Aurélia LEFEBVRE

Situé en plein centre de Pélussin, au premier étage d’une petite copropriété, cet appartement offre une surface habitable de 82 m² environ. Il se compose d’un séjour d’environ 21 m² avec accès à un balcon exposé sud, d’une cuisine / salle à manger d’environ 21 m², d’un dégagement desservant deux grandes chambres, d’une salle de bain et d’un WC indépendant. Plusieurs placards muraux sont présents dans le logement. Trois places de stationnement complètent le bien. Un espace vert commun est accessible à proximité du parking. Proximité immédiate des commerces et services. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 5 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 705 €. Pas de procédure en cours.

Exclusivité d'agence ! Possibilité de changer la destination du bien en habitation Je vous invite à découvrir ce local d'environ 92 m² en plein cœur de Pélussin ! Situé en rez-de-chaussée, ce bien se compose d'un hall d'entrée suivi d'un espace toilette avec lave-mains, un bureau ouvert, ainsi que quatre bureaux fermés. Le local se trouve dans un immeuble construit en 2008. Menuiseries : PVC double vitrage, volets roulants électriques Chauffage : Au sol Assainissement : Tout-à-l'égout À découvrir rapidement ! Pour plus de renseignements merci de contacter l’agence APImmobilier à Pélussin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 47 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 1 339 €.

En exclusivité ! Charme garanti et grand potentiel ! Idéalement situé sur la commune de Pélussin, à seulement 11 km de Condrieu, je vous invite à découvrir ce superbe plateau à aménager d'environ 130 m², logeant au sein d'une charmante bâtisse en pierre, plein de potentiel ! Vous bénéficierez également d'un jardin privatif d'environ 106 m², ainsi que d'un superbe bois commun en terrasse d'environ 3 000 m² pour effectuer vos plus belles balades dans un cadre idyllique. Côté annexe, le bien dispose de deux caves d'environ 17 m². Aux abords de la bâtisse, vous retrouverez plusieurs places de stationnement. Ce bien saura vous charmer tant par son authenticité, que par sa situation géographique champêtre et baignant de nature ! À seulement quelques minutes des écoles et des commodités ! Nombre de copropriétaires : 4 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien non soumis au DPE. Pour plus de renseignements, contactez l'agence APImmobilier de Pélussin. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 8 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 840 €. Pas de procédure en cours.

Venez découvrir cette belle parcelle de terrain constructible non viabilisée de 867 m² Libre constructeur Viabilités en bordure Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Aurélia LEFEBVRE APImmobilier __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Venez découvrir cette magnifique maison construite en 2011, offrant une superficie habitable d'environ 90 m² . Dès l'entrée, vous serez séduits par sa pièce à vivre lumineuse et spacieuse avec un espace salon /séjour et son poêle à bois, une cuisine meublée et équipée qui ouvre sur l'extérieur créant un cadre de vie chaleureux et accueillant. La maison dispose de trois chambres avec placards intégrées, une salle de bains et un WC séparé. Cotés Annexes, garage attenant avec accès intérieur et extérieur d'environ 25 m² carrelé avec un WC séparé et un espace mezzanine Située dans un environnement calme et agréable, cette maison représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent un bien prêt à vivre, alliant confort, praticité et qualité de vie À visiter sans tarder ! Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Aurélia LEFEBVRE APImmobilier Pélussin __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située au cœur de Pélussin, à proximité des commerces, écoles et services, cette maison offre environ 110 m² habitables. L’espace sera à redistribuer selon vos besoins, offrant différentes possibilités d’aménagement pour créer une maison fonctionnelle adaptée à vos projets. Le sous-sol, d’environ 120 m², offre un potentiel supplémentaire. À l’extérieur, terrain arboré de 643 m² avec balcon et terrasse, permettant de profiter des espaces verts. La maison bénéficie également d’un accès adapté aux personnes à mobilité réduite. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité ! Dans un cadre exceptionnel et à quelques minutes à pied du centre de Pélussin, je vous invite à découvrir ce magnifique terrain constructible de 640,81 m² déjà viabilisé ! La parcelle bénéficie également d’une belle vue dégagée, afin de bâtir le bien de vos rêves ! À découvrir absolument ! Pour tout complément d'information et pour convenir d'une visite, contactez l’agence APImmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Amoureux de la pierre, cette exclusivité est faite pour vous ! Au cœur d'un hameau paisible, cette maison n'attend que votre imagination pour renaître. Actuellement brute, la maison offre de beaux volumes à exploiter sur plusieurs niveaux : - Rez-de-chaussée : Un vaste espace cave d’environ 40 m², idéal pour du stockage, un atelier ou une dépendance. - Premier étage : Un plateau lumineux de 40 m² à aménager entièrement selon vos goûts (cuisine, séjour, suite parentale). - Possibilité de créer un niveau supplémentaire sous les toits pour optimiser la surface de plancher (une grande partie inférieure à 1m80, parfaite pour des coins nuit cosy ou des rangements). Le terrain de 412 m², arboré et non clôturé, est une véritable invitation à la détente. Vous y trouverez un environnement calme et préservé, loin du tumulte urbain. Également, un puits, atout de charme et d'autonomie pour votre futur jardin. À noter : Des travaux d'assainissement sont à prévoir pour rendre cette maison parfaitement fonctionnelle. Pour plus de renseignements n'hésitez pas à contacter Aurélia LEFEBVRE APImmobilier __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située au centre du village, cette maison à rénover d’environ 84 m² habitables est accompagnée de sa dépendance d’environ 17 m², sur une parcelle de 132 m². La maison principale se compose : Au rez-de-chaussée : d’un séjour de 15 m², d’une chambre de 11,7 m² et d’une salle d’eau. À l’étage : d’un bel espace de vie de 24,5 m² avec cuisine ouverte, ainsi que de deux chambres d’environ 11 m² et 19 m². Sous les combles : deux greniers. Une cave complète l’ensemble, accessible depuis la cour. La dépendance, à rénover également, comprend : À l’étage : un séjour d’environ 13,4 m², une salle de bains avec WC et un balcon reliant la maison principale. Au rez-de-chaussée : une pièce d’environ 16,5 m² idéale pour un atelier, une cuisine d’été ou un espace indépendant, ainsi qu’un WC. À l’extérieur, vous profiterez d’une cour d’environ 33 m², à laquelle s’ajoute un abri de 22 m² accessible depuis la rue, permettant le stationnement d’un véhicule. Un bien plein de charme et de potentiel, idéal pour un projet familial ou un investissement locatif au cœur de Pélussin. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous rêvez d'une maison de caractère alliant charme de la pierre et confort moderne? Cette belle demeure rénovée en 2014 offre environ 126 m² habitable, elle comprend une vaste et lumineuse pièce à vivre avec cuisine meublée équipée ouverte sur salo/séjour et accès terrasse, chambre avec placrad, salle d'eau avec dressing, buanderie et WC séparé avec lave mains. A l'étage inférieur, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé avec lave mains Chaufferie avec chaudière à granulés et appenti d'environ 50 m² Un cadre agréable, des volumes généreux, un véritable havre de paix à découvrir et visiter sans tarder! Pour plus d'informations n'hésitez pas à contacter Aurélia LEFEBVRE APImmobilier __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité d'agence ! Possibilité de changer la destination du bien en habitation Venez découvrir ce local d'environ 63 m² en plein cœur de Pélussin ! Situé en rez-de-chaussée, il se compose d'une grande pièce de 43 m², d'un bureau fermé de 14m², ainsi qu'un espace toilette. Le local se trouve dans un immeuble construit en 2008. Menuiseries : PVC double vitrage, volets roulants électriques Chauffage : Radiateurs électriques Assainissement : Tout-à-l'égout À découvrir rapidement ! Beau potentiel ! Pour plus de renseignements merci de contacter l’agence APImmobilier à Pélussin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 47 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 607 €. Pas de procédure en cours.

Venez découvrir cette belle parcelle de terrain non viabilisée pour une superficie de 906 m² Libre constructeur Viabilités en bordure Pour plus de renseignements n'hésitez pas à contacter Aurélia LEFEBVRE APImmobilier __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Venez découvrir cette belle parcelle de terrain non viabilisée de 895 m² Libre constructeur Viabilités en bordure Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Aurélia LEFEBVRE APImmobilier __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située au centre de Pélussin, dans le quartier prisé de Virieu, cette maison de village d’environ 75 m² habitables offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commodités. Elle se compose au rez-de-chaussée d’un séjour lumineux d’environ 34,6 m² avec cuisine ouverte et toilettes. Au premier étage, deux chambres de 10 m² et 14,5 m² environ ainsi qu’une salle d’eau avec WC intégré. Le dernier niveau comprend une troisième chambre mansardée (11,71 m² au sol). Un petit extérieur d’environ 36 m², accessible depuis la cuisine, et une cave viennent compléter l’ensemble. Côté confort : chauffage par poêle à granulés au rez-de-chaussée et radiateurs électriques à l’étage. Toiture entretenue (refaite dans les années 1970), rénovation intérieure en 2013. Le bien est actuellement loué, mais sera libre d'occupation en septembre (bail d’habitation en cours). Idéal investisseur ou premier achat à moyen terme, ce bien offre un bon potentiel au cœur du village. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située au centre de Pélussin, dans le quartier prisé de Virieu, venez découvrir cette maison de village d’environ 160 m² habitables qui offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commodités. - Elle se compose d'une maison de village rénovée d'environ 75 m² habitables comprenant au rez-de-chaussée un séjour lumineux avec une cuisine meublée ainsi qu'un WC séparé et donnant accès sur l'extérieur. Au premier étage, deux chambres et une salle d’eau avec WC intégré. Le dernier niveau comprend une troisième chambre mansardée (11,71 m² au sol). Côté confort : chauffage par poêle à granulés au rez-de-chaussée et radiateurs électriques à l’étage. Toiture entretenue (refaite dans les années 1970), rénovation intérieure en 2013. Le bien est actuellement loué, mais sera libre d'occupation en septembre (bail d’habitation en cours) - D'une maison à rénover d’environ 84 m² habitables qui est accompagnée de sa dépendance d’environ 17 m² Elle se compose au rez-de-chaussée : d’un séjour, d’une chambre et d’une salle d’eau. À l’étage : d’un bel espace de vie de 24,5 m² avec cuisine ouverte, ainsi que de deux chambres . Sous les combles : deux greniers. La dépendance, à rénover également, comprend à l’étage : un séjour d’environ 13,4 m², une salle de bains avec WC et un balcon reliant la maison principale. Au rez-de-chaussée : une pièce d’environ 16,5 m² idéale pour un atelier, une cuisine d’été ou un espace indépendant, ainsi qu’un WC. À l’extérieur, vous profiterez d’une cour, à laquelle s’ajoute un abri de 22 m² accessible depuis la rue, permettant le stationnement d’un véhicule. Un bien plein de charme et de potentiel, idéal pour un projet familial ou un investissement locatif au cœur de Pélussin. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr