Roxane BRIALON

Résidence le Bienna çà Vienne - Situé au 7ème étage avec ascenseur, cet appartement de 70m² traversant offre une vue dégagée sur le Rhône et les coteaux ! Il se compose d'un hall d'entrée qui mène à une cuisine indépendante, avec un accès direct au balcon orienté à l'Est. Le séjour, spacieux et convivial, présente un accès au balcon côté Ouest, permettant de profiter d'un ensoleillement optimal. L'appartement dispose également de 2 chambres , d'une salle de bains et d'un WC séparé, et possibilité de creer facilement une 3eme chambre Une cave complète ce bien. De plus, la copropriété dispose d'un joli jardin et d'un espace vert, accessibles uniquement aux résidents. Les charges mentionnées comprennent le chauffage, l'eau , l'entretien,... Contactez Roxane Brialon APImmobilier pour une visite ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 64 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 2 277 €. Pas de procédure en cours.

Située dans la commune de Longes, et édifiée sur un terrain de 3 170 m² classé en zone agricole cette propriété vous séduira par son environnement paisible, et sa proximité immédiate des transports scolaires. La maison d’habitation, d’une surface de 139 m², se développe sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un séjour avec cheminée, une cuisine indépendante, une salle de bains ainsi que trois chambres. À l’étage, une mezzanine ouverte offre un bel espace de vie supplémentaire, une chambre et un espace de rangement. La propriété dispose également de nombreuses dépendances qui offrent un fort potentiel d’aménagement ou de stockage : - Une grande grange sur deux niveaux avec 161 m² de surface plancher - Une dépendance habitable de 37 m² avec son entrée indépendante et un garage. - Une pièce indépendante de 9 m², idéale pour un bureau ou un atelier - Une cave de 66 m² L’extérieur ne manque pas de charme, avec une jolie cour pavée, un terrain arboré et un espace permettant de stationner plusieurs véhicules. Contactez Roxane Brialon APImmobilier pour une visite ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans le paisible village de Longes, cette maison offre environ 97 m² habitables et dispose en complément d’un grand jardin non attenant de 590 m² en zone agricole, idéal pour un potager, ou un espace détente. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine, une douche, un WC, un garage, une cave en sous-sol, et une terrasse. L’étage accueille un salon lumineux, et trois chambres. Enfin, le dernier niveau propose des combles non aménagés. N'attendez pas pour faire une visite ! Contactez Roxane Brialon APImmobilier Bien non soumis au DPE __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A la limite de Loire Sur Rhône, venez découvrir cette charmante maison atypique d'environ 95 m² située dans le secteur prisé de Givors - Bans. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage ainsi qu'une cave, idéales pour le stockage et le stationnement. Au premier étage, l'entrée avec placard dessert une cuisine aménagée, un salon/séjour équipé d'un poêle à granules, donnant accès à la terrasse et au jardin, une salle de bains et un wc séparé. Le seconde étage dispose d'une mezzanine offrant un espace ouvert avec un coin bureau et salle de sport, et de deux chambres, dont l’une dispose d’une salle d'eau privative. Il est possible d’aménager facilement une troisième chambre selon vos besoins. Un toilette séparé complète ce niveau. Coup de cœur assuré pour cette maison alliant confort, charme et bien-être ! N’attendez plus pour venir visiter, contactez Roxane Brialon APImmobilier __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé dans un environnement calme et verdoyant, cette charmante maison de 165m² sur un beau terrain d'environ 1750m² offre un cadre de vie idéal. Au rez de chaussée, elle se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine équipée et indépendante, d'un salon-salle à manger cathédrale, d'une chambre, d'une salle de bains avec douche et baignoire et wc, d'un wc séparé, et d'un garage. Au 1er étage, une belle mezzanine vous attend, donnant suite à 2 chambres, et une salle d'eau avec wc. Le plus ? Une dépendance de 15,69m² complète ce bien, avec une mezzannine. A l'extérieur, profitez d'une belle terasse et d'un jardin arboré ! Contactez Roxane BRIALON APImmobilier sans tarder pour une visite ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison individuelle T4 de 91 m² habitables, sur un terrain de 1335 m² à Loire-sur-Rhône. Elle offre une belle vue dégagée et un confort de vie optimal, facile à vivre et à proximité de toutes les commodités ! Elle se compose d'un hall avec placards, d'une belle pièce à vivre donnant sur un balcon avec vue, et d'une cuisine indépendante. Côté espace nuit, profitez de 3 chambres spacieuses dont deux avec placards, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Possibilité de creer une 4ème chambre. Un sous-sol complet de 91 m² offre un fort potentiel d'aménagement. A l'extérieur bénéficiez, d'un espace aménagé calme et sans vis-à-vis, d'un jardin arboré, d'un espace de stationnement et d'un abri de jardin Prestations à découvrir : Double vitrage PVC, climatisation,... Vous souhaitez visiter ? Contactez Roxane Brialon APImmobilier __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette maison de 157m² habitables construite sur un terrain de 3 899m² offre un cadre de vie calme et agréable ! Au rez de chaussée vous trouverez un hall d'entrée avec placard, une cuisine aménagée, un séjour lumineux, une buanderie. Une suite parentale avec salle d’eau, un wc et une salle de bains ainsi que et 2 chambres completent cet espace. À l’étage, 2 chambres supplémentaires sont présentes, dont l'une dispose de sa propre salle d’eau. On y trouve également un WC et un espace non aménagé offrant de belles possibilités : salle de jeux, 6ème chambre,... Le sous-sol comprend un grand garage double ainsi qu’une cave. À l’extérieur, vous profiterez d’un grand jardin arboré, d’une piscine avec abri, d’un local technique et d’une cabane de jardin. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce charmant appartement situé au 1er étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue, idéalement placé au cœur de Ste Colombe. À seulement quelques pas de la passerelle de Vienne, cet appartement bénéficie d'une localisation idéale et d'une belle luminosité. L'appartement est vendu loué 752€ /mois (dont 20€ de charges) offrant ainsi une opportunité d'investissement intéressante ! Il dispose d'un hall d'entée, d'une cuisine, d'une salle à manger, de 3 chambres (13m², 13m² et 11m² ), d'une salle d'eau, et d'un wc indépendant. Vous souhaitez visiter ? Contactez Roxane Brialon APImmobilier __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 7 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 1 399 €. Pas de procédure en cours.

Construite en 2005, cette maison de plain-pied de 152 m² se situe à Tupin et Semons au coeur des vignes en Côte Rôtie et offre une belle vue dégagée sur la vallée et le massif du Pilat. Elle propose une entrée avec un espace vestiaire, un séjour, un salon lumineux, une cuisine moderne entièrement refaite et équipée en 2023, l'ensemble donnant sur l'extérieur. Un WC indépendant complète la partie jour. L’espace nuit se compose de 4 chambres, dont une est équipée d'un dressing. Une salle de bains avec baignoire et douche, et un second WC séparé complètent cet espace. À l’extérieur, le terrain est entièrement clos. Vous profiterez d’un jardin arboré, de 2 terrasses couvertes ainsi que d’une piscine 8 m x 4m. Un espace permet de stationner plusieurs véhicules en plus du double garage, équipé de portes électriques. Pour votre confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur avec chauffage et raffraichissement par le sol, d'une bonne isolation par les murs , des huisseries en pvc double vitrages avec volets roulants éléctriques, d'une récente isolation dans les combles (2024). DPE B ! N'attendez pas pour faire une visite avec Roxane Brialon APImmobilier ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce terrain à Loire Sur Rhône, d'une superficie de 712m² constructible, situé en zone UB. Pour plus d'informations et faire une visite contactez rapidement Roxane Brialon APImmobilier __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à Chasse-sur-Rhône, cette maison de 155m² habitables sur un terrain de 792m² offre un grand potentiel. Elle saura vous séduire par ses espaces et son potentiel d'aménagement. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine, d'un séjour, d'un salon, d'une buanderie, d'un WC séparé, et d'un garage. Le 1er étage dispose d'un hall d'entrée, d'une cuisine avec balcon, d'un séjour, d'une salle à manger, de 3 grandes chambres, dont une avec dressing et balcon, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Le sous-sol comprend une cave accessible depuis l'intérieur de la maison. Le terrain, plat et arboré, offre de nombreuses possibilités pour aménager un jardin potager, terrain de pétanque, piscine, espace de jeux pour les enfants,... Cette maison dispose également d'un fort potentiel pour un projet de double habitations. Contactez Roxane Brialon APImmobilier pour plus d'informations et organiser une visite ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de seulement 5 logements venez découvrir cet appartement T2 d'une superficie de 49m² habitables. Dès l’entrée, vous serez accueilli par un espace avec placard intégré. La pièce de vie est ouverte et dispose d'une cuisine équipée. Un WC indépendant complète cet espace. Côté nuit, vous profiterez d’une belle suite parentale avec douche, baignoire et dressing ! N’attendez plus pour venir le visiter ! Contactez Roxane BRIALON APImmobilier. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 5 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 578 €. Pas de procédure en cours.

Vous recherchez le lieu parfait pour concrétiser vos projets de construction? Nous avons ce qu'il vous faut ! Nous sommes enchantés de vous présenter un terrain à bâtir de 441 m² (dont 101 m² de passage) offrant un cadre idéal pour créer votre futur chez-vous. Terrain vendu non viabilisé. Contactez Roxane Brialon pour une visite ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Secteur Charavel à Vienne. Cette charmante maison de 109m² habitables, située sur un terrain spacieux de 1350m², offre un cadre de vie idéal. La partie habitable, se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour avec 2 baies vitrées donnant sur l'extérieur, 4 chambres, 1 salle de bains, un wc. Elle présente également un sous-sol complet, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement et de stockage. Appréciez la vue dégagée depuis la terrasse, offrant un beau panorama ! Pour votre confort à la maison profitez des beaux parquets massifs dans les chambres, des huisseries PVC double vitrage, des volets roulants electriques, d'isolation en toiture, N'attendez pas pour visiter cette maison ! Contactez Roxane Brialon APImmobilier __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A Loire Sur Rhône, découvrez cette bâtisse de 205m² habitables sur un terrain d'environ 735m². Entièrement à rénover, elle dispose d'un fort potentiel de transformation pour un projet familiale ou d'investissement. La maison dispose de 3 niveaux : Rez de jardin : Entrée, dégagement, salle à manger, salon, coin repas, cuisine, wc, salle d'eau, 4 chambres. 1er étage : Seconde cuisine, 3 chambres. Sous sol : 2 grands espaces, chaufferie, garage. Des travaux sont à prévoir : électricité , chauffage, huisseries, sols, murs plafonds,... Pour plus d'informations et faire une visite contactez Roxane Brialon API. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé dans le secteur recherché de la Bussière, au 2ème étage sur 4 d’une petite copropriété bien entretenue et sécurisée (sans ascenseur), cet appartement lumineux de 56 m² n’attend que vous ! Ce bien se compose d’un hall d’entrée avec placard, d’un séjour lumineux, d’une cuisine, d’une chambre, d’une salle d’eau ainsi que de WC séparés. Les résidents bénéficient d’un jardin commun situé au rez-de-chaussée. De plus, une cave privative complète ce bien, idéal pour le rangement. Vous serez séduit par l’environnement calme à proximité des commerces, des écoles et des transports. Stationnement gratuit et facile au pied de l'immeuble. D'un point de vue technique, les huisseries sont en PVC double vitrage, les murs sont isolés, l'electricité a été refaite en 2014 (aucun anomalie), et les parquêts sont en chêne massif ! Belle opportunité à saisir ! Contactez Roxane Brialon APImmobilier pour une visite ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 14 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 1 172 €. Pas de procédure en cours.

Découvrez cette belle maison de plain pied d'une superficie habitable de 96m² construite en 2008 sur un terrain de 820m². Dès l’entrée, vous serez accueilli par un hall avec placard, donnant sur une vaste et lumineuse pièce à vivre de 49 m² avec une cuisine ouverte et équipée, le tout ouvrant sur l'extérieur. L’espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains et d’un WC indépendant. Un garage attenant complète l'ensemble. À l’extérieur, vous profiterez d’un espace de stationnement en enrobé, d’un jardin, ainsi que d’une piscine idéalement exposée, parfaite pour se rafraîchir durant les beaux jours. Côté équipements, cette maison se distingue par ses prestations : chauffage au sol, poêle à granulés, isolation par l’extérieur, ballon thermodynamique, sans oublier la piscine qui constitue un véritable atout. N’attendez plus pour venir la découvrir ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr