Alice BOYER

Située dans le centre de la commune de SABLONS, venez découvrir sans tarder cette maison de caractère d'environ 228 m² habitables répartis sur deux niveaux. Elle bénéficie d'une localisation idéale pour une vie paisible dans un cadre enchanteur. Dès l'entrée, vous serez charmé par l'authenticité unique de cette maison. Vous entrez dans un grand salon doté d'une cheminée, ouvert sur une cuisine lumineuse. Une chaufferie et une buanderie vous offrent une grande facilité de rangements. Également un bureau, un wc et un garage. À l'étage, vous disposez de deux suites parentales avec salle d'eau et de trois chambres avec rangements. Un dressing, une salle d'eau et un wc indépendant complètent les prestations. Une véranda entièrement vitrée de 66 m² permet de bénéficier d'une pièce de vie supplémentaire et de profiter de la lumière extérieure. De plus, une mezzanine de 56 m² pouvant faire office de salle de jeux ou de bureau. Vous pourrez profiter de l'extérieur grâce à ses 1 391m² de terrain clos et arboré. Pour finir, ce bien possède de multiples dépendances telles que : combles aménageables, garage, espace de stockage, atelier, cave et espace de stationnement... Vous cherchez un bien d'exception, alors contactez Alice BOYER API SERRIERES. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans le pittoresque village de Serrières, cette charmante maison en triplex de 55m² vous offre un cadre de vie confortable. Elle comprend : ***RDC : une cuisine ouverte sur un salon lumineux, avec un accès extérieur pour profiter du terrain de 219m² et de la terrasse. ***1er étage : une chambre spacieuse, un dressing et une salle d'eau. ***Dernier étage : deux chambres, dont l'une dispose d'un point d'eau, offrant ainsi une belle flexibilité d'aménagement. ***Le bien dispose également de deux caves en sous-sol, parfaites pour le stockage ou un aménagement supplémentaire. À seulement quelques pas, vous trouverez des commerces de proximité, des espaces verts pour des moments de détente, ainsi que le Rhône, idéal pour des activités en plein air. Ce bien offre un environnement paisible tout en étant à proximité de toutes les commodités nécessaires à votre quotidien. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, n’hésitez pas à contacter Alice BOYER API SERRIERES. Nous serons ravis de vous faire découvrir cette belle opportunité à Serrières ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans le charmant village de Serrières, au bord du Rhône, ce bien de 34m² en duplex offre un cadre idéal pour un premier achat ou un investissement rentable, tel qu'un projet de location type Airbnb. **Rez-de-chaussée : Un garage pratique, offrant un espace de stockage ou de stationnement sécurisé pour votre véhicule. **Premier étage : Une cuisine ouverte, lumineuse, avec accès à une terrasse privée, parfaite pour profiter des repas en extérieur. Un WC séparé complète cet étage. **Deuxième étage : Une salle d'eau et une grande chambre avec rangement , idéale pour se détendre après une journée en plein air. Cette maison de village est une belle opportunité pour un projet de rénovation légère, qui vous permettra de personnaliser l’espace à votre goût tout en bénéficiant d’un cadre idéal. Ne manquez pas cette chance, contactez Alice BOYER API SERRIERES __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans un cadre calme et prisé de Roiffieux, cette maison en pierres, pleine de charme, vous séduira par son caractère et ses nombreux atouts. D’une superficie de 73m², cette maison offre une ambiance chaleureuse et authentique grâce à ses pierres apparentes et ses espaces ouverts. Vous profiterez d’un espace de vie lumineux, idéal pour vos moments de détente, avec un salon séjour et une cuisine meublée. Également, on retrouve sur le même niveau une salle d'eau avec wc. À l'étage, un espace mezzanine pouvant faire office de bureau, ainsi qu'une chambre. Par ailleurs, une chambre avec point d'eau en rez-de-chaussée viennent compléter ce bien. Un des points forts de cette propriété est sa terrasse privée, parfaite pour profiter des belles journées ensoleillées. La maison dispose d’une cave, idéale pour le stockage. Travaux à prévoir pour transformer cette maison en pierres en un lieu de vie moderne et chaleureux. Un projet à la hauteur de vos ambitions ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Alice BOYER APImmobilier. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A VOIR RAPIDEMENT ! Maison de village entièrement rénovée, située au cœur du village de PEYRAUD. D'une superficie de 93 m², elle est composée au rez-de-chaussée d'une cuisine équipée et d'une salle d'eau avec wc. En demi-niveau, une chambre spacieuse et un salon offrant un accès à une grande terrasse et un espace abrité. Au 2ᵉ étage, vous disposez de deux grandes chambres lumineuses. Afin de compléter les prestations, une cave voutée d'environ 20 m² et un garage avec accès sur une dépendance pouvant être aménagée en habitation (équipée en eau et électricité). N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception avec l'agence Alice BOYER d' API à SERRIERES ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur les hauteurs de Serrières, venez découvrir ce terrain d'une superficie de 1 680 m², reconnue comme terrain truffiers (document à l'appui). Pour plus de renseignements, contacter Alice BOYER API SERRIERES ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

API Immobilier vous fait découvrir en vente une charmante maison située à Serrières, dans le département de l'Ardèche, au cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle se trouve à proximité de la vallée du Rhône, dans un environnement naturel propice à la détente, tout en offrant un accès facile aux commodités urbaines. Ce tènement immobilier est composé : - D'une habitation au rez-de-chaussée : cuisine, salon, chambre, dégagement, salle d'eau et sanitaire. Le premier étage avec deux accès comprend : dégagement, cuisine, salon/séjour, 2 chambres, une salle d'eau et un sanitaire. - Au sous-sol une cave voutée ainsi qu'une pièce stockage - D'un espace à réaménager sur trois niveaux dont un garage au sous-sol. - D'un garage accessible par l'intérieur de la maison et d'un second garage d'environ 17m² Ce bien propose de nombreuses possibilités d'aménagement pour un projet de division, que ce soit pour créer plusieurs logements ou optimiser l'espace disponible. Un lieu idéal pour les investisseurs ou les familles à la recherche de confort et de tranquillité. Contactez Alice BOYER APImmobilier pour plus de renseignements ou pour organiser une visite ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette magnifique propriété de 410 m² située à Sablons, offrant une vue imprenable sur le Rhône & Serrières. Construite avec des matériaux de qualité, cette maison dispose d'une pièce à vivre impressionnante avec un plafond haut, créant un espace de vie lumineux et aéré. L'habitation est composée d'un hall d'entrée avec de magnifiques vitraux, une spectaculaire pièce à vivre de 70m² avec une hauteur sous plafond à couper le souffle, sans parler de la cheminée foyer ouvert en pierres afin de créer une atmosphère chaleureuse ! On retrouve également une cuisine ainsi qu'une arrière-cuisine avec de nombreux rangements ! L'espace nuit du rez-de-chaussée comprend une suite parentale : chambre avec vue sur l'extérieur, un grand dressing ainsi qu'une salle d'eau avec baignoire et douche ! Par ailleurs, on retrouve une salle d'eau communiquant avec deux chambres supplémentaires. Afin de compléter les prestations, ce bien possède un studio (2 chambres), une salle cinéma/réception, une salle de sport, une superbe cave voutée ! De plus, 3 garages indépendants, de quoi recevoir en toute tranquillité vos invités et un splendide extérieur entièrement aménagé ! N'attendez plus, contacter Alice BOYER pour l'organisation d'une visite ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement située sur les quais de SABLONS, cette maison entièrement rénovée en 2004, offre une vue panoramique époustouflante sur le Rhône et la montagne de SERRIERES. D'une superficie habitable de 340m², sur un terrain généreux de 1 243m² complètement aménagé avec pool house, piscine, terrasse, espace de stationnement... Le plus ? Une dépendance de 80m² pouvant faire office de stockage ou garage, sur une parcelle de terrain de 408m². Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée dessert une lumineuse pièce à vivre comprenant une cuisine avec des prestations haut-de-gamme, une salle à manger qui offre une hauteur sous-plafond impressionnante grâce à son plafond cathédrale et un chaleureux salon. Au premier étage, on retrouve une mezzanine/espace bureau baigné de lumière avec une vue sur la piscine, idéal pour le télétravail. À ce même niveau, deux chambres communicantes avec une salle d'eau commune, ainsi qu'une superbe suite parentale avec sa propre salle d'eau. La Master Bedroom dispose d'une chambre, d'un dressing aménagé ainsi qu'une salle de bain : double vasque, baignoire à remous et douche à l'italienne. Au dernier étage, un espace entièrement ouvert ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau ! Afin de compléter les prestations, cette propriété dispose d'une buanderie, d'une cave à vin ainsi qu'un garage et atelier. Érigée avec des matériaux de haute qualité, cette résidence se distingue par sa rénovation exceptionnelle, garantissant une maison d'une qualité remarquable, idéale pour ceux qui recherchent le confort, l'espace et une vue imprenable. N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception avec l'agence API à SERRIERES ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur la Commune de Félines, maison en pierres d'une superficie habitable d'environ 84m². Elle est composée d'une grande pièce à vivre d'environ 36m² avec une belle hauteur sous plafond : cuisine équipée et meublée, salon, séjour avec accès sur une terrasse d'environ 50m² exposée Sud. L'espace nuit comprenant 3 chambres avec dressing, une salle de bain et un wc. Afin de compléter les prestations, ce bien possède en sous-sol une immense cave voutée, une chaufferie, ainsi qu'un garage. Pour plus de renseignement ou l'organisation d'une visite, contacter Alice BOYER API SERRIERES. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

📍 Sur la commune de Champagne Découvrez cette magnifique maison en duplex neuve, construite en 2021, alliant modernité et confort. Elle offre des espaces lumineux, des finitions de haute qualité, et tout le confort d'une construction récente. Superficie : 88m² Rez-de-chaussée : Hall, pièce à vivre avec accès sur la terrasse, salle d'eau, buanderie, garage 1ᵉʳ étage : 2 chambres avec rangement, salle d'eau Cuisine : mobilier moderne entièrement équipée en électroménager Salle de bain : 2 salles de bain avec des équipements de bonne qualité Extérieur : Jardin privé de 252m², terrasse ensoleillée, pergola bioclimatique, garage, place de stationnement Caractéristiques supplémentaires : Petite copropriété de 10 lots, sécurisée et sans charge ! Chauffage au sol et chauffe-eau au gaz Isolation thermique et phonique performante Panneaux solaires À proximité des écoles, commerces, transports en commun, et accès facile aux principales autoroutes, Valence, Lyon 📞 Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou pour plus d'informations. __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 10 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 0 €. Pas de procédure en cours.

******OFFRE ACCEPTÉE ***** Sur la commune de Davézieux, à proximité de toutes commodités, venez découvrir cette maison édifiée sur un sous-sol complet d'une surface habitable d'environ 101m². Également une dépendance de 60 m². Le tout sur une parcelle de terrain de 1500m² avec vue dégagée ! L'habitation est composée d'un hall, d'une cuisine fermée (possibilité ouverte), une lumineuse pièce à vivre, le tout pour une surface de 40m². L'espace nuit est composé de trois chambres avec rangements, une salle d'eau et un WC séparé. On retrouve un sous-sol complet avec buanderie, cellier, rangement et grand garage. Afin de compléter les prestations, cette propriété dispose d'une dépendance composée d'espace de stockage, atelier, garage avec point d'eau. Contactez Alice BOYER API SERRIERES ! __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur la commune de Serrières, venez découvrir cette maison en pierre entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité, d'une surface habitable d'environ 193 m². L'habitation est composée d'une entrée avec une grande hauteur sous plafond et rangement, une lumineuse pièce à vivre avec des pierres apparentes ! Une cuisine équipée et meublée donnant accès direct sur une terrasse. Également un espace bureau et un WC. Le premier étage comprend un dégagement, 4 grandes chambres avec rangement et superbe vue sur le Rhône, ainsi qu'une salle de bain. Les combles aménagés en 2021, où l'on retrouve un espace bureau, un cellier, une chambre et une salle d'eau. Afin de compléter les prestations, le bien possède de nombreuses caves voutées, un extérieur aménagé avec un coin potager, un espace couvert, idéal pour passer vos soirées d'été au frais ! Cette maison n'attend que vous pour écrire le prochain chapitre de son histoire … N'hésitez pas à contacter l'agence API SERRIÈRES, Alice BOYER, pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

!!!!!! OFFRE ACCEPTÉE !!!!!! Découvrez cette charmante maison édifiée en 1977, offrant un cadre de vie agréable et paisible. Située dans un quartier résidentiel recherché, cette propriété dispose de nombreux atouts qui sauront vous séduire. L'habitation comprend de plain-pied un hall avec rangements, une cuisine entièrement aménagé donnant accès à une première terrasse, une lumineuse pièce à vivre avec ouverture sur une seconde terrasse, une superbe vue dégagé ! L'espace nuit est composé de trois chambres avec placards muraux, une salle d'eau, d'un deuxième point d'eau ! Également un sous-sol complet idéal pour le stockage, un atelier, un garage, une buanderie ou même pour aménager une pièce supplémentaire. La propriété a été soigneusement entretenue au fil des années, autant pour l'espace intérieur qu'extérieur ! Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de cette maison de caractère à compter d'Avril 2025. Faites de cette propriété votre nouveau chez-vous ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Alice BOYER API SERRIÈRES __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur la commune de Serrières, à proximité de toutes commodités, venez découvrir cette maison de village en pierres d'une superficie de 84m² sur une parcelle de terrain de 242m² entièrement clôturée. L'habitation est composée au rez-de-chaussée : d'un garage, d'une cave, d'une buanderie, d'une chaufferie et de nombreux espaces de stockage. Au premier étage, accessible par l'intérieur et extérieur de la maison, on retrouve une lumineuse pièce à vivre donnant sur une terrasse, ainsi qu'une chambre avec une seconde terrasse, également une salle d'eau et un WC. Au dernier niveau, une chambre avec rangements ainsi qu'un bureau pouvant être réaménagé en chambre. Afin de compléter les prestations, on retrouve une dépendance sur deux niveaux. Pour l'organisation d'une visite ou des informations supplémentaires, contactez Alice BOYER API SERRIÈRES __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Venez découvrir, sur la commune de SABLONS, en pleine campagne, dans un secteur calme du village - Terrain constructible d'environ 2 415 m², vendu non viabilisé (possibilités frais réduit) Taux d'emprise au sol de 5% soit un bâti maximum de 120 m² au sol garage compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr Votre contact Alice BOYER API SERRIERES __ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr