Laure LEFEBVRE

PROCHE CONDRIEU BORDS DU RHONE, A VÉRIN. Maison en pierres avec beaucoup de cachet datant du 19ème siècle, sur trois niveaux, d'une surface habitable d'environ 135 m². Elle se compose au rez-de-chaussée : d'un hall d'entrée, une cuisine, une buanderie avec WC, un séjour avec cheminée foyer fermée et haut plafond avec poutres apparentes. Au premier étage, on retrouve : trois chambres, une salle de bains avec WC et au dernier étage, une grande chambre suite parentale avec sa salle d'eau-WC et un bureau. À cela se rajoute : deux terrasses en bois dominant le Rhône, un petit jardin permettant de faire un potager, une dépendance, une cave et un garage ; le tout sur une parcelle de 238 m² au cadastre total. Contactez Laure LEFEBVRE de l'agence APImmobilier de Condrieu. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Unique ! Belle maison en pierres au bord du Rhône à Condrieu d'une surface d'environ 140 m² sur trois niveaux (dont 123 m² de surface habitable au sens du DPE car mansarde). Elle se compose au rez-de-chaussée : d'un hall d'entrée, un séjour/cuisine avec accès direct à la magnifique terrasse de 24 m² vue Rhône, un cellier, une buanderie et un WC. Au premier étage, on retrouve : un grand salon avec accès sur l'extérieur et un petit salon passant menant au deuxième étage où se trouve une suite parentale avec salle de bains et WC et une chambre avec douche et WC + mezzanine pour du couchage. Cette ancienne maison de marinier saura vous charmer par l'âme authentique des lieux et l'environnement paisible des bords du Rhône sans aucunes circulation à contempler sans modération. Possibilité d'acquérir un garage en supplément. Maison équipée de climatisation. Toiture 20 ans. Façade 10 ans. En bonus : des panneaux solaires sur le toit rapportent environ 1500 €/an, de quoi payer vos dépenses d'énergies. Contactez Laure LEFEBVRE API Condrieu. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité ! Énorme potentiel pour ce bien rare laissant libre recours à votre imagination : grange en pierres d'environ 150 m² au sol avec deux niveaux possibles, sur 487 m² de terrain constructible. Vous pourrez par exemple aménager un loft de style industriel avec plafond cathédrale et poutres apparentes, suivi d'un garage. Possibilité de construction sur le terrain : agrandissement, studio, dépendance, piscine... Situé à 2 pas des bords du Rhône dans un quartier calme. Centre-ville accessible facilement à pied ainsi que la gare TER. À NE PAS MANQUER ! Non soumis au DPE. Contactez Laure LEFEBVRE APImmobilier Condrieu. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Proche des bords du Rhône ! Quartier paisible dont le centre du village de Condrieu est accessible à pied, terrain constructible et viabilisé de 430 m². Situé dans un lotissement fermé par un portail automatique pour une parfaite tranquillité. Libre constructeur. Un permis de construire est déjà accepté sur ce terrain pour une maison de 135 m² sur deux niveaux plus garage de 45 m² attenant. Si ce PC peut vous satisfaire : il n'y a plus qu'à ! Les plans intérieurs actuels prévoient une suite parentale au RDC et 4 chambres à l'étage. Contacter l'agence APImmobilier Condrieu. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

******** SOUS COMPROMIS ******** Très rare ! Dans le centre de Condrieu ! Superbe propriété en pierres, pleine d’histoire, située en plein cœur du village, comprenant 4 maisons pour un total de 700 m² habitables, le tout sur un terrain constructible, arboré, en zone Ua du PLU, de 3134 m². Vous serez charmés par ces bâtiments construits au XVIIIᵉ siècle dont une partie plus ancienne datant du XVᵉ siècle. La bâtisse principale, sur trois niveaux, a une superficie habitable d’environ 340 m². Laissez-vous guider dans ce dédale de pièces. Vous y retrouverez le cachet de l’ancien avec ses très belles tommettes, ses escaliers en pierres, ses plafonds à la française. Elle comprend : une cuisine, deux salons, deux salles à manger, quatre chambres, un bureau, un dressing, trois salles de bains, ainsi que deux greniers aménageables et une belle cave voutée en sous-sol. Un studio de 50 m² indépendant donnant sur rue peut être loué ou rattaché à la maison. Une deuxième maison en duplex de 63 m² habitables comprenant deux chambres, mitoyenne avec la troisième maison, peut être rattaché. Cette dernière de 170 m² comprend : une cuisine, un salon, un séjour, un bureau en rdc ; à l'étage 3 chambres, un bureau, un dressing. La dernière maison, plus loin dans le terrain, est indépendante et de plain-pied pour 107 m². Elle comprend : une grande cuisine/salle à manger, un salon, une salle d’eau, une salle de bains, 3 chambres. Vous serez séduits par un magnifique jardin sur lequel sont plantés des arbres centenaires, avec une grande piscine 10x5. Le plus de cette propriété ? Une belle parcelle constructible laissant place à vos idées. Contactez Laure LEFEBVRE API Condrieu. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A 2 pas des bords du Rhône et du supermarché de Condrieu. Parcelle de terrain viabilisé, plate, libre constructeur, de 429 m², dans un lotissement de 6 lots. Emprise au sol possible de 168 m². Contactez Laure Lefebvre APImmobilier Condrieu __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Investissement locatif ! Immeuble composé de deux lots vendu loués : un local professionnel situé au rez-de-chaussée et un appartement au-dessus. Le local d’une superficie de 48 m² comprend : deux bureaux, une cave et un WC. L’appartement T4 situé au premier étage est un duplex inversé d'environ 100 m² habitables. Les deux lots sont actuellement loués : Duplex : 650 € Local professionnel rdc : 607 € TOTAL revenus locatif : 1257 € Contacter l'agence APImmobilier Condrieu __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette belle opportunité d'investissement. Ce studio de 29 m² se situe dans une résidence recherchée de Condrieu, offrant un emplacement de premier ordre. L'appartement est niché au dernier étage, accessible facilement grâce à un ascenseur. Il bénéficie d'une belle clarté naturelle et s'ouvre sur un agréable balcon. Un avantage considérable pour cet immeuble : le bien est vendu avec ses dépendances rares incluant un garage privatif et une cave saine. Situation Locative et Rentabilité : L'acquisition se fait en cession louée, assurant à l'acquéreur une perception immédiate des revenus locatifs sans période de vacances. * Loyer mensuel hors charges : Quatre cent soixante cinq euros (465 €) * Provision pour charges : Cent vingt euros (120 €) par mois Prestations et Caractéristiques : * Type de bien : Studio * Surface loi Carrez : 29 m² * Étage : Dernier étage * Équipements inclus : Balcon, Garage, Cave * Accès : Ascenseur * Localisation : Centre de Condrieu Ce studio est un placement sûr et performant. Contactez Laure Lefebvre APImmobilier sans tarder pour obtenir tous les détails concernant ce bail en cours. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 28 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 1 440 €. Pas de procédure en cours.