chaleur air eau par plancher chauffant pour une chaleur douce en hiver et une climatisation réversible en été. Enfin un immense garage double accueillera vos véhicules, complété par la grande cour gravillonnée. Accès aux commerces et au centre d’Anneyron en 3 minutes en voitures et arrêt de bus à 500 m. Vous ne trouvez pas de projet de construction qui vous convienne ou vous recherchez une maison de qualité, en plain-pieds agréable, lumineuse, facile à vivre, ce bien est fait pour vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr ****Pour tout complément de renseignement contacter Stéphane API Anneyron**** __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Anneyron, 15 minutes de l’autoroute A7, 10 minutes de la gare de Saint Rambert (40 minutes Dart dieu, Perrache - fréquences très régulières) Située en centre ville , maison de 120 m² à rénover comprenant une cuisine, salle d’eau , immense séjour de 50 m² , il bénéficie actuellement d’un poele , à l'étage potentiellement 3 à 4 chambres. Les fenêtres sont en PVC, le volume intérieur à fort potentiel, petite cour sur l’arrière de la maison au sud . Ce bien est parfait pour un premier achat, ou pour investisseur . Audit énergétique effectué . __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

API, vous propose en cœur de ville sur Anneyron, avec tous les commerces de proximité à pied, cette très belle maison contemporaine récente de plus de 113 mètres carrés, intégralement en plain-pieds. Située à 15 minutes de la gare de Saint-Rambert-d’Albon (40 min Lyon Perrache et Part Dieu) de l’échangeur autoroutier de Chanas, et de tous les commerces à pied, son emplacement est parfait. Vous bénéficierez d’un grand séjour double ouvrant sur sa belle terrasse plein sud, à l'abri sous sa pergola. Une superbe cuisine aménagée et équipée agrémente cette pièce de vie magnifique à double exposition. Trois chambres confortables, dont une avec dressing complet aménagé, une salle de bain avec douche et baignoire complètent cette maison. Coté jardin, vous bénéficierez d’un beau terrain arboré avec mur d’enceinte, une exposition sud ensoleillée et vous profiterez des deux terrasses à disposition, suivant vos envies. Chauffage par pompe à chaleur par le sol pour un confort parfait en hiver, tout maîtrisant son budget . Contactez Stéphane à votre agence API à Anneyron pour plus d’informations ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité découvrez cette maison de type 5 de 110 m² . Située sur la commune d’Anneyron, à 10 minutes de la gare de Saint Rambert d’Albon( 35 min Lyon part Dieu/ Lyon Perrache) et de la sortie d’autoroute A7 de Chanas. Cette maison vous accueille par une entrée ouverte sur une pièce de vie principale très lumineuse , plein sud sans vis à vis. Sa vue dégagée campagne, est reposante, sa cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur le séjour très conviviale. Dans la continuité , un espace salle à manger peut aisément faire office de quatrième chambre. 3 chambres spacieuses et lumineuses, une belle salle de bain avec douche et baignoire agrémentent ce bien. Les fenêtres sont toutes en PVC double vitrage, avec le confort des volets roulants électriques. Terrain de 790 m2 au pied de la maison . Concernant l'assainissement, la fosse sceptique à été refaite intégralement en 2020. ( conformité par SPANC en 2023), de même le chauffage par chaudière biomasse est neuf. Cette maison traditionnelle de maçon est édifiée sur un sous-sol complet très fonctionnel, avec de nombreux rangements, espaces de stockage, pièces annexes atelier, et un grand garage avec porte motorisée. Vous recherchez une maison fonctionnelle et confortable, économique au quotidien, permettant d'accueillir votre vie de famille, avec du stockage; Ce bien est fait pour vous. Contacter Stéphane API Anneyron . " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr " Honoraires à la charge du vendeur __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vente en viager d’une maison de plain-pieds sur la commune d’Anneyron, occupé par femme de 75 ans. Bouquet : 66 000 EUR Rente : 304 EUR/mois Pour l'investisseur (débit-rentier) l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH) La rente versée est soumise à revalorisation. Valeur Viagère de 121 200 EUR La valeur viagère se ventile entre le bouquet de 66 000 € à payer lors de l’acquisition, et le capital qui sera versé sous forme de rente viagère de 304 € mensuelle indexée. Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur (crédirentier) continue à vivre dans son logement jusqu'à son départ en maison de retraite ou à son décès. Potentiel locatif à terme : 700 - 800 EUR / mois Le bien est une maison individuelle, située sur la commune d’Anneyron, intégralement en plain-pieds, elle se compose d’un séjour traversant, de trois chambres, d’une salle de bain, et d’une cuisine séparée. Le garage attenant bénéficie d’une porte électrique. De nombreux travaux ont été réalisés, tels que l’isolation des combles, la mise en place d’une pompe à chaleur et un portail électrique. La maison bénéficie d’un terrain de 429 m², entièrement clos et arboré. Contactez stéphane Api Anneyron. " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr " Honoraires à la charge du vendeur __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison en cœur de ville au calme , d’une surface d’environ 168 m² Habitable. Située en plein centre d'Anneyron (10 minutes de la gare de saint Rambert , soit 45 min de Perrache / part dieu) accès autoroute A7 rapide . A quelques minutes à pied de tous les commerces ( supermarché, pharmacie, boulangerie, pâtisserie , boucherie etc…) cette maison est idéal pour accueillir une vie de famille , ou un futur projet professionnel en cœur de ville compte tenu de son potentiel commercial. Vous pénétrerez dans son enceinte par son magnifique porche abritant une cour intime et ensoleillée, dans laquelle vous pourrez aisément garer vos véhicules ou profiter d’un espace calme et paisible . En dépendance une superbe tabatière ancienne , en pisé pourra donner libre court à votre imagination pour la réagencer, accueillir un stockage , ou tout autre projet . La maison d’habitation principale se compose d’une grande cuisine , d’un beau séjour fonctionnel avec cheminée , et d’un ancien espace commercial pouvant être réaménager, en grande chambre ou bureau rez de chaussée. Toilette et point d’eau existant. A l’étage , cinq chambres généreuses , dont une bénéficiant d’une superbe terrasse de plus de 30 m² sans vis-à-vis. Une salle de bain et un toilette complètent ce palier. En accès direct , un grenier complet au-dessus, avec très belle hauteur au faitage , si vous avez besoin d’un espace supplémentaire . Cette maison nécessitera quelques travaux de réaménagement pour en libérer le potentiel exceptionnel. Vous pouvez contacter Stéphane d’API pour une visite ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Grande maison plain-pied de plus de 150 m² au centre Anneyron. Stéphane d’API vous propose cette belle maison de 2008 située au centre d’Anneyron (à 15 minutes de la gare SNCF de Saint Rambert d’Albon, trains à forte fréquence pour Lyon Part Dieu / Perrache en 40 minutes / à 15 minutes A7 échangeur de Chanas) Intégralement de plain-pied, cette très belle maison fonctionnelle située à quelques minutes à pied du centre-ville saura vous séduire par ses volumes et sa tranquillité. La maison vous accueille par un très beau séjour, au sol type parquet, très lumineux, de plus de 45 m². Une superbe cuisine ouverte, meublée et équipée, agrémente cet espace de vie. Vous aurez la possibilité de , en plus, si vous le souhaitez, pour les grands repas de famille, de sa très grande véranda qui vous offrira une belle vue sur le jardin arboré, sans vis à vis, intégralement plat de plus de 850 m². Cette maison très fonctionnelle possède un grand cellier, espace idéal de rangement, et de nombreux placards, une très belle salle d’eau. Quatre chambres confortables, dont une très grande de plus de 17 m², pouvant être autonome avec sa propre salle d’eau et entrée indépendante au choix, complètent ces prestations. Évidemment, un garage double, avec porte électrique séquentielle, et un cabanon de jardin sur dalle, vous permettront de garer vos véhicules, ranger et stocker le matériel de jardin ou de loisir. Au calme, dans un écrin de verdure, bénéficiant d’une belle terrasse, cette maison est parfaite pour accueillir votre vie de famille. Chauffage individuel au gaz (chaudière neuve) complété par trois clims réversibles et un poêle à granulés . N’hésitez pas à contacter Stéphane API Anneyron. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr