Yvan GASTALLE

En EXCLUSIVITÉ APImmobilier Andrézieux-Bouthéon vous propose ce superbe appartement de 103 m² habitables environ, Idéalement situé au 1ᵉʳ étage d’une copropriété sécurisée avec ascenseur, lumineux et parfaitement agencé. Il offre de beaux volumes et tout le confort nécessaire pour une vie de famille épanouie. Le bien se compose de : - Un grand séjour / salle à manger spacieux et chaleureux, baigné de lumière, avec un accès direct à une magnifique terrasse de 20 m² (idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente). - Une cuisine fermée entièrement équipée, fonctionnelle et dotée de nombreux rangements. -Trois belles chambres confortables. - Une salle de bain fonctionnelle. - Un WC . LE "PLUS" INDISPENSABLE : - Une place de parking privative (un vrai point fort en ville !). - Copropriété moderne avec ascenseur. - Grande terrasse de 20 m² sans vis-à-vis direct. Confort technique :Chaudière gaz individuel, Fenêtres PVC double vitrage performant et volets roulants. Charges : Env. 430 € / trimestre (incluant de manière forfaitaire le chauffage et l’eau chaude). État : Aucun travaux à prévoir, appartement "clés en main". Pour le découvrir, contacter YVAN GASTALLE conseiller immobilier chez API Andrézieux-Bouthéon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 19 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 1 720 €. Pas de procédure en cours.

IDÉAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT ! APImmobilier Andrézieux-Bouthéon vous présente cet appartement T4 fonctionnel de 67,78 m² entierrement rénové, situé à Saint-Étienne, à proximité immédiate du quartier recherché de Bellevue. Proche de toutes les commodités (commerces, transports, écoles), il offre un cadre de vie pratique et agréable. Perché au 7ème étage d’une copropriété sécurisée avec ascenseurs, ce bien vous séduira par sa superbe vue dégagée et sa belle luminosité. COMPOSITION DU BIEN : Un salon-séjour lumineux Une cuisine fermée Deux chambres confortables Une salle de bain 1 WC indépendant ➕ LES PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : Stationnement : Une place de parking privative (finie la galère pour se garer !). Stockage : Une cave saine en sous-sol. Confort : Fenêtres en PVC double vitrage pour une bonne isolation. 📊 DONNÉES TECHNIQUES & COPROPRIÉTÉ : Chauffage & Eau chaude : Collectifs (inclus dans les charges pour une gestion simplifiée). Charges de copropriété : Environ 647 € par trimestre (comprenant chauffage et eau chaude). 📞 VISITE ET CONTACT : Ce bien à fort potentiel n'attend que vous ! Pour obtenir plus de renseignements ou planifier une visite, contactez directement votre conseiller : YVAN GASTALLE - Conseiller immobilier chez API Andrézieux-Bouthéon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Montant prévisionnel annuel de charges de 2 590 €. Pas de procédure en cours.

COUP DE CŒUR : T3 AVEC MEZZANINE & GARAGE – SECTEUR BOUTHÉON Idéal Premier Achat ou Investissement Locatif ! Vous recherchez un bien alliant charme, volume et praticité ? APImmobilier Andrézieux-Bouthéon vous invite à découvrir cet appartement T3 atypique, situé au 1er étage d’une petite copropriété calme et conviviale. -Les points forts du bien : Beaux volumes : 65 m² (Loi Carrez) pour une surface utile de 78 m² grâce à sa mezzanine. Espace de vie : Un salon-séjour lumineux ouvrant sur un balcon pour vos moments de détente. Côté nuit : Une mezzanine accueillante desservant 2 chambres (possibilité d'aménager une 3ᵉ chambre selon vos besoins). Confort & Équipements : Cuisine fermée, salle de bain fonctionnelle, WC indépendant et fenêtres en aluminium double vitrage. Le "Petit Plus" qui fait la différence : L'appartement est vendu avec un garage privatif, un véritable luxe dans le secteur ! Localisation & Copropriété Situé en plein cœur du secteur recherché de Bouthéon, vous profiterez de la proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, transports, écoles). Charges de copropriété : Environ 125 € / trimestre. Chauffage : Électrique individuel. Ce bien offre un potentiel locatif excellent ou un premier cocon douillet avec une belle optimisation d'espace. Envie de visiter ? Ne laissez pas passer cette opportunité ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant : Pour le découvrir, contacter YVAN GASTALLE conseiller immobilier chez API Andrézieux-Bouthéon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 30 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 300 €. Pas de procédure en cours.

NOUVEAUTÉ !!! Sur la commune de Andrézieux Bouthéon, APPARTEMENT 4 pièces de 101,18 m², situé au 4 éme étage d'une copropriété de 2022 avec ascenseur. Proche du centre d'andrezieux, cet appartement bénéficie d'une localisation idéale et d'un cadre de vie paisible. Ce charmant appartement de 101,18 m² se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine ouverte sur un salon / salle à manger donnant accès à une terrasse, d'une buanderie, de deux chambres avec placards dont une suite parentale avec salle de bain, d'une salle d'eau, et d'un WC indépendant. Aux niveaux des équipements : menuiseries double vitrage PVC, volets roulant bois, chaudière individuelle gaz. Aucun problème de stationnement : le bien possède également un garage en sous-sol. Aucune procédure en cours au niveau de la copropriété. Le Loyer est de 1165,00 euros par mois charges comprises, dont 115,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 945,00 euros (soit 9,33 euros/m²), dont 283,50 euros pour l'état des lieux (soit 2,80 euros/m²). Les charges comprennent : charges d'immeubles, ascenseur, taxe d'ordures ménagères et frais de syndic. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter API ANDREZIEUX-BOUTHEON. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

APImmobilier Andrézieux-Bouthéon vous présente cette magnifique maison contemporaine de 2007 de 200 m² habitables environ sur une parcelle de 1 500 m², située à Andrézieux Bouthéon dans un secteur calme et très recherché. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un grand séjour lumineux de 45 m² (salon, salle à manger), une cuisine lumineuse entièrement équipée et ouverte sur séjour avec accès à la terrasse, une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative avec double vasque, un WC indépendant, et une grande pièce équipée d'un sauna. À l'étage, on retrouve un hall desservant quatre belles et grandes chambres, deux salles d'eau et un WC séparés. Le tout sur un terrain paysager de 1500 m² sans vis-à-vis agrémenté d'une vaste terrasse partiellement couverte, orientation idéale pour profiter des beaux jours, coin barbecue, piscine hors sol, un grand garage et atelier. Aux niveaux des équipements : Chauffage par chaudière gaz avec diffusion par le sol au rez des chaussées et par radiateur à l'étage, climatisation à l'étage, Menuiseries modernes avec double vitrage et volets électriques. Points forts : • Grand séjour lumineux • Proximité des commodités • Environnement calme et verdoyant Cette maison est un véritable coup de cœur, idéale pour une famille à la recherche d’un lieu de vie spacieux et bien situé. À DÉCOUVRIR RAPIDEMENT… Contactez l'agence API Andrézieux-Bouthéon. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SAINT-ÉTIENNE, LOUE T3 rénové de 76,11 m² situé en rez-de-chaussée dans une copropriété. L'appartement se compose d'un hall d'entrée donnant un accès direct à une cuisine équipée ouverte sur un salon-séjour, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Une buanderie offrant de nombreux rangements complète le bien. Une cave ainsi qu'un parking extérieur doté de places privatives sont compris dans le logement. Aucune procédure en cours au niveau de la copropriété. Les charges comprennent : charges d'immeubles, chauffage collectif, eau chaude, taxe d'ordures ménagères.. le Loyer est de 797,00 euros par mois charges comprises, dont 180 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 592,32 euros (soit 7,78 euros/m²), dont 166,59 euros pour l'état des lieux (soit 2,19 euros/m²). Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter API ANDREZIEUX-BOUTHEON. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NOUVEAUTÉ !!! Sur la commune de Saint Etienne, À VENDRE MAGNIFIQUE UN APPARTEMENT de 4 pièces, de 119 m² habitable environ, situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété, comprenant une cuisine équipée ouverte sur grand un salon/salle à manger traversant avec accées aux BALCONS, trois belles chambres dont une chambre avec dressing, une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche italienne, un WC indépendant. UN GARAGE et UNE CAVE viennent compléter ce bien. Concernant la copropriété, 395 euros de charges par mois comprenant le chauffage et entretien des partis communes. Aux niveaux des équipements : menuiseries bois simple vitrage, volet roulant électrique et chauffage collectif avec diffusion par radiateur avec répartiteur et pompe à chaleur individuel air/air pour le séjour et une chambre. Points forts : • Appartement lumineux et traversant • Ascenseur • Situé proche du centre-ville Pour le découvrir, contacter YVAN GASTALLE conseiller immobilier chez API Andrézieux-Bouthéon. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 37 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 4 740 €. Pas de procédure en cours.

Description : EXCLUSIVITÉ APImmobilier Andrézieux-Bouthéon. Découvrez ce magnifique T2 de 68 m² (Loi Carrez)l, entièrement rénové, alliant confort moderne et emplacement stratégique. Situé rue Désiré Claude au 4ᵉ étage d'une copropriété avec ascenseur, cet appartement est une opportunité rare sur le marché stéphanois. Il se compose de : Un hall d'entrée accueillant. Une pièce de vie spacieuse ouvrant sur un balcon agréable. Une cuisine indépendante entièrement équipée (moderne et fonctionnelle). Une grande chambre confortable. Une salle d’eau contemporaine et un WC indépendant. Confort technique : Fenêtres PVC double vitrage performant et volets roulants électriques. LE "PLUS" INDISPENSABLE : L'appartement est vendu avec une cave et un garage fermé, un atout majeur pour la revente ou pour valoriser le loyer en centre-ville. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE (Spécial Investisseur) : Situé à deux pas du Tram et du centre-ville, le bien bénéficie d'une proximité immédiate avec les pôles d'excellence : Campus Tréfilerie (Université Jean Monnet) à quelques minutes à pied. Écoles supérieures (EM Lyon, Sciences Po Lyon, ENISE...) facilement accessibles via le réseau de transports. Charges : Env. 531 € / trimestre (incluant de manière forfaitaire le chauffage et l’eau chaude). État : Aucun travaux à prévoir, appartement "clés en main". Pour le découvrir, contacter YVAN GASTALLE conseiller immobilier chez API Andrézieux-Bouthéon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Montant prévisionnel annuel de charges de 1 989 €. Pas de procédure en cours.

EN EXCLUSIVITÉ !!! Sur la commune de saint Etienne, À VENDRE STUDIO 35 m² Idéal Investisseur !!! Appartement de 35 m² m² située au 2ᵉ étage d'une copropriété situé au centre-ville de Saint Etienne, Place Antonin Moine. Il se compose d'un hall d'entrée donnant accès à une cuisine ouverte sur séjour, une salle d'eau avec simple vasque et une douche, un WC indépendant. Cet appartement dispose également d'une cave. Au niveau des équipements : Chauffage collectif avec Radiateur, volets roulants électrique, Fenêtres PVC. Charge de copropriété de 85 euros par mois comprenant Chauffage, eau chaude, eau froide et entretiens des partis commune. Points forts : • Emplacement idéal : proche des commodités et transport. Pour le découvrir, contactez Yvan Gastalle Agence API Andrézieux Bouthéon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 393 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 1 064 €.

APImmobilier Andrézieux-Bouthéon vous présente cette maison 100 m2 habitables environ et sa dépendance, située au cœur du village d'Ecotay L'olme Elle se compose : - au rez-de-chaussée de : 1 cuisine fermée, 1 wc, une salle d'eau et un séjour - à l'étage de : 4 chambres Le tout sur une cour fermée de 400 m2 sans vis-à-vis. Une dépendance d'environ 200m2 agrémente le bien. S’agissant des équipements : - Chauffage au gaz de ville Points forts : - fort potentiel de développement - Nombreuses chambres A savoir : - Possibilité de faire plusieurs habitations . Cette maison est un véritable coup de cœur, idéale pour une famille nombreuse ou en quête de developpement __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fonds de commerce fleuriste très bien situé dans le centre de la commune de la Fouillouse 42440 en périphérie de saint Étienne. Ce commerce comprend un espace de vente de 32 m³ avec deux grandes vitrines, une réserve avec salle de pause et un WC de 20 m². Vous disposez également d'un dépôt de 80 m² qui se situe juste en face du commerce. Les équipements : Chauffage par pompe à chaleur Air/Air et eau chaude par cumulus. Loyer magasin + dépôt : 700 euros par mois Commerce à gros potentiel de développement. À DÉCOUVRIR RAPIDEMENT… Contactez l'agence API Andrézieux-Bouthéon Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

APImmobilier Andrézieux-Bouthéon vous présente cette magnifique villa contemporaine de plain-pied d'une surface de 160 m² habitables, construite en 2025. Édifiée sur une parcelle d'environ 745 m², elle bénéficie d'un environnement calme et privilégié sur la commune de Saint-Priest en Jarez. Elle se compose d'une grande cuisine ouverte sur une grande pièce de vie de 45 m² lumineuse avec sa grande baie vitrée donnant accès à la terrasse, d'une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, de quatre chambres, d'une salle de bain, une buanderie, un WC. - Extérieurs et annexes : Les pièces de vie communiquent par de larges baies vitrées avec une terrasse carrelée avec une belle piscine filtration sel Équipements et prestations : - La maison répond aux exigences de confort moderne avec des matériaux de qualité : Chauffage au sol par pompe à chaleur, air/eau, système de VMC, huisseries double vitrage aluminium, volets roulants électriques en aluminium. Le bien est dans un état neuf, ne nécessitant aucun travaux de rénovation. Contact : Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Yvan Gastalle à l'agence API Andrézieux-Bouthéon. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CHARMANTE MAISON DE VILLAGE – 4 CHAMBRES & GRAND GARAGE L'opportunité idéale pour votre premier achat à Saint-Genest-Lerpt ! Vous cherchez le compromis parfait entre l'indépendance d'une maison et la proximité des services ? APImmobilier Andrézieux-Bouthéon vous présente cette belle maison de village chaleureuse, répartie sur trois niveaux, offrant de beaux volumes et une vie extérieure agréable. Un intérieur spacieux et fonctionnel La maison est pensée pour la vie de famille avec une distribution optimale : Rez-de-chaussée : Une cuisine équipée ouvrant sur une véranda lumineuse (parfait pour vos petits-déjeuners !), un salon/salle à manger convivial et un WC. 1er étage : Deux chambres confortables et une salle d’eau moderne avec douche et WC. Combles aménagés : Deux chambres supplémentaires, idéales pour des enfants, un bureau ou une salle de jeux. Les extérieurs & Annexes Profitez d'un terrain de 176 m² soigneusement aménagé avec une terrasse, parfaite pour vos barbecues et soirées d'été. Stationnement : Un grand garage (rare en village !) pour votre véhicule et du stockage. Stockage : Une cave saine en complément. Équipements & Confort Cette maison est "prête à vivre" avec des prestations de qualité : Isolation : Menuiseries PVC, double vitrage et volets roulants. Chauffage : Chaudière gaz individuelle avec radiateurs. Cuisine : Entièrement équipée. Le mot du conseiller : "Située sur la commune prisée de Saint-Genest-Lerpt, cette maison offre un rapport prix/surface imbattable pour le secteur. Une visite s'impose !" Prêt à visiter votre futur chez-vous ? Pour le découvrir, contacter YVAN GASTALLE conseiller immobilier chez API Andrézieux-Bouthéon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

APImmobilier Andrézieux-Bouthéon vous présente cette magnifique maison contemporaine de 2017 de 180 m² habitables environ sur une parcelle de 1 300 m², située dans un secteur très recherché et à proximité des commodités. Elle se compose : - Au rez-de-chaussée : d'un séjour lumineux de 70 m² environ, d'un salon, d'une salle à manger et cuisine équipée haut de gamme, d'une suite parentale avec dressing, salle d’eau privative, d'une chambre ou bureau polyvalent (15 m²), d'un Cellier et d'un WC indépendant. - À l'étage : d'un hall mezzanine lumineux avec un espace bureau ou jeux avec accès à une terrasse panoramique de 50 m² environ offrant une vue imprenable sur les Monts du Forez, de trois chambres confortables et lumineuses, d'une salle d’eau avec baignoire balnéo et d'un WC indépendant. Le tout sur un terrain paysager avec vue dégagée et sans vis-à-vis agrémenté d'une terrasse partiellement couverte et d'une piscine Aquilus 8x4 en PVC armé, orientation idéale pour profiter des beaux jours et admirer le paysage. Cette magnifique maison dispose également d'un grand garage attenant à la maison. Aux niveaux des équipements : Chauffage par pompe à chaleur réversible, menuiseries modernes avec double vitrage et volets électriques. Points forts : • Construction récente (2017) • Proximité des commodités • Environnement calme et verdoyant Cette maison est un véritable coup de cœur, idéale pour une famille à la recherche d’un lieu de vie spacieux et bien situé. À DÉCOUVRIR RAPIDEMENT… Contactez l'agence API Andrézieux-Bouthéon. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Api Immobilier Andrézieux Bouthéon vous présente, dans un lotissement de 12 lots, une parcelle de 475 m², idéale pour la construction de votre future maison individuelle. Profitez avec une belle vue dégagée et d'un cadre de vie pavillonnaire, calme et recherché, à proximité du centre-bourg Caractéristiques du Lot 3 : - Surface du terrain : 475 m² - Surface de plancher maximale autorisée : 200 m² Le terrain est vendu viabilisé, avec l'ensemble des réseaux disponibles en limite de propriété . Points forts : - Construction libre, - Viabilisation effectuée avec l'ensemble des réseaux disponibles en limite de propriété . - Environnement calme et arboré. Contactez l'agence API Andrézieux-Bouthéon dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr