Julie VERGNE

APIMMOBILIER vous propose : un LOCAL COMMERCIAL spacieux de 239 m² idéalement situé en plein cœur de Saint-Vallier, sur la Place Aristide Briand, avec stationnement à proximité ! Ce local se compose de : 🔹 Une entrée accueillante avec vitrine de 3 mètres 🪟 et rideau métallique 🔹 Un espace agence lumineux 💡 🔹 Trois bureaux fonctionnels 🖥️ 🔹 Un accès de service transformable en bureau indépendant 🔄 🔹 Plusieurs espaces de stockage 📦 🔹 Sanitaires 🚻 🔹 Sous-sol pratique pour du stockage supplémentaire 🧰 ⚙️ Les Équipements : - Climatisation réversible centralisée par pompe à chaleur - Chauffage électrique par convecteurs - Système de vidéosurveillance et alarme volumétrique ✨ Ce local polyvalent s’adapte parfaitement à tout type d’activité : libérale, commerciale, administrative ou artisanale 📞 Ne manquez pas cette opportunité ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 4 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 1 430 €. Pas de procédure en cours.

APIMMOBILIER vous propose cet appartement de 42 m², situé dans une copropriété au cœur de SAINT-VALLIER. Une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d’un placement rentable et sécurisé. L'appartement se compose d’une cuisine, d’un salon/séjour lumineux, d’une chambre comprenant d'une salle d’eau attenante ainsi qu'un WC indépendant, offrant tout le confort nécessaire. En complément, l’appartement comprend une cave privative, idéale pour le rangement. INVESTISSEMENT clé en main 🔑 : ✅ Appartement actuellement loué : 441 € /mois, soit 5 292 € de revenus annuels ✅ Loyers garantis par l'état ✅ Locataire en place depuis + de 10 ans ✅ Charges faibles : 45 € /mois (540 € /an) ✅ Une cave privative : un atout pour les locataires En plus de l’appartement, un garage est également INCLUS et LOUÉ, à un locataire distinct, générant une source de revenus supplémentaire. 🚗 💵 Rentabilité BRUTE annuelle totale : 7,4 % 📍 Emplacement stratégique : à proximité des commodités, commerces et transports, garantissant une forte demande locative. Ne manquez pas cette opportunité ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 27 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 528 €. Pas de procédure en cours.

🏡 APIMMOBILIER vous invite à découvrir cette charmante maison de ville d’environ 54 m² habitables, idéalement située sur la commune de Saint-Vallier, à proximité de toutes les commodités 🛍️. Au rez-de-chaussée, retrouvez une entrée accueillante, un salon/séjour lumineux complètement ouvert sur une cuisine équipée 🍽️ ainsi qu’un WC indépendant 🚻. Au premier étage, vous bénéficierez de 2 belles chambres 🛏️ et d’une salle d’eau fonctionnelle 🚿. ✨ LES ATOUTS : - Combles aménageables offrant une surface au sol de 30 m², idéal pour agrandir votre espace de vie 🧱 ! - Cour partagée, idéale pour vos moments de détente ☀️🌳. 💡 Cette maison est une excellente opportunité d’investissement, notamment grâce à sa proximité des commodités, d’une grande place de stationnement 🅿️, ainsi que de sites d’intérêt remarquables tels que le Château de Diane de Poitiers 🏰 et les halles historiques 🕰️. ⚠️ TRAVAUX À PRÉVOIR - isolation / climatisation (dossier diagnostics et audit à l'appui) ⚠️ __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BAISSE DE PRIX - Opportunité à saisir ! APIMMOBILIER vous propose ce bel appartement traversant d'environ 77 m², idéalement situé dans une copropriété récemment rénovée, au cœur de SAINT-VALLIER. Découvrez un bien lumineux composé d'un hall d'entrée, d'un salon ouvrant sur un balcon, parfait pour vos moments de détente, une cuisine fermée, équipée d'un cellier pour un maximum de praticité. Côté nuit : trois chambres spacieuses, dont une avec placard intégré et accès à un balcon privatif, une salle d'eau et un WC indépendant. En complément, une cave est incluse. Situé à proximité immédiate des commerces, des écoles (de la maternelle au lycée) et de la gare, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié. ✅ INVESTISSEMENT LOCATIF ✅ - Ancien loyer : 540€ /mois - Rentabilité / Rendement : 7,4% BRUT Annuel - Secteur dynamique / bien recherché / Copropriété rénovée Ne manquez pas cette opportunité ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 20 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 494 €. Pas de procédure en cours.

🏡 APIMMOBILIER vous présente ce bel appartement traversant de 76 m², idéalement situé au sein d'une copropriété récemment rénovée, en plein cœur de SAINT-VALLIER 🌇 Venez découvrir un appartement fraichement rénové et lumineux. Il se compose d'une grande pièce de vie ouverte sur un joli balcon, une salle à manger, une cuisine moderne et entièrement équipée avec un cellier attenant. Côté nuit, profitez de 2 grandes chambres dont une donnant sur le balcon, ainsi qu'une salle d'eau et un Wc indépendant. En complément : 🔑 Une cave 🚗 Un parking extérieur commun ✅ Fenêtres neuves (double vitrage, PVC) 🔥 Chauffage individuel au gaz de ville. 💡 Ne manquez pas cette belle opportunité ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 20 lots. Pas de procédure en cours.

Nichée au cœur de la campagne du village de SAINT JEAN DE GALAURE, venez découvrir cette belle maison d'environ 116m² datant du 18ème siècle rénovée avec goût. Située dans un quartier calme cette maison offre un cadre idéal pour la vie de famille grâce à son vaste terrain d'une surface approximative de 1560m² totalement clos et arboré avec gout qui répondra parfaitement aux besoins des amoureux de la nature. En plus d'être parfait pour les moments de jardinage et de convivialité, ce terrain offre également des arbres fruitiers, un grand potager, une serre, un bassin, un puit et plusieurs dépendances pour du stockage ainsi qu'un garage et un abri pour voiture équipé d'une fosse. Cette belle maison se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine moderne entièrement équipée offrant un accès direct à la pièce de vie traversante avec le salon, d'une grande buanderie avec un point d'eau, un wc et un cellier frais parfait pour du stockage alimentaire. A l'étage, ce bien propose trois grandes chambres et un vaste bureau pouvant faire office de quatrième chambre, une salle d'eau avec cabine de douche et wc. L'une des chambres propose un accès privatif à la cour, ce qui peut la rendre complètement indépendante pour exercer une activité professionnelle par exemple. Ce bien est mitoyen de dos sans aucune nuisance grâce à sa bonne isolation et cela permet de profiter de la terrasse ensoleillée du fait de son exposition sud sans aucun vis-à-vis. Pour encore plus de confort, la maison est équipée d'un système de pompe à chaleur récent et de panneaux solaires. Si vous aimez la nature et la tranquillité tout en restant proche des facilités et des écoles, ce bien est fait pour vous ! Pour toutes demandes d'informations contacter Julie VERGNE API ANNEYRON __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NOUVEAUTÉ ! Dans un quartier calme, venez découvrir cette charmante maison entièrement rénovée avec gout en 2022. Proche des commodités (gare, axe autoroutiers, crèche, écoles, grandes surfaces...), ce bien est idéalement situé. Il se compose d'une cuisine entièrement meublée et équipée, d'une pièce de vie lumineuse dotée d'un poêle à bois, de 2 grandes chambres, d'une salle d'eau, d'un wc et d'un placard faisant office de buanderie. Cette maison comprend un jardin d'environ 400m² ainsi que 2 garages en enfilades d'une surface totale d'environ 63m² et d'une cave d'environ 27m² qui dispose d'un puits équipé d'une pompe pour l'arrosage du jardin. Travaux de rénovations réalisés : Plomberie, huisseries, électricité et isolation. Pour plus de renseignements n'hésitez pas à contacter l'agence API ANNEYRON 04 74 85 36 57 __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr