Albin FOUASSIER

Sur la commune de Saint-Clair, village prisé pour son golf 18 trous, venez découvrir cette belle villa d’environ 302m² nichée sur une butte. Elle profite d’un environnement calme avec une vue dégagée tout en restant à proximité immédiate des commodités. Sa localisation est stratégique, située à 40 km de Saint-Étienne, 50 km de Valence et 60 km de Lyon. Édifiée en 1983 sur un terrain clos de 3 300 m², cette maison a bénéficié en 2021 d'une rénovation complète et d'une extension résolument contemporaine. Elle se distingue par une configuration conviviale s'articulant autour de deux magnifiques pièces de vie. La première, située de plain-pied, fait office de cuisine d’été tournée vers la piscine, tandis que la seconde, à l'étage, offre un vaste séjour cathédrale ouvert sur la cuisine principale et deux terrasses. L'espace nuit comprend actuellement cinq chambres et deux salles d’eau, avec la possibilité technique d'en aménager une troisième. À l'extérieur, le jardin ravira les amateurs de nature grâce à ses nombreux arbres fruitiers, sa serre bioclimatique et son poulailler chauffé. La parcelle est également bordée d'arbres plus anciens qui préservent parfaitement l'intimité des lieux, permettant de profiter en toute quiétude des terrasses et de la piscine chauffée de 9,5 x 4 m. Alliant confort et modernité, cette villa privilégie d'abord un usage quotidien simple et intuitif grâce à ses commandes manuelles, tout en offrant la possibilité d'un pilotage à distance via une solution domotique complète. Classée B au diagnostic de performance énergétique, la propriété bénéficie également d'un atout précieux : l'installation de panneaux photovoltaïques avec batterie de stockage, un véritable plus pour optimiser vos coûts de fonctionnement et tendre vers davantage d'autonomie D’autres vidéo sur mon compte instagram : albin.immobilier __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située au cœur de Pélussin, cette maison de village à rénover entièrement offre environ 152 m² habitables répartis sur trois niveaux, édifiée sur une parcelle de 222 m² avec garage, jardin, dépendance et cave. Le rez-de-chaussée comprend : • un garage donnant sur la rue, • un couloir desservant plusieurs espaces : ancienne cuisine, pièces de rangement et dégagements, ainsi qu’une salle de bains et un WC. Au premier étage : • un séjour avec une petite véranda, • une cuisine, • deux chambres Au deuxième étage : • deux chambres • un grenier En sous-sol, une cave Le jardin, situé à l’arrière, est accessible depuis la maison. Une dépendance de 23 m² complète l’ensemble. La toiture est à reprendre et la maison nécessite une rénovation complète, offrant un beau potentiel pour un projet de résidence principale ou un investissement locatif. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette villa de 5 pièces construite en 2022, elle se situe dans la commune de Saint-Clair, à 40 minutes de Saint-Etienne, 50 minutes de Valence et 60 minutes de Lyon. Cette maison possède un étage considéré comme celui de vie et d'un sous sol complet d'environ 150 m². Elle se compose d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, dont une grande baie vitrée donne sur une terrasse avec une magnifique vue dégagée des vallonnements de l'Ardèche. L’espace nuit comprend 4 chambres et une salle d’eau équipée d’une douche à l’italienne, d’un meuble double vasque, d'un sèche serviette soufflant électrique et d’une attente prévue pour peut-être une future baignoire. Un WC indépendant complète l'étage. La maison dispose d’un sous-sol complet, idéal pour le garage, le stockage ou un atelier. L’intérieur est habitable immédiatement (quelques détails de finition à prévoir), et l’extérieur reste à aménager selon vos envies pour valoriser pleinement le terrain a votre gout. D’autres vidéos disponible Instagram : albin.immobilier __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr