Local commercial - 81 m² - Roussillon

Idéal investisseur ! À vendre, murs d'un local commercial occupé, idéalement situé au rez-de-chaussée au 29 Grande Rue, à Roussillon (38150). Un placement clé en main, offrant une excellente rentabilité. Ce local d'une surface de 81 m² bénéficie d'un accès direct sur la rue, offrant une belle visibilité. Il se compose d'un hall d'entrée, de quatre pièces, d'un espace de rangement, d'une buanderie et d'un WC. Atout : Le règlement de copropriété autorise expressément le changement de destination en habitation, vous offrant une grande flexibilité pour l'avenir de votre investissement. Situation locative Locataire en place exploitant un salon d'esthétique. Bail de 9 ans en cours, signé rétroactivement du 1er avril 2022 et courant jusqu'au 31 mars 2031. Loyer : 5 101,68 € annuel (HT/HC), soit 425,14 € / mois, avec indexation annuelle sur l'Indice des Loyers Commerciaux (ILC). La clause du bail prévoit que la taxe foncière est intégralement remboursée par le locataire, garantissant une rentabilité nette optimale. Rentabilité brute : 8,50 % (Rentabilité nette exceptionnelle grâce à l'imputation de la taxe foncière au preneur). Copropriété : Lot n°1 représentant 171 / 1000èmes des charges générales. Charges courantes très faibles, avec des appels de fonds trimestriels de seulement 125,69 € (soit environ 502 € / an). Une opportunité rare sur le secteur pour développer votre patrimoine avec un rendement immédiat. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite ou échanger sur ce bien ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 16 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 503 €. Pas de procédure en cours.