Laetitia HERMET

🍀 A saisir ! Charmante maison construite en 2011, située sur un magnifique terrain d’environ 1100 m². Avec ses 121 m² habitables( environ), cette maison offre un espace de vie confortable et lumineux. 📌Rez-de-jardin, vous trouverez une cuisine meublée et équipée, ouverte sur un grand salon lumineux sans vis-à-vis, idéal pour recevoir ou profiter de moments en famille. Une chambre et un WC complètent ce niveau. 📌 A l’étage, l’espace nuit se compose de trois belles chambres spacieuses, d’une salle de bain, d’un WC indépendant et d'un dressing, parfait pour accueillir toute la famille. Le bien dispose également d’un garage avec porte sectionnelle électrique, offrant un stationnement sécurisé et pratique. N’attendez plus pour visiter cette belle propriété ! Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

✏ : En exclusivité, à proximité immédiate des commodités, venez découvrir ce grand plateau d'environ 105 m² au sol (70 m² en loi Carrez), situé au quatrième étage d'un petit immeuble de six lots, en plein cœur de Bourg-Argental. Ce bien, idéalement situé, offre un potentiel de transformation intéressant pour aménager un appartement selon vos envies. 🏢 Immeuble, en petite copropriété bénévole, bénéficie d'une situation calme et agréable, tout en étant à deux pas des commerces et des transports. Vous apprécierez également la luminosité et la vue dégagée depuis ce dernier étage. Caractéristiques : Superficie au sol : 105 m² Superficie loi Carrez : 70 m² 4e étage sans ascenseur Petit immeuble de 12 lots en copropriété bénévole Très bon emplacement, proche de toutes les commodités À prévoir : Travaux d’aménagement à réaliser pour faire de cet espace un véritable lieu de vie. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 12 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 200 €. Pas de procédure en cours.

COUP DE CŒUR! Venez découvrir ce très beau bien rare et atypique... Au cœur du village de Bourg-Argental, à deux pas des commerces, découvrez cet ancien atelier rénové avec goût, transformé en maison lumineuse et moderne. 👉 Au rez-de-chaussée : Hall d’entrée avec rangements Cuisine équipée ouverte Vaste séjour/salon de 60 m² Suite parentale avec salle d’eau (douche + vasque xl) 👉 À l’étage : Mezzanine ouverte sur un salon 1 chambre + salle d’eau avec WC - Avec un accès différent : 1 chambre indépendante et une salle d’eau (double vasque) + WC Combles (salle de jeux, bureau…) Possibilité de quatre chambres 🌞 aérothermie clim réversible 📌 Extérieur : grande cour au calme, sans vis-à-vis, + terrasse. Possibilité d’aménagement végétal ou d’espace détente. 📊 Très bonne isolation – normes RT 2012 🔑 Maison prête à vivre – aucun travaux à prévoir __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

*** Parc du Pilat*** Nous vous proposons à la vente un commerce de Boulangerie et Pâtisserie bien établis, situés dans un emplacement stratégique à proximité de nombreux commerces et parkings. Le CA des dernières années est en constante progression, une partie de celui-ci est réalisé grâce à la vente du pain au collège et à la maison de retraite. Les locaux se composent d'un magasin d'environ 16 m², d'un laboratoire, d'une cuisine ainsi qu'à l'étage, d'un appartement avec deux chambres pour un loyer mensuel de 512€ hC. Le matériel comprend une tour réfrigérée (2015), un four électrique (2009), des vitrines réfrigérées (2003), une chambre de fermentation, une façonneuse, un pétrin diviseuse, repose pâtons... L'entreprise convient à un couple. *** Fort potentiel de développement*** __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

***Sur la commune de LA VERSANNE , dans un hameau calme en pleine nature, l'agence API vous propose cette belle opportunité, composée: * d'une maison d'environ 94 m² habitables sur trois niveaux : - au rez-de-chaussée une cuisine meublée, un salon, un cellier, salle d'eau et WC indépendant - à l'étage deux grandes chambres, - au dernier un vaste grenier aménageable. * Une grange attenante (environ 52 m²), * Une étable également attenante d'environ 80 m² * Une vaste grange en pierre d'environ 118 m² * Un garage ainsi qu'une dépendance pouvant servir d'atelier. La propriété se voit par ailleurs complétée d'un jardin non attenant de 130 m². Ce bien présente un charme rustique avec un fort potentiel d'aménagement. Idéale pour les amateurs de tranquillité et de projets de rénovation. *** FORT POTENTIEL*** Pour tout complément d'information et pour convenir d'une visite contactez Laetitia HERMET au 0474545717, agence APImmobilier. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr " __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

*** EXCLUSIVITE*** SAINT-JULIEN-MOLIN-MOLETTE, au cœur du village, résidence principal ou investisseur, offrant de multiples possibilités d'aménagement, maison sur trois niveaux comprenant deux plateaux d'environ 50 m² au sol. En rez-de-chaussée, un ancien local commercial et ses réserves (changement de destination autorisé). L'immeuble se compose également d'un extérieur couvert et d'un jardin. *** FORT POTENTIEL *** Bien non soumis au DPE __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située au cœur du Parc Naturel Régional du Pilat, sur la commune de Bourg-Argental, cette propriété offre une opportunité de créer votre future maison dans un cadre calme et préservé, idéal pour un projet de rénovation alliant authenticité et nature. 🔹 Descriptif du bien : Ancienne grange d’environ 120 m² au sol, avec une hauteur sous faîtage de 5,70 m, offrant de belles possibilités d’aménagement Appentis attenant de 77 m² au sol, répartis sur deux niveaux, avec accès direct depuis la grange Dépendances : un abri de stockage, une ancienne porcherie, ainsi qu’une source naturelle sur le terrain Parcelle d’environ 2 000 m² 🔧 Travaux à prévoir : Viabilisation à réaliser (tous les réseaux sont à proximité) Installation d’un assainissement individuel Rénovation du bâti à prévoir 📌 Informations complémentaires : Cadre rare, au sein d’un environnement naturel privilégié Fort potentiel pour projet de résidence principale, secondaire ou activité touristique Bien non soumis au DPE __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

*** Au cœur du village de BOURG-ARGENTAL, proche de toutes commodités, ensemble immobilier composé de deux maisons de village, d'environ 108 m² habitable, il se compose au rez-de-chaussée d'un ancien local commercial (réaménager en cuisine) avec une réserve. Au premier étage, un salon et un WC indépendant donnant accès à un petit extérieur. Le deuxième étage, se compose de deux chambres dont une avec salle de bains,et d'une salle d'eau indépendante. Au troisième étage, nous retrouvons deux chambres dont une, donnant accès à une troisième sous les combles. Les fenêtres sont récentes, en PVC double vitrage, chauffage électrique, possibilité de se brancher au gaz de ville. Gros travaux de rénovation et mise aux normes conforme à prévoir. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

.🏡 Ancien corps de ferme rénové – Parc du Pilat – 176 m² + 5 000 m² de terrain 🌿 Situé dans un cadre naturel exceptionnel, au cœur du Parc du Pilat, ce corps de ferme en pierres rénové offre un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis. 🔸 176 m² habitables sur 3 niveaux 🔸 Terrain de 5 000 m², arboré, avec source naturelle 🔸 Calme absolu – Environnement préservé 👉 Composition : ✅ Rez-de-chaussée : cuisine meublée avec cheminée, séjour de 60 m², cellier, salle d’eau, WC ✅ 1er étage : bibliothèque, 3 chambres, salle d’eau, WC ✅ 2e étage : 3 chambres mansardées 📍 À proximité des commodités, dans un havre de paix en pleine nature 🌲 __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fonds de commerce, tabac, presse, FDJ, plats à emporter d'environ 50 m², d'une cuisine de 13 m², d'un bureau / réserve d'environ 20 m², d'un sanitaire et d'un cellier, le tout aux normes PMR dans une maison en pierres sans copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

***Au centre du village de St-Julien-Molin-Molette*** Maison en pierre de 240 m² habitable environ, composé au rez-de-chaussée d'un local commercial avec sa réserve, un coin bureau, d'une cuisine neuve et de sanitaires, entièrement rénové avec les normes PMR, actuellement en activité. Au premier étage, nous retrouvons un appartement 120 m² environ comprenant une cuisine, un vaste salon et trois chambres dont deux en enfilade. Au second, deux appartements d'environ 60 m² avec deux chambres chacun. Au dernier niveau, des combles aménageables d'environ 140 m². Ce bien est complété par trois caves dont deux voutées, une dépendance d'environ 108 m², non attenante, le tout sur une parcelle cadastré d'environ 491 m². Travaux d'isolation, électricité, chauffage à prévoir. Les menuiseries ont été partiellement changées récemment. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéal investisseur ! Venez découvrir cet immeuble en pierres, au centre du village de Saint-Julien-Molin-Molette, composé d'un local commercial actuellement loué d'environ 73 m² complètement rénové ainsi que de trois plateaux d'environ 84 m² chacun, fenêtres PVC double vitrage, pour une superficie totale d'environ 409 m². Vous disposerez également d'un sous-sol complet d'environ 105 m². Fort potentiel !!!... BIEN NON SOUMIS AU DPE "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr " Pour toutes informations complémentaires n'hésitez pas à contacter Laetitia HERMET au 0474545717 __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans un hameau de Thelis-la-Combe, cette maison en pierre offrant une superficie d'environ 91 m² habitables en pleine nature, se compose d'une cuisine, d'un séjour, salle d'eau et d'un WC indépendant, à l'étage, nous retrouvons quatre chambres. Un chauffe-eau solaire, des fenêtres en aluminium double vitrage complètent ce bien. Avec une entrée indépendante, celui-ci est également composé d'une chaufferie et d'une grande pièce, au niveau supérieur :une grange et un bureau. En annexe non attenant, un entrepôt de 189 m². Le tout sur une parcelle de 934 m². Pour tout complément d'information et pour convenir d'une visite, contactez Laetitia HERMET agence APImmobilier. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr " __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr