Fond de commerce - 361 m² - Veauche

L'agence API Immobilier Andrézieux-Bouthéon a le plaisir de vous proposer à la vente une belle opportunité de reprise pour ce restaurant traditionnel offrant de très beaux volumes et de superbes infrastructures, idéalement situé en plein cœur de Veauche (secteur prisé de la Cité Saint-Laurent). Cette affaire saine dispose d'un fort potentiel de développement et bénéficie de conditions locatives exceptionnelles. L'Établissement & Les Locaux D'une surface totale généreuse de 361 m², l'établissement est parfaitement agencé pour accueillir des groupes et assurer un service fluide : Accueil : Un espace bar convivial. Réception : Deux salles de restaurant. Extérieur : Une terrasse couverte agréable pour la clientèle. Outil de travail : Deux cuisines professionnelles entièrement équipées (idéal pour gérer de forts volumes ou scinder les activités restauration/traiteur). Annexes : Sanitaires et plusieurs espaces de réserve . Accessibilité : Atout rare en centre-ville, l'établissement dispose d'un parking privé de 13 places. Capacité & Exploitation actuelle Capacité d'accueil : 200 couverts au total, permettant l'accueil de banquets, séminaires ou mariages. Rythme de travail : L'établissement est actuellement ouvert uniquement le midi du lundi au vendredi. Événementiel : Le week-end est exclusivement exploité sous forme de location de salle avec préstation à la carte, assurant une belle rentabilité complémentaire. Ressources humaines : L'équipe actuelle est composée de 3 salariés à mi-temps. Chiffre d'Affaires & Potentiel de Développement Le restaurant génère actuellement un bon chiffre d'affaires avec une capacitée de développement. L'outil de travail permet un développement immédiat : Ouverture de services le soir en semaine. Développement de l'activité de restauration classique le week-end. Création ou développement d'une branche traiteur grâce aux deux cuisines indépendantes. Bail & Conditions Financières Loyer : Atout majeur de cette affaire, le loyer annuel est de 11 760 € TTC (soit un loyer mensuel très attractif de seulement 980 € TTC pour une surface de 361 m²). Idéal pour un couple de professionnels, des associés ou un restaurateur souhaitant s'installer dans une affaire "clés en main" avec la liberté de développer de nouveaux créneaux. À DÉCOUVRIR RAPIDEMENT... Veuillez contacter Yvan GASTALLE, conseiller immobilier chez API Andrézieux-Bouthéon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr