Corinne MOUILLET

Exclusivité : Proches des commodités (2 min. en voiture), au calme. Venez visiter cette maison année 2002 d'une superficie habitable d'environ 75 m². Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un hall d'entrée, d'un salon séjour très lumineux donnant sur une grande terrasse et le jardin, d'une cuisine optimisée avec son espace buanderie/cellier. WC. A l'étage : Trois chambres, une salle de bain. Petite dépendance et stationnement. Pour plus informations ou pour visiter ce bien, contactez rapidement APImmobilier ANNEYRON. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Pélussin, découvrez cette maison d’une surface habitable d’environ 90 m², édifiée sur un sous-sol complet et implantée sur un terrain de 3 680 m². L’étage principal se compose d’une entrée avec couloir desservant une cuisine indépendante, un séjour d’environ 18 m² ouvrant sur un balcon, trois chambres de 12, 14 et 16 m² environ (dont une avec accès balcon), une salle d’eau et un WC indépendant. Le sous-sol complet offre deux garages, ainsi qu’un espace central, idéal pour une cave ou un atelier. Un garage indépendant supplémentaire d'environ 30 m² avec abri attenant complète cet ensemble. Le terrain est composé de deux parcelles, dont près de la moitié se situe en zone constructible. Maison nécessitant des travaux de rénovation. Pour plus de renseignements, merci de contacter l’agence API Immobilier à Pélussin __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Terrain à bâtir de 681 m² dans bel environnement de campagne, non isolé et proche de toutes les commodités. (Accès 8 minutes à l'autoroute A7). La parcelle est libre constructeur. Viabilité eau et edf en bordure. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vente en viager d’une maison de plain-pied sur la commune d’Anneyron, occupé par une personne de 76 ans. Bouquet : 66 000,00 EUR Rente : 304 EUR/mois Pour l'investisseur (débit-rentier), l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). La rente versée est soumise à revalorisation. Valeur Viagère de 121 200,00 EUR La valeur viagère se ventile entre le bouquet de 66 000 € à payer lors de l’acquisition, et le capital qui sera versé sous forme de rente viagère de 304 € mensuelle indexée. Nous vous rappelons qu'en Viager occupé, le vendeur (crédirentier) continue à vivre dans son logement jusqu'à son départ en maison de retraite ou à son décès. Potentiel locatif à terme : 700 - 800 EUR/mois Le bien est une maison individuelle, située sur la commune d’Anneyron, intégralement en plain-pied, elle se compose d’un séjour traversant, de trois chambres, d’une salle de bain, et d’une cuisine séparée. Le garage attenant bénéficie d’une porte électrique. De nombreux travaux ont été réalisés, tels que l’isolation des combles, la mise en place d’une pompe à chaleur et un portail électrique. La maison bénéficie d’un terrain de 429 m², entièrement clos et arboré. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à quelques pas du village d'Anneyron et de ses commodités, venez visiter cette maison d'une superficie d'environ 95 m². Au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée dessert une cuisine indépendante et un salon-séjour agrémenté d'une cheminée (à remettre en fonction). Un WC. Et un accès à une cave de 35 m² environ. A l'étage : l'espace nuit se compose de trois grandes chambres lumineuses et d'une salle d'eau avec WC. Au dernier étage : Un grenier aménageable d'environ 45 m² offre un potentiel d'agrandissement. A l'extérieur, un garage indépendant d'environ 27 m² avec point d'eau. Le jardin est plat de 880 m² environ, entièrement clos, et surtout constructible. Le terrain bénéficie d'un puits. Côté technique : Les fenêtres, la porte d'entrée ainsi que le chauffe-eau sont récents. Chauffage électrique avec raccordement possible au gaz de ville. Que vous soyez en famille ou un investisseur, les possibilités d'évolution sont nombreuses. Pour informations ou visiter ce bien rare à la vente, contactez rapidement APImmobilier ANNEYRON. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Proche commerces centre village, venez découvrir cet ensemble immobilier composé de deux maisons mitoyennes réunies en une seule habitation offrant une surface totale d'environ 170 m². Cette propriété dispose d'un jardin ainsi qu'un garage et une cave. Vous avez la possibilité de créer une grande maison familiale ou de séparer les espaces pour générer des revenus locatifs. Le rez-de-chaussée vous accueille avec un espace de 75 m² environ à rafraîchir; comprenant un hall d'entrée, une cuisine, un salon avec cheminée, une chambre avec salle d'eau et wc. A l'étage : une salle d'eau et deux chambres et wc, ainsi qu' un grenier aménageable. De plus, un appartement de type 3 a rafraîchir disposant d'un espace cuisine, séjour et deux chambres, wc, salle d'eau plus un grenier aménageable. Contacter l'agence API Anneyron pour plus de renseignements. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IMMEUBLE MIXTE DE 220 m² AVEC LOCAL COMMERCIAL ET APPARTEMENT DE FONCTION – EMPLACEMENT N°1 Au cœur du charmant village d’Anneyron, à proximité immédiate des grands axes routiers Lyon – Valence, découvrez cette excellente opportunité commerciale à fort potentiel ! → Local commercial de 111 m² – Idéal pour tout type de commerce (restauration, épicerie, salon, services, etc.) → Appartement de fonction de 110 m² à l’étage – Parfait pour un usage personnel ou locatif → Emplacement stratégique N°1 : forte visibilité, passage régulier, stationnement à proximité → Travaux à prévoir – Idéal pour aménager selon votre activité et vos envies ; ou optimiser votre fiscalité par un déficit foncier . Ce bien rare est une opportunité à ne pas manquer pour les entrepreneurs, commerçants ou investisseurs souhaitant s’implanter dans une zone dynamique et accessible en pleine évolution. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et révéler tout le potentiel de ce lieu unique ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint Rambert d'Albon, cœur de ville tous les commerces à pied, gare SNCF à pied (40 min. Lyon Perrache, Lyon Part-Dieu) Découvrez cette maison ancienne en parfait état et son immense Atelier Garage de 100 m². La maison principale se compose d"une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, l'ensemble très lumineux bénéficie d'une très belle hauteur de plafond garantissant un maximum de luminosité. En rez-de-chaussée, buanderie, salle d'eau ; à l'étage deux grandes chambres confortables . La façade est en excellent état, toiture saine, et l'intégralité des fenêtres ont été changées récemment. La cour permet d'accueillir plusieurs véhicules et un immense atelier avec verrière ancienne complète le bien. Il pourra accueillir vos véhicules, activité professionnels ou un futur loft. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Anneyron, (à 10 minutes de la gare SNCF de Saint Rambert d’Albon, soit 40 minutes de Lyon Perrache, Lyon Part Dieu, et 10 minutes de l’échangeur A7 de Chanas) en plein cœur du village et à deux pas des commerces, découvrez une maison de plain-pied rare sur le marché. Avec environ 86 m², elle offre un potentiel unique à rafraîchir selon vos envies : un séjour chaleureux avec cheminée, trois chambres, et une cuisine facilement ouvrable pour agrandir vos espaces de vie. Salle de bain avec douche et baignoire. Le jardin, à taille humaine, de 430 m², est un écrin de verdure à remettre en route pour l’été. Le calme de l’environnement allié à la proximité des boulangeries, supermarché, pharmacie et tout les commerces de la communes accessibles à pied, ce qui en fait une opportunité idéale. Garage fermé, chauffage au gaz. C’est un cadre de vie parfait, qui attend votre touche personnelle pour devenir votre cocon. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bougé Chambalud, 15 minutes de Chanas et de l'accès Autoroute A7, Gare SNCF à 10 minutes avec grande fréquence Lyon Part-Dieu/ Lyon Perrache. Découvrez cette maison de caractère entièrement rénovée aux prestations soignées. Dès l’entrée qui libère un grand séjour double traversant, avec sa superbe cuisine aménagée ouverte, vous serez séduit par les prestations de cette maison. La magnifique pièce de vie principale de plus de 40 m² sera idéal pour recevoir vos amis ou les repas en famille. Toilettes avec lave main, buanderie avec une pompe à chaleur neuve diffusion douce par le sol complètent le rez-de-chaussée. A l'étage, vous trouverez trois chambres avec placards et un bureau très fonctionnel pouvant aisément faire office de chambre d'enfant. Un deuxième WC, et une superbe salle de bains lumineuse avec douche et baignoire design, complète ce niveau. Vous avez besoin d'une suite parentale en plus au rez-de-chaussée, ou vous souhaitez bénéficier d'un studio fonctionnel pour accueillir vos amis ou famille, ou pour percevoir un complément de revenu ? Cette maison bénéficie d'un studio confortable de plus de 40 m² fonctionnel, avec salle de bain, dressing et grande chambre. Maison économique grâce à sa pompe à chaleur, rénovée avec gout qui saura vous séduire si vous êtes amateur de beau espace lumineux. Cœur de village calme école et ramassage scolaire à proximité. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr