Roxane BRIALON

Découvrez cette charmante maison de 91m² à Vienne parfaitement entretenue, et idéalement située à proximité immédiate de la gare, d'un arrêt de bus, de l'école, et des commerces ! Au rez-de-chaussée, bénéficiez d'une véranda faisant office de véritable entrée, d'un salon-salle à manger convivial, d'une cuisine de marque Béraud, entièrement équipée. Ce niveau est complété par un cellier fonctionnel, un bureau, ainsi qu'une salle d’eau et un WC séparé. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont deux avec placards intégrés. À l'extérieur, profitez d'un jardin exposé Sud-Est offrant un ensoleillement optimal et d'une cour. De plus, le bien dispose d'un sous-sol complet, et d'un double garage ! Pour votre confort, la maison est équipée avec des fenêtres double vitrage et porte d'entrée en PVC, des volets roulants, et d'une chaudière neuve changée en 2024. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Montant prévisionnel annuel de charges de 0 €. Pas de procédure en cours.

Vous souhaitez construire la maison de vos envies dans un cadre privilégié ? Situé sur les hauteurs très prisées de Saint-Cyr-sur-le-Rhône, venez découvrir ce magnifique terrain constructible de 824 m², non viabilisé. Niché au fond d'un chemin privé, ce terrain vous garantit une tranquillité absolue tout en restant connecté aux commodités. Libre de tout constructeur : Vous avez le choix total des artisans et du style de votre future demeure. Ce terrain rare sur le secteur n'attend plus que votre imagination pour prendre vie. Contactez-nous dès aujourd'hui l'agence API St-Romain-en-Gal pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite sur place. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A demi-hauteur à Loire-sur-Rhône, découvrez ce terrain de 441 m² à construire (dont 101m² de passage). Ce bien se distingue par sa localisation entre ville et campagne à proximité des commerces et écoles. Classé en zone UCb, ce terrain offre de nombreuses possibilités pour concevoir votre villa, l'emprise au sol n'est pas réglementée. Non viabilisé Vous souhaitez visiter ? Contactez Roxane Brialon APImmobilier. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

APImmobilier vous présente une opportunité rare : installez votre activité au sein d'une résidence de standing, idéalement située en plein cœur de ville. Sont disponibles à la vente : 2 locaux commerciaux de 86 et 111 m² bénéficiant d’un emplacement stratégique grâce à une vitrine donnant sur la route départementale de Beaucaire. Intégrés à une résidence séniors neuve et moderne, l’emplacement vous garantit une visibilité optimale et un cadre valorisant pour votre enseigne ou vos bureaux. Possibilité de réunir les 2 locaux. Vendus hors d’eau/hors d’air, vous aurez une liberté totale d’agencement selon vos besoins spécifiques. Idéal pour des professions libérales (médicale, juridique), du commerce de détail ou des bureaux de services. Venez découvrir cette opportunité pour un investissement pérenne ou une installation professionnelle de qualité. A ne pas manquer ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour obtenir plus d’informations et organiser une visite sur site. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Pas de procédure en cours.

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Au cœur de Loire-sur-Rhône, découvrez ce terrain plat de 758 m². Ce bien se distingue par sa végétation et ses arbres de caractère. L'entrée déjà créé offre un portail en ferronnerie d'art, donnant accès au terrain. Classé en zone UAp sans limite d'emprise au sol, ce terrain laisse de nombreuses possibilités pour concevoir votre villa. Les plus : Viabilités en bordure, terrain clos sur trois côtés, et à deux pas des commerces et écoles ! Contactez rapidement Roxane Brialon APImmobilier pour une visite. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans la commune prisé de Loire Sur Rhône, découvrez ce bel appartement de 87m² habitables, tout confort, avec un jardin, un garage et une place de parking. Au 1er étage d'un petit ensemble immobilier de 4 appartements, il se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour donnant directement sur la terrasse et le jardin, et d'une cuisine entièrement équipée et ouverte. L'espace nuit propose 3 chambres avec placards, d'une salle de bains, et d'un wc suspendu avec lave mains. De plus, un garage motorisé et une place de parking complètent ce bien. Belles prestations à découvrir : volets roulants électriques, appartement entièrement carrelé, climatisation,... Aucun travaux à prévoir ! Faibles charges de copropriété N'attendez pas pour faire une visite et contactez Roxane Brialon APImmbilier __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 13 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 636 €. Pas de procédure en cours.

Située dans le cadre prisé d'Ampuis, cette villa de plain-pied de 105m² parfaitement entretenue avec un sous-sol complet offre un cadre et un confort de vie optimal. L'espace de vie dispose d'un grand séjour traversant avec deux baies vitrés donnant sur les extérieurs, d'une cuisine ouverte Mobalpa entièrement équipée, et d'une buanderie fonctionnelle. L'espace nuit dessert 3 chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, et un wc séparé, le tout entièrement carrelé. De plus, cette maison propose un sous-sol complet, avec une pièce faisant office de bureau. A l'extérieur, vous pouvez profiter des beaux jours au bord de la piscine 4m x 8m sans aucun vis à vis, d'une terrasse Sud et d'une terrasse Nord. Pour votre confort, cette maison bénéficie de prestations de qualité : chauffage au sol, climatisation dans l'espace de vie, ballon thermodynamique Thermor (6 ans), isolation des combles et des murs, double vitrage, volets roulants électriques. Cette maison, entretenue avec un soin méticuleux, est une opportunité unique de s'installer sans délai à Ampuis. Contactez-nous sans tarder pour faire une visite ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement située en plein centre de la commune de Tupin-et-Semons, venez découvrir cette belle maison familiale construite en 2014, offrant une superficie habitable de 96 m² sur un terrain de 436m². Dès le rez-de-chaussée, vous serez séduit par un bel espace de vie convivial comprenant un séjour et une salle à manger, qui s'ouvrent sur une cuisine moderne et équipée. Un wc et un grand garage complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit s'articule autour d'un palier qui dessert trois belles chambres, dont deux avec balcons. Vous y trouverez également une salle de bains fonctionnelle ainsi qu'un second WC séparé. Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement des beaux jours. La maison s'ouvre sur une grande terrasse carrelée, et agrémentée d'une superbe pergola bioclimatique. Le jardin propose également un terrain de pétanque, et une cabane de rangement. Côté prestations, cette maison économe en énergie (classée DPE B) assure votre bien-être au quotidien grâce à son chauffage au sol au rez-de-chaussée et sa climatisation réversible installée dans toutes les chambres. Un cadre de vie idéal alliant confort moderne, espaces extérieurs chaleureux et emplacement de choix. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr