Matthieu GARCIA

ASSIEU dans un environnement calme, terrain constructible d'environ 810 m², non viabilisé . Les viabilités sont disponibles en bordure de terrain. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située Chemin des Remparts à Roussillon, cette maison de ville propose une habitation principale d'environ 93 m² de plain-pied surélevé, avec un terrain extérieur de 316 m². L'entrée se fait par un hall de 12 m² qui dessert une pièce de vie de 38 m², une cuisine séparée de 20 m², une chambre de 14 m², une salle de bain de 6,76 m² et un WC indépendant. (un appartement indépendant, qui n'est pas compris avec la maison, se trouve au niveau inférieur) L'accès en voiture se fait par le haut de la parcelle et s'avère étroit (adapté aux véhicules de petit gabarit). À noter : la maison fait partie d'une copropriété en cours de création. Celle-ci sert uniquement à organiser la servitude des réseaux. L'habitation reste totalement indépendante dans sa structure et son usage. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété.

Environnement de campagne paisible pour cette belle maison individuelle ! Venez découvrir cette charmante maison construite sur demi-niveau en 2004, idéalement située dans le lotissement calme de l'Horizon à Assieu. Offrant une surface habitable de 113 m² sur une belle parcelle de 895 m². La maison offre un immense espace de vie intégrant une cuisine et un espace bureau (salle de jeux), il s'ouvre de plain-pied sur la terrasse et le vaste jardin, vous offrant une circulation fluide entre l'intérieur et l'extérieur pour profiter pleinement des beaux jours. Accessibles par quelques marches, les espaces de repos sont parfaitement séparés de la pièce de vie et offrent une véritable suite parentale comprenant une grande chambre de 15,72 m², un dressing dédié de 4 m², ainsi qu'une salle d'eau privative. Deux autres chambres, une salle de bain principale de 5,09 m² et un WC indépendant. Un garage exceptionnel de 41,8 m² composé d'un espace permettant le stationnement de plusieurs véhicules, du rangement (possibilité de créer une chambre), un espace buanderie et un WC. Terrain de 895 m², idéal pour vos projets d'aménagement paysager ou de détente en plein air. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fort potentiel au cœur de la ville avec grandes dépendances ! Une maison de ville offrant de beaux volumes et un potentiel rare sur le secteur. Avec ses 130 m² habitables, ses cinq chambres et ses grandes dépendances, elle est idéale pour une grande famille ou un professionnel ayant besoin d'un vaste espace de stockage ou d'atelier. La maison se compose au rez-de-chaussée un espace de vie fonctionnel comprenant un salon de 23 m², une cuisine spacieuse de 19,5 m², ainsi qu'un cellier et un WC. À l'étage, l'espace nuit avec cinq véritables chambres, un bureau indépendant, une salle de bain et une salle d'eau (à terminer). Le véritable atout de ce bien : Un ensemble avec un garage de 43 m² et un atelier de 40 m² communicants totalisant 83 m² ! Cet espace offre des possibilités d'aménagement. Le tout sur une parcelle de 476 m². À proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles et transports (à 5 minutes de la gare à pied). __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En plein cœur du Péage-de-Roussillon, une charmante maison entièrement rénovée et proche de toutes commodités, à seulement cinq minutes de la gare, actuellement louée. ( 650€ /mois Hors charges ) Au 1ère étage, vous bénéficierez d’une cuisine équipée ouverte sur un grand salon lumineux. Au 2ème étage, cette maison dispose de trois chambres avec une salle d’eau. Pour compléter ces prestations, cette maison de village dispose d’un très grand garage d’environ 54m². __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une maison individuelle d'environ 92 m² habitables, idéale pour une famille ou un couple recherchant de l'espace et du confort sans travaux immédiats. Située sur une belle parcelle de 540 m², elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par une grande pièce de vie de plus de 47 m². Le rez-de-chaussée est parfaitement pensé pour une autonomie totale, il dessert une cuisine, mais surtout une chambre de 10,5 m², une salle d'eau et des WC séparés. Vous profitez ainsi de tout le confort d'un plain-pied. L'étage offre un espace supplémentaire composé d'une chambre de près de 14 m², deux autres pièces (env. 8 m² chacune), idéales pour des chambres d'enfants, un dressing ou des bureaux pour le télétravail. Pour compléter ses prestations, un garage de 17 m², un abri de jardin (atelier) et une cave de 15 m², offrant un espace de stockage précieux. À l'extérieur, profitez d'un terrain clos et arboré de 540 m². __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce terrain à bâtir de 439 m² situé au cœur du Péage-de-Roussillon. Cette parcelle offre un beau potentiel pour concrétiser votre projet de construction. Entièrement clos et arboré, le terrain profite d'un environnement agréable tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités. Actuellement occupé par un garage, il offre une grande liberté d'aménagement pour imaginer la maison de vos envies. Une opportunité rare de construire votre futur foyer dans un secteur recherché du Péage-de-Roussillon. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant l'agence API Roussillon. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Répartis sur trois niveaux d'environ 37 m² chacun, ce bien permet de créer une habitation en triplex d'environ 111 m² habitables, entièrement personnalisable selon vos envies et votre budget avec le charme et l'indépendance d'une maison de ville. Un petit extérieur privatif, idéal pour arranger un coin terrasse ou un jardinet. Le bien est complété par une place de stationnement privative. Celui-ci fera partie d'une petite copropriété à taille humaine (les statuts et la répartition sont en cours de définition), ce qui garantit une structure légère. Avis aux amateurs de travaux et aux investisseurs ! 📞 Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez votre conseiller API Transaction : 04.81.43.03.77 __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison individuelle mitoyenne des deux côtés, vendue en plateau, offrant un beau potentiel d’aménagement. Le bien développe environ 50 m² habitables en duplex, permettant la création d’une pièce de vie avec cuisine au rez-de-chaussée et d’un espace nuit à l’étage. La maison est implantée sur une parcelle de terrain de 100 m², offrant un espace extérieur agréable avec 2 places de stationnement. Le bien est viabilisé, ce qui facilite la réalisation de votre projet d’aménagement. Ce bien est idéal pour un premier achat, un projet de rénovation ou un investissement locatif. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située sur le Chemin des Remparts à Roussillon (38150), découvrez cet ensemble immobilier unique composé d'une habitation principale et d'un logement indépendant en rez-de-jardin, le tout sur une parcelle d'environ 590 m². Habitation Principale (Env. 93 m² – Plain-pied surélevé) L'entrée principale s'ouvre sur un hall généreux de 12 m² desservant une pièce de vie de 38 m² offrant un beau volume, une cuisine séparée de 20 m², une chambre confortable de 14 m², une salle de bain (6,76 m²) et un WC indépendant. Appartement Indépendant (Env. 62 m² – Niveau inférieur) Situé en dessous de la maison principale avec son propre accès, ce second logement est parfait pour recevoir, loger un proche ou générer un revenu locatif, il est composé de deux chambres, un hall de distribution, une salle d'eau avec WC, une pièce polyvalente (cellier) pouvant être aménagée en cuisine ouverte sur petit jardin. Une parcelle d'environ 590 m², offrant un écrin de verdure en plein cœur de ville. Une cave de 40 m² complète l'ensemble, idéale pour le stockage (pouvant potentiellement être exploité en habitation). La propriété dispose d'une place de stationnement privée. À noter : L'accès depuis le haut est carrossable mais étroit (véhicule petit gabarit). Le bien fait partie d'une petite copropriété en cours de création, la maison est totalement indépendante dans son usage et sa structure est établie uniquement pour garantir et organiser la servitude d'accès ainsi que l'usage de la place de stationnement. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au cœur de Roussillon, à proximité immédiate des commerces et de la dynamique place du marché, cet appartement de type 3 entièrement rénové offre une opportunité idéale pour les acheteurs à la recherche d'un investissement. Loué 650 € charges comprises. Charges annuelles du bien environ 560€ - 658 / 10 000. Caractéristiques du Bien : Superficie : 61.2 m² Étage : 3e étage (sans ascenseur) Pièces : Cuisine séparée Salon lumineux Deux chambres spacieuses Salle d'eau moderne WC indépendant Une cave en sous-sol complète ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire pratique. Les Atouts : Localisation privilégiée : quartier central proche des commodités essentielles. Rénovation intégrale : finitions modernes et matériaux de qualité. Distribution fonctionnelle : agencement optimisé pour un confort de vie maximal. Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, cet appartement combine parfaitement modernité, charme et emplacement stratégique. Un véritable coup de cœur à visiter sans tarder ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 24 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 560 €. Pas de procédure en cours.

Situé au cœur de Roussillon, à proximité immédiate des commerces et de la dynamique place du marché, cet appartement de type 2 offre une opportunité idéale pour les acheteurs à la recherche de confort et de praticité. Charges annuelles du bien environ 470 € - 550 / 10 000. Caractéristiques du Bien : Superficie : 51,1 m² Étage : 3e étage (sans ascenseur) Loyer : 570 € charges comprises Pièces : Un hall Une pièce de vie Une chambre spacieuse Une salle de bain avec WC Une cave en sous-sol complète ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire pratique. Les Atouts : Localisation privilégiée : quartier central proche des commodités essentielles. Distribution fonctionnelle : agencement optimisé pour un confort de vie maximal. Pour investisseur, cet appartement combine parfaitement modernité, charme et emplacement stratégique. Un véritable coup de cœur à visiter sans tarder ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 24 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 470 €. Pas de procédure en cours.

Nichée dans un environnement résidentiel paisible à 10 minutes de l'accès autoroute de Chanas, cette maison de 1975 parfaitement entretenue est un véritable havre de paix. Ses 83 m² habitables se composent d'une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée s'ouvrant sur un balcon plein sud face aux Alpes, d'une cuisine équipée (ouvrable), de trois chambres et d'une salle d'eau. Les + qui font la différence : - une vue dégagée et panoramique. - un grand terrain clos et arboré de 1 178 m². - un sous-sol complet et un atelier attenant de 42 m² (fort potentiel d'aménagement). - microstation neuve, volets roulants électriques, portail motorisé. Un cadre exceptionnel pour votre famille, à visiter sans tarder ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Petit lotissement exclusif de seulement trois lots sur les hauteurs. Nous vous proposons, une parcelle de 457 m², idéale pour la construction de votre future maison individuelle. Profitez d'un cadre de vie pavillonnaire, calme et recherché, à proximité du centre-bourg. Caractéristiques du Lot 1 : Surface du terrain : 457 m² Surface de plancher maximale autorisée : 180 m² Emprise au sol maximale autorisée : 132 m² (soit 30% de la surface du lot) Le terrain est vendu viabilisé, avec l'ensemble des réseaux disponibles en limite de propriété (eau potable, électricité en souterrain, télécommunications et raccordement au tout-à-l'égout). Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Achetez en résidence principale ou pour un investissement locatif votre logement à ROUSSILLON. Une belle Résidence moderne avec d'excellentes prestations. Proche de toutes commodités, hypercentre mairie (commerces, écoles, transports...). Chaque logement dispose d'une terrasse avec une possibilité d'acquérir un garage ou une place de stationnement au sous sol de la résidence. Logements aux normes RT 2012. Frais de notaire réduits. " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr " Pour plus de renseignements, contactez APImmobilier . __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 53 lots. Pas de procédure en cours.

Achetez en résidence principale ou pour un investissement locatif votre logement à ROUSSILLON. Une belle Résidence moderne avec d'excellentes prestations. Proche de toutes commodités, hypercentre mairie (commerces, écoles, transports...). Chaque logement dispose d'une terrasse avec une possibilité d'acquérir un garage ou une place de stationnement au sous sol de la résidence. Logements aux normes RT 2012. Frais de notaire réduits. " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr " Pour plus de renseignements, contactez APImmobilier __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 53 lots. Pas de procédure en cours.

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Achetez en résidence principale ou pour un investissement locatif votre logement à ROUSSILLON. Une belle Résidence moderne avec d'excellentes prestations. Proche de toutes commodités, hypercentre mairie (commerces, écoles, transports...). Chaque logement dispose d'une terrasse avec une possibilité d'acquérir un garage ou une place de stationnement au sous sol de la résidence. Logements aux normes RT 2012. Frais de notaire réduits. " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr " Pour plus de renseignements, contactez APImmobilier . __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 53 lots. Pas de procédure en cours.

Située dans un secteur résidentiel de Roussillon (38150), cette bâtisse aux dimensions généreuses est idéale pour accueillir une grande famille ou concilier vie privée et activité professionnelle. Édifiée sur une parcelle de 663 m², elle propose des surfaces intérieures hors normes sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée est marqué par des volumes de réception que l'on trouve rarement sur le marché : Un vaste séjour de 55 m² avec cuisine équipée. Un salon indépendant de 49 m², offrant un potentiel d'aménagement multiple ouvert sur l'extérieur. Une buanderie fonctionnelle de 14 m² et un WC indépendant. La distribution permet à chacun de disposer de son propre espace : Au 1er étage : Une très grande chambre parentale de 29 m², deux autres chambres spacieuses (25 m² et 13 m²), une salle de bain de 8,77 m² et un WC séparé. Au 2ème étage : Deux chambres supplémentaires (13 m² et 15,70 m²) ainsi qu’un bureau de 10 m². Une seconde salle de bain et un WC complètent ce niveau. La maison est mitoyenne par un côté, tout en conservant son intimité sur le terrain de 663 m². Le "plus" : Sous la terrasse, une ancienne piscine creusée (non fonctionnelle actuellement). Un grand garage d'environ 40 m² pour vos véhicules et le bricolage. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au cœur de Roussillon, au sein d'une copropriété de standing parfaitement entretenue, découvrez cet appartement spacieux et fonctionnel offrant un cadre de vie idéal à proximité de toutes les commodités. Situé au 2ème étage, cet appartement est composé d'une entrée de 6,60 m², d'un séjour lumineux de 20,50 m² et d'une cuisine indépendante de 10 m². Une buanderie attenante offrant un espace de stockage. Un dégagement mène à trois chambres confortables (10,24 m², 13,50 m² et 14 m²), permettant d'accueillir une famille ou d'aménager un bureau. De plus, une salle d’eau de 5,40 m² et un WC indépendant. Contactez-nous pour une visite privée de ce bien à fort potentiel. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 11 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 3 260 €. Pas de procédure en cours.

ROUSSILLON LE HAUT, dans quartier calme, immeuble de caractère, idéal pour investissement. D'une surface d'environ 487 m², il est composé de trois appartements et d'un local commercial au rez-de-chaussée. Le premier appartement en duplex, d'une surface d'environ 105 m² comprend une cuisine, un salon lumineux tous deux ouverts sur terrasse et jardin privatif, deux chambres, une salle d'eau et un WC. Le deuxième appartement d'environ 118 m² dispose d'une cuisine avec balcon, d'un salon, d'un bureau, de deux grandes chambres, d'une salle d'eau et d'un WC. Le troisième appartement en duplex, d'environ 39.5 m², est composé au 1er niveau d'une cuisine équipée et au second niveau d'une suite parentale avec salle d'eau, dressing et WC. Enfin, l'immeuble dispose d'un local commercial (actuellement loué). Pour compléter les prestations, des combles aménageables qui pourraient offrir la possibilité de créer deux appartements supplémentaires. Votre contact Matthieu GARCIA API ROUSSILLON __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EN EXCLUSIVITÉ : Projet d'un tout nouveau lotissement de 5 lots viabilisés, sur la commune de Clonas-Sur-Varèze, à 20 minutes du Sud de Vienne. Tranquillité et cadre bucolique sont au rendez-vous avec une vue plongeante sur le Mont Pilat ! Démarrez votre projet de construction en me contactant dès maintenant, afin de concevoir votre futur chez-vous ! Pour tout complément d'information et pour convenir d'une visite, contactez Matthieu GARCIA. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé sur la commune de Roussillon (38150), en zone UX (dédiée aux activités artisanales, commerciales et industrielles), cet ensemble immobilier est idéal pour un entrepreneur souhaitant concilier confort de vie et activité professionnelle sur un même site. 🛠 LA PARTIE PROFESSIONNELLE surface plus de 190 m² couverts ! Un volume exceptionnel, idéal pour un entrepôt de stockage, un vaste atelier de production, ou le stationnement sécurisé de vos véhicules et engins professionnels. Le classement en Zone UX au plan local d'urbanisme vous garantit de pouvoir exercer et développer votre activité professionnelle en toute conformité. 🏡 LA PARTIE HABITATION (Environ 107 m²) Attenante à votre espace de travail, la maison offre un séjour de 30 m², une cuisine de 12 m² avec son cellier attenant de 6 m², une grande chambre principale de 15,3 m² équipée de sa propre salle d'eau (3 m²), une seconde chambre de 8,5 m², ainsi que deux autres pièces polyvalentes (7,5 m² et 6,4 m²) pouvant faire office de bureaux, de grands dressings ou de chambres d'appoint. Une salle de bain principale de 6 m² et un WC indépendant, reliés par un dégagement. Cet ensemble vous permet de centraliser vos outils, votre stock et votre vie de famille sur un seul et même lieu. 📞 Contactez notre agence dès aujourd'hui pour obtenir plus de renseignements. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr