Matthieu GARCIA

Cette maison située au centre de Roussillon offre une surface habitable d'environ 90 m². D'abord un rez-de-chaussée avec un garage et deux pièces pouvant être aménagées. A l'étage on trouve un séjour ouvert sur une cuisine équipée moderne et fonctionnelle, trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Le tout bâti sur une parcelle de 641 m², entièrement clôturée, offrant intimité et sécurité. Cette maison combine des espaces de vie pratiques avec un extérieur agréable, idéale pour une famille. Votre contact Matthieu GARCIA à l'agence de Roussillon. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé, venez découvrir cet ensemble immobilier offrant de multiples possibilités d'aménagement sur une parcelle totale de plus de 1680 m². La maison d'habitation principale d'environ 125 m² à rénover se compose : — Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée desservant un salon et une cuisine. À l'arrière, vous trouverez une salle d'eau, un cellier et un WC. — Au premier étage : un dégagement mène à trois chambres et deux réduits pouvant faire office de dressing ou de bureau. — Au deuxième : des combles aménageables d'une surface de 67 m² (pour créer une suite parentale, une salle de jeux ou un espace de travail). Ce bien est complété par une cave de 35 m² ainsi que par un ensemble de granges et préau sur plus de 160 m², offrant un vaste espace de stockage ou de multiples possibilités de réhabilitation. Une maisonnette indépendante de 60 m² sur deux niveaux vient s'ajouter à cet ensemble. Disposant de son propre accès et de sa parcelle de 123 m². Travaux de rénovation à prévoir. Un projet rare avec un potentiel exceptionnel à saisir ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au 1er étage d'une résidence neuve, venez découvrir ce bel appartement T3 de près de 65 m². Il se compose d'une entrée fonctionnelle desservant d'un côté un espace nuit avec deux chambres confortables (12,67 m² et 10,02 m²), une salle de bain et des WC séparés. De l'autre côté, vous accédez à une pièce de vie lumineuse de 28 m² avec cuisine ouverte, donnant sur une agréable loggia de plus de 7 m², parfaite pour profiter de l'extérieur. Boiséa est une résidence moderne et sécurisée de 25 logements, avec parkings en sous-sol, local vélos et caves. Des parkings visiteurs sont également disponibles à l’extérieur. Son environnement paysager arboré offre des espaces de promenade, un jardin partagé et des zones de détente. Les toitures végétalisées assurent un meilleur confort thermique en été. Face à la nouvelle clinique des Côtes du Rhône, la résidence bénéficie d’un accès direct à un pôle médical moderne, comprenant une maison médicale et un centre d’imagerie. Roussillon devient ainsi le 2ᵉ pôle de santé du Nord Isère. Atouts : Appartement fonctionnel et bien agencé Deux chambres confortables Belle loggia couverte de 7,14 m² Une place de stationnement sécurisée Résidence moderne et verdoyante Proche des commerces et des transports Cadre calme et sécurisé Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous au 04 81 43 03 77 __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 53 lots. Pas de procédure en cours.

Situé en rez-de-chaussée, découvrez ce studio d'exception de 57 m². Parfaitement agencé, il se compose d'une entrée, d'une très grande pièce de vie de plus de 35 m² baignée de lumière, qui s'ouvre sur une terrasse de 8,94 m² et son jardin privatif de 12,86 m². Son atout majeur est un espace bureau de 10 m², véritable pièce en plus pouvant également servir de coin nuit. Une salle d'eau moderne et des WC séparés viennent compléter ce bien. Une résidence pensée pour le bien-être ! Boiséa est une résidence moderne et sécurisée de 25 logements, avec parkings en sous-sol, local vélos et caves. Des parkings visiteurs sont aussi disponibles à l’extérieur. Son environnement paysager arboré offre des espaces de promenade, un jardin partagé et des zones de détente. Les toitures végétalisées assurent un meilleur confort thermique en été. Un emplacement stratégique Face à la nouvelle clinique des Côtes du Rhône, la résidence bénéficie d’un accès direct à un pôle médical moderne, comprenant une maison médicale et un centre d’imagerie. Roussillon devient ainsi le 2ᵉ pôle de santé du Nord Isère. Atouts : Espace bureau ou coin nuit séparé de 10 m² Grande pièce de vie lumineuse de plus de 35 m² Terrasse et jardin privatif pour profiter de l'extérieur Une place de stationnement sécurisée Résidence moderne et verdoyante Proche des commerces et des transports Cadre calme et sécurisé Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous au 04 81 43 03 77 ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 53 lots. Pas de procédure en cours.

Description : Situé en rez-de-chaussée d’une résidence neuve, cet appartement T2 de 65,45 m² est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Il se compose d'une entrée fonctionnelle avec placard, d'une spacieuse et lumineuse pièce de vie de plus de 40 m² avec un espace cuisine ouvert, le tout donnant sur une belle terrasse de 8,32 m² prolongée par un jardin privatif de 26,52 m². Vous profiterez aussi d'une chambre confortable de 14 m² avec accès direct à la terrasse, d'une salle de bain moderne et de WC séparés. Pour compléter ces prestations, une place stationnement. Une résidence pensée pour le bien-être ! Boiséa est une résidence moderne et sécurisée de 25 logements, avec parkings en sous-sol, local vélos et caves. Des parkings visiteurs sont également disponibles à l’extérieur. Son environnement paysager arboré offre des espaces de promenade, un jardin partagé et des zones de détente. Les toitures végétalisées assurent un meilleur confort thermique en été. Un emplacement stratégique Face à la nouvelle clinique des Côtes du Rhône, la résidence bénéficie d’un accès direct à un pôle médical moderne, comprenant une maison médicale et un centre d’imagerie. Roussillon devient ainsi le 2ᵉ pôle de santé du Nord Isère. Atouts : Superbe rez-de-jardin avec terrasse et jardin privatif Pièce de vie spacieuse et lumineuse de plus de 40 m² Appartement fonctionnel et bien agencé Chambre avec accès direct à l'extérieur WC séparés Une place de stationnement sécurisée Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous au 04 81 43 03 77 ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 53 lots. Pas de procédure en cours.

Situé au 2e étage avec ascenseur dans une résidence récente et sécurisée, superbe T4 de 2024. Il est composé d'un hall, d'une pièce de vie lumineuse de 29 m² ouvert sur une terrasse de 8,4 m², de trois belles chambres (dont une de 15 m²), d'une salle de bain et un WC indépendant. Pour compléter ces prestations : 2 places de stationnement Aucun travaux à prévoir. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cet appartement d’exception situé au 3ème et dernier étage d’une résidence moderne et verdoyante. Les points forts : Une grande pièce de vie de 38,90 m² avec espace cuisine ouverte 3 chambres spacieuses (16,20 m², 12,65 m² et 10,85 m²) Une salle de bain + salle d’eau + WC séparé Une loggia de 8,25 m² pour profiter des beaux jours Une exposition lumineuse et belles prestations Une place de stationnement, un garage et une cave sécurisés 🏡 Une résidence d’exception La résidence Boiséa compte 25 logements en accession, avec parkings en sous-sol, local vélos et caves. Des parkings visiteurs sont prévus à l’extérieur. Nichée dans un cadre paysager arboré, elle offre un véritable havre de paix : promenade, jardin partagé, espaces de rencontre et toitures végétalisées pour un confort optimal en été. 📍 Un emplacement idéal Située en face de la toute nouvelle clinique des Côtes du Rhône et de la future maison médicale, Boiséa bénéficie d’un accès privilégié aux infrastructures de santé les plus modernes. Roussillon devient ainsi le 2ᵉ pôle médical du Nord Isère, avec également un centre d’imagerie médicale à proximité. 📞 Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 53 lots. Pas de procédure en cours.

Découvrez cette maison bien conçue de 172 m², offrant un espace de vie généreux et une configuration idéale pour une famille ou une personne souhaitant combiner vie privée et activité professionnelle. 📍 Située sur un terrain clos de 310 m², elle dispose d’un extérieur aménagé avec terrasse, espace vert paysagé et stationnement privé. 🛋️ Répartition des espaces 🔹 Rez-de-chaussée (87 m²) ✅ Grande pièce de vie lumineuse de 61 m² ✅ Chambre (ou future cuisine) de 17,8 m², offrant une grande flexibilité d’aménagement ✅ Buanderie/Chaufferie ✅ WC indépendant 🔹 Étage (85 m²) ✅ Suite parentale de 16 m² avec dressing et salle de bains équipée (baignoire + douche) ✅ Trois chambres supplémentaires, idéales pour enfants ou bureau ✅ Salle d’eau moderne et WC séparé 🏡 L’agencement permet de rendre une partie totalement indépendante (tableau électrique dédié), avec la possibilité de créer une unité autonome avec : ✔ Cuisine et WC au rez-de-chaussée ✔ Chambre et salle d’eau à l’étage Idéal pour location saisonnière, profession libérale ou hébergement d’un proche. 🔧 Prestations Complémentaires ✔ Belle cave de 40 m² pour du stockage supplémentaire ✔ Extérieur clos de 310 m², avec terrasse et espace de stationnement 📍 Proximité immédiate : gare, écoles, commerces et services. 💡 Un bien rare, fonctionnel et adaptable à vos projets ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au cœur de Roussillon, à proximité immédiate des commerces et de la dynamique place du marché, cet appartement de type 3 entièrement rénové offre une opportunité idéale pour les acheteurs à la recherche d'un investissement. Loué 650 € charges comprises. Charges annuelles du bien environ 560€ - 658 / 10 000. Caractéristiques du Bien : Superficie : 61.2 m² Étage : 3e étage (sans ascenseur) Pièces : Cuisine séparée Salon lumineux Deux chambres spacieuses Salle d'eau moderne WC indépendant Une cave en sous-sol complète ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire pratique. Les Atouts : Localisation privilégiée : quartier central proche des commodités essentielles. Rénovation intégrale : finitions modernes et matériaux de qualité. Distribution fonctionnelle : agencement optimisé pour un confort de vie maximal. Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, cet appartement combine parfaitement modernité, charme et emplacement stratégique. Un véritable coup de cœur à visiter sans tarder ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 24 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 560 €. Pas de procédure en cours.

Situé au cœur de Roussillon, à proximité immédiate des commerces et de la dynamique place du marché, cet appartement de type 2 offre une opportunité idéale pour les acheteurs à la recherche de confort et de praticité. Charges annuelles du bien environ 470 € - 550 / 10 000. Caractéristiques du Bien : Superficie : 51,1 m² Étage : 3e étage (sans ascenseur) Loyer : 570 € charges comprises Pièces : Un hall Une pièce de vie Une chambre spacieuse Une salle de bain avec WC Une cave en sous-sol complète ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire pratique. Les Atouts : Localisation privilégiée : quartier central proche des commodités essentielles. Distribution fonctionnelle : agencement optimisé pour un confort de vie maximal. Pour investisseur, cet appartement combine parfaitement modernité, charme et emplacement stratégique. Un véritable coup de cœur à visiter sans tarder ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 24 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 470 €. Pas de procédure en cours.

Salaise-sur-Sanne, dans un environnement calme tout en restant proche des commodités, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort et d’espace. Descriptif de la maison : D'une superficie habitable de 137 m², elle se compose de : - Un séjour lumineux de 34,79 m² propice aux moments conviviaux - Une cuisine fonctionnelle - Trois chambres spacieuses, dont une de 25,5 m² - Une salle de bain et un WC indépendant - Une buanderie de 7 m² au même niveau que l'espace de vie - Un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire pouvant être transformé en partie habitable. Sous-Sol fonctionnel: Profitez d'un sous-sol de 115 m² comprenant : - Un garage double - Une douche et un WC - Une cave Équipements modernes et performants: - Chauffage individuel par aérothermie avec radiateurs - Chauffe-eau électrique individuel - Fenêtres et portes-fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants électriques en aluminium - Équipements : visiophone, fibre optique Extérieur agréable: Le terrain de 1181 m² accueille une belle piscine et son pool-house, parfait pour les journées ensoleillées. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En plein cœur du Péage-de-Roussillon, une charmante maison entièrement rénovée et proche de toutes commodités, à seulement cinq minutes de la gare, actuellement louée. ( 650€ /mois Hors charges ) Au 1ère étage, vous bénéficierez d’une cuisine équipée ouverte sur un grand salon lumineux. Au 2ème étage, cette maison dispose de trois chambres avec une salle d’eau. Pour compléter ces prestations, cette maison de village dispose d’un très grand garage d’environ 54m². __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située sur la commune du Péage-de-Roussillon, venez découvrir cette maison de caractère. La maison principale d'environ 139 m² se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un spacieux séjour de plus de 33 m², ainsi que d'une cuisine séparée. À l'étage, l'espace nuit est parfaitement défini avec un palier desservant trois grandes chambres (14 m², 15 m² et 16 m²) et une salle de bain. LE VÉRITABLE ATOUT DE CE BIEN : Un garage attenant peut être facilement transformé en un charmant T2 en duplex ! Imaginez une pièce de vie de 16 m² au rez-de-chaussée et une chambre de 12 m² à l'étage. Cette configuration est parfaite pour générer un revenu locatif ou encore installer un bureau pour une activité professionnelle. Pour compléter l'ensemble, la propriété dispose également d'un second grand garage de 30 m² et d'une cave, offrant des solutions de stockage ou d'un atelier. Le tout sur une parcelle de 1183 m². Contactez-nous pour organiser une visite ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En plein cœur du Péage-de-Roussillon, proche de toutes commodités, à seulement cinq minutes de la gare, un appartement refait à neuf de type T3, actuellement loué. Au sein de cet appartement, vous trouverez, à l'entrée, une buanderie ainsi qu’un WC. Au 1ère étage, une cuisine meublée et entièrement équipée avec un salon très lumineux. Au 2ᵉ et dernière étage, vous pourrez profiter d’une salle d’eau avec baignoire et douche, ainsi que deux chambres spacieuses. Pour compléter ces prestations, l’appartement dispose aussi d’un box de garage. Loyer mensuel 750 € hors charge. lot 1 - garage ( tantièmes 159 / 1112 ) lot 5 - appartement tantièmes ( 345 / 1112 + 277 / 1000 de charges particulières ) __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété.

En exclusivité - Opportunité rare à Saint-Maurice-l'Exil ! Sur les hauteurs de la commune, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce magnifique terrain constructible de 595 m², entièrement viabilisé. Idéalement situé, vous profiterez d’un cadre paisible tout en étant à proximité immédiate des commerces, et à seulement 10 minutes de la gare, un parfait équilibre entre tranquillité et praticité ! Ce terrain n’attend plus que votre projet de vie ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fort potentiel au cœur de la ville avec grandes dépendances ! Une maison de ville offrant de beaux volumes et un potentiel rare sur le secteur. Avec ses 130 m² habitables, ses cinq chambres et ses grandes dépendances, elle est idéale pour une grande famille ou un professionnel ayant besoin d'un vaste espace de stockage ou d'atelier. La maison se compose au rez-de-chaussée un espace de vie fonctionnel comprenant un salon de 23 m², une cuisine spacieuse de 19,5 m², ainsi qu'un cellier et un WC. À l'étage, l'espace nuit avec cinq véritables chambres, un bureau indépendant, une salle de bain et une salle d'eau (à terminer). Le véritable atout de ce bien : Un ensemble avec un garage de 43 m² et un atelier de 40 m² communicants totalisant 83 m² ! Cet espace offre des possibilités d'aménagement. Le tout sur une parcelle de 476 m². À proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles et transports (à 5 minutes de la gare à pied). __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

3ᵉ étage avec ascenseur, terrasse, balcon et parking Ne Perdez Pas de Temps, Voici Ce Que Vous Gagnez : ⚡ Un hall spacieux ⚡ Une cuisine avec loggia ⚡ Un salon lumineux ⚡ Deux chambres confortables ⚡ Salle de bain + WC séparé Les atouts : Terrasse + balcon Cave privative de 5 m² : stockage sécurisé Place de parking sécurisée 📍 En plein cœur de Roussillon, tout à portée de main : transports, commerces, écoles. 🔔 Prenez votre téléphone maintenant ! Une visite et vous saurez que c'est le bon. " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr " Votre contact Mathieu GARCIA API ROUSSILLON. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 76 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 2 253 €. Pas de procédure en cours.

ROUSSILLON LE HAUT, dans quartier calme, immeuble de caractère entièrement loué, idéal pour investissement. D'une surface d'environ 487 m², il est composé de trois appartements et d'un local commercial au rez-de-chaussée. Le premier appartement en duplex, d'une surface d'environ 105 m² comprend une cuisine, un salon lumineux tous deux ouverts sur terrasse et jardin privatif, deux chambres, une salle d'eau et un WC. Le deuxième appartement d'environ 118 m² dispose d'une cuisine avec balcon, d'un salon, d'un bureau, de deux grandes chambres, d'une salle d'eau et d'un WC. Le troisième appartement en duplex, d'environ 39.5 m², est composé au 1er niveau d'une cuisine équipée et au second niveau d'une suite parentale avec salle d'eau, dressing et WC (loué meublé). Enfin, l'immeuble dispose d'un local commercial (actuellement loué). Pour compléter les prestations, des combles aménageables qui pourraient offrir la possibilité de créer deux appartements supplémentaires. Pour information : une rentabilité brute 6.34%. Votre contact Matthieu GARCIA API ROUSSILLON __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans un quartier calme et résidentiel, découvrez cette charmante maison offrant un cadre de vie paisible et une vue exceptionnelle sur le Mont Pilat. Avec une surface habitable d'environ 100 m² sur un terrain arboré de 1 360 m² et un garage partiellement aménage de 117 m² cette maison saura vous séduire. À l’étage, on trouve un spacieux hall d’entrée une cuisine indépendante ( possibilité de l'ouvrir sur le séjour), un séjour lumineux avec accès à une terrasse de 17 m², 4 chambre et une salle d’eau et un WC séparé. Contactez Matthieu GARCIA dès aujourd’hui pour organiser une visite. Ne passez pas à cote de cette belle opportunité ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce magnifique terrain à bâtir de 766 m², idéalement situé entre Le Péage de Roussillon et Saint-Maurice-l'Exil. Niché dans un cadre paisible et hors lotissement, ce terrain offre une vue dégagée et imprenable, vous garantissant un environnement de vie calme et privilégié. Profitez de la tranquillité de la campagne sans renoncer aux commodités : les viabilités (eau, électricité, assainissement) sont déjà en bordure, simplifiant considérablement vos démarches de construction. Avec un coefficient d'emprise au sol de 40%, vous disposez d'une belle marge de manœuvre pour concevoir la maison de vos rêves, adaptée à vos besoins et vos envies. C'est une opportunité rare de construire votre futur foyer dans un secteur très recherché. Pour en savoir plus ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Matthieu GARCIA de l'agence API Roussillon. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité - Opportunité rare à Saint-Maurice-l'Exil ! Sur les hauteurs de la commune, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce magnifique terrain constructible de 570 m², entièrement viabilisé. Idéalement situé, vous profiterez d’un cadre paisible tout en étant à proximité immédiate des commerces, et à seulement 10 minutes de la gare, un parfait équilibre entre tranquillité et praticité ! Ce terrain n’attend plus que votre projet de vie ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison de village de 152 m² habitables, idéale pour une famille, située à proximité des commodités. Avec ses beaux volumes et son agréable extérieur, elle offre un cadre de vie chaleureux et convivial. 🔹 Rez-de-chaussée : ✅ Hall d’entrée avec vestiaire ✅ Salon-séjour lumineux avec baie vitrée à galandage ouvrant sur une terrasse ✅ Cuisine indépendante ✅ Salle de bain ✅ WC indépendant 🔹 1er étage : ✅ Trois grandes chambres ✅ Salle d’eau avec WC 🔹 2e étage : ✅ Deux chambres supplémentaires avec plafond cathédrale ✅ Espace bureau ou salle de jeux 🛠️ Atouts supplémentaires : ✅ Grande cave voûtée ✅ Abri voiture ✅ Terrain de 181 m² 📍 Emplacement idéal, proche des écoles, commerces et transports (gare). 👉 Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite. 📞 __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité Agence : Maison avec Potentiel ! Envie d'une maison spacieuse offrant de belles perspectives ? Découvrez cette maison de 1970, totalisant 183 m² habitables, parfaite pour une famille ou un projet d'aménagement. Un Rez-de-Chaussée Fonctionnel Au rez-de-chaussée (environ 69 m²), vous trouverez un hall d'entrée, une cuisine, une salle de jeux, une chaufferie, une pièce actuellement utilisée comme chambre, un WC et une salle d'eau. Un grand garage de 37 m², pouvant accueillir deux voitures, est également présent à ce niveau. L'Étage : Espace de Vie et Nuit L'étage, d'une superficie de 90 m², se compose d'un salon lumineux donnant accès à un balcon de 20 m², d'une cuisine et d'un grand dégagement central. La partie nuit comprend un couloir desservant trois chambres, un WC et une salle d'eau. Un Grand Terrain pour Profiter de l'Extérieur Le tout est implanté sur une parcelle de 1026 m², offrant un bel espace extérieur pour diverses activités ou aménagements. N'attendez plus pour venir la visiter et découvrir toutes ses possibilités ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

!!!! NOUVEAUTÉ !!!! Venez découvrir cette maison de 107 m² sur un terrain clos de 320 m², idéalement située au Péage de Roussillon et proche de toutes les commodités. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine équipée, d'un grand salon-séjour, d'une suite parentale, d'une chambre, d'un bureau et d'une salle d'eau avec WC. L'étage dessert deux chambres mansardées avec rangements. Vous serez séduits par ses dépendances aménagées qui comprennent une salle d'eau, un espace bar, un four à pain et un jacuzzi, parfaits pour recevoir et vous détendre. Pour toutes informations, demandez Matthieu Garcia au 04.81.43.03.77 __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement située sur la commune de Roussillon, venez découvrir cette maison contemporaine de 2025, jamais habitée, offrant des volumes généreux et des prestations de qualité. Avec ses 153 m² habitables. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée fonctionnel, une pièce de vie lumineuse de 48 m² et un WC indépendant. Un accès direct au garage de plus de 18 m², avec son espace buanderie. À l'étage, une suite parentale de près de 15 m² ouverte sur terrasse et sa salle d'eau, trois autres chambres spacieuses (12 m², 11,6 m² et 11,1 m²), une seconde salle d'eau et un second WC indépendant. Le tout sur une parcelle d'environ 363 m² Une construction neuve (2025), synonyme de tranquillité, sans aucun travaux à prévoir. Ne laissez pas passer cette chance de devenir propriétaire d'un bien d'exception. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ | Constituez ou développez votre patrimoine immobilier en toute sécurité avec cet investissement. Située dans un quartier calme, cette maison de qualité représente une excellente opportunité de placement à terme. Le principe de l'investissement : Vous faites l'acquisition de la nue-propriété de ce bien avec une décote significative sur sa valeur. Le vendeur conserve l'usufruit (le droit d'usage et d'habitation) sa vie durant. Loin d'être un simple placement, vous investissez dans une propriété, entièrement rénovée en 2021. En parfait état, elle ne nécessite aucun travaux, ce qui garantit la préservation et la valorisation de votre capital sur le long terme. Construite sur un sous-sol total, la maison offre des volumes de 115 m² habitables. Elle se compose d'un vaste séjour lumineux de 37 m², d'une cuisine indépendante, de quatre chambres dont trois de plain-pied, assurant une modularité parfaite. Un sous-sol total de 108 m² composé d'un grand garage, d'un atelier et d'une cave. Une grande parcelle de 978 m² dans un environnement calme dans une impasse avec vue sur mont Pilat. Acquisition à prix réduit : Profitez d'une décote immédiate sur la valeur du bien en pleine propriété. Zéro contrainte de gestion : Pas de locataire, pas de loyers impayés, pas de vacance locative. Aucunes charges courantes : Les travaux d'entretien (selon art. 605 du Code Civil) et la taxe foncière restent à la charge de l'usufruitier. Valorisation mécanique : Vous récupérerez la pleine propriété du bien au terme de l'usufruit, sans frais supplémentaires. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité - Opportunité rare à Saint-Maurice-l'Exil ! Sur les hauteurs de la commune, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce magnifique terrain constructible de 616 m², entièrement viabilisé. Idéalement situé, vous profiterez d’un cadre paisible tout en étant à proximité immédiate des commerces, et à seulement 10 minutes de la gare, un parfait équilibre entre tranquillité et praticité ! Ce terrain n’attend plus que votre projet de vie ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr