Estelle CLEMENÇON

Située au cœur de Pélussin, cette maison de village à rénover entièrement offre environ 152 m² habitables répartis sur trois niveaux, édifiée sur une parcelle de 222 m² avec garage, jardin, dépendance et cave. Le rez-de-chaussée comprend : • un garage donnant sur la rue, • un couloir desservant plusieurs espaces : ancienne cuisine, pièces de rangement et dégagements, ainsi qu’une salle de bains et un WC. Au premier étage : • un séjour de 19 m² avec une petite véranda, • une cuisine, • deux chambres de 9 m² et 18 m². Au deuxième étage : • deux chambres de 16 m² et 18 m², • un grenier d’environ 34 m². En sous-sol, une cave de 59 m². Le jardin, situé à l’arrière, est accessible depuis la maison. Une dépendance de 23 m² complète l’ensemble. La toiture est à reprendre et la maison nécessite une rénovation complète, offrant un beau potentiel pour un projet de résidence principale ou un investissement locatif. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En plein centre de Pélussin, maison en pierres de 200 m² environ avec de nombreuses dépendances sur une parcelle de 490 m². Au rez-de-chaussée, un ancien local accessible depuis la rue comprend 6 pièces, pour une surface d’environ 106 m². L’ensemble est en bon état général et chauffé par convecteurs électriques. À l’étage, un appartement indépendant d’environ 97 m², accessible depuis la cour. Il se compose de 5 pièces. Inhabité depuis de nombreuses années, il est entièrement à rénover. Le dernier niveau abrite un grenier divisé en plusieurs espaces, pour une surface d’environ 85 m². Sur le côté de la maison, une grange d’environ 92 m² avec un étage de 50 m², ainsi qu’un atelier d’environ 30 m². La toiture de l’ensemble est à reprendre. Dans la cour, un hangar ouvert sur un côté d’environ 37 m², dont la toiture a été refaite il y a une dizaine d’années, ainsi que deux petites dépendances, complètent ce bien. Il est possible de créer une entrée côté cour via un chemin d’accès bordant la maison. Pour plus de renseignements, merci de contacter Estelle CLEMENÇON de l’agence APImmobilier à Pélussin. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison de caractère de 8 pièces, idéalement située à proximité immédiate du centre de Pélussin, offrant un cadre de vie privilégié et un fort potentiel de rénovation. Érigée sur un terrain arboré de plus de 1 700 m², cette propriété d'environ 246 m² habitables, répartis sur deux niveaux plus un sous-sol, bénéficie de volumes généreux et d'une belle luminosité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux grandes pièces de vie lumineuses, une cuisine, deux chambres et une salle de bains. L'étage est dédié à l'espace nuit avec quatre chambres spacieuses, ainsi qu'une salle de bains supplémentaire. Le sous-sol offre des espaces pratiques avec une cave, une chaufferie et un atelier, parfaits pour le stockage ou d'éventuels aménagements futurs. Cette demeure, qui nécessite des rénovations à prévoir, représente une opportunité unique de créer le projet de vos rêves. Sa localisation est un atout majeur : écoles, commerces et commodités sont accessibles à pied en seulement 5 minutes (école et collège). Profitez d'une qualité de vie exceptionnelle au cœur d'un environnement naturel préservé, tout en étant à proximité des services essentiels du village. À découvrir absolument ! Pour toute information complémentaire et pour organiser une visite, contactez Estelle CLEMENÇON de l'agence APImmobilier. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité d'agence ! Possibilité de changer la destination du bien en habitation Je vous invite à découvrir ce local lumineux d'environ 92 m² en plein cœur de Pélussin ! Situé en rez-de-chaussée, ce bien se compose d'un hall d'entrée suivi d'un espace toilette avec lave-mains, un bureau ouvert, ainsi que quatre bureaux fermés. Vous disposerez en plus d'une belle cour partagée. Le local se trouve dans un immeuble construit en 2008. Menuiseries : PVC double vitrage, volets roulants électriques Chauffage : Au sol Assainissement : Tout-à-l'égout À découvrir rapidement ! Pour plus de renseignements merci de contacter Estelle CLEMENÇON de l’agence APImmobilier à Pélussin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 47 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 1 339 €.

Exclusivité d'agence ! Possibilité de changer la destination du bien en habitation Venez découvrir ce local d'environ 63 m² en plein cœur de Pélussin ! Situé en rez-de-chaussée, il se compose d'une grande pièce de 43 m², d'un bureau fermé de 14m², ainsi qu'un espace toilette. Le local se trouve dans un immeuble construit en 2008. Menuiseries : PVC double vitrage, volets roulants électriques Chauffage : Radiateurs électriques Assainissement : Tout-à-l'égout À découvrir rapidement ! Beau potentiel ! Pour plus de renseignements merci de contacter Estelle CLEMENÇON de l’agence APImmobilier à Pélussin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 47 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 607 €. Pas de procédure en cours.

Estelle CLEMENÇON vous présente cette propriété **unique** édifiée dans les années 1970 d'environ 152 m² habitables, reposant sur 170 m² de sous-sol et un parc de 2248 m² en zone constructible, entièrement clos et arboré avec élégance, nichée sur les coteaux de CHAVANAY. La partie habitable vous accueille chaleureusement par un hall d'entrée desservant un vaste et lumineux salon / séjour avec cheminée et offrant de vastes ouvertures sur une terrasse exposée Sud-Est. Au même niveau, une cuisine meublée et équipée donnant sur un dégagement desservant un espace nuit composé de deux spacieuses chambres agrémentée d'un parquet en bois massif. Également, une salle de bains munie d'une baignoire et d'une douche, sanitaire indépendant, ainsi que de nombreux rangements. L'étage dévoile une troisième chambre, mansardée avec charpente traditionnelle apparente d'environ 18 m² au sol, donnant accès à un espace combles d'environ 67 m². Côté annexes, cette demeure au charme authentique offre un sous-sol d'environ 170 m² composé comme il suit : - Un garage avec divers espaces de stockages pour une superficie d'environ 97 m² - Un atelier attenant au garage d'environ 56 m² - Une cave d'environ 13 m² Aux abords de la propriété, deux cabanons de jardins dédiés au stockage de votre outillage. Les extérieurs présentent un espace forestier ainsi qu'une cour assurant le stationnement de vos véhicules. Cette maison saura susciter votre intérêt tant par le confort qu'elle présente que par le charme d'une construction traditionnelle dont elle fait l'objet. Éléments techniques : - Isolation doublage laine de verre (100 mm) + doublage brique et plâtre en périphérie - Isolation laine de verre (300 mm) en sous-rampants -Isolation plancher (50 mm) instrasèque - Menuiseries bois exotique - double vitrage - Volets roulants manuels - Système de chauffage : cheminée à foyer fermé + radiateurs électriques - Assainissement individuel fosse septique - raccordement au tout-à-égout à réaliser (en bordure) - Séparatif des eaux pluviales par canal en béton / puits perdu Pout tout complément d'information et pour convenir d'une visite, contactez Estelle CLEMENÇON. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Belle villa contemporaine construite en 2008, offrant environ 100 m² habitables, implantée sur une parcelle de 406 m² soigneusement aménagée, au cœur d’un secteur pavillonnaire calme d’un village authentique du Parc Naturel Régional du Pilat. L’espace de vie comprend une vaste pièce lumineuse ouverte sur une cuisine équipée, avec accès direct à la terrasse carrelée et au jardin. Un dégagement dessert l’espace nuit composé de quatre chambres, deux salles d’eau et un WC indépendant. Le sous-sol aménagé de près de 70 m² offre un grand bureau de 23 m² pouvant faire office de cinquième chambre, une troisième salle d’eau, ainsi que plusieurs pièces de rangement. La maison dispose également d’un garage attenant d’environ 30 m². Aucun travaux à prévoir. *** À découvrir sans attendre ! *** Pour plus de renseignements, merci de contacter Estelle CLEMENÇON de l’agence APImmobilier à Pélussin __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité ! Dans un cadre exceptionnel et à quelques minutes à pied du centre de Pélussin, je vous invite à découvrir ce magnifique terrain constructible de 306,87 m² déjà viabilisé ! La parcelle bénéficie également d’une sublime vue dégagée, afin de bâtir le bien de vos rêves ! À découvrir absolument ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité ! Dans un cadre exceptionnel et à quelques minutes à pied du centre de Pélussin, je vous invite à découvrir ce magnifique terrain constructible de 640,81 m² déjà viabilisé ! La parcelle bénéficie également d’une belle vue dégagée, afin de bâtir le bien de vos rêves ! À découvrir absolument ! Pour tout complément d'information et pour convenir d'une visite, contactez Estelle CLEMENCON de l’agence APImmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité ! Opportunité d'investissement idéale au cœur de Pélussin ! Découvrez cet appartement T3 de 62,65 m² (loi Carrez), actuellement loué, parfait pour un premier achat. Situé au premier étage d'une petite copropriété, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié : toutes les commodités, écoles et collège sont accessibles à pied, simplifiant le quotidien de ses occupants. L'intérieur se compose d'un hall d'entrée accueillant qui dessert un vaste salon/séjour lumineux, et ouvert sur une cuisine. L'espace nuit offre deux chambres confortables et une salle de bains. En annexe, vous disposerez également d'une cave privative d'environ 24 m², un atout pratique non négligeable. À visiter sans tarder ! À découvrir rapidement ! Contactez Estelle CLEMENÇON APImmobilier de Pélussin. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 9 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 700 €. Pas de procédure en cours.

En exclusivité ! En plein cœur du village de Pélussin, et à proximité de toutes les commodités, je vous invite à découvrir ce grand studio de 52,32 m² (loi Carrez) entièrement rénové ! Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété, à l’abri des regards, ce bien se compose d’un vaste salon/séjour d’environ 35 m², une cuisine meublée et équipée, une salle d’eau, ainsi qu’un sanitaire. Côté annexe, le bien dispose de deux caves attenantes de 7 m² et 25 m², et dont la dernière pourrait aisément se transformer en chambre ! Vous bénéficierez également du confort d’un petit extérieur privatif d'environ 58 m², avec une vue imprenable ! Côté technique, toutes les menuiseries ont été changées en PVC double vitrage. Le système de chauffage est électrique avec des radiateurs remplacés en 2025. L’installation électrique date de 2025. La toiture et la charpente ont été reprises en 2020. Les seuls travaux à envisager concernent l'isolation des murs par l'extérieur, facilement réalisable grâce à la présence d'une coursive. Possibilité de créer une à deux chambres. À visiter sans tarder ! Pour plus de renseignements merci de contacter Estelle CLEMENÇON de l’agence APImmobilier à Pélussin __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 8 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 328 €. Pas de procédure en cours.

En exclusivité ! Charme garanti et grand potentiel ! Idéalement situé sur la commune de Pélussin, à seulement 11 km de Condrieu, je vous invite à découvrir ce superbe plateau à aménager d'environ 130 m², logeant au sein d'une charmante bâtisse en pierre, plein de potentiel ! Vous bénéficierez également d'un jardin privatif d'environ 106 m², ainsi que d'un superbe bois commun en terrasse d'environ 3 000 m² pour effectuer vos plus belles balades dans un cadre idyllique. Côté annexe, le bien dispose de deux caves d'environ 17 m². Aux abords de la bâtisse, vous retrouverez plusieurs places de stationnement. Ce bien saura vous charmer tant par son authenticité, que par sa situation géographique champêtre et baignant de nature ! À seulement quelques minutes des écoles et des commodités ! Nombre de copropriétaires : 4 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien non soumis au DPE. Pour plus de renseignements, contactez Estelle CLEMENÇON de l'agence APImmobilier de Pélussin. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 8 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 840 €. Pas de procédure en cours.