Julie VERGNE

APIMMOBILIER vous invite à découvrir cet appartement ENTIÈREMENT MEUBLÉ 🛋️ d'environ 60 m² au cœur de Saint-Vallier (26240) 📍 L'appartement se compose : - d'un hall d'entrée avec placard coulissant 🧥 offrant un espace de rangement optimal, - d’un vaste salon/séjour 🛋️ lumineux avec accès à un balcon 🌞, - d’une cuisine moderne, entièrement meublée et équipée 🍽️, accompagnée d’un cellier attenant 🧺 pour plus de praticité. 🛏️ Côté nuit : - 2 chambres confortables 💤 - une salle de bain 🛁 et un Wc indépendant🚽. ✅ Une opportunité à ne pas manquer ! Pour tout complément d'information et pour convenir d'une visite, contactez : Soline BESSET - APImmobilier. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 36 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 1 600 €. Pas de procédure en cours.

🔔 EN VENTE chez APIMMOBILIER 🔔 Charmante maison de plain-pied d'environ 80 m² habitable 🏡 Idéalement située dans un lotissement calme sur une parcelle aménagée de 358 m² avec terrasses☀️ sur la commune de Saint-Rambert-d'Albon (26140)📍 Le bien se compose d'un hall d’entrée accueillant, d'une pièce de vie lumineuse avec salon et salle à manger 🛋️ ainsi qu'une cuisine fermée fonctionnelle donnant sur un cellier pratique 🍽️. 🔹 Côté nuit : - 2 grandes chambres avec placards intégrés - Une salle d’eau 🚿 - Un WC indépendant 🚽 🔹Annexes : - Un garage de 25 m² avec atelier pour les bricoleurs ou le stockage 🔧🚗 - Une cour agréable - Un chalet en bois pour rangement ou loisirs ! - Une serre de jardin lumineuse 🌼🪴🌸 __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

APIMMOBILIER vous propose : un LOCAL COMMERCIAL spacieux de 239 m² idéalement situé en plein cœur de Saint-Vallier, sur la Place Aristide Briand, avec stationnement à proximité ! Ce local se compose de : 🔹 Une entrée accueillante avec vitrine de 3 mètres 🪟 et rideau métallique 🔹 Un espace agence lumineux 💡 🔹 Trois bureaux fonctionnels 🖥️ 🔹 Un accès de service transformable en bureau indépendant 🔄 🔹 Plusieurs espaces de stockage 📦 🔹 Sanitaires 🚻 🔹 Sous-sol pratique pour du stockage supplémentaire 🧰 ⚙️ Les Équipements : - Climatisation réversible centralisée par pompe à chaleur - Chauffage électrique par convecteurs - Système de vidéosurveillance et alarme volumétrique ✨ Ce local polyvalent s’adapte parfaitement à tout type d’activité : libérale, commerciale, administrative ou artisanale 📞 Ne manquez pas cette opportunité ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 4 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 1 430 €. Pas de procédure en cours.

APIMMOBILIER vous propose cet appartement de 42 m², situé dans une copropriété au cœur de SAINT-VALLIER. Une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d’un placement rentable et sécurisé. L'appartement se compose d’une cuisine, d’un salon/séjour lumineux, d’une chambre comprenant d'une salle d’eau attenante ainsi qu'un WC indépendant, offrant tout le confort nécessaire. En complément, l’appartement comprend une cave privative, idéale pour le rangement. INVESTISSEMENT clé en main 🔑 : ✅ Appartement actuellement loué : 441 € /mois, soit 5 292 € de revenus annuels ✅ Loyers garantis par l'état ✅ Locataire en place depuis + de 10 ans ✅ Charges faibles : 45 € /mois (540 € /an) ✅ Une cave privative : un atout pour les locataires En plus de l’appartement, un garage est également INCLUS et LOUÉ, à un locataire distinct, générant une source de revenus supplémentaire. 🚗 💵 Rentabilité BRUTE annuelle totale : 7,4 % 📍 Emplacement stratégique : à proximité des commodités, commerces et transports, garantissant une forte demande locative. Ne manquez pas cette opportunité ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 27 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 528 €. Pas de procédure en cours.

🏡 APIMMOBILIER vous invite à découvrir cette charmante maison de ville d’environ 54 m² habitables, idéalement située sur la commune de Saint-Vallier, à proximité de toutes les commodités 🛍️. Au rez-de-chaussée, retrouvez une entrée accueillante, un salon/séjour lumineux complètement ouvert sur une cuisine équipée 🍽️ ainsi qu’un WC indépendant 🚻. Au premier étage, vous bénéficierez de 2 belles chambres 🛏️ et d’une salle d’eau fonctionnelle 🚿. ✨ LES ATOUTS : - Combles aménageables offrant une surface au sol de 30 m², idéal pour agrandir votre espace de vie 🧱 ! - Cour partagée, idéale pour vos moments de détente ☀️🌳. 💡 Cette maison est une excellente opportunité d’investissement, notamment grâce à sa proximité des commodités, d’une grande place de stationnement 🅿️, ainsi que de sites d’intérêt remarquables tels que le Château de Diane de Poitiers 🏰 et les halles historiques 🕰️. ⚠️ TRAVAUX À PRÉVOIR - isolation / climatisation (dossier diagnostics et audit à l'appui) ⚠️ __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé en plein cœur de Saint Vallier, au sein d'une copropriété et proche des commodités, appartement rénové d'environ 76 m². Ce bien traversant au 4ᵉ et dernier étage comprend une grande pièce de vie lumineuse avec un accés au balcon, une cuisine moderne avec un cellier attenant, une salle d'eau et un wc separé. Coté nuit, 2 chambres dont une avec un accès au balcon. ( possible de faire trois chambres). L'appartement offre une cave et facilité de stationnement. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 20 lots. Pas de procédure en cours.

🌿 Le Charme de la Campagne, la Vie Pratique en Plus. Venez découvrir cette charmante maison du 18e siècle d'une surface habitable d'environ 120m². Située dans un quartier calme, cette maison offre un cadre idéal pour la vie de famille grâce à son vaste terrain d'une surface approximative de 1560m², totalement clos et arboré avec goût, qui répondra parfaitement aux besoins des amoureux de la nature. Agencée de façon idéale pour une famille, la maison est composée : 🌞Au rez-de-chaussée, par un espace de vie convivial proposant : ⭐️Une cuisine moderne et lumineuse, entièrement meublée et équipée. ⭐️Elle s'ouvre en enfilade sur la salle à manger avec une cheminée d'époque et un salon. ⭐️Une grande pièce d'approximativement 23m² à aménager selon vos envies avec un point d'eau et une entrée indépendante (salle de jeux, atelier, chambres supplémentaires...). ⭐️Une cave idéale pour le stockage alimentaire grâce à sa fraîcheur. ⭐️ Un WC. 🌙À l'étage, l'espace nuit vous promet le repos : ⭐️Trois belles chambres dont une avec un accès indépendant sur l'extérieur ⭐️Un bureau ⭐️Une salle d'eau spacieuse avec WC. 🏠Les atouts intérieurs : *Belles prestations *Système récent de pompe à chaleur et panneaux solaires *Possibilité d'aménagement de la grande pièce du bas *Belles surfaces 🌸 Les Atouts Extérieurs : *Un garage et un abri voiture équipé d'une fosse pour voiture *Terrain de 1560 m² magnifiquement arboré et complètement clos offrant des arbres fruitiers, un jardin potager, une serre, un bassin et un puits *Plusieurs dépendances idéales pour du stockage de matériel *Exposition sud sans aucun vis-à-vis *Grand parking pour stationner les voitures. Ce bien est mitoyen du côté Nord, mais sans aucune nuisance grâce à sa bonne isolation, et cela permet de profiter de la terrasse ensoleillée du fait de son exposition sud. Si vous aimez la nature et la tranquillité tout en restant proche des facilités et des écoles, ce bien est fait pour vous ! ☎️ Pour toutes demandes d'informations, contacter Julie VERGNE API ANNEYRON __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr