Emile SOUBEYRAND

À La Grand-Croix, dans une copropriété sécurisée avec ascenseur, nous vous proposons ce sympathique appartement traversant situé au 1er étage. L’appartement offre une entrée avec placard, un salon lumineux, un balcon, une cuisine séparée, deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Le bien dispose également d’une cave et d’un garage fermé, ainsi que de l'accès à un parking commun à l'immeuble sécurisé, un véritable atout pour le stationnement et le rangement. Le chauffage est individuel au gaz. Ce logement bénéficie d’un emplacement idéal : il permet de profiter à la fois de la tranquillité d’un environnement proche de la campagne, tout en étant à proximité immédiate des accès autoroutiers, facilitant les trajets vers Lyon ou Saint-Étienne. Les commerces, écoles et services du quotidien sont également accessibles rapidement. Le bien se trouve dans un immeuble en copropriété composé de 16 appartements, les charges pour l'appartement s'élève à environ 62€ par mois. Les charges comprennent l'entretien de l'assesseur, du parc, les frais d'électricité. La corpopriété ne fait actuellement l'objet de procédure. Les honoraires sont compris dans le prix de vente et sont à la charge du vendeur. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez APImmobilier La Grand-Croix. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété.

Charmante maison plain-pied de 70 m² à La Grand-Croix. L'emplacement est un atout majeur : Profitez de la proximité immédiate de toutes les commerces (boulengerie, boucherie, tabac..) mais aussi des écoles, collèges, lycée, transports en commun et d'un accès autoroutier à seulement 2 minutes en voiture. L'entrée se fait par le salon/séjour lumineux, donnant accès à une cuisine équipée, fonctionnelle et son spacieux cellier attenant qui offre un rangement très appréciable. Côté nuit, découvrez trois chambres confortables ou vous pouvez créer vos espaces personnels (bureau, dressing) ainsi qu'une salle de bain moderne avec des WC. Aucun travaux n'est à prévoir  ! Coté extérieur, profitez d'une agréable parcelle de 528 m², entièrement clôturée et plate, idéale pour laisser ses enfants jouer en toute sécurité et cultiver son jardin. Le plus, une grande terrasse ensoleillée. Le terrain est constructible c'est une valeur ajoutée considérable en cas de division future, de construction d'un garage, d'un hangar ou même d'une nouvelle habitation. Un accès peut facilement être aménagé depuis la rue. Salle de bain refaite en 2023 Pompe à chaleur installée en 2022 (pour une consommation énergétique optimisée) Clôture neuve installée en 2021 Isolation des combles et toiture révisée en 2019 (garantissant un excellent confort thermique) Portail de garage électrique pour plus de praticité. Un garage, une place de stationnement et une cave viennent compléter ce bien, offrant des espaces de rangement supplémentaires. Ne manquez pas cette exclusivité ! Contactez Apimmobilier La Grand Croix dès maintenant pour organiser une visite. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr