Laure LEFEBVRE

RARE ! Située dans le centre de Condrieu, maison de ville à rénover d'environ 50 m² habitables en duplex + 25 m² de garage. Pas de DPE : pas de système de chauffage. Contactez Laure Lefebvre APImmobilier Condrieu __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Centre de Condrieu, maison de ville d'environ 84 m² habitables à rénover en duplex + combles potentiellement aménageables. Pas de DPE : pas de système de chauffage. Contactez Laure Lefebvre APImmobilier Condrieu. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Libre au 1 novembre 2026. En hyper centre de Condrieu, 15 mètres linéaires de vitrine situé GRANDE RUE pour ce local commercial d'une superficie d'environ 150 m² de plain-pied. Comprenant : une grande surface de vente climatisée avec accès par porte d'entrée électrique automatique, un espace de stockage, un coin cuisine, un bureau, un hall, une chaufferie, WC avec lave-main. Aux normes PMR. Alarme, volets roulants manuels sur chaque vitre et électrique à l'entrée. Une cave voutée. Chauffage central au fuel (chaudière datant de 2019). Cumulus électrique remplacé en mars 2026. Possibilité d'activités commerciales, artisanales, libérales ou bureaux. Potentiel investissement locatif pour un loyer à 900€ = rentabilité de 7%. Contactez Laure Lefebvre APImmobilier Condrieu. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 6 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 2 440 €. Pas de procédure en cours.

Rare sur le secteur ! Découvrez cette somptueuse propriété en pierre de 280 m² habitables, idéalement située en bordure du Rhône, offrant un cadre de vie paisible aux portes de la métropole lyonnaise. Centre du village accessible à pied ainsi que la gare TER à 15 min. La bâtisse comprend une cuisine dinatoire avec cheminée prolongée par une terrasse et un jardin arboré, un grand salon/séjour de 58 m² avec cheminée également et plafond cathédrale, donnant sur la véranda de 20 m² incluant un jaccuzi. Coté nuit : 6 chambres, 2 salles de bains, 3 WC, un bureau/bibliothèque en mezzanine. Côté dépendances : un garage, une cave à vin, un atelier. Le tout sur une parcelle de terrain de 400 m² au cadastre. Le double accès au bien permet facilement de diviser la maison en 2 lots pour revendre ou louer une partie. Contactez Laure LEFEBVRE APimmmobilier Condrieu __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coup de cœur assuré pour les amoureux d'histoire, de beaux volumes et de biens de caractère ! Laissez-vous séduire par cette magnifique demeure familiale de 200 m² habitables, une authentique ancienne maison de mariniers chargée d'histoire, idéalement située sur les bords du Rhône de Condrieu. Offrant un cachet absolu et un charme intemporel, cette bâtisse en pierres saura ravir les passionnés d'authenticité et d'architecture préservée. Dès le seuil franchi, la maison vous raconte son histoire à travers des éléments architecturaux d'époque remarquables : - Un splendide escalier à vis en pierre, véritable pièce maîtresse qui dessert les différents niveaux avec élégance. - Un espace de vie chaleureux et de beaux volumes, sublimés par un magnifique plafond en bois à la française dans le salon qui apporte une atmosphère noble. - Un âtre de cheminée en pierre traditionnel, idéal pour réchauffer vos soirées d'hiver au coin du feu. Côté nuit : La maison dispose de 4 belles chambres confortables et lumineuses, offrant un cadre de vie paisible pour toute la famille, tout en alliant le cachet de l'ancien. Côté jour : On compte 3 pièces de vie principales avec chacune leur fonction : séjour et cuisine au rez-de-chaussée / salon TV-bibliothèque cosy à l'étage. Côté extérieur : Aux beaux jours, vous profiterez d'une charmante cour intime, un espace extérieur facile d'entretien et parfaitement à l'abri, idéal pour partager vos repas en plein air et vos barbecues entre amis. Les occasions de découvrir un bien avec une telle âme se font rares sur le marché. Comment améliorer le DPE : remplacer la chaudière au fuel par une pompe à chaleur. (Pas d'obligation) Contactez Laure Lefebvre APimmobilier Condrieu. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de village en pisé d'environ 140 m² habitables + garage de 19 m² + cour de 17 m². La maison se compose, au rez-de-chaussée : d'un séjour-salon, une cuisine, un WC, une buanderie. Au premier étage : deux chambres, un bureau, un WC et une salle de bain avec baignoire, douche et double vasque. Au dernier étage une grande chambre climatisée. Une cave voutée en sous-sol. Chauffage au gaz de ville - DPE en C Contactez Laure Lefebvre APImmobilier Condrieu. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Investissement locatif ! Immeuble composé de deux lots vendu loués : un local professionnel situé au rez-de-chaussée et un appartement au-dessus. Le local d’une superficie de 48 m² comprend : deux bureaux, une cave et un WC. L’appartement T4 situé au premier étage est un duplex inversé d'environ 100 m² habitables. Les deux lots sont actuellement loués : Appartement Duplex : 650 € - DPE D : chauffage au gaz - bail datant du 04/04/2025. Local professionnel rdc : 607 € - DPE A : radiateurs électriques et clim réversible - bail datant du 06/04/2021. TOTAL revenus locatif : 1257 € Contacter l'agence APImmobilier Condrieu __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DISPONIBLE EN JANVIER 2027 afin de vous laisser le temps de construire votre projet. Située sur la commune de La chapelle-Villars, découvrez cette maison édifiée en 1998, offrant un cadre de vie exceptionnel sur un vaste terrain d'environ 3000 m² avec une superbe vue dégagée. Idéale pour une famille cherchant espace et tranquillité, cette propriété se compose comme suit : - Un hall d'entrée - Un espace bureau - Une cuisine ouverte équipée - Un lumineux salon-séjour avec cheminée - Un premier espace nuit comprenant 2 chambres, une salle de bains, un WC En souplex / Sous-sol aménagé : - Un grand dégagement - 2 chambres spacieuses - Une salle d'eau avec toilettes - espace de stockage - un accès menant sous le balcon de 17m² Les atouts de la propriété sont nombreux : - Un garage - Un abri voiture - Une terrasse de 30m² et un balcon de 17m² pour profiter des extérieurs avec vue exceptionnelle sur la Vallée du Rhône. Profitez du calme de la campagne tout en étant à 10 min des commodités et collèges de Condrieu. Petites écoles sur la commune. Une opportunité rare à saisir ! Contacter Laure Lefebvre APImmobilier Condrieu. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement "comme une maison de village", de 58 m² loi carrez comprenant au rez-de-chaussée un hall d'entrée avec buanderie, au premier étage une cuisine et un salon-séjour, un WC, au dernier étage 2 chambres et une salle d'eau. Disponible le 15 octobre 2026 suite départ locataire. Chauffage clim réversible. Menuiseries PVC double vitrage. Contactez Laure Lefebvre APimmobilier Condrieu __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 2 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 150 €. Pas de procédure en cours.

En Exclusivité. Grande maison familiale avec garage, caves, terrasse au centre des Roches, vue port ! Il s’agit d’une maison de village d’environ 200m² habitables située proche de toutes commodités, commerces et gare TER à pied. Elle se compose, au rez-de-chaussée : d’un hall, un grand salon puis séjour séparé par quelques marches, une cuisine équipée fermée et un WC, ainsi que le garage de 20 m². Au premier étage : accès à la terrasse de 16 m², deux chambres, une salle d'eau, un WC. Au dernier étage : trois chambres, une salle de bains, un bureau, un espace dressing. Plusieurs caves et ateliers au sous-sol complètent ce bien. Contactez Laure Lefebvre APImmobilier Condrieu. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété.

Villa de plain-pied d'environ 127m² habitables sur 175 m² de sous-sol située sur une parcelle de 892m² de terrain. Le charme d'une maison en pierre du Pilat au centre de Condrieu ! L'habitation de plain-pied, se compose d'un hall d'entrée, d'un salon/salle à manger ouvert sur une cuisine meublée pour un total d'environ 50 m² avec plafond surélevé, un couloir dessert quatre chambres, une salle d'eau et un WC, nombreux placards et accès au sous-sol. L'extérieur propose un terrain en butte arboré et végétalisé, une terrasse semi-couverte, un balcon et un abri bois. Poussez la sublime porte d'entrée en bois massif et découvrez l'intérieur baigné d'authenticité : le mariage parfait entre les poutres apparentes au plafond, le sol traditionnel en tomettes et de beaux volumes de vie. C'est le coup de cœur assuré pour les amateurs de bien avec une véritable âme. Contacter Laure Lefebvre APImmobilier Condrieu. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RARE ! Appartement 3 pièces, situé au 3ème et dernier étage d'un bâtiment en copropriété, d'une surface de 61,98 m² loi carrez et 88 m² habitables au sol. Il comprend un séjour ouvert sur cuisine, deux chambres, un WC, une salle d'eau et une buanderie. De plus, une magnifique terrasse de 21 m² avec vue imprenable et une cave de 6 m² en RDC permettant de garer une moto et des vélos ou du stockage. Le cachet de la charpente apparente rend cet appartement unique ! Contactez Laure LEFEBVRE APImmobilier Condrieu. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 10 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 450 €. Pas de procédure en cours.

En exclusivité. Centre de Condrieu, au calme, maison de village entièrement rénovée en 2020 d'environ 105 m² habitables + garage de 24 m² + terrasse de 16 m² + rdc aménageable de 47 m² + cave voûtée de 16 m². Elle se compose, au premier étage de : une pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur séjour et terrasse, une suite parentale (chambre et salle de bain) ainsi qu'un wc. Au deuxième étage : une grande chambre avec dressing, une troisième chambre, une salle d'eau et un wc/buanderie. RDC aménageable selon vos envies pour agrandir l'habitation ou créer un studio indépendant pour location courte durée ou local pour activité professionnel. Contactez Laure Lefebvre APImmobilier Condrieu. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rare – Propriété en Pierre d'environ 300 m² habitables avec Piscine et Dépendances sur les Hauteurs de Condrieu. Un havre de paix absolu sur plus de 6000 m² de terrain. Située dans un environnement privilégié et calme sur les hauteurs de Condrieu, cette superbe propriété en pierre offre le charme de l'ancien allié à des prestations de confort modernes. Érigée sur un terrain de plus de 6000 m², elle est idéale pour les amoureux de la nature et des grands espaces. L'Habitation Principale (Env. 300 m²) : L'entrée se fait par une cour fermée pleine de charme, partiellement abritée, mettant en valeur un ancien pressoir. Au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée dessert une cuisine équipée, un WC, et s'ouvre sur une pièce de vie spectaculaire de 86 m² avec plafond cathédrale. Cet espace de réception dispose d'une belle cheminée équipée d'un poêle à granulés. À l'étage : L'espace nuit et détente se compose d'un second salon de 35 m² (avec poêle à granulés), d'un bureau, d'une chambre, d'un WC et d'une salle d'eau. On y trouve également une superbe suite parentale de 34 m² comprenant sa propre salle de bain (avec WC) et un dressing. Sous les combles : Une troisième chambre mansardée pleine de charme avec son dressing privé. Les Extérieurs et la Détente : Le jardin de plus de 5000 m² est un véritable atout, agrémenté d'un étang et d'installations de loisirs haut de gamme : Piscine (2017) : Grand bassin de 12,60 x 5,40 m au sel, chauffé par pompe à chaleur et sécurisé par un volet roulant. Pool-House (40 m²) : Un véritable espace de vie estivale avec cuisine et douche (compteur d'eau indépendant) ainsi que le local technique. Chalet en bois : Une dépendance de 20 m² dans le jardin. Dépendances et Annexes : Une pièce indépendante de 16 m² pour accueillir vos invités. Une cave en sous-sol. Une pièce aménagée en salle de sport de 22 m². Un garage de 36 m². Une chaufferie de 12 m². Informations Complémentaires : Chauffage : Chaudière fioul complétée par des poêles à granulés pour le confort et l'ambiance. DPE : En cours de réalisation. Contactez Laure Lefebvre APImmobilier Condrieu. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PROCHE CONDRIEU BORDS DU RHONE, A VÉRIN. Maison en pierres avec beaucoup de cachet datant du 19ème siècle, sur trois niveaux, d'une surface habitable d'environ 135 m². Elle se compose au rez-de-chaussée : d'un hall d'entrée, une cuisine, une buanderie avec WC, un séjour avec cheminée foyer fermée et haut plafond avec poutres apparentes. Au premier étage, on retrouve : trois chambres, une salle de bains avec WC et au dernier étage, une grande chambre suite parentale avec sa salle d'eau-WC et un bureau. À cela se rajoute : deux terrasses en bois dominant le Rhône, un petit jardin permettant de faire un potager, une dépendance, une cave et un garage ; le tout sur une parcelle de 238 m² au cadastre total. - Photos d'annonce originales, non retouchées - Contactez Laure LEFEBVRE de l'agence APImmobilier de Condrieu. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison datant de 1956, en construction traditionnelle de qualité, de 68 m² habitables sur sous-sol complet. Le tout sur une parcelle de 420 m² de terrain, au pied des vignes. Cette habitation très lumineuse et traversante est idéale pour un premier achat sur la commune de Condrieu afin de bénéficier d'un garage, d'un jardin, des commodités à pied et d'être en maison individuelle plutôt qu'en copropriété. Afin d'augmenter la performance énergétique : prévoir l'installation d'une VMC, le changement du chauffage au fuel et isolation des murs. Pourquoi pas aménager le sous-sol au rez-de-chaussée. Investissement locatif : 2 lots possibles. Collège public à proximité immédiate. Contactez Laure Lefebvre APImmobilier Condrieu. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr