Appartement 3 pièces - 65 m² - Andrézieux-Bouthéon

Coup de cœur assuré ! Idéal pour un Premier Achat ou un Investissement Locatif serein. Vous recherchez un bien alliant le charme de l'atypique, de beaux volumes et une vraie praticité ? L'agence APImmobilier Andrézieux-Bouthéon vous propose ce superbe appartement T3, situé au 1ᵉʳ étage d’une petite copropriété calme et conviviale. - LES POINTS FORTS DE L'APPARTEMENT : Beaux volumes : 65 m² (Loi Carrez) pour une surface utile de 78 m² grâce à sa mezzanine. Espace de vie : Un salon-séjour lumineux ouvrant sur un balcon pour vos moments de détente. Côté nuit : Une mezzanine accueillante desservant deux chambres (possibilité d'aménager une 3ᵉ chambre selon vos besoins). Confort et Équipements : Cuisine fermée, salle de bain fonctionnelle, WC indépendant et fenêtres en aluminium double vitrage, radiateur électrique. Le "Petit Plus" : L'appartement est vendu avec un GARAGE privatif, un véritable luxe dans le secteur ! LOCALISATION IDÉALE : Situé en plein cœur du secteur très prisé de Bouthéon, vous profitez de tout à pied : commerces de proximité, transports et écoles sont à quelques pas seulement. Charges de copropriété : Environ 75 € / trimestre. Chauffage : Électrique individuel. Ce bien offre un potentiel locatif excellent ou un premier cocon douillet avec une belle optimisation d'espace. Envie de visiter ? Ne laissez pas passer cette opportunité ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant : Pour le découvrir, contacter YVAN GASTALLE conseiller immobilier chez API Andrézieux-Bouthéon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 30 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 300 €. Pas de procédure en cours.