Stéphane BARROY

A seulement 13 minutes de la sortie A7 de chanas pour Lyon – Valence , découvrez ce beau terrain à bâtir au calme Vous recherchez un beau terrain dans une commune calme et agréable pour votre futur projet ce terrain est idéal . Entièrement plat, facile à viabiliser, l’assainissement collectif étant à proximité immédiate de la parcelle. D’une surface de 620 m², nu , grillagé en grande partie il sera parfait pour accueillir votre future vie de famille. Ecole maternelle et élémentaire à 800 m, collège et tous commerces ( supermarché, pharmacie, halles artisanales) à 2,5 km Le terrain est libre de constructeur, et nous pourrons vous accompagner dans l’élaboration de votre projet . Contactez Stéphane API pour toute information complémentaires . __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Anneyron, 15 minutes de l’autoroute A7, 10 minutes de la gare de Saint Rambert (40 minutes Dart dieu, Perrache - fréquences très régulières) Située en centre ville , maison de 120 m² à rénover comprenant une cuisine, salle d’eau , immense séjour de 50 m² , il bénéficie actuellement d’un poele , à l'étage potentiellement 3 à 4 chambres. Les fenêtres sont en PVC, le volume intérieur à fort potentiel, petite cour sur l’arrière de la maison au sud . Ce bien est parfait pour un premier achat, ou pour investisseur . Audit énergétique effectué . __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Anneyron , 10 minutes de l'échangeur A7 de Chanas, 10 minutes de la gare de Saint Rambert d'Albon (40 minutes lyon perrache et Part Dieu) . A 3 minutes à pied de l'Intermarché dans un environnement calme et verdoyant, au terrain paysagé. Découvrez cette maison à rafraichir dont l'isolation a été intégralement refaite, toutes les fenêtres changées en PVC double vitrage, nichée dans un écrin de verdure, dans un calme absolu en vue dégagée campagne et collines avoisinante. Cette maison " de maçon" traditionnelle se compose d'un atelier garage en rez-de-chaussée qui peut tout à fait être aménagé en pièce de vie supplémentaire, à l'étage vous trouverez une cuisine, un salon ouvert sur véranda la pièce ainsi ouverte libère 36 m². 3 chambres fonctionnelles (possibilité d'une quatrième en bas sans gros travaux) une salle d'eau . L'ensemble est à rafraichir, mais le potentiel est là à quelques dizaines de mètres de toutes les commodités, Intermarché à trois minutes à pied. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vente en viager d’une maison de plain-pieds sur la commune d’Anneyron, occupé par femme de 76 ans. Bouquet : 66 000 EUR Rente : 304 EUR/mois Pour l'investisseur (débit-rentier) l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH) La rente versée est soumise à revalorisation. Valeur Viagère de 121 200 EUR La valeur viagère se ventile entre le bouquet de 66 000 € à payer lors de l’acquisition, et le capital qui sera versé sous forme de rente viagère de 304 € mensuelle indexée. Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur (crédirentier) continue à vivre dans son logement jusqu'à son départ en maison de retraite ou à son décès. Potentiel locatif à terme : 700 - 800 EUR / mois Le bien est une maison individuelle, située sur la commune d’Anneyron, intégralement en plain-pieds, elle se compose d’un séjour traversant, de trois chambres, d’une salle de bain, et d’une cuisine séparée. Le garage attenant bénéficie d’une porte électrique. De nombreux travaux ont été réalisés, tels que l’isolation des combles, la mise en place d’une pompe à chaleur et un portail électrique. La maison bénéficie d’un terrain de 429 m², entièrement clos et arboré. Contactez stéphane Api Anneyron. " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr " Honoraires à la charge du vendeur __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison d’Exception avec Piscine – Un Air de Bali à 20 min de la Gare de saint Rambert ( 45 min de Lyon part dieu ou Perrache ) et de l’autoroute Lyon Valence sortie Chanas Surface : 202 m² Pièces : 7 pièces – 4 chambres dont une suite parentale digne d’un hôtel haut de gamme , 3 salle d’eau , 3 toilettes. Extérieur : Piscine de rêve – Terrain paysagé – Garage triple, automatisation complète. Vous rêvez de déconnecter dès que vous rentrez chez vous ? Cette propriété d’exception , nichée dans un écrin de verdure, vous transporte chaque jour… direction Bali. Un véritable havre de paix où bien-être, confort et esthétisme se conjuguent à la perfection. Une architecture moderne , liée à un batiment historique , ancienne garconière de Francois Premier … Dès l’entrée, vous serez séduit par un séjour cathédral de plus de 45 m², baigné de lumière, avec ses grandes baies à galandage qui effacent la frontière entre intérieur et extérieur. L’espace s’ouvre naturellement sur une terrasse paysagé et une piscine magnifique, conçue pour vous faire oublier le stress du quotidien, son pool House avec sa cuisine d’extérieur en fait un endroit d’exception pour recevoir vos amis ou vos festivité familiale . La maison dispose de 4 chambres, dont une sublime suite parentale pensée comme une chambre d’hôtel de luxe : volumes généreux, salle d’eau élégante, rangements sur-mesure, vue sur le jardin et piscine . Chaque finition a été choisie avec exigence : matériaux nobles, prestations de haute qualité, confort moderne, ambiance zen. Un bien rare, pensé pour ceux qui aiment se sentir en vacances chez eux. Les + : • Environnement calme et privilégié • Accès rapide à Lyon et Valence • Prestations et matériaux haut de gamme • Espace de vie exceptionnel et lumineux • Piscine et jardin paysager à l’inspiration balinaise Vous aimez vous sentir en vacances après une journée bien remplie ? Cette maison est faite pour vous. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison en cœur de ville au calme , d’une surface d’environ 168 m² Habitable. Située en plein centre d'Anneyron (10 minutes de la gare de saint Rambert , soit 45 min de Perrache / part dieu) accès autoroute A7 rapide . A quelques minutes à pied de tous les commerces ( supermarché, pharmacie, boulangerie, pâtisserie , boucherie etc…) cette maison est idéal pour accueillir une vie de famille , ou un futur projet professionnel en cœur de ville compte tenu de son potentiel commercial. Vous pénétrerez dans son enceinte par son magnifique porche abritant une cour intime et ensoleillée, dans laquelle vous pourrez aisément garer vos véhicules ou profiter d’un espace calme et paisible . En dépendance une superbe tabatière ancienne , en pisé pourra donner libre court à votre imagination pour la réagencer, accueillir un stockage , ou tout autre projet . La maison d’habitation principale se compose d’une grande cuisine , d’un beau séjour fonctionnel avec cheminée , et d’un ancien espace commercial pouvant être réaménager, en grande chambre ou bureau rez de chaussée. Toilette et point d’eau existant. A l’étage , cinq chambres généreuses , dont une bénéficiant d’une superbe terrasse de plus de 30 m² sans vis-à-vis. Une salle de bain et un toilette complètent ce palier. En accès direct , un grenier complet au-dessus, avec très belle hauteur au faitage , si vous avez besoin d’un espace supplémentaire . Cette maison nécessitera quelques travaux de réaménagement pour en libérer le potentiel exceptionnel. Vous pouvez contacter Stéphane d’API pour une visite ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Anneyron, 15 minutes de l’autoroute A7, 10 minutes de la gare de Saint Rambert (40 minutes Part dieu, Perrache - fréquences très régulières) Découvrez cette magnifique maison d’architecte de plain-pied de plus de 168 m² alliant originalité, luminosité et espaces généreux. Nichée au cœur d’un vaste terrain arboré, avec piscine, cette propriété unique offre un cadre de vie exceptionnel, qui séduira les amateurs de beaux espaces, de lumière naturelle et de design contemporain. Son très grand séjour à l’architecture unique vous accueille, et distribue un coin salon complété d’un espace bureau confortable avec un skydome favorisant une lumière constante, quelle que soit la saison. La cuisine ouverte permet un accès sur une terrasse abritée et sur un magnifique terrain paysagé . Une pergola bioclimatique vous permettra de profiter de la piscine en pleine chaleur estivale . Côté chambres, vous aurez l’embarras du choix : la suite parentale et sa salle d’eau privative (baignoire et douche) et quatre chambres supplémentaires avec leur placard respectif afin d'accueillir votre famille. La maison compte en totalité deux salles de bains, et deux toilettes. Le terrain paysagé, clos sans vis-à-vis, offre une surface de 2 636 m². Il est constructible et divisible si vous souhaitez optimiser le financement de votre projet. Enfin un grand garage double pour vos véhicules , en complément du grand parking extérieur . Pour plus d’information, n’hésitez pas à contacter Stéphane API . __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison d’Exception avec Piscine – Un Air de Bali à 30 min Sud de Vienne, proche des axes et Gare pour Lyon et Valence . Pièces : 7 pièces – 4 chambres dont une suite parentale digne d’un hôtel haut de gamme , 3 salle d’eau , 3 toilettes. Extérieur : Piscine de rêve – Terrain paysagé – Garage triple, automatisation complète. Vous rêvez de déconnecter dès que vous rentrez chez vous ? Cette propriété d’exception , nichée dans un écrin de verdure, vous transporte chaque jour… direction Bali. Un véritable havre de paix où bien-être, confort et esthétisme se conjuguent à la perfection. Une architecture moderne , liée à un batiment historique , ancienne garconière de Francois Premier … Dès l’entrée, vous serez séduit par un séjour cathédral de plus de 45 m², baigné de lumière, avec ses grandes baies à galandage qui effacent la frontière entre intérieur et extérieur. L’espace s’ouvre naturellement sur une terrasse paysagé et une piscine magnifique, conçue pour vous faire oublier le stress du quotidien, son pool House avec sa cuisine d’extérieur en fait un endroit d’exception pour recevoir vos amis ou vos festivité familiale . La maison dispose de 4 chambres, dont une sublime suite parentale pensée comme une chambre d’hôtel de luxe : volumes généreux, salle d’eau élégante, rangements sur-mesure, vue sur le jardin et piscine . Chaque finition a été choisie avec exigence : matériaux nobles, prestations de haute qualité, confort moderne, ambiance zen. Un bien rare, pensé pour ceux qui aiment se sentir en vacances chez eux. Les + : • Environnement calme et privilégié • Accès rapide à Lyon et Valence • Prestations et matériaux haut de gamme • Espace de vie exceptionnel et lumineux • Piscine et jardin paysager à l’inspiration balinaise Vous aimez vous sentir en vacances après une journée bien remplie ? Cette maison est faite pour vous. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située au cœur du charmant village d’Anneyron, ( 15 minutes de la gare pour accès direct Lyon Part Dieu et Lyon Perrache, accès facile à l’échangeur de l’A7 ) à deux pas des commerces, cette maison de plain-pied construite en 2018 offre un cadre de vie idéal mêlant confort moderne, tranquillité et praticité. Les atouts : • Très grand séjour cuisine lumineux de 40 m², idéal pour recevoir ou se détendre en famille • Deux chambres confortables, avec placard, une belle salle d'eau avec douche Italienne • Petit jardin calme, facile d’entretien, pour profiter des beaux jours en toute sérénité • Chauffage économique par pompe à chaleur, pour un confort toute l’année à moindre coût • Maison de plain-pied, sans escalier, accessible et fonctionnelle, même en PMR • Aucun travaux à prévoir, maison très bien entretenue, zéro souci au quotidien Un vrai coup de cœur pour ceux qui cherchent une maison économique, sans entretien en plain-pieds en cœur de ville. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IMMEUBLE MIXTE DE 220 m² AVEC LOCAL COMMERCIAL ET APPARTEMENT DE FONCTION – EMPLACEMENT N°1 Au cœur du charmant village d’Anneyron, à proximité immédiate des grands axes routiers Lyon – Valence, découvrez cette excellente opportunité commerciale à fort potentiel ! → Local commercial de 111 m² – Idéal pour tout type de commerce (restauration, épicerie, salon, services, etc.) → Appartement de fonction de 110 m² à l’étage – Parfait pour un usage personnel ou locatif → Emplacement stratégique N°1 : forte visibilité, passage régulier, stationnement à proximité → Travaux à prévoir – Idéal pour aménager selon votre activité et vos envies ; ou optimiser votre fiscalité par un déficit foncier . Ce bien rare est une opportunité à ne pas manquer pour les entrepreneurs, commerçants ou investisseurs souhaitant s’implanter dans une zone dynamique et accessible en pleine évolution. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et révéler tout le potentiel de ce lieu unique ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr