Laetitia HERMET

À découvrir sans tarder : charmante maison des années 80 d’environ 101 m² habitables, 3 chambres, implantée sur un terrain arboré de 2 585 m². Elle se compose d’un vaste séjour lumineux équipé d’un poêle à bois double-face, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. Le salon donne accès à deux chambres, tandis que la cuisine indépendante dessert une troisième chambre, un dressing, une salle d’eau et un WC séparé. ✅ Menuiseries PVC double vitrage ✅ Volets roulants électriques ✅ Poêle double-face ⚠️ Fosse septique à remettre aux normes Ce bien dispose également de prestations extérieures très appréciables : ✔️ Studio indépendant (idéal pour accueillir ou louer) ✔️ Appentis (rangement ou abri véhicule) ✔️ Piscine ✔️ Terrain de tennis privé Un cadre calme et verdoyant, parfait pour une résidence principale ou secondaire avec de nombreuses possibilités d’aménagement. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

*** Parc du Pilat*** Nous vous proposons à la vente un commerce de Boulangerie et Pâtisserie bien établis, situés dans un emplacement stratégique à proximité de nombreux commerces et parkings. Le CA des dernières années est en constante progression, une partie de celui-ci est réalisé grâce à la vente du pain au collège et à la maison de retraite. Les locaux se composent d'un magasin d'environ 16 m², d'un laboratoire, d'une cuisine ainsi qu'à l'étage, d'un appartement avec deux chambres pour un loyer mensuel de 512€ hC. Le matériel comprend une tour réfrigérée (2015), un four électrique (2009), des vitrines réfrigérées (2003), une chambre de fermentation, une façonneuse, un pétrin diviseuse, repose pâtons... L'entreprise convient à un couple. *** Fort potentiel de développement*** __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

📍 Située dans un hameau paisible, en pleine nature, cette charmante propriété au fort potentiel est une belle opportunité pour les amoureux de la tranquillité et des projets de rénovation. 🔹 Maison principale de 94 m² habitables, sur 3 niveaux : RDC : cuisine meublée, salon, cellier, salle d’eau, WC indépendant Étage : deux grandes chambres Combles : vaste grenier aménageable 🔹 Dépendances attenantes : Grange d’environ 52 m² Étable d’environ 80 m² Grande grange en pierre d’env. 118 m² Garage 🌿 Jardin non attenant de 130 m² pour profiter des extérieurs. 💫 Le charme rustique de cette propriété en fait un lieu idéal pour un projet familial, touristique ou artistique. Cadre verdoyant, calme assuré. 📞 Pour plus d’infos ou une visite, contactez l’agence API ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

***FORT POTENTIEL*** Travaux à prévoir, menuiserie, chauffage, électricité…Maison + studio + dépendances – Fort potentiel – SAINT-APPOLINARD 📍 Située dans un hameau calme de la commune de Saint-Appolinard, l'agence API vous propose une belle opportunité immobilière à fort potentiel, composée de plusieurs bâtiments : 🏠 Maison principale d’environ 100 m² sur deux niveaux : Rez-de-chaussée : cuisine ouverte sur séjour, salon, WC, salle d’eau Étage : deux grandes chambres Attenante à la maison : grange d’environ 50 m², caves et cour intérieure d’environ 140 m² 🏡 Studio indépendant d’environ 31 m² Avec son entrée privative, chauffage électrique, fenêtres en PVC double vitrage 🏚️ Grange d’environ 150 m² avec four à pain 🔧 Travaux à prévoir : menuiseries, chauffage, électricité… 💡 Fort potentiel de rénovation pour résidence principale, projet locatif ou résidence secondaire 📞 Pour plus d’infos ou une visite, contactez l'agence API ou Laetitia HERMET __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

*** Au cœur du village de BOURG-ARGENTAL, proche de toutes commodités, ensemble immobilier composé de deux maisons de village, d'environ 108 m² habitable, il se compose au rez-de-chaussée d'un ancien local commercial (réaménager en cuisine) avec une réserve. Au premier étage, un salon et un WC indépendant donnant accès à un petit extérieur. Le deuxième étage, se compose de deux chambres dont une avec salle de bains,et d'une salle d'eau indépendante. Au troisième étage, nous retrouvons deux chambres dont une, donnant accès à une troisième sous les combles. Les fenêtres sont récentes, en PVC double vitrage, chauffage électrique, possibilité de se brancher au gaz de ville. Gros travaux de rénovation et mise aux normes conforme à prévoir. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

✏ : En exclusivité, à proximité immédiate des commodités, venez découvrir ce grand plateau d'environ 105 m² au sol (70 m² en loi Carrez), situé au quatrième étage d'un petit immeuble de six lots (et six caves), en plein cœur de Bourg-Argental. Ce bien, idéalement situé, offre un potentiel de transformation intéressant pour aménager un appartement selon vos envies. 🏢 Immeuble, en petite copropriété bénévole, bénéficie d'une situation calme et agréable, tout en étant à deux pas des commerces et des transports. Vous apprécierez également la luminosité et la vue dégagée depuis ce dernier étage. Caractéristiques : Superficie au sol : 105 m² Superficie loi Carrez : 70 m² 4e étage sans ascenseur Petit immeuble de 12 lots en copropriété bénévole Très bon emplacement, proche de toutes les commodités À prévoir : Travaux d’aménagement à réaliser pour faire de cet espace un véritable lieu de vie. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 12 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 200 €. Pas de procédure en cours.

Fonds de commerce, tabac, presse, FDJ, plats à emporter d'environ 50 m², d'une cuisine de 13 m², d'un bureau / réserve d'environ 20 m², d'un sanitaire et d'un cellier, le tout aux normes PMR dans une maison en pierres sans copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

***Au centre du village de St-Julien-Molin-Molette*** Maison en pierre de 240 m² habitable environ, composé au rez-de-chaussée d'un local commercial avec sa réserve, un coin bureau, d'une cuisine neuve et de sanitaires, entièrement rénové avec les normes PMR, actuellement en activité. Au premier étage, nous retrouvons un appartement 120 m² environ comprenant une cuisine, un vaste salon et trois chambres dont deux en enfilade. Au second, deux appartements d'environ 60 m² avec deux chambres chacun. Au dernier niveau, des combles aménageables d'environ 140 m². Ce bien est complété par trois caves dont deux voutées, une dépendance d'environ 108 m², non attenante, le tout sur une parcelle cadastré d'environ 491 m². Travaux d'isolation, électricité, chauffage à prévoir. Les menuiseries ont été partiellement changées récemment. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéal investisseur ! Venez découvrir cet immeuble en pierres, au centre du village de Saint-Julien-Molin-Molette, composé d'un local commercial actuellement loué d'environ 73 m² complètement rénové ainsi que de trois plateaux d'environ 84 m² chacun, fenêtres PVC double vitrage, pour une superficie totale d'environ 409 m². Vous disposerez également d'un sous-sol complet d'environ 105 m². Fort potentiel !!!... BIEN NON SOUMIS AU DPE "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr " Pour toutes informations complémentaires n'hésitez pas à contacter Laetitia HERMET au 0474545717 __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

.🏡 Ancien corps de ferme rénové – Parc du Pilat – 176 m² + 5 000 m² de terrain 🌿 Situé dans un cadre naturel exceptionnel, au cœur du Parc du Pilat, ce corps de ferme en pierres rénové offre un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis. 🔸 176 m² habitables sur 3 niveaux 🔸 Terrain de 5 000 m², arboré, avec source naturelle 🔸 Calme absolu – Environnement préservé 👉 Composition : ✅ Rez-de-chaussée : cuisine meublée avec cheminée, séjour de 60 m², cellier, salle d’eau, WC ✅ 1er étage : bibliothèque, 3 chambres, salle d’eau, WC ✅ 2e étage : 3 chambres mansardées 📍 À proximité des commodités, dans un havre de paix en pleine nature 🌲 __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À découvrir sans tarder : charmante maison des années 80 d’environ 101 m² habitables, 3 chambres, implantée sur un terrain arboré de 2 585 m². Elle se compose d’un vaste séjour lumineux équipé d’un poêle à bois double-face, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. Le salon donne accès à deux chambres, tandis que la cuisine indépendante dessert une troisième chambre, un dressing, une salle d’eau et un WC séparé. ✅ Menuiseries PVC double vitrage ✅ Volets roulants électriques ✅ Poêle double-face ⚠️ Fosse septique à remettre aux normes Ce bien dispose également de prestations extérieures très appréciables : ✔️ Studio indépendant (idéal pour accueillir ou louer) ✔️ Appentis (rangement ou abri véhicule) ✔️ Piscine ✔️ Terrain de tennis privé Un cadre calme et verdoyant, parfait pour une résidence principale ou secondaire avec de nombreuses possibilités d’aménagement. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

🍀 A saisir ! Charmante maison construite en 2011, située sur un magnifique terrain d’environ 1100 m². Avec ses 121 m² habitables( environ), cette maison offre un espace de vie confortable et lumineux. 📌Rez-de-jardin, vous trouverez une cuisine meublée et équipée, ouverte sur un grand salon lumineux sans vis-à-vis, idéal pour recevoir ou profiter de moments en famille. Une chambre et un WC complètent ce niveau. 📌 A l’étage, l’espace nuit se compose de trois belles chambres spacieuses, d’une salle de bain, d’un WC indépendant et d'un dressing, parfait pour accueillir toute la famille. Le bien dispose également d’un garage avec porte sectionnelle électrique, offrant un stationnement sécurisé et pratique. N’attendez plus pour visiter cette belle propriété ! Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans un hameau de Thelis-la-Combe, cette maison en pierre offrant une superficie d'environ 91 m² habitables en pleine nature, se compose d'une cuisine, d'un séjour, salle d'eau et d'un WC indépendant, à l'étage, nous retrouvons quatre chambres. Un chauffe-eau solaire, des fenêtres en aluminium double vitrage complètent ce bien. Avec une entrée indépendante, celui-ci est également composé d'une chaufferie et d'une grande pièce, au niveau supérieur :une grange et un bureau. En annexe non attenant, un entrepôt de 189 m². Le tout sur une parcelle de 934 m². Pour tout complément d'information et pour convenir d'une visite, contactez Laetitia HERMET agence APImmobilier. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr " __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

COUP DE CŒUR! Venez découvrir ce très beau bien rare et atypique... Au cœur du village de Bourg-Argental, à deux pas des commerces, découvrez cet ancien atelier rénové avec goût, transformé en maison lumineuse et moderne. 👉 Au rez-de-chaussée : Hall d’entrée avec rangements Cuisine équipée ouverte Vaste séjour/salon de 60 m² Suite parentale avec salle d’eau (douche + vasque xl) 👉 À l’étage : Mezzanine ouverte sur un salon 1 chambre + salle d’eau avec WC - Avec un accès différent : 1 chambre indépendante et une salle d’eau (double vasque) + WC Combles (salle de jeux, bureau…) Possibilité de quatre chambres 🌞 aérothermie clim réversible 📌 Extérieur : grande cour au calme, sans vis-à-vis, + terrasse. Possibilité d’aménagement végétal ou d’espace détente. 📊 Très bonne isolation – normes RT 2012 🔑 Maison prête à vivre – aucun travaux à prévoir __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr