Yvan GASTALLE

EN EXCLUSIVITÉ !!! Sur la commune de Saint Etienne, À VENDRE APPARTEMENT 4 pièces, de 75 m² habitable environ, situé au Rez de Chaussez avec ascenseur d'une copropriété, comprenant un salon, une salle à manger, une cuisine équipée, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie, une cave et une place de parking. Concernant la copropriété, 794 euros de charges par trimestre comprenant eau chaude, chauffage et entretien des partis communes. Aux niveaux des équipements : menuiseries PVC avec double vitrage, volet roulant électrique Points forts : • Appartement lumineux • Ascenseur Pour le découvrir, contacter YVAN GASTALLE conseiller immobilier chez API Andrézieux-Bouthéon. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Montant prévisionnel annuel de charges de 3 172 €. Pas de procédure en cours.

IDÉAL POUR INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT !!! , APImmobilier Andrézieux-Bouthéon vous présente cet appartement T4, de 67,78 m², proche de toute commodité, comprenant un salon-séjour, une cuisine fermé, deux chambres, une salle de bain,1 WC indépendant. Cet appartement dispose également d'une cave et d'une place de parking. Situé à Saint-Étienne, proche du quartier de Bellevue, au 7ᵉ étage d'une copropriété avec ascenseurs, cet appartement offre une vue dégagée. Bien soumis au régime de la copropriété : 647 euros environ de charges trimestrielles comprenant chauffage et eau chaude. Aux niveaux des équipements : Fenêtre PVC Double vitrage. Chauffage collectif Travaux de rafraichissement à prévoir… Pour le découvrir, contacter YVAN GASTALLE conseiller immobilier chez API Andrézieux-Bouthéon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Montant prévisionnel annuel de charges de 2 590 €. Pas de procédure en cours.

APImmobilier Andrézieux-Bouthéon vous présente sur sous-sol d'une surface de 115 m² habitable environ située sur la commune de Saint Just Saint Rambert. Cette maison de style bourgeois avec moulures et joli parquet se compose au premier niveau d'une véranda en guise de hall d'entrée, d'une belle pièce à vivre, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bain et d'un WC. Au sous-sol se trouve deux chambres, une cave, d'une chaufferie et d'un garage de 19 m² environ. Cette maison se trouve sur un terrain de 1664 m² agrémenté d'une piscine à rénover et d'un garage non attenant à la maison. Concernant les équipements : Chaudière fuel avec diffusion par radiateur, système de VMC, Huisseries doubles vitrages PVC, volets roulants électrique. Quelques travaux de rénovation et de remise au goût du jour sont à prévoir dans ce bien, mais en termes de rapport. Qualité / Prix / Emplacement, vous trouverez difficilement mieux sur la commune. N'hésitez pas à venir visiter ce nouveau bien dans notre agence le plus rapidement possible. Pour la découvrir, contactez l'Agence API Andrézieux Bouthéon. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

APImmobilier Andrézieux-Bouthéon vous présente cette belle maison moderne à étage construite en 2018 (sous garantie décennale) dans un secteur calme. D’une superficie de 92 m² habitable environ, elle se compose au rez-de-chaussée d'une belle pièce à vivre (salon-séjour-cuisine équipée) de 38 m² avec ouverture sur la terrasse, d'un WC et d'une entrée avec placard, à l'étage de trois chambres de 10, 12 et 13 m² équipée d'un placard, un WC séparé, une salle d'eau avec douche et double vasques, et d'un garage non attenant de 18 m². Concernant les équipements : Chaudière gaz avec diffusion par radiateur, système de VMC, Huisseries doubles vitrages aluminium équipé de moustiquaires, volets roulants électrique, fibre et interphone. Pour le stationnement, elle possède d'une place de parking située devant le garage. Son extérieur vous offrira une belle terrasse en bois et un store banne électrique ainsi que son jardin de 90 m² environ complètement clos. Cette maison est située dans une copropriété de 92 lots avec 177 euros de charges trimestrielle. Le bien est dans un état neuf avec des matériaux et des prestations de qualité, aucun travaux de rafraîchissement à prévoir… Pour la découvrir, contactez l'Agence API Andrézieux Bouthéon. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 92 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 2 027 €. Pas de procédure en cours.

EN EXCLUSIVITÉ !!! Sur la commune d'Andrézieux-Bouthéon, À VENDRE APPARTEMENT 5 pièces, de 97 m² loi Carrez, IDÉAL POUR INVESTISSEUR OU GRANDE FAMILLE, proche des commerces, comprenant un salon-séjour, une cuisine équipée,quatre chambres avec placard, une salle d'eau,1 WC indépendant et un balcon. Situé au 15ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement offre une vue dégagée sur la plaine du Forez. Quartier en pleine réhabilitation à Andrézieux-Bouthéon (42160) Loire. Bien soumis au régime de la copropriété – 191 lots : 750 euros environ de charges trimestrielles comprenant chauffage, Gaz et eau chaude. . Aux niveaux des équipements : menuiseries PVC avec double vitrage, volet roulant électrique. Points forts : • Emplacement idéal : proche des commodités et transport. • De gros travaux ont été entrepris sur la copropriété : isolation des façades et réfection des balcons. • Vue Dégagé Pour le découvrir, contacter YVAN GASTALLE conseiller immobilier chez API Andrézieux-Bouthéon. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 191 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 2 780 €. Pas de procédure en cours.

EN EXCLUSIVITÉ !!! Sur la commune de Saint Etienne, À VENDRE APPARTEMENT 2 pièces, de 49 m² loi Carrez, IDÉAL POUR INVESTISSEUR, situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété et proche des commerces, comprenant un salon-séjour, une cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau,1 WC indépendant et une cave. Bien soumis au régime de la copropriété – 191 lots : 627 euros environ de charges trimestrielles comprenant chauffage et eau chaude. Appartement vendu loué avec un loyer de 357 euros/ mois Aux niveaux des équipements : menuiseries PVC avec double vitrage. Points forts : • Locataire déjà en place • Forte rentabilité • Ascenseur Pour le découvrir, contacter YVAN GASTALLE conseiller immobilier chez API Andrézieux-Bouthéon. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Montant prévisionnel annuel de charges de 2 507 €. Pas de procédure en cours.

APImmobilier Andrézieux-Bouthéon vous présente cette belle maison de ville sur 2 niveaux entièrement rénovée en 2020 d'une surface de 60 m² environ, située sur la commune d'andrézieux Bouthéon dans un coin calme proche des bords de Loire (42). Au rez-de-chaussée se trouve une cuisine équipée ouverte sur salon/salle à manger avec accées au jardin. Au Premier étage se trouve deux chambres et une salle d'eau avec WC. Le tout sur un terrain de 205 m² agrémenté d'un abri de 30 m². Au niveau des équipements : Chauffage par radiateur électrique, pompe à chaleur réversible Air/air dans le séjour, menuiseries bois et aluminium à l'étage avec volets roulants électriques. À visiter rapidement…..Contactez Yvan Gastalle API Andrézieux-Bouthéon __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

APImmobilier Andrézieux-Bouthéon vous présente Maison familiale de 145 m² avec terrain de 800 m² environ– Découvrez cette charmante maison située dans un secteur calme sur la commune de Sury-le-Comtal (42450). Offrant de beaux espaces, cette propriété est idéale pour une famille. Des espaces bien pensés Au rez-de-chaussée : Une cuisine équipée avec un coin repas chaleureux et un salon convivial chauffé par un poêle à granulés. À l’étage : Un vaste séjour baigné de lumière, trois belles chambres, une salle d’eau avec douche et un WC séparé. Les plus de cette maison Un grand garage attenant, parfait pour vos véhicules ou pour du rangement. Plusieurs pièces supplémentaires offrant un beau potentiel d’aménagement pour créer des espaces personnalisés selon vos besoins. Un terrain plat de 800 m² environ, idéal pour profiter des beaux jours, aménager un jardin ou une aire de jeux. Confort et équipements modernes : Chauffage assuré par une chaudière électrique et un poêle à granulés pour une efficacité énergétique optimale. Menuiseries PVC double vitrage et volets roulants électriques pour une bonne isolation thermique et phonique. Un bien à fort potentiel, parfait pour une famille ou un projet. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

APImmobilier Andrézieux-Bouthéon vous présente cette belle maison sur sous-sol d'une surface de 94 m² habitable environ, , située sur la commune de Sury le comtal (42 450), secteur calme... Elle se compose au premier étage d'une cuisine équipée et ouverte sur un grand salon/salle à manger de 32 m² chauffé par un poêle à granulé, trois chambres, une salle d'eau avec douche italienne et double vasque et un WC. Le sous-sol est aménagé d'un grand garage avec porte électrique. Le tout sur un terrain plat de 1480 m² clos et arboré. Aux niveaux des équipements : Chauffage par radiateur électrique, Poêle à granulé, menuiseries PVC triple vitrage avec volet roulant électrique. À DÉCOUVRIR RAPIDEMENT… Contactez l'agence API Andrézieux-Bouthéon Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fonds de commerce fleuriste très bien situé dans le centre de la commune de la Fouillouse 42440 en périphérie de saint Étienne. Ce commerce comprend un espace de vente de 32 m³ avec deux grandes vitrines, une réserve avec salle de pause et un WC de 20 m². Vous disposez également d'un dépôt de 80 m² qui se situe juste en face du commerce. Les équipements : Chauffage par pompe à chaleur Air/Air et eau chaude par cumulus. Loyer magasin + dépôt : 700 euros par mois Commerce à gros potentiel de développement. À DÉCOUVRIR RAPIDEMENT… Contactez l'agence API Andrézieux-Bouthéon Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

APImmobilier Andrézieux-Bouthéon vous propose cet Appartement transformé en local bureaux qui était un cabinet médical idéalement situé sur la commune de la Fouillouse (42160) d'une superficie de 78,83 m² environ comprenant un grand espace de consultation, une salle d'attente, un espace repos donnant accès à un balcon et une salle de bain avec un WC et une baignoire. Idéal cabinet médical/ avocat/ expert-comptable et est vendu libre de toute occupation. Possibilité de le réhabilité en un appartement F2. Ce bien est vendu avec une cave située sous la copropriété. Concernant les équipements : Pompe à chaleur air/air, eau chaude par cumulus électrique, Fenêtres double vitrage en PVC. BIEN RARE A LA VENTE ET À DÉCOUVRIR RAPIDEMENT…. Contactez Yvan Gastalle API Andrézieux-Bouthéon Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 30 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 990 €. Pas de procédure en cours.

Belle maison de village située sur la commune de saint Genest Lerpt (42530), Idéal pour un premier achat ! Maison sur deux niveaux avec combles aménagée, composée au rez-de-chaussée, d'une cuisine donnant accès à une véranda, d'un salon/salle à manger et d'un WC. Au 1ᵉʳ étage, deux chambres, salle d'eau avec douche et WC. Les combles sont aménagés et disposent de deux chambres supplémentaires. Cette belle maison dispose également d'une cave et d'un grand garage. Le tout sur un terrain de 176 m². Aux niveaux des équipements : Menuiseries PVC, fenêtres double vitrage et volets roulants, Chaudière gaz, chauffage par radiateur, cuisine équipée. Contactez YVAN GASTALLE API Andrézieux-Bouthéon . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéal Investisseur !!! APImmobilier Andrézieux-Bouthéon vous propose cet appartement T2 de 43 m² au 1ᵉʳ étage avec ascenseur d'une copropriété situé proche du quartier de Bellevue à Saint Etienne (42100). Il se compose d'une cuisine équipée ouverte sur séjour, une chambre, une salle d'eau avec un WC. Cet appartement dispose également d'une cave. Appartement loué en meublé avec un loyer de 300,00 euros hors charge par mois. Les charges comprennent l'eau chaude, le chauffage et entretiens des partis communes Au niveau des équipements : Fenêtre Bois, volet roulant Acier. Cet appartement est vendu avec tout le mobilier. Concernant la copropriété, 379 euros de charges par trimestre comprenant eau chaude, chauffage et entretien des partis communes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Montant prévisionnel annuel de charges de 1 516 €. Pas de procédure en cours.

APImmobilier Andrézieux-Bouthéon vous présente cette belle maison plain-pied de 126 m² habitable environ avec piscine située sur la commune de Sury Le Comtal porche de toutes commodités. Elle se compose d'une cuisine ouverte sur un grand séjour fonctionnelle et conviviale avec un accées terrasse idéal pour profiter des beaux jours, Quatre belles chambres spacieuses pour accueillir toute la famille, Une salle d'eau moderne et un WC indépendant. Aux niveaux des équipements : Chauffage par radiateur électrique, menuiseries PVC avec double vitrage, Poêle à granulé. L'extérieur de 656 m² est aménagé et offre un cadre de vie agréable et intimiste grâce Une superbe piscine de 7x3,5 m avec filtration au chlore pour se rafraîchir en été et une dépendance de 20 m², parfaite pour un atelier. Points forts : • Emplacement idéal : proche des commodités et transport. • Maison rénovée en 2013 • Pas de Vis a Vis Maison agréable à vivre, proche des commodités et au calme. Ne manquez pas cette opportunité ! Pour plus d'informations ou une visite, Contactez l'agence API Andrézieux-Bouthéon __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéal Investisseur !!! Appartement T2 de 36 m² au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété situé au centre-ville de Saint Etienne, à deux pas de la place Jean Jaurès et au cœur des commerces. Il se compose d'une cuisine ouverte sur séjour, une chambre, une salle d'eau avec un WC. Cet appartement dispose également d'une cave. Appartement loué en meublé avec un loyer de 370,00 euros par mois qui sera libre en juillet 2024. Au niveau des équipements : Radiateur électrique et connecté, volets roulants aluminium électrique et connecté , Fenêtres PVC. Cet appartement est vendu avec tout le mobilier. Concernant la copropriété, 420 euros de charges par an environ. Pour le découvrir, contactez Yvan Gastalle Agence API Andrézieux Bouthéon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 27 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 400 €. Pas de procédure en cours.

APImmobilier Andrézieux-Bouthéon vous propose cette charmante maison, entièrement rénovée, d’environ 115 m², située sur la commune de Saint-Marcellin-en-Forez. (42). Au rez-de-chaussée se trouve un grand salon/salle à manger de 38 m², d'une cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau et un WC. Le sous-sol est aménagé de deux chambres, une salle d'eau avec WC et un garage avec portail électrique. Le tout sur un terrain clôturé et arboré de 537 m². Prestations & Confort : - Chauffage : pompe à chaleur Air/Eau (installée en 2023) - Climatisation : air/air (installée en 2012) - VMC double-flux - Menuiseries : PVC à l’étage et aluminium au sous-sol, avec volets roulants électriques (changés en 2007) - Portail électrique - Panneaux photovoltaïques pour autoconsommation (installés en 2023) - Toiture refaite en 2018 - Isolation extérieure posée en 2017 DPE classe B Maison économe avec une faible consommation d’énergie ! À DÉCOUVRIR RAPIDEMENT… Contactez l'agence API Andrézieux-Bouthéon __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

APImmobilier Andrézieux-Bouthéon vous présente ce magnifique appartement de type haussmannien d'une surface de 137 m² très lumineux situé au 3ᵉ étage d'une résidence calme et sécurisée à Saint Etienne (42000) Rue MICHELET et au pied de la PLACE ANATOLE FRANCE. Ce bel appartement dispose d'une grande pièce de vie avec des ouvertures donnant sur le balcon, de trois belles et grandes chambres, d'une cuisine indépendante entièrement équipé avec une buanderie attenante, d'une salle d'eau et d'un WC. Une cave vient également compléter ce bien. Au niveau des équipements : Chaudière Gaz de 2015, menuiserie Bois et PVC avec volet pliant bois, parquet point de Hongrie en chêne. Charges mensuelles : 120€ comprenant l'entretien des partis commune et le fonds de travaux. Idéalement située proche des commodités, des transports en commun et de l'arrêt de tramway. Pas de procédure en cours À DÉCOUVRIR RAPIDEMENT… Contactez l'agence API Andrézieux-Bouthéon Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 13 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 1 584 €. Pas de procédure en cours.