Matthieu GARCIA

Découvrez cet ensemble immobilier offrant de généreux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, avec une surface habitable de 114 m², le tout sur une parcelle d'environ 450 m². Un Rez-de-Chaussée dédié au stockage et aux projets : Le point fort, un grand garage de 91 m², avec 3 mètres de hauteur sous plafond, cet espace est idéal pour un artisan, un collectionneur de véhicules ou pour la création d'un atelier imposant. Ce niveau est complété par un hall de 12 m² et une cave de 17,39 m², parfaite pour le stockage. Une Habitation spacieuse à l'étage : L'espace de vie se situe au premier niveau, offrant un séjour lumineux de près de 25 m² donnant sur une terrasse, une cuisine indépendante de 18 m², trois chambres confortables (12,28 m², 13,62 m² et 14 m²) dont une indépendante avec sanitaire, une salle d’eau et un WC indépendants. La propriété s'étend sur un terrain d'environ 450 m², avec un espace extérieur privatif, idéal pour aménager un jardin ou une terrasse. Contactez Matthieu GARCIA pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison de village de 152 m² habitables, idéale pour une famille, située à proximité des commodités. Avec ses beaux volumes et son agréable extérieur, elle offre un cadre de vie chaleureux et convivial. 🔹 Rez-de-chaussée : ✅ Hall d’entrée avec vestiaire ✅ Salon-séjour lumineux avec baie vitrée à galandage ouvrant sur une terrasse ✅ Cuisine indépendante ✅ Salle de bain ✅ WC indépendant 🔹 1er étage : ✅ Trois grandes chambres ✅ Salle d’eau avec WC 🔹 2e étage : ✅ Deux chambres supplémentaires avec plafond cathédrale ✅ Espace bureau ou salle de jeux 🛠️ Atouts supplémentaires : ✅ Grande cave voûtée ✅ Abri voiture ✅ Terrain de 181 m² 📍 Emplacement idéal, proche des écoles, commerces et transports (gare). 👉 Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite. 📞 __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au cœur de Roussillon, à proximité immédiate des commerces et de la dynamique place du marché, cet appartement de type 3 entièrement rénové offre une opportunité idéale pour les acheteurs à la recherche d'un investissement. Loué 650 € charges comprises. Charges annuelles du bien environ 560€ - 658 / 10 000. Caractéristiques du Bien : Superficie : 61.2 m² Étage : 3e étage (sans ascenseur) Pièces : Cuisine séparée Salon lumineux Deux chambres spacieuses Salle d'eau moderne WC indépendant Une cave en sous-sol complète ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire pratique. Les Atouts : Localisation privilégiée : quartier central proche des commodités essentielles. Rénovation intégrale : finitions modernes et matériaux de qualité. Distribution fonctionnelle : agencement optimisé pour un confort de vie maximal. Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, cet appartement combine parfaitement modernité, charme et emplacement stratégique. Un véritable coup de cœur à visiter sans tarder ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 24 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 560 €. Pas de procédure en cours.

Située sur la commune de Salaise-sur-Sanne, au cœur du quartier historique des cités, venez découvrir cette maison offrant environ 67 m² habitables. Avec ses annexes et son bel extérieur, elle représente une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif ! Au rez-de-chaussée, une entrée dégagée donne sur un salon de 14 m² et une cuisine indépendante de plus de 14 m². Vous y trouverez également tout le côté pratique avec une salle d'eau, des WC séparés, ainsi qu'un espace buanderie. À l'étage, deux belles chambres de 14 m² chacune, offrant de beaux volumes faciles à aménager. Pour compléter ces prestations, un grand garage attenant de 25 m², parfait pour stationner votre véhicule à l'abri et bricoler, une vaste cave de 20 m² en sous-sol et un agréable jardin privatif de 140 m². __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété.

Petit lotissement exclusif de seulement trois lots sur les hauteurs. Nous vous proposons, une parcelle de 457 m², idéale pour la construction de votre future maison individuelle. Profitez d'un cadre de vie pavillonnaire, calme et recherché, à proximité du centre-bourg. Caractéristiques du Lot 1 : Surface du terrain : 457 m² Surface de plancher maximale autorisée : 180 m² Emprise au sol maximale autorisée : 132 m² (soit 30% de la surface du lot) Le terrain est vendu viabilisé, avec l'ensemble des réseaux disponibles en limite de propriété (eau potable, électricité en souterrain, télécommunications et raccordement au tout-à-l'égout). Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au cœur de Roussillon, à proximité immédiate des commerces et de la dynamique place du marché, cet appartement de type 2 offre une opportunité idéale pour les acheteurs à la recherche de confort et de praticité. Charges annuelles du bien environ 470 € - 550 / 10 000. Caractéristiques du Bien : Superficie : 51,1 m² Étage : 3e étage (sans ascenseur) Loyer : 570 € charges comprises Pièces : Un hall Une pièce de vie Une chambre spacieuse Une salle de bain avec WC Une cave en sous-sol complète ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire pratique. Les Atouts : Localisation privilégiée : quartier central proche des commodités essentielles. Distribution fonctionnelle : agencement optimisé pour un confort de vie maximal. Pour investisseur, cet appartement combine parfaitement modernité, charme et emplacement stratégique. Un véritable coup de cœur à visiter sans tarder ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 24 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 470 €. Pas de procédure en cours.

Maison individuelle mitoyenne des deux côtés, vendue en plateau, offrant un beau potentiel d’aménagement. Le bien développe environ 50 m² habitables en duplex, permettant la création d’une pièce de vie avec cuisine au rez-de-chaussée et d’un espace nuit à l’étage. La maison est implantée sur une parcelle de terrain de 150 m², offrant un espace extérieur agréable avec 2 places de stationnement. Le bien est viabilisé, ce qui facilite la réalisation de votre projet d’aménagement. Ce bien est idéal pour un premier achat, un projet de rénovation ou un investissement locatif. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement agencée, découvrez cette maison de plain-pied d'environ 92 m² habitables. Elle offre un séjour de plus de 32 m² et une cuisine partiellement ouverte de 10 m². Un coin nuit fonctionnel avec trois chambres, toutes équipées de placards, une grande salle de bain de 7 m² et un WC séparé. Un garage de près de 25 m² et un espace de stockage supplémentaire de 8 m². Le tout sur un terrain clos et plat. Maison confortable avec seulement quelques rafraichissements. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison individuelle d'environ 95 m² habitables, complétée par une véranda de 12 m², élevée sur deux niveaux. Au Rez-de-chaussée (Espace Jour), l'entrée dessert un espace de vie traversant composé d'un séjour de plus de 31 m² avec un accès sur une véranda de près de 12 m² et d'une cuisine ouverte de 11 m² (pouvant potentiellement être indépendante). Des toilettes complètent ce niveau. À l'étage (Espace Nuit), le palier distribue trois chambres (10,3 m², 11,8 m² et une grande chambre de 14,7 m²), une salle d'eau de 5,4 m² et un second WC indépendant. Le bien dispose d'un garage attenant de près de 24 m², le tout sur une parcelle de 584 m². __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison familiale de six pièces, bâtie sur un sous-sol complet avec vue dégagée sur le Rhône. Avec ses 167 m² habitables de plain-pied, elle offre des volumes spacieux et fonctionnels : Partie jour : une entrée desservant un grand séjour de 47 m² très lumineux, une cuisine séparée de 17 m², un bureau pouvant servir de chambre et un vestiaire avec WC. Partie nuit : trois chambres (entre 12 et 18 m²), une salle de bain avec un WC et une buanderie/lingerie. La maison est érigée sur une parcelle close de 2 805 m² en zone constructible, offrant un fort potentiel d'aménagement. Un sous-sol total de 93 m² complète ce bien (grand garage de 34 m², cave et cellier/atelier). Maison saine avec de beaux volumes, travaux à prévoir. Venez visiter sans tarder ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située au calme sur les hauteurs de Roussillon, cette maison offre un cadre de vie privilégié sur une vaste parcelle close et arborée de 1 369 m². Développant une surface habitable d'environ 110 m². Elle se compose d'un hall qui dessert une pièce de vie spacieuse et lumineuse de près de 37 m². Ce séjour, cœur de la maison, est agrémenté d'une cheminée à foyer fermé, sublimé par son plafond cathédrale et sa mezzanine apportant un espace polyvalent pour un bureau et/ou coin détente. Attenante au séjour, la cuisine indépendante de 13 m² (accès sur une terrasse) est complétée par une buanderie-cellier (avec WC). La partie nuit se compose de deux belles chambres équipées de placards intégrés ainsi que d'un bureau pouvant aisément faire office de chambre. Une salle d’eau et des WC indépendants complètent cet espace. À l'extérieur, le grand jardin arboré offre un véritable espace. Côté annexes, la maison dispose de deux garages le premier de 17 m² destiné au stationnement, et le second de 11 m², actuellement aménagé en atelier. À moins de 250 m des commerces, des écoles primaires, de la clinique, du château et des transports en commun. Contactez Matthieu GARCIA _ APImmobilier Roussillon. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Achetez en résidence principale ou pour un investissement locatif votre logement à ROUSSILLON. Une belle Résidence moderne avec d'excellentes prestations. Proche de toutes commodités, hypercentre mairie (commerces, écoles, transports...). Chaque logement dispose d'une terrasse avec une possibilité d'acquérir un garage ou une place de stationnement au sous sol de la résidence. Logements aux normes RT 2012. Frais de notaire réduits. " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr " Pour plus de renseignements, contactez APImmobilier . __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 53 lots. Pas de procédure en cours.

Achetez en résidence principale ou pour un investissement locatif votre logement à ROUSSILLON. Une belle Résidence moderne avec d'excellentes prestations. Proche de toutes commodités, hypercentre mairie (commerces, écoles, transports...). Chaque logement dispose d'une terrasse avec une possibilité d'acquérir un garage ou une place de stationnement au sous sol de la résidence. Logements aux normes RT 2012. Frais de notaire réduits. " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr " Pour plus de renseignements, contactez APImmobilier __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 53 lots. Pas de procédure en cours.

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Avis aux investisseurs et aux amateurs de rénovation lourde. Sur une parcelle de 587 m², maison individuelle sinistrée (suite incendie) vendue en l'état. La structure offre une base solide pour repenser totalement l'aménagement intérieur façon "plateau". Le potentiel de développement est très intéressant : Sous-sol complet sain : Un socle de plus de 80 m² (garage, stockage) à exploiter. Niveau 0 (RDC) : Un plateau brut d'environ 80 m² à réagencer (anciennement séjour, cuisine, deux chambres, salle de bain et WC). Niveau 1 : Un second plateau d'environ 60 m² (deux chambres + greniers aménageables). L'intérieur nécessite une rénovation intégrale, vous permettant de créer un projet sur mesure sans les contraintes de l'existant. Prix tenant compte de l'état du bien. Une opportunité de recréer une grande maison familiale à votre goût. Bien non soumis au DPE. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fort potentiel au cœur de la ville avec grandes dépendances ! Une maison de ville offrant de beaux volumes et un potentiel rare sur le secteur. Avec ses 130 m² habitables, ses cinq chambres et ses grandes dépendances, elle est idéale pour une grande famille ou un professionnel ayant besoin d'un vaste espace de stockage ou d'atelier. La maison se compose au rez-de-chaussée un espace de vie fonctionnel comprenant un salon de 23 m², une cuisine spacieuse de 19,5 m², ainsi qu'un cellier et un WC. À l'étage, l'espace nuit avec cinq véritables chambres, un bureau indépendant, une salle de bain et une salle d'eau (à terminer). Le véritable atout de ce bien : Un ensemble avec un garage de 43 m² et un atelier de 40 m² communicants totalisant 83 m² ! Cet espace offre des possibilités d'aménagement. Le tout sur une parcelle de 476 m². À proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles et transports (à 5 minutes de la gare à pied). __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé à proximité immédiate des commodités (écoles, collèges, commerces), ce local professionnel d'environ 45 m² en rez-de-chaussée vous offre un cadre fonctionnel et pratique. Description : - Surface : environ 45 m² - Composition : entrée, deux pièces principales, une réserve et un WC avec point d'eau. Ce local est parfait pour une activité professionnelle nécessitant un emplacement accessible et central. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EN EXCLUSIVITÉ : Projet d'un tout nouveau lotissement de 5 lots viabilisés, sur la commune de Clonas-Sur-Varèze, à 20 minutes du Sud de Vienne. Tranquillité et cadre bucolique sont au rendez-vous avec une vue plongeante sur le Mont Pilat ! Démarrez votre projet de construction en me contactant dès maintenant, afin de concevoir votre futur chez-vous ! Pour tout complément d'information et pour convenir d'une visite, contactez Matthieu GARCIA. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr