Stéphane BARROY

Saint Rambert d'Albon, Coeur de ville tous les commerces à pieds , gare SNCF à pieds ( 40 Min Lyon perrache, Lyon Part Dieu ) Découvrez cette maison ancienne en parfait état et son immense Atelier Garage de 100m² . La maison principale se compose d"une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, l'ensemble très lumineux bénéficie d'une très belle hauteur de plafond garantissant un maximum de luminosité . en rez-de-chaussée, buanderie, salle d'eau, à l'étage deux grandes chambres confortables . La façade est en excellent état, toiture saine, et l'intégralité des fenêtres ont été changées récemment . La cour permet d'accueillir plusieurs véhicules et un immense atelier avec verrière ancienne complète le bien. Il pourra accueillir vos véhicules, activité professionnels ou un futur loft. Vous souhaitez en savoir plus et votre financement a déjà été étudié, contacter Stéphane API . __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Anneyron (A 10 minutes de la gare SNCF de Saint Rambert d’Albon, soit 40 minutes de Lyon Perrache , Lyon Part Dieu, et 10 minutes de l’échangeur A7 de Chanas) en plein cœur du village et à deux pas des commerces, découvrez une maison de plain-pied rare sur le marché. Avec environ 86 m², elle offre un potentiel unique à rafraîchir selon vos envies : un séjour chaleureux avec cheminée, trois chambres, et une cuisine facilement ouvrable pour agrandir vos espaces de vie. Salle de bain avec douche et baignoire. Le jardin, à taille humaine, de 430 m², est un écrin de verdure à remettre en route pour l’été. Le calme de l’environnement allié à la proximité des boulangeries, supermarché, pharmacie et tout les commerces de la communes accessibles à pied, ce qui en fait une opportunité idéale. Garage fermé, chauffage au gaz. C’est un cadre de vie parfait, qui attend votre touche personnelle pour devenir votre cocon. Contacter Stéphane API pour échanger sur votre projet __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A seulement 13 minutes de la sortie A7 de chanas pour Lyon – Valence , découvrez ce beau terrain à bâtir au calme sur la commune d'Epinouze Vous recherchez un beau terrain dans une commune calme et agréable pour votre futur projet ce terrain est idéal . Entièrement plat, facile à viabiliser, l’assainissement collectif étant à proximité immédiate de la parcelle. D’une surface de 620 m², nu , grillagé en grande partie il sera parfait pour accueillir votre future vie de famille. Ecole maternelle et élémentaire à 800 m, collège et tous commerces ( supermarché, pharmacie, halles artisanales) à 2,5 km Le terrain est libre de constructeur, et nous pourrons vous accompagner dans l’élaboration de votre projet . Contactez Stéphane API pour toute information complémentaires __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A seulement 13 minutes de la sortie A7 de chanas pour Lyon – Valence , découvrez ce beau terrain à bâtir au calme Vous recherchez un beau terrain dans une commune calme et agréable pour votre futur projet ce terrain est idéal . Entièrement plat, facile à viabiliser, l’assainissement collectif étant à proximité immédiate de la parcelle. D’une surface de 620 m², nu , grillagé en grande partie il sera parfait pour accueillir votre future vie de famille. Ecole maternelle et élémentaire à 800 m, collège et tous commerces ( supermarché, pharmacie, halles artisanales) à 2,5 km Le terrain est libre de constructeur, et nous pourrons vous accompagner dans l’élaboration de votre projet . Contactez Stéphane API pour toute information complémentaires . __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bougé Chambalud, 15 minutes de Chanas et de l'accès Autoroute A7 , Gare SNCF à 10 minutes avec grande fréquence Lyon Partdieu/ Lyon Perrache. Découvrez cette maison de caractère entièrement rénovée aux prestations soignées. Dès l’entrée qui libère un grand séjour double , traversant avec sa superbe cuisine aménagée ouverte vous serez séduit par les prestations de cette maison . La magnifique pièce de vie principale de plus de 40 m² sera idéal pour recevoir vos amis ou les repas en famille. Toilette avec lave main, buanderie avec une pompe à chaleur neuve diffusion douce par le sol complètent le rez-de-chaussée. A l'étage , vous trouverez trois chambres avec placards et un bureau très fonctionnel pouvant aisément faire office de chambre d'enfant. Un deuxième WC, et une superbe salle de bains lumineuse avec douche et baignoire design, complète ce niveau. Vous avez besoin d'une suite parentale en plus au rez-de-chaussée, ou vous souhaitez bénéficier d'un studio fonctionnel pour accueillir vos amis ou famille, ou pourquoi un complément de revenu ? Cette maison bénéficie d'un studio confortable de plus de 40 m² , fonctionnel avec salle de bain, dressing et grande chambre. Maison économique grâce à sa pompe à chaleur , rénovée avec gout qui saura vous séduire si vous êtes amateur de beau espace lumineux. Cœur de village calme école et ramassage scolaire à proximité. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vente en viager d’une maison de plain-pieds sur la commune d’Anneyron, occupé par femme de 76 ans. Bouquet : 66 000 EUR Rente : 304 EUR/mois Pour l'investisseur (débit-rentier) l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH) La rente versée est soumise à revalorisation. Valeur Viagère de 121 200 EUR La valeur viagère se ventile entre le bouquet de 66 000 € à payer lors de l’acquisition, et le capital qui sera versé sous forme de rente viagère de 304 € mensuelle indexée. Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur (crédirentier) continue à vivre dans son logement jusqu'à son départ en maison de retraite ou à son décès. Potentiel locatif à terme : 700 - 800 EUR / mois Le bien est une maison individuelle, située sur la commune d’Anneyron, intégralement en plain-pieds, elle se compose d’un séjour traversant, de trois chambres, d’une salle de bain, et d’une cuisine séparée. Le garage attenant bénéficie d’une porte électrique. De nombreux travaux ont été réalisés, tels que l’isolation des combles, la mise en place d’une pompe à chaleur et un portail électrique. La maison bénéficie d’un terrain de 429 m², entièrement clos et arboré. Contactez stéphane Api Anneyron. " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr " Honoraires à la charge du vendeur __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IMMEUBLE MIXTE DE 220 m² AVEC LOCAL COMMERCIAL ET APPARTEMENT DE FONCTION – EMPLACEMENT N°1 Au cœur du charmant village d’Anneyron, à proximité immédiate des grands axes routiers Lyon – Valence, découvrez cette excellente opportunité commerciale à fort potentiel ! → Local commercial de 111 m² – Idéal pour tout type de commerce (restauration, épicerie, salon, services, etc.) → Appartement de fonction de 110 m² à l’étage – Parfait pour un usage personnel ou locatif → Emplacement stratégique N°1 : forte visibilité, passage régulier, stationnement à proximité → Travaux à prévoir – Idéal pour aménager selon votre activité et vos envies ; ou optimiser votre fiscalité par un déficit foncier . Ce bien rare est une opportunité à ne pas manquer pour les entrepreneurs, commerçants ou investisseurs souhaitant s’implanter dans une zone dynamique et accessible en pleine évolution. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et révéler tout le potentiel de ce lieu unique ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr