Yvan GASTALLE

IDÉAL POUR INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT !!! , APImmobilier Andrézieux-Bouthéon vous présente cet appartement T3, de 65 m² loi carrez et 78 m² utile avec mezzanine, situé au premier étage d'une petite copropriété proche de toutes commodités dans le secteur bouthéon , comprenant au rez de chaussez un salon-séjour donnant accès au balcon, une cuisine fermée, sur la mezzanine, on retrouve deux chambres (possibilité d'en faire une troisième), une salle de bain, 1 WC indépendant. Cet appartement est vendu avec un garage. Bien soumis au régime de la copropriété : 75 euros environ de charges trimestrielles. Aux niveaux des équipements : Fenêtres aluminium Double vitrage. Radiateur électrique... Pour le découvrir, contacter YVAN GASTALLE conseiller immobilier chez API Andrézieux-Bouthéon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 30 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 300 €. Pas de procédure en cours.

Nouveauté, APImmobilier Andrézieux-Bouthéon vous propose de découvrir cette charmante maison traditionnelle de 87 m² habitable environ édifiée sur sous-sol total, offrant un cadre de vie agréable et un potentiel d'évolution exceptionnel. Idéalement située à Sury le Comtal, elle n'attend plus que votre touche personnelle ! L'Étage se compose d'un espace de vie lumineux : Un hall d'entrée accueillant, une cuisine séparée (possibilité d'ouverture sur séjour), un salon/séjour avec accès direct à un balcon, parfait pour les repas en extérieur ou la détente. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle de bain et un WC séparé. Le Sous-Sol pratique et fonctionnel offre de multiples possibilités (Le Potentiel : Doublez Votre Surface), il comprend un garage spacieux, une pièce pouvant servir pour un bureau ou une chambre supplémentaire. Le tout sur une grande parcelle de plus de 797 m² environ, complètement clos et arboré, un véritable écrin de verdure suffisant pour l'installation d'une piscine, d'un terrain de pétanque, d'un potager. Aux niveaux des équipements : Chauffage par chaudière fuel avec diffusion par radiateur, Fenêtre bois avec double vitrage, volet battant bois. Quelques travaux de rénovation à prévoir. Points forts : • Grand garage • Proximité des commodités À DÉCOUVRIR RAPIDEMENT... Contactez l'agence API Andrézieux-Bouthéon. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

APImmobilier Andrézieux-Bouthéon vous présente cette magnifique maison contemporaine de 2007 de 200 m² habitables environ sur une parcelle de 1 500 m², située à Andrézieux Bouthéon dans un secteur calme et très recherché. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un grand séjour lumineux de 45 m² (salon, salle à manger), une cuisine lumineuse entièrement équipée et ouverte sur séjour avec accès à la terrasse, une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative avec double vasque, un WC indépendant, et une grande pièce équipée d'un sauna. À l'étage, on retrouve un hall desservant quatre belles et grandes chambres, deux salles d'eau et un WC séparés. Le tout sur un terrain paysager de 1500 m² sans vis-à-vis agrémenté d'une vaste terrasse partiellement couverte, orientation idéale pour profiter des beaux jours, coin barbecue, piscine hors sol, un grand garage et atelier. Aux niveaux des équipements : Chauffage par chaudière gaz avec diffusion par le sol au rez des chaussées et par radiateur à l'étage, climatisation à l'étage, Menuiseries modernes avec double vitrage et volets électriques. Points forts : • Grand séjour lumineux • Proximité des commodités • Environnement calme et verdoyant Cette maison est un véritable coup de cœur, idéale pour une famille à la recherche d’un lieu de vie spacieux et bien situé. À DÉCOUVRIR RAPIDEMENT… Contactez l'agence API Andrézieux-Bouthéon. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité, APImmobilier Andrézieux-Bouthéon vous présente cette charmante maison de village de 71 m², nichée dans un environnement calme et authentique, idéale pour ceux qui recherchent tranquillité et qualité de vie. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’un espace de vie convivial avec cuisine ouverte sur le séjour, parfait pour les moments en famille ou entre amis. À l’étage, la maison offre deux chambres confortables ainsi qu’une salle de bains complète et moderne, équipée d’un WC, d’une baignoire, d’une douche et d’une double vasque. Une cave vient compléter ce bien. Atout rare : un terrain non attenant de 918 m², idéal pour créer un espace de détente, un potager ou profiter pleinement de la nature environnante. S’agissant des équipements et du confort : - Chauffage par radiateurs électriques. - Poêle à granulés dans la pièce de vie. - Menuiseries bois avec double vitrage. Points forts : - Environnement calme et authentique. - Maison de village fonctionnelle. - Cave, idéale pour le rangement. Une opportunité à ne pas manquer pour résidence principale, secondaire ou investissement À DÉCOUVRIR RAPIDEMENT... Contactez l'agence API Andrézieux-Bouthéon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IDÉAL POUR INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT !!! , APImmobilier Andrézieux-Bouthéon vous présente cet appartement T4, de 67,78 m², proche de toutes commodités, comprenant : un salon-séjour, une cuisine fermée, deux chambres, une salle de bain,1 WC indépendant. Situé à Saint-Étienne, proche du quartier de Bellevue, au 7ᵉ étage d'une copropriété avec ascenseurs, cet appartement offre une vue dégagée. Cet appartement dispose également d'une cave et d'une place de parking. Bien soumis au régime de la copropriété : 647 euros environ de charges trimestrielles comprenant chauffage et eau chaude. Aux niveaux des équipements : Fenêtres PVC Double vitrage. Chauffage collectif... Pour le découvrir, contacter YVAN GASTALLE conseiller immobilier chez API Andrézieux-Bouthéon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Montant prévisionnel annuel de charges de 2 590 €. Pas de procédure en cours.

NOUVEAUTÉ !!! Sur la commune de Saint Etienne, À VENDRE MAGNIFIQUE UN APPARTEMENT de 4 pièces, de 119 m² habitable environ, situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété, comprenant une cuisine équipée ouverte sur grand un salon/salle à manger traversant avec accées aux BALCONS, trois belles chambres dont une chambre avec dressing, une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche italienne, un WC indépendant. UN GARAGE et UNE CAVE viennent compléter ce bien. Concernant la copropriété, 395 euros de charges par mois comprenant le chauffage et entretien des partis communes. Aux niveaux des équipements : menuiseries bois simple vitrage, volet roulant électrique et chauffage collectif avec diffusion par radiateur avec répartiteur et pompe à chaleur individuel air/air pour le séjour et une chambre. Points forts : • Appartement lumineux et traversant • Ascenseur • Situé proche du centre-ville Pour le découvrir, contacter YVAN GASTALLE conseiller immobilier chez API Andrézieux-Bouthéon. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 37 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 4 740 €. Pas de procédure en cours.

APImmobilier Andrézieux-Bouthéon vous présente cette belle maison contemporaine sur sous-sol de 1984 de 93 m² habitables environ sur une parcelle de 1 789 m², située à Précieux (42160) dans un secteur calme et champêtre. Elle se compose au premier étage d'une cuisine équipée ouverte sur un grand salon/salle à manger, d'un balcon chauffé par un poêle à granulés, de quatre chambres, un WC et d'une une salle d'eau avec douche italienne et simple vasque. Le sous-sol est aménagé d'une grande salle pouvant être aménagée en habitation. Côté extérieur : un terrain paysager, agrémenté d'une belle piscine de 8X4 avec filtration sel, son pool house et sa cuisine d'été. Aux niveaux des équipements : Chaudière gaz avec diffusion par radiateur, poêle à granulés, menuiseries modernes avec double vitrage. Les points forts : • Grand séjour lumineux • Nombreuses chambres Cette maison est un véritable coup de cœur, idéale pour une famille et offrant un cadre de vie exceptionnel dû également à la rivière longeant le terrain par le sud. À DÉCOUVRIR RAPIDEMENT… Contactez l'agence API Andrézieux-Bouthéon. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

APImmobilier Andrézieux-Bouthéon vous présente cette maison 100 m2 habitables environ et sa dépendance, située au cœur du village d'Ecotay L'olme Elle se compose : - au rez-de-chaussée de : 1 cuisine fermée, 1 wc, une salle d'eau et un séjour - à l'étage de : 4 chambres Le tout sur une cour fermée de 400 m2 sans vis-à-vis. Une dépendance d'environ 200m2 agrémente le bien. S’agissant des équipements : - Chauffage au gaz de ville Points forts : - fort potentiel de développement - Nombreuses chambres A savoir : - Possibilité de faire plusieurs habitations . Cette maison est un véritable coup de cœur, idéale pour une famille nombreuse ou en quête de developpement __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fonds de commerce fleuriste très bien situé dans le centre de la commune de la Fouillouse 42440 en périphérie de saint Étienne. Ce commerce comprend un espace de vente de 32 m³ avec deux grandes vitrines, une réserve avec salle de pause et un WC de 20 m². Vous disposez également d'un dépôt de 80 m² qui se situe juste en face du commerce. Les équipements : Chauffage par pompe à chaleur Air/Air et eau chaude par cumulus. Loyer magasin + dépôt : 700 euros par mois Commerce à gros potentiel de développement. À DÉCOUVRIR RAPIDEMENT… Contactez l'agence API Andrézieux-Bouthéon Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Belle opportunité ! Restaurant à vendre dans un cadre idyllique, idéalement situé à Saint Marcellin en forez!! Ce restaurant dispose d'une salle de restaurant d'une capacité de 40 couverts avec accées à une véranda, d'une belle terrasse extérieur agrémenté d'une piscine, d'une cuisine équipée et fonctionnelle, réserves, WC. À l'étage, une deuxième salle pouvant être servi pour des séminaires ou repas privé. En plus du restaurant, pour bénéficier d'un cadre de vie confortable, vous profiterez d'un bel appartement 94 m² avec quatre chambres situé au 2e étage. Loyer mensuel TTC 2500 €. Chiffre d'affaires HT minimum réalisé 150 000 €, gros potentiel de développement. Affaire idéale pour un couple de restaurateur. À DÉCOUVRIR RAPIDEMENT…. Contactez Yvan Gastalle API Andrézieux-Bouthéon __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Belle maison de village située sur la commune de saint Genest Lerpt (42530), Idéal pour un premier achat ! Maison sur deux niveaux avec combles aménagée, composée au rez-de-chaussée, d'une cuisine donnant accès à une véranda, d'un salon/salle à manger et d'un WC. Au 1ᵉʳ étage, deux chambres, salle d'eau avec douche et WC. Les combles sont aménagés et disposent de deux chambres supplémentaires. Cette belle maison dispose également d'une cave et d'un grand garage. Le tout sur un terrain de 176 m². Aux niveaux des équipements : Menuiseries PVC, fenêtres double vitrage et volets roulants, Chaudière gaz, chauffage par radiateur, cuisine équipée. Contactez YVAN GASTALLE API Andrézieux-Bouthéon . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

APImmobilier Andrézieux-Bouthéon vous présente cette magnifique maison contemporaine de 2017 de 180 m² habitables environ sur une parcelle de 1 300 m², située dans un secteur très recherché et à proximité des commodités. Elle se compose : - Au rez-de-chaussée : d'un séjour lumineux de 70 m² environ, d'un salon, d'une salle à manger et cuisine équipée haut de gamme, d'une suite parentale avec dressing, salle d’eau privative, d'une chambre ou bureau polyvalent (15 m²), d'un Cellier et d'un WC indépendant. - À l'étage : d'un hall mezzanine lumineux avec un espace bureau ou jeux avec accès à une terrasse panoramique de 50 m² environ offrant une vue imprenable sur les Monts du Forez, de trois chambres confortables et lumineuses, d'une salle d’eau avec baignoire balnéo et d'un WC indépendant. Le tout sur un terrain paysager avec vue dégagée et sans vis-à-vis agrémenté d'une terrasse partiellement couverte et d'une piscine Aquilus 8x4 en PVC armé, orientation idéale pour profiter des beaux jours et admirer le paysage. Cette magnifique maison dispose également d'un grand garage attenant à la maison. Aux niveaux des équipements : Chauffage par pompe à chaleur réversible, menuiseries modernes avec double vitrage et volets électriques. Points forts : • Construction récente (2017) • Proximité des commodités • Environnement calme et verdoyant Cette maison est un véritable coup de cœur, idéale pour une famille à la recherche d’un lieu de vie spacieux et bien situé. À DÉCOUVRIR RAPIDEMENT… Contactez l'agence API Andrézieux-Bouthéon. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Api Immobilier Andrézieux Bouthéon vous présente, dans un lotissement de 12 lots, une parcelle de 475 m², idéale pour la construction de votre future maison individuelle. Profitez avec une belle vue dégagée et d'un cadre de vie pavillonnaire, calme et recherché, à proximité du centre-bourg Caractéristiques du Lot 3 : - Surface du terrain : 475 m² - Surface de plancher maximale autorisée : 200 m² Le terrain est vendu viabilisé, avec l'ensemble des réseaux disponibles en limite de propriété . Points forts : - Construction libre, - Viabilisation effectuée avec l'ensemble des réseaux disponibles en limite de propriété . - Environnement calme et arboré. Contactez l'agence API Andrézieux-Bouthéon dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr