Stéphane BARROY

Anneyron au calme , ( 15 minutes de gare Sncf Saint rambert , 45 minutes Part Dieu - Perrache , et de l'autoroute A7 lyon valence) proche Chanas . Projet idéal investisseur, à fort potentiel de revente . Ensemble de deux maisons plain-pieds de type 4 hors d'eau , hors d'air, cloisonnement terminée, reste à finaliser poste électrique , aménagement sol , cuisine pièce d'eau, systeme de chauffage ainsi que les enduits extérieurs . Les deux maisons mitoyennes se composent chacune d'un grand séjour de 30 m², et de trois chambres confortables . Elles peuvent tout à fait être réunies en un seul pavillon de plain-pieds dans le cadre d'un nouveau projet à réaliser . Vous souhaitez en savoir d'avantage sur ce projet ?, contactez Stéphane API Anneyron . __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bougé Chambalud, 15 minutes de Chanas et de l'accès Autoroute A7 , Gare SNCF à 10 minutes avec grande fréquence Lyon Partdieu/ Lyon Perrache. Découvrez cette maison de caractère entièrement rénovée aux prestations soignées. Dès l’entrée qui libère un grand séjour double , traversant avec sa superbe cuisine aménagée ouverte vous serez séduit par les prestations de cette maison . La magnifique pièce de vie principale de plus de 40 m² sera idéal pour recevoir vos amis ou les repas en famille. Toilette avec lave main, buanderie avec une pompe à chaleur neuve diffusion douce par le sol complètent le rez-de-chaussée. A l'étage , vous trouverez trois chambres avec placards et un bureau très fonctionnel pouvant aisément faire office de chambre d'enfant. Un deuxième WC, et une superbe salle de bains lumineuse avec douche et baignoire design, complète ce niveau. Vous avez besoin d'une suite parentale en plus au rez-de-chaussée, ou vous souhaitez bénéficier d'un studio fonctionnel pour accueillir vos amis ou famille, ou pourquoi un complément de revenu ? Cette maison bénéficie d'un studio confortable de plus de 40 m² , fonctionnel avec salle de bain, dressing et grande chambre. Maison économique grâce à sa pompe à chaleur , rénovée avec gout qui saura vous séduire si vous êtes amateur de beau espace lumineux. Cœur de village calme école et ramassage scolaire à proximité. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A seulement 13 minutes de la sortie A7 de chanas pour Lyon – Valence , découvrez ce beau terrain à bâtir au calme sur la commune d'Epinouze Vous recherchez un beau terrain dans une commune calme et agréable pour votre futur projet ce terrain est idéal . Entièrement plat, facile à viabiliser, l’assainissement collectif étant à proximité immédiate de la parcelle. D’une surface de 620 m², nu , grillagé en grande partie il sera parfait pour accueillir votre future vie de famille. Ecole maternelle et élémentaire à 800 m, collège et tous commerces ( supermarché, pharmacie, halles artisanales) à 2,5 km Le terrain est libre de constructeur, et nous pourrons vous accompagner dans l’élaboration de votre projet . Contactez Stéphane API pour toute information complémentaires __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A seulement 13 minutes de la sortie A7 de chanas pour Lyon – Valence , découvrez ce beau terrain à bâtir au calme Vous recherchez un beau terrain dans une commune calme et agréable pour votre futur projet ce terrain est idéal . Entièrement plat, facile à viabiliser, l’assainissement collectif étant à proximité immédiate de la parcelle. D’une surface de 620 m², nu , grillagé en grande partie il sera parfait pour accueillir votre future vie de famille. Ecole maternelle et élémentaire à 800 m, collège et tous commerces ( supermarché, pharmacie, halles artisanales) à 2,5 km Le terrain est libre de constructeur, et nous pourrons vous accompagner dans l’élaboration de votre projet . Contactez Stéphane API pour toute information complémentaires . __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vente en viager d’une maison de plain-pieds sur la commune d’Anneyron, occupé par femme de 76 ans. Bouquet : 66 000 EUR Rente : 304 EUR/mois Pour l'investisseur (débit-rentier) l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH) La rente versée est soumise à revalorisation. Valeur Viagère de 121 200 EUR La valeur viagère se ventile entre le bouquet de 66 000 € à payer lors de l’acquisition, et le capital qui sera versé sous forme de rente viagère de 304 € mensuelle indexée. Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur (crédirentier) continue à vivre dans son logement jusqu'à son départ en maison de retraite ou à son décès. Potentiel locatif à terme : 700 - 800 EUR / mois Le bien est une maison individuelle, située sur la commune d’Anneyron, intégralement en plain-pieds, elle se compose d’un séjour traversant, de trois chambres, d’une salle de bain, et d’une cuisine séparée. Le garage attenant bénéficie d’une porte électrique. De nombreux travaux ont été réalisés, tels que l’isolation des combles, la mise en place d’une pompe à chaleur et un portail électrique. La maison bénéficie d’un terrain de 429 m², entièrement clos et arboré. Contactez stéphane Api Anneyron. " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr " Honoraires à la charge du vendeur __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison en cœur de ville au calme , d’une surface d’environ 168 m² Habitable. Située en plein centre d'Anneyron (10 minutes de la gare de saint Rambert , soit 45 min de Perrache / part dieu) accès autoroute A7 rapide . A quelques minutes à pied de tous les commerces ( supermarché, pharmacie, boulangerie, pâtisserie , boucherie etc…) cette maison est idéal pour accueillir une vie de famille , ou un futur projet professionnel en cœur de ville compte tenu de son potentiel commercial. Vous pénétrerez dans son enceinte par son magnifique porche abritant une cour intime et ensoleillée, dans laquelle vous pourrez aisément garer vos véhicules ou profiter d’un espace calme et paisible . En dépendance une superbe tabatière ancienne , en pisé pourra donner libre court à votre imagination pour la réagencer, accueillir un stockage , ou tout autre projet . La maison d’habitation principale se compose d’une grande cuisine , d’un beau séjour fonctionnel avec cheminée , et d’un ancien espace commercial pouvant être réaménager, en grande chambre ou bureau rez de chaussée. Toilette et point d’eau existant. A l’étage , cinq chambres généreuses , dont une bénéficiant d’une superbe terrasse de plus de 30 m² sans vis-à-vis. Une salle de bain et un toilette complètent ce palier. En accès direct , un grenier complet au-dessus, avec très belle hauteur au faitage , si vous avez besoin d’un espace supplémentaire . Cette maison nécessitera quelques travaux de réaménagement pour en libérer le potentiel exceptionnel. Vous pouvez contacter Stéphane d’API pour une visite ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

30 minutes sud Vienne , sur la commune d'Anneyron, minutes de l’autoroute A7, 10 minutes de la gare de Saint Rambert (40 minutes Part dieu, Perrache - fréquences très régulières) Découvrez cette magnifique maison d’architecte de plain-pied de plus de 168 m² alliant originalité, luminosité et espaces généreux. Nichée au cœur d’un vaste terrain arboré, avec piscine, cette propriété unique offre un cadre de vie exceptionnel, qui séduira les amateurs de beaux espaces, de lumière naturelle et de design contemporain. Son très grand séjour à l’architecture unique vous accueille, et distribue un coin salon complété d’un espace bureau confortable avec un skydome favorisant une lumière constante, quelle que soit la saison. La cuisine ouverte permet un accès sur une terrasse abritée et sur un magnifique terrain paysagé . Une pergola bioclimatique vous permettra de profiter de la piscine en pleine chaleur estivale . Côté chambres, vous aurez l’embarras du choix : la suite parentale et sa salle d’eau privative (baignoire et douche) et quatre chambres supplémentaires avec leur placard respectif afin d'accueillir votre famille. La maison compte en totalité deux salles de bains, et deux toilettes. Le terrain paysagé, clos sans vis-à-vis, offre une surface de 2 636 m². Il est constructible et divisible si vous souhaitez optimiser le financement de votre projet. Enfin un grand garage double pour vos véhicules , en complément du grand parking extérieur . Pour plus d’information, n’hésitez pas à contacter Stéphane API . __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IMMEUBLE MIXTE DE 220 m² AVEC LOCAL COMMERCIAL ET APPARTEMENT DE FONCTION – EMPLACEMENT N°1 Au cœur du charmant village d’Anneyron, à proximité immédiate des grands axes routiers Lyon – Valence, découvrez cette excellente opportunité commerciale à fort potentiel ! → Local commercial de 111 m² – Idéal pour tout type de commerce (restauration, épicerie, salon, services, etc.) → Appartement de fonction de 110 m² à l’étage – Parfait pour un usage personnel ou locatif → Emplacement stratégique N°1 : forte visibilité, passage régulier, stationnement à proximité → Travaux à prévoir – Idéal pour aménager selon votre activité et vos envies ; ou optimiser votre fiscalité par un déficit foncier . Ce bien rare est une opportunité à ne pas manquer pour les entrepreneurs, commerçants ou investisseurs souhaitant s’implanter dans une zone dynamique et accessible en pleine évolution. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et révéler tout le potentiel de ce lieu unique ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr