Estelle CLEMENÇON

Exclusivité ! Opportunité d'investissement idéale au cœur de Pélussin ! Découvrez cet appartement T3 de 62,65 m² (loi Carrez), actuellement loué, parfait pour un premier achat. Situé au premier étage d'une petite copropriété, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié : toutes les commodités, écoles et collège sont accessibles à pied, simplifiant le quotidien de ses occupants. L'intérieur se compose d'un hall d'entrée accueillant qui dessert un vaste salon/séjour lumineux, et ouvert sur une cuisine. L'espace nuit offre deux chambres confortables et une salle de bains. En annexe, vous disposerez également d'une cave privative d'environ 24 m², un atout pratique non négligeable. À visiter sans tarder ! À découvrir rapidement ! Contactez Estelle CLEMENÇON APImmobilier de Pélussin. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 9 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 700 €. Pas de procédure en cours.

*** SOUS COMPROMIS *** En exclusivité ! En plein cœur du village de Pélussin, et à proximité de toutes les commodités, je vous invite à découvrir ce sublime appartement rénové de 67 m² (76 m² de surface au sol) ! Situé au deuxième et dernier étage d'une copropriété, ce bien se compose d’une cuisine meublée ouverte sur un lumineux salon/séjour d’environ 22m², une première chambre avec une jolie vue sur le Viaduc, une second chambre en mezzanine avec placard de rangement, ainsi qu’une salle d’eau avec douche et WC. Côté annexes, vous pourrez profiter du confort d'une cave privative ! Vous bénéficierez également d’un accès à une cour commune fermée par un portail, avec porte motorisée. Côté technique, toutes les menuiseries ont été changées en PVC double vitrage. Le système de chauffage est électrique avec des radiateurs remplacés en 2020. L’isolation des combles a été refaite en 2021, ainsi que la toiture en 2008. Nombreuses places de parking à proximité pour un stationnement optimal ! Aucun travaux à prévoir pour cet appartement idéalement situé. Charme garanti ! À visiter sans tarder ! Pour plus de renseignements merci de contacter Estelle CLEMENÇON de l’agence APImmobilier à Pélussin __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 30 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 628 €. Pas de procédure en cours.

Exclusivité d'agence ! Je vous invite à découvrir ce local lumineux d'environ 92 m² en plein cœur de Pélussin ! Situé en rez-de-chaussée, ce bien se compose d'un hall d'entrée suivi d'un espace toilette avec lave-mains, un bureau ouvert, ainsi que quatre bureaux fermés. Vous disposerez en plus d'une belle cour partagée. Le local se trouve dans un immeuble construit en 2008, et il est possible de changer la destination du bien en habitation ! Menuiseries : PVC double vitrage, volets roulants électriques Chauffage : Au sol Assainissement : Tout-à-l'égout À découvrir rapidement ! Pour plus de renseignements merci de contacter Estelle CLEMENÇON de l’agence APImmobilier à Pélussin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 47 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 1 339 €.

*** SOUS OFFRE D'ACHAT*** En exclusivité ! En plein cœur du village de Pélussin, et à proximité de toutes les commodités, je vous invite à découvrir ce superbe studio de 52,32 m² (loi Carrez) entièrement rénové ! Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété, à l’abri des regards, ce bien se compose d’un vaste salon/séjour d’environ 35 m², une cuisine meublée et équipée, une salle d’eau, ainsi qu’un sanitaire. Côté annexe, le bien dispose de deux caves attenantes de 7 m² et 25 m², et dont la dernière pourrait aisément se transformer en chambre ! Vous bénéficierez également du confort d’un petit extérieur privatif d'environ 58 m², avec une vue imprenable ! Côté technique, toutes les menuiseries ont été changées en PVC double vitrage. Le système de chauffage est électrique avec des radiateurs remplacés en 2025. L’installation électrique date de 2025. La toiture et la charpente ont été reprises en 2020. Les seuls travaux à envisager concernent l'isolation des murs par l'extérieur, facilement réalisable grâce à la présence d'une coursive. Il est possible de créer deux chambres aisément. Charme garanti ! À visiter sans tarder ! Pour plus de renseignements merci de contacter Estelle CLEMENÇON de l’agence APImmobilier à Pélussin __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 8 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 328 €. Pas de procédure en cours.

En exclusivité ! Dans un cadre exceptionnel sur la commune de Chuyer, à seulement 10 min de Condrieu et de Pélussin, je vous invite à découvrir ce superbe terrain constructible de 979 m² entièrement viabilisé ! La parcelle bénéficie également d’une sublime vue dégagée, afin de bâtir le bien de vos rêves ! LOT B Pour plus de renseignements, contactez Estelle CLEMENÇON APImmobilier Pélussin. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Érigée dans les années 1930 par une famille de mouliniers de soie, cette élégante propriété bourgeoise incarne tout le style de l’architecture Art Déco, avec un cadre de vie unique, des volumes généreux, et un charme intemporel. Idéalement située au centre de Pélussin, à proximité immédiate des commodités, elle se niche dans un écrin de verdure de plus de 3 000 m², agrémenté d’un jardin paysager soigneusement entretenu. D’une surface habitable d’environ 335 m², répartie sur 3 niveaux, cette propriété rare propose 14 pièces, dont 9 chambres (6 avec un point d’eau), parfaitement adaptées à une grande famille ou à un projet de chambres d’hôtes. Une chambre en rez-de-chaussée, équipée d’une salle d’eau accessible aux personnes à mobilité réduite, offre un confort de plain-pied. Le séjour lumineux, sublimé par de larges ouvertures, invite à la détente et à la convivialité. La cuisine indépendante, spacieuse et entièrement équipée, offre un espace fonctionnel au quotidien. Deux balcons offrent une vue dégagée sur le massif du Pilat et les Alpes. Le sous-sol complet abrite une buanderie, une cave, un atelier, un local technique, ainsi que de nombreux espaces de rangement. La propriété repose sur un terrain arboré de 3 239 m², agrémenté d’une terrasse et d’un garage double, et plusieurs places de stationnement extérieures complètent ce bien d’exception, alliant charme de l’ancien et confort moderne. Côté technique, la toiture a été entièrement refaite en 2021, et le chauffage central est assuré par une chaudière à plaquettes de bois. À proximité immédiate des écoles, commerces et commodités (école et collège accessibles à pied en 5 minutes), cette demeure offre une qualité de vie exceptionnelle au cœur d’un environnement naturel privilégié. À découvrir absolument ! Pour tout complément d'information et pour convenir d'une visite, contactez Estelle CLEMENÇON agence APImmobilier __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité ! Dans un cadre exceptionnel, sur la commune de Chuyer, à seulement 10 min de Condrieu et de Pélussin, je vous invite à découvrir ce superbe terrain constructible de 979 m² entièrement viabilisé ! La parcelle bénéficie également d’une sublime vue dégagée, afin de bâtir le bien de vos rêves ! LOT B Pour plus de renseignements, contactez Estelle CLEMENÇON APImmobilier Pélussin. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

*** SOUS COMPROMIS *** En exclusivité ! En plein cœur du village de Pélussin, à deux pas des commodités et des écoles, je vous invite à découvrir cette maison d'environ 100 m² sur 754 m² de terrain clos et arboré. Ce bien vous accueille par un hall d'entrée desservant un espace salon/séjour, une cuisine, un cellier, suivi d'une salle d'eau avec son sanitaire. À l'étage, un dégagement central dessert un espace nuit, composé de quatre belles chambres, un second sanitaire, ainsi qu'un accès direct à une terrasse exposée SUD ! Pour votre confort absolu, le bien dispose d'un grand atelier avec de multiples espaces de stockage, et d'une chaufferie ! Le tout sur un terrain plat de 754 m², clos et arboré ! Nombreuses places de parking à proximité pour un stationnement optimal ! Vous serez conquis par cette maison à fort potentiel, et aux multiples possibilités ! À découvrir absolument !! Pour tout complément d'information et pour convenir d'une visite, contactez Estelle CLEMENÇON agence APImmobilier. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité ! Charme garanti et grand potentiel ! Idéalement situé sur la commune de Pélussin, à seulement 11 km de Condrieu, je vous invite à découvrir ce superbe plateau à aménager d'environ 130 m², logeant au sein d'une charmante bâtisse en pierre, plein de potentiel ! Vous bénéficierez également d'un jardin privatif d'environ 106 m², ainsi que d'un superbe bois commun en terrasse d'environ 3 000 m² pour effectuer vos plus belles balades dans un cadre idyllique. Côté annexe, le bien dispose de deux caves d'environ 17 m². Aux abords de la bâtisse, vous retrouverez plusieurs places de stationnement. Ce bien saura vous charmer tant par son authenticité, que par sa situation géographique champêtre et baignant de nature ! À seulement quelques minutes des écoles et des commodités ! Nombre de copropriétaires : 4 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien non soumis au DPE. Pour plus de renseignements, contactez Estelle CLEMENÇON de l'agence APImmobilier de Pélussin. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 8 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 840 €. Pas de procédure en cours.

*** SOUS COMPROMIS *** En exclusivité ! Dans un cadre exceptionnel et à quelques minutes à pied du centre de Pélussin, je vous invite à découvrir ce magnifique terrain constructible de 675,12 m² déjà viabilisé ! La parcelle bénéficie également d’une sublime vue dégagée, afin de bâtir le bien de vos rêves ! À découvrir absolument ! Parcelles disponibles : Lot n°1 : 390,55 m² Lot n°2 : 324,44 m² Lot n°5 : 413 m² Lot n°6 : 345 m² Lot n°7 :435 m² Lot n° 9 : 675,13 m² Lot n°10 : 640,81 m² Lot n°14 : 312,44 m² Lot n°15 : 300,14 m² Pour tout complément d'information et pour convenir d'une visite, contactez Estelle CLEMENÇON de l’agence APImmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

*** SOUS COMPROMIS *** En exclusivité ! Dans un cadre exceptionnel et à quelques minutes à pied du centre de Pélussin, je vous invite à découvrir ce magnifique terrain constructible de 345 m² déjà viabilisé ! La parcelle bénéficie également d’une sublime vue dégagée, afin de bâtir le bien de vos rêves ! À découvrir absolument ! Pour tout complément d'information et pour convenir d'une visite, contactez Estelle CLEMENÇON de l’agence APImmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité d'agence ! Venez découvrir ce local d'environ 63 m² en plein cœur de Pélussin ! Situé en rez-de-chaussée, il se compose d'un hall d'entrée donnant sur l'accueil, un bureau fermé, ainsi qu'un espace toilette. Une cour partagée vient compléter ce bien. Le local se trouve dans un immeuble construit en 2008, et il est possible de changer la destination du bien en habitation ! Menuiseries : PVC double vitrage, volets roulants électriques Chauffage : Radiateurs électriques Assainissement : Tout-à-l'égout À découvrir rapidement ! Beau potentiel ! Pour plus de renseignements merci de contacter Estelle CLEMENÇON de l’agence APImmobilier à Pélussin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 47 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 607 €. Pas de procédure en cours.

*** SOUS COMPROMIS *** En exclusivité ! Bien RARE et COUP DE COEUR ! Située dans un véritable écrin de verdure, je vous invite à découvrir cette magnifique maison de plain-pied élevée sur sous-sol, offrant un cadre de vie paisible et lumineux, avec une sublime vue dégagée. D'une superficie habitable d'environ 143 m², elle repose sur un terrain généreux de près de 2 000 m². Elle se compose d'un hall d'entrée doté de nombreux rangements, desservant un vaste salon/séjour d’environ 41m² baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures. L’espace de vie est prolongé par la véranda attenante, offrant une vue imprenable sur l’extérieur Une belle terrasse orientée EST vous permet de profiter pleinement des premiers rayons du soleil. Un dégagement central dessert quatre belles chambres lumineuses, suivi d'une salle d'eau, un cellier, et un sanitaire indépendant. Côté annexes, vous pourrez profiter du confort d'un spacieux sous-sol d’environ 130 m² comprenant un garage, atelier, espaces de stockages, et cave. Le tout sur une belle parcelle de 1928 m² fermée par un portail électrique, agrémentée d'une terrasse, un abri pour voiture, ainsi que des dépendances de jardin. Côté technique, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur et complété par une cheminée. Les menuiseries sont en PVC double vitrage, et l’isolation des combles a été faite en 2021. Vous serez séduit par cette maison, entretenue avec soin, alliant confort et luminosité optimale. Son environnement calme et sa vue dégagée en font un véritable coup de cœur. À visiter sans tarder ! Pour tout complément d'information et pour convenir d'une visite, contactez Estelle CLEMENÇON agence APImmobilier Pélussin. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr