Matthieu GARCIA

À découvrir sur la commune de Salaise-sur-Sanne, terrain à bâtir d’une superficie de 665 m² offrant un beau potentiel de construction. Le terrain est viabilisé en eau et en assainissement. Les autres réseaux (électricité et télécom) sont situés en bordure de parcelle et resteront à la charge de l’acquéreur. Selon le PLU en vigueur, l’emprise au sol maximale des constructions à destination de l’habitation n’est pas réglementée, offrant ainsi une grande liberté dans votre projet de construction. Possibilité de réaliser une maison individuelle ou une maison mitoyenne, sous réserve du respect des règles d’urbanisme. Terrain idéal pour un projet de résidence principale ou d’investissement. Pour plus d’informations ou organiser une visite, votre contact Matthieu GARCIA à l'agence de Roussillon au 04 81 43 03 77. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À découvrir, grange mitoyenne à rénover entièrement sauf toiture en parfait état, offrant un fort potentiel d’aménagement. Elle se compose actuellement de deux plateaux d’environ 60 m² chacun, permettant la création d’une habitation d’environ 120 m² habitables après travaux. La propriété est implantée sur une parcelle de terrain de 620 m², bénéficiant d’une belle orientation et d’un espace extérieur agréable. Un grand garage ouvert d’environ 49 m² complète l’ensemble, idéal pour le stationnement, un atelier ou du stockage. Le terrain est viabilisé en Zone constructible avec la possibilité d'agrandissement, ce qui facilite la réalisation de votre projet. Idéal pour un projet de rénovation, résidence principale ou investissement. Votre contact Matthieu GARCIA à l'agence de Roussillon au 04 81 43 03 77. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité - Opportunité rare à Saint-Maurice-l'Exil ! Sur les hauteurs de la commune, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce magnifique terrain constructible de 570 m², entièrement viabilisé. Idéalement situé, vous profiterez d’un cadre paisible tout en étant à proximité immédiate des commerces, et à seulement 10 minutes de la gare, un parfait équilibre entre tranquillité et praticité ! Ce terrain n’attend plus que votre projet de vie ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement agencée, découvrez cette maison de plain-pied d'environ 92 m² habitables. Elle offre un séjour de plus de 32 m² et une cuisine partiellement ouverte de 10 m². Un coin nuit fonctionnel avec trois chambres, toutes équipées de placards, une grande salle de bain de 7 m² et un WC séparé. Un garage de près de 25 m² et un espace de stockage supplémentaire de 8 m². Le tout sur un terrain clos et plat. Maison confortable avec seulement quelques rafraichissements. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située sur la commune de Salaise-sur-Sanne, découvrez cette belle maison d'habitation d'environ 128 m², édifiée sur un terrain clos de 395 m². Au rez-de-chaussée : une entrée ouvrant sur un vaste séjour lumineux avec accès direct sur l'extérieur, une cuisine meublée et équipée. Ce niveau dispose d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC, offrant une possibilité de vie de plain-pied. À l'étage, un dégagement dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bain avec WC suspendu. Un grand garage attenant de 27 m² complète ce bien. Maison fonctionnelle et familiale, à visiter sans tarder. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce magnifique terrain à bâtir de 766 m², idéalement situé entre Le Péage de Roussillon et Saint-Maurice-l'Exil. Niché dans un cadre paisible et hors lotissement, ce terrain offre une vue dégagée et imprenable, vous garantissant un environnement de vie calme et privilégié. Profitez de la tranquillité de la campagne sans renoncer aux commodités : les viabilités (eau, électricité, assainissement) sont déjà en bordure, simplifiant considérablement vos démarches de construction. Avec un coefficient d'emprise au sol de 40%, vous disposez d'une belle marge de manœuvre pour concevoir la maison de vos rêves, adaptée à vos besoins et vos envies. C'est une opportunité rare de construire votre futur foyer dans un secteur très recherché. Pour en savoir plus ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Matthieu GARCIA de l'agence API Roussillon. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située au calme sur les hauteurs de Roussillon, cette maison offre un cadre de vie privilégié sur une vaste parcelle close et arborée de 1 369 m². Développant une surface habitable d'environ 110 m². Elle se compose d'un hall qui dessert une pièce de vie spacieuse et lumineuse de près de 37 m². Ce séjour, cœur de la maison, est agrémenté d'une cheminée à foyer fermé, sublimé par son plafond cathédrale et sa mezzanine apportant un espace polyvalent pour un bureau et/ou coin détente. Attenante au séjour, la cuisine indépendante de 13 m² (accès sur une terrasse) est complétée par une buanderie-cellier (avec WC). La partie nuit se compose de deux belles chambres équipées de placards intégrés ainsi que d'un bureau pouvant aisément faire office de chambre. Une salle d’eau et des WC indépendants complètent cet espace. À l'extérieur, le grand jardin arboré offre un véritable espace. Côté annexes, la maison dispose de deux garages le premier de 17 m² destiné au stationnement, et le second de 11 m², actuellement aménagé en atelier. À moins de 250 m des commerces, des écoles primaires, de la clinique, du château et des transports en commun. Contactez Matthieu GARCIA _ APImmobilier Roussillon. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Achetez en résidence principale ou pour un investissement locatif votre logement à ROUSSILLON. Une belle Résidence moderne avec d'excellentes prestations. Proche de toutes commodités, hypercentre mairie (commerces, écoles, transports...). Chaque logement dispose d'une terrasse avec une possibilité d'acquérir un garage ou une place de stationnement au sous sol de la résidence. Logements aux normes RT 2012. Frais de notaire réduits. " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr " Pour plus de renseignements, contactez APImmobilier . __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 53 lots. Pas de procédure en cours.

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Avis aux investisseurs et aux amateurs de rénovation lourde. Sur une parcelle de 587 m², maison individuelle sinistrée (suite incendie) vendue en l'état. La structure offre une base solide pour repenser totalement l'aménagement intérieur façon "plateau". Le potentiel de développement est très intéressant : Sous-sol complet sain : Un socle de plus de 80 m² (garage, stockage) à exploiter. Niveau 0 (RDC) : Un plateau brut d'environ 80 m² à réagencer (anciennement séjour, cuisine, deux chambres, salle de bain et WC). Niveau 1 : Un second plateau d'environ 60 m² (deux chambres + greniers aménageables). L'intérieur nécessite une rénovation intégrale, vous permettant de créer un projet sur mesure sans les contraintes de l'existant. Prix tenant compte de l'état du bien. Une opportunité de recréer une grande maison familiale à votre goût. Bien non soumis au DPE. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Petit lotissement exclusif de seulement trois lots sur les hauteurs. Nous vous proposons, une parcelle de 457 m², idéale pour la construction de votre future maison individuelle. Profitez d'un cadre de vie pavillonnaire, calme et recherché, à proximité du centre-bourg. Caractéristiques du Lot 1 : Surface du terrain : 457 m² Surface de plancher maximale autorisée : 180 m² Emprise au sol maximale autorisée : 132 m² (soit 30% de la surface du lot) Le terrain est vendu viabilisé, avec l'ensemble des réseaux disponibles en limite de propriété (eau potable, électricité en souterrain, télécommunications et raccordement au tout-à-l'égout). Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité - Opportunité rare à Saint-Maurice-l'Exil ! Sur les hauteurs de la commune, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce magnifique terrain constructible de 595 m², entièrement viabilisé. Idéalement situé, vous profiterez d’un cadre paisible tout en étant à proximité immédiate des commerces, et à seulement 10 minutes de la gare, un parfait équilibre entre tranquillité et praticité ! Ce terrain n’attend plus que votre projet de vie ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fort potentiel au cœur de la ville avec grandes dépendances ! Une maison de ville offrant de beaux volumes et un potentiel rare sur le secteur. Avec ses 130 m² habitables, ses cinq chambres et ses grandes dépendances, elle est idéale pour une grande famille ou un professionnel ayant besoin d'un vaste espace de stockage ou d'atelier. La maison se compose au rez-de-chaussée un espace de vie fonctionnel comprenant un salon de 23 m², une cuisine spacieuse de 19,5 m², ainsi qu'un cellier et un WC. À l'étage, l'espace nuit avec cinq véritables chambres, un bureau indépendant, une salle de bain et une salle d'eau (à terminer). Le véritable atout de ce bien : Un ensemble avec un garage de 43 m² et un atelier de 40 m² communicants totalisant 83 m² ! Cet espace offre des possibilités d'aménagement. Le tout sur une parcelle de 476 m². À proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles et transports (à 5 minutes de la gare à pied). __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ROUSSILLON LE HAUT, dans quartier calme, immeuble de caractère entièrement loué, idéal pour investissement. D'une surface d'environ 487 m², il est composé de trois appartements et d'un local commercial au rez-de-chaussée. Le premier appartement en duplex, d'une surface d'environ 105 m² comprend une cuisine, un salon lumineux tous deux ouverts sur terrasse et jardin privatif, deux chambres, une salle d'eau et un WC. Le deuxième appartement d'environ 118 m² dispose d'une cuisine avec balcon, d'un salon, d'un bureau, de deux grandes chambres, d'une salle d'eau et d'un WC. Le troisième appartement en duplex, d'environ 39.5 m², est composé au 1er niveau d'une cuisine équipée et au second niveau d'une suite parentale avec salle d'eau, dressing et WC (loué meublé). Enfin, l'immeuble dispose d'un local commercial (actuellement loué). Pour compléter les prestations, des combles aménageables qui pourraient offrir la possibilité de créer deux appartements supplémentaires. Pour information : une rentabilité brute 6.34%. Votre contact Matthieu GARCIA API ROUSSILLON __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au 1er étage d'une résidence neuve, venez découvrir ce bel appartement T3 de près de 65 m². Il se compose d'une entrée fonctionnelle desservant d'un côté un espace nuit avec deux chambres confortables (12,67 m² et 10,02 m²), une salle de bain et des WC séparés. De l'autre côté, vous accédez à une pièce de vie lumineuse de 28 m² avec cuisine ouverte, donnant sur une agréable loggia de plus de 7 m², parfaite pour profiter de l'extérieur. Boiséa est une résidence moderne et sécurisée de 25 logements, avec parkings en sous-sol, local vélos et caves. Des parkings visiteurs sont également disponibles à l’extérieur. Son environnement paysager arboré offre des espaces de promenade, un jardin partagé et des zones de détente. Les toitures végétalisées assurent un meilleur confort thermique en été. Face à la nouvelle clinique des Côtes du Rhône, la résidence bénéficie d’un accès direct à un pôle médical moderne, comprenant une maison médicale et un centre d’imagerie. Roussillon devient ainsi le 2ᵉ pôle de santé du Nord Isère. Atouts : Appartement fonctionnel et bien agencé Deux chambres confortables Belle loggia couverte de 7,14 m² Une place de stationnement sécurisée Résidence moderne et verdoyante Proche des commerces et des transports Cadre calme et sécurisé Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous au 04 81 43 03 77 __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 53 lots. Pas de procédure en cours.

Découvrez ce magnifique terrain à bâtir de 766 m², idéalement situé entre Le Péage de Roussillon et Saint-Maurice-l'Exil. Niché dans un cadre paisible et hors lotissement, ce terrain offre une vue dégagée et imprenable, vous garantissant un environnement de vie calme et privilégié. Profitez de la tranquillité de la campagne sans renoncer aux commodités : les viabilités (eau, électricité, assainissement) sont déjà en bordure, simplifiant considérablement vos démarches de construction. Avec un coefficient d'emprise au sol de 40%, vous disposez d'une belle marge de manœuvre pour concevoir la maison de vos rêves, adaptée à vos besoins et vos envies. C'est une opportunité rare de construire votre futur foyer dans un secteur très recherché. Pour en savoir plus ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Matthieu GARCIA de l'agence API Roussillon. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé à proximité immédiate des commodités (écoles, collèges, commerces), ce local professionnel d'environ 45 m² en rez-de-chaussée vous offre un cadre fonctionnel et pratique. Description : - Surface : environ 45 m² - Composition : entrée, deux pièces principales, une réserve et un WC avec point d'eau. Ce local est parfait pour une activité professionnelle nécessitant un emplacement accessible et central. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cet appartement d’exception situé au 3 ème et dernier étage d’une résidence moderne et verdoyante. Les points forts : Une grande pièce de vie de 38,90 m² avec espace cuisine ouverte 3 chambres spacieuses (16,20 m², 12,65 m² et 10,85 m²) Une salle de bain + salle d’eau + WC séparé Une loggia de 8,25 m² pour profiter des beaux jours Une exposition lumineuse et belles prestations Une place de stationnement, un garage et une cave sécurisés Une résidence d’exception La résidence Boiséa compte 25 logements en accession, avec parkings en sous-sol, local vélos et caves. Des parkings visiteurs sont prévus à l’extérieur. Nichée dans un cadre paysager arboré, elle offre un véritable havre de paix : promenade, jardin partagé, espaces de rencontre et toitures végétalisées pour un confort optimal en été. Un emplacement idéal Située en face de la toute nouvelle clinique des Côtes du Rhône et de la future maison médicale, Boiséa bénéficie d’un accès privilégié aux infrastructures de santé les plus modernes. Roussillon devient ainsi le 2 ème pôle médical du Nord Isère, avec également un centre d’imagerie médicale à proximité. Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 53 lots. Pas de procédure en cours.

Cette maison située au centre de Roussillon offre une surface habitable d'environ 90 m². D'abord un rez-de-chaussée avec un garage et deux pièces pouvant être aménagées. A l'étage on trouve un séjour ouvert sur une cuisine équipée moderne et fonctionnelle, trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Le tout bâti sur une parcelle de 641 m², entièrement clôturée, offrant intimité et sécurité. Cette maison combine des espaces de vie pratiques avec un extérieur agréable, idéale pour une famille. Votre contact Matthieu GARCIA à l'agence de Roussillon. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé en rez-de-chaussée d’une résidence neuve, cet appartement T2 de 65,45 m² est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Il se compose d'une entrée fonctionnelle avec placard, d'une spacieuse et lumineuse pièce de vie de plus de 40 m² avec un espace cuisine ouvert, le tout donnant sur une belle terrasse de 8,32 m² prolongée par un jardin privatif de 26,52 m². Vous profiterez aussi d'une chambre confortable de 14 m² avec accès direct à la terrasse, d'une salle de bain moderne et de WC séparés. Pour compléter ces prestations, une place stationnement. Une résidence pensée pour le bien-être ! Boiséa est une résidence moderne et sécurisée de 25 logements, avec parkings en sous-sol, local vélos et caves. Des parkings visiteurs sont également disponibles à l’extérieur. Son environnement paysager arboré offre des espaces de promenade, un jardin partagé et des zones de détente. Les toitures végétalisées assurent un meilleur confort thermique en été. Un emplacement stratégique Face à la nouvelle clinique des Côtes du Rhône, la résidence bénéficie d’un accès direct à un pôle médical moderne, comprenant une maison médicale et un centre d’imagerie. Roussillon devient ainsi le 2ᵉ pôle de santé du Nord Isère. Atouts : Superbe rez-de-jardin avec terrasse et jardin privatif Pièce de vie spacieuse et lumineuse de plus de 40 m² Appartement fonctionnel et bien agencé Chambre avec accès direct à l'extérieur WC séparés Une place de stationnement sécurisée Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous au 04 81 43 03 77 ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 53 lots. Pas de procédure en cours.

INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ | Constituez ou développez votre patrimoine immobilier en toute sécurité avec cet investissement. Située dans un quartier calme, cette maison de qualité représente une excellente opportunité de placement à terme. Le principe de l'investissement : Vous faites l'acquisition de la nue-propriété de ce bien avec une décote significative sur sa valeur. Le vendeur conserve l'usufruit (le droit d'usage et d'habitation) sa vie durant. Loin d'être un simple placement, vous investissez dans une propriété, entièrement rénovée en 2021. En parfait état, elle ne nécessite aucun travaux, ce qui garantit la préservation et la valorisation de votre capital sur le long terme. Construite sur un sous-sol total, la maison offre des volumes de 115 m² habitables. Elle se compose d'un vaste séjour lumineux de 37 m², d'une cuisine indépendante, de quatre chambres dont trois de plain-pied, assurant une modularité parfaite. Un sous-sol total de 108 m² composé d'un grand garage, d'un atelier et d'une cave. Une grande parcelle de 978 m² dans un environnement calme dans une impasse avec vue sur mont Pilat. Acquisition à prix réduit : Profitez d'une décote immédiate sur la valeur du bien en pleine propriété. Zéro contrainte de gestion : Pas de locataire, pas de loyers impayés, pas de vacance locative. Aucunes charges courantes : Les travaux d'entretien (selon art. 605 du Code Civil) et la taxe foncière restent à la charge de l'usufruitier. Valorisation mécanique : Vous récupérerez la pleine propriété du bien au terme de l'usufruit, sans frais supplémentaires. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité - Opportunité rare à Saint-Maurice-l'Exil ! Sur les hauteurs de la commune, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce magnifique terrain constructible de 616 m², entièrement viabilisé. Idéalement situé, vous profiterez d’un cadre paisible tout en étant à proximité immédiate des commerces, et à seulement 10 minutes de la gare, un parfait équilibre entre tranquillité et praticité ! Ce terrain n’attend plus que votre projet de vie ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison de village de 152 m² habitables, idéale pour une famille, située à proximité des commodités. Avec ses beaux volumes et son agréable extérieur, elle offre un cadre de vie chaleureux et convivial. 🔹 Rez-de-chaussée : ✅ Hall d’entrée avec vestiaire ✅ Salon-séjour lumineux avec baie vitrée à galandage ouvrant sur une terrasse ✅ Cuisine indépendante ✅ Salle de bain ✅ WC indépendant 🔹 1er étage : ✅ Trois grandes chambres ✅ Salle d’eau avec WC 🔹 2e étage : ✅ Deux chambres supplémentaires avec plafond cathédrale ✅ Espace bureau ou salle de jeux 🛠️ Atouts supplémentaires : ✅ Grande cave voûtée ✅ Abri voiture ✅ Terrain de 181 m² 📍 Emplacement idéal, proche des écoles, commerces et transports (gare). 👉 Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite. 📞 __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr